Решение от 13 декабря 2017 г. по делу № А51-20393/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-20393/2017
г. Владивосток
13 декабря 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2017 года .

Полный текст решения изготовлен 13 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СТЭЛС» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 01.09.1997, адрес: 692701, <...> Октября, 3) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 315250200001590, дата регистрации: 16.03.2015) о возврате арендатором имущества и о взыскании арендной платы, пени в связи с прекращением договора аренды

при участии

от истца: до и после перерыва ФИО3, доверенность от 01.02.2016 года, паспорт;

от ответчика: до и после перерыва не явился, извещен;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «СТЭЛС» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 об обязании вернуть следующее имущество: земельный участок площадью 7,68 кв.м в целях установки киоска, земельный участок 4,8 кв.м. под дополнительную выставочную площадь, и земельный участок площадью 21 кв.м. в целях установки контейнера в составе земельного участка 25:20:050403:3 площадью 6933,93 кв.м. под общественно-деловую застройку, земли поселений, адрес местонахождения: Приморский край, Хасанский район, п. Славянка Хасанского района, ул. 50 лет Октября, 3, в состоянии, обусловленном договорами от 01 сентября 2016 г. в следующем порядке: освободить, за свой счет, арендуемый земельный участок от временных строений, сооружений и иного имущества установленного на земельном участке; взыскании арендной платы 46 064 рубля, пени 14 484 рублей 63 копеек.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в связи с чем суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ провел судебное заседание в отсутствие ответчика.

Истец поддержал поступившее через канцелярию суда ходатайство об уточнении заявленных требований, просит обязать ответчика вернуть истцу следующее имущество: земельный участок площадью 7,68 кв.м в целях установки киоска, земельный участок 4,8 кв.м. под дополнительную выставочную площадь, и земельный участок площадью 21 кв.м. в целях установки контейнера в составе земельного участка 25:20:050403:3 (новый номер 25:20:210103:104) площадью 6933,93 кв.м. под общественно-деловую застройку, земли поселений, адрес местонахождения: Приморский край, Хасанский район, п. Славянка Хасанского района, ул. 50 лет Октября, 3, в состоянии, обусловленном договорами от 01 сентября 2016 г. в следующем порядке: освободить, за свой счет, арендуемый земельный участок от временных строений, сооружений и иного имущества установленного на земельном участке; также просит взыскать 76 824 рубля основного долга за период с мая 2017 года по ноябрь 2017 года включительно, 80 001 рубль 15 копеек неустойки за период с 20.05.2017 по 07.11.2017.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ ходатайство об уточнении требований удовлетворил.

В судебном заседании 29.11.2017 арбитражный суд в порядке статьи 163 АПК РФ определил объявить в судебном заседании перерыв до 15 часов 30 минут 06.12.2017. О дате и времени продолжения судебного заседания по настоящему делу арбитражным судом размещено объявление в сети Интернет на официальном сайте арбитражного суда Приморского края.

После окончания перерыва ответчик в судебное заседание 06.12.2017 не явился, о времени и месте продолжения судебного заседания считается извещенным надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ, в связи с чем судебное заседание было продолжено 06.12.2017 после окончания перерыва согласно статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Истец поддержал уточненные требования, настаивает на их удовлетворении.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, судом установлено, что 01.09.2016 обществом с ограниченной ответственностью «СТЭЛС» (арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (субарендатор) заключен договор субаренды № 59е в отношении части земельного участка площадью 7,68 кв.м в составе земельного участка 25:20:050403:3 площадью 6933,93 кв.м под общественно деловую застройку, земли поселений, адрес местонахождения: Приморский край, п. Славянка Хасанского района, ул. 50 лет Октября, 3, в целях установки временного сооружения (киоска), сроком по 31.07.2017 (пункты 1.1, 6.1 договора).

Договор № 59е является одновременно актом приема-передачи (пункт 1.4 договора).

В силу пункта 2.1.6 договора № 59е субарендатор обязан немедленно освободит земельный участок по истечении срока договора в случае, если стороны не будут иметь письменного соглашения о продлении договора, а также обязан письменно сообщить арендатору не позднее, чем за 1 месяц (30 календарных дней) о предстоящем освобождении при досрочном расторжении договора и сдать земельный участок арендатору в исправном состоянии. По окончании срока аренды субарендатор обязуется в течение 5 дней освободить за свой счет арендуемый земельный участок от временных строений, сооружений и иного имущества, установленного на земельном участке, и возвратить арендатору земельный участок в состоянии не худшем на момент его приемки с учетом естественно износа.

Согласно пункту 3.1 договора № 59е размер арендной платы составляет 6700 рублей в месяц, уплачиваемых 5 и 20 числа текущего месяца равными частями.

В соответствии с пунктом 3.3 договор № 59е арендная плата может быть пересмотрена досрочно по требованию арендатора в случаях изменения реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемого земельного участка. Арендатор должен предупредить об этом субарендатора за 1 месяц до очередной уплаты. Уведомление об изменении арендной платы направляется арендатором субарендатору, является обязательным для него и составляет неотъемлемую часть договора. Несогласие с изменением размера арендной платы является основанием для досрочного расторжения договора.

Пункт 4.3 договора № 59е предусматривает уплату неустойки в размере 1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 6.4 договора любая сторона вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, уведомив об этом другую сторону за 30 календарных дней.

Согласно уведомлению № 43 от 01.03.2017 размер арендной платы по договору № 59е составляет12 000 рублей в месяц с 01.04.2017. В соответствии с уведомлением № 43/1 от 01.03.2017 размер арендной платы за пользование участком площадью 4,8 кв.м под дополнительной выставочной площадью составляет 3360 рублей с 01.04.2017.

Кроме того, этими же сторонами заключен договор № 60у субаренды части земельного участка площадью 21 кв.м в составе земельного участка 25:20:050403:3 площадью 6933,93 кв.м под общественно деловую застройку, земли поселений, адрес местонахождения: Приморский край, п. Славянка Хасанского района, ул. 50 лет Октября, 3, в целях установки временного сооружения (контейнера), сроком по 31.07.2017 (пункты 1.1, 6.1 договора).

Условия договора № 60у аналогичны условиями договора № 59е, при это в соответствии с пунктом 3.1 договора № 60у размер арендной платы составляет 7000 рублей в месяц.

В соответствии с уведомлением № 44 от 01.03.2017 размер арендной платы по договору № 60у составляет12 000 рублей в месяц с 01.04.2017.

Письмом от 29.06.2017 № 24 истец сообщил ответчику о том, что договор аренды истекает 31.07.2016, и он не намерен заключать договор субаренды на новый срок, истец потребовал погашения задолженности по договору № 59е в размер 1017 рублей, по договору № 60у в размере 9567 рублей и уплаты неустойки в сумме 1339 рублей 76 копеек, а также освободить земельный участок в течение пяти дней после окончания срока аренды.

Поскольку участки ответчиком не возвращены, задолженность не погашена, истец обратился с настоящим иском.

Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, разделом 3 договоров арендатор обязался вносить до 5 и 20 числа текущего месяца арендную плату равными долями месяца в общей сумме 15360 рублей в месяц по договору № 59е и 12 000 рублей по договору № 60у с учетом уведомлений от 01.03.2017.

Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, что подтверждается договорами субаренды, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору за указанный период, в материалы дела не представлено.

Таким образом, за указанный период действия договора аренды у арендатора сложилась задолженность перед арендодателем по арендной плате в общей сумме 76 824 рубля за период с мая 2017 года по ноябрь 2017 года включительно, которая на основании статей 307, 309, 614, 622 ГК РФ подлежит взысканию с ответчика.

Истцом также заявлено требование о взыскании 80 001 рубль 15 копеек неустойки за период с 20.05.2017 по 07.11.2017 (исходя из расчета пени) за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пункт 4.3 договора № 59е и договора № 60у предусматривает уплату неустойки в размере 1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не опровергнут, ходатайства о снижении пени на основании статьи 333 ГК РФ не заявлено.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца также подлежит 80 001 рубль 15 копеек неустойки на основании статьи 330 ГК РФ.

Удовлетворяя требования о взыскании арендной платы и неустойки судом учтено положение пункта 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которому если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, предъявленные к нему требования не оспорил.

Такая процессуальная позиция ответчика, надлежащим образом извещенного судом о наличии предъявленных к нему материально-правовых требований, свидетельствует об отсутствии у него каких-либо возражений по предъявленному иску, что согласуется с положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, в силу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Как следует из материалов дела срок действия договоров субаренды истек 31.07.2017, ответчик продолжил пользоваться спорным имуществом, несмотря на возражения истца относительно заключения договора субаренды на новый срок.

Поскольку тот факт, что на день рассмотрения спора спорные земельные участки, переданные ответчику по договорам субаренды, используются ответчиком, не оспорен последним, дальнейшее использование ответчиком земельными участками является безосновательным, а требования истца об обязании ответчика их освободить обоснованы и подлежат удовлетворению.

С учетом результатов рассмотрения спора в соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины относят на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 вернуть обществу с ограниченной ответственностью «СТЭЛС» следующее имущество: земельный участок площадью 7,68 кв.м. в целях установки киоска, земельный участок 4,8 кв.м. под дополнительную выставочную площадь, и земельный участок площадью 21 кв.м. в целях установки контейнера в составе земельного участка 25:20:050403:3 (новый номер 25:20:210103:104) площадью 6934 кв.м. под общественно-деловую застройку, земли поселений, адрес местонахождения: Приморский край, Хасанский район, п. Славянка Хасанского района, ул. 50 лет Октября, 3., в состоянии, определенном договорами от 01.09.2016 в следующем порядке: освободить, за свой счет, земельный участок площадью 7,68 кв.м. в целях установки киоска, земельный участок 4,8 кв.м. под дополнительную выставочную площадь, и земельный участок площадью 21 кв.м. в целях установки контейнера в составе земельного участка 25:20:050403:3 (новый номер 25:20:210103:104) площадью 6934 кв.м. под общественно-деловую застройку, земли поселений, адрес местонахождения: Приморский край, Хасанский район, п. Славянка Хасанского района, ул. 50 лет Октября, 3.

от временных строений, сооружений и иного имущества, установленного на земельном участке.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу 76824 (семьдесят шесть тысяч восемьсот двадцать четыре) рубля основного долга, 80001 (восемьдесят тысяч один) рубль 15 копеек пени, а также 11705 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Левченко Е.А.