Решение от 27 февраля 2018 г. по делу № А46-23850/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-23850/2017
28 февраля 2018 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 28 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Пермякова Владимира Владимировича,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голдыревой В.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Омской области по адресу: <...>,

дело по исковому заявлению по иску закрытого акционерного общества "Строительная фирма Трест - 5" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании неосновательного обогащения с 01.01.2015 по 31.12.2016 в размере 553 495 руб. 20 коп.,

в заседании суда приняли участие:

от истца – ФИО1 по доверенности от 10.04.2017, паспорт,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 10.10.2017, служебное удостоверение,

У С Т А Н О В И Л:

Закрытое акционерное общество «Строительная фирма Трест – 5» (далее – ЗАО «Строительная фирма Трест-5», Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений администрации г. Омска  (далее – Департамент, ответчик) о взыскании неосновательного обогащения с 01.01.2015 по 31.12.2016 в размере 553 495 руб. 20 коп.

В обоснование заявленного требования истец указал, что у Департамента возникло неосновательное обогащение в виде арендных платежей, которые уплачивались истцом в отсутствие правовых оснований. По мнению истца, Департамент утратил право по взиманию арендной платы, поскольку в связи с приобретением права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, право распоряжаться земельным участком от имени собственника и взимать арендную плату за пользование земельным участком, на котором расположено такое имущество, ответчиком было утрачено.

В ходе судебного разбирательства представитель истца заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика просил отказать в удовлетворении заявленных требований, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал на наличие соглашения о расторжении договора аренды с 17.11.2016.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей участвующих в деле лиц, суд установил следующие обстоятельства.

Департаментом недвижимости Администрации г. Омска и закрытым акционерным обществом «Строительная фирма Трест-5» был заключен договор № ДГУ-Ц-31-6903 аренды земельного участка.

Предметом договора согласно пункта 1.1 является земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах города Омска, общей площадью 9 531 кв.м., с кадастровым номером 55:36:040102:2043, расположенный по адресу ул. Добровольского – ул. Октябрьская – ул. Сазонова (Центральный административный округ), с местоположением: установлено северо-восточнее относительно 1-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: ул. Волховстроя, 4 в ЦАО г. Омска, для жилищных нужд под строительство жилых домов.

30  сентября 2009 года Департамент строительства Администрации города Омска выдал распоряжение № 180-рв о разрешении ввода в эксплуатацию законченного строительством 9-12-14-этажного 167-квартирного жилого дома с блоками обслуживания (1-я очередь), расположенного по адресу: улица Сазонова, дом 33, Центральный административный округ, <...>.

29 декабря 2010 года Департамент строительства Администрации города Омска выдал распоряжение № 155-рв о разрешении ввода в эксплуатацию законченного строительством 11-12-этажного 121-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: улица Кемеровская, дом 26, Центральный административный округ, <...>.

31 октября 2011 года Департамент строительства Администрации города Омска выдал распоряжение № 131-рв о разрешении ввода в эксплуатацию законченного строительством 11-этажного 64-квартирного жилого дома (1-я очередь), расположенного по адресу: улица Октябрьская, дом 35, Центральный административный округ, <...>.

30 июня 2011 года Департамент строительства Администрации города Омска выдал распоряжение № 65-рв о разрешении ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства «Квартал жилых домов с блоками обслуживания и местами для парковок автомашин. Подземная стоянка автотранспорта (1-я очередь)», расположенного по адресу: улица Сазонова, дом 33, корпус 1, Центральный административный округ, <...>.

14 декабря 2014 года Департамент строительства Администрации города Омска выдал распоряжение № 164-рв о разрешении ввода в эксплуатацию законченного строительством 21-этажного 70-квартирного жилого дома с блоками обслуживания (1-я очередь), расположенного по адресу: улица Кемеровская - угол Добровольского, дом 24/14, Центральный административный округ, <...>.

26 декабря 2014 года Департамент строительства Администрации города Омска выдал распоряжение № 244-рв о разрешении ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства «Квартал жилых домов с блоками обслуживания и местами для парковок автомашин. Подземная стоянка автотранспорта. II-я очередь строительства (1-й этап строительства)», расположенного по адресу: улица Сазонова, дом 33, корпус 1, Центральный административный округ, <...>.

Управлением Росреестра по Омской области 30.11.2009 зарегистрировано право собственности на квартиру 140 площадью 72,9 кв.м., расположенную по улице Сазонова, 33 в городе Омске, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда Омской области от 15.09.2017 по делу № А46-10171/2017 установлено, что с 10.01.2015 по 16.11.2016, собственниками земельного участка с кадастровым номером 55:36:040102:2043 являлись собственники помещений в вышеуказанных многоквартирных домах, в связи  с чем Департамент утратил право по взиманию арендной платы за спорный период.

В связи с тем, что закрытым акционерным обществом «Строительная фирма Трест-5» за период с 10.01.2015 по 31.12.2016 оплачивались арендные платежи Департаменту в размере 23 062 руб. 30 коп. в месяц, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями и актом сверки, истец обратился в суд с настоящим требованием о взыскании неосновательного обогащения.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

Статьёй 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение).

В рассматриваемом случае неосновательным обогащением Департамента является оплата арендной платы истцом по договору аренды № Д-Ц-31-6903 от 27 марта 2007 года за период с 01.01.2015 по 31.12.2016.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

При этом в соответствии с частью 2 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации положения главы 6 указанного Кодекса, распространяются на отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном и жилищно-строительном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом кооператива.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда Омской области от 15.09.2017 по делу № А46-10171/2017 установлено, что с 10.01.2015 по 16.11.2016, собственниками земельного участка с кадастровым номером 55:36:040102:2043 являлись собственники помещений в вышеуказанных многоквартирных домах, в связи  с чем Департамент утратил право по взиманию арендной платы за спорный период.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Преюдиция - это установление судом конкретных фактов, которые закрепляются в мотивировочной части судебного акта и не подлежат повторному судебному установлению при последующем разбирательстве иного спора между теми же лицами.

Преюдициальность предусматривает не только отсутствие необходимости повторно доказывать установленные в судебном акте факты, но и запрет на их опровержение.

В данном судебном акте также отклонены доводы Департамента о том, что договор аренды расторгнут с 17.11.2016 в связи с заключением соглашения к данному договору.

Пункт 2 статьи 23 Закона о государственной регистрации прав содержит правило о проведении одновременной государственной регистрации права на помещение в многоквартирном доме и неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Исходя из названных положений Жилищного кодекса, Закона о государственной регистрации прав, статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", а также разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.

В силу названных норм, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а Департамент утрачивает право на распоряжение им.

Принимая во внимание положения статей 36 и 37 Жилищного кодекса, с момента возникновения у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме общей долевой собственности на земельный участок под таким домом, договор аренды этого участка, заключенный застройщиком и Департаментом, должен считаться прекратившимся на основании статьи 413 Гражданского кодекса, поскольку возникновение права собственности на помещения влечет не только возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, но и переход к собственникам помещений права аренды земельного участка.

Вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда Омской области от 15.09.2017 по делу № А46-10171/2017 установлено, что в связи с приобретением права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, право распоряжаться земельным участком от имени собственника и взимать арендную плату на пользование земельным участком, на котором расположено такое имущество, Департаментом было утрачено.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

Суд полагает необходимым отклонить доводы ответчика о фактическом использовании истцом спорного земельного участка, поскольку договор аренды предусматривал передачу земельного участка в аренду для жилищных нужд под строительство жилых домов. Строительство подземной автостоянки было завершено в декабре 2014 года, что подтверждается распоряжением № 244-рв от 26.12.2014  о разрешении ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства «Квартал жилых домов с блоками обслуживания и местами для парковок автомашин. Подземная стоянка автотранспорта. II-я очередь строительства (1-й этап строительства)», расположенного по адресу: улица Сазонова, дом 33, корпус 1, Центральный административный округ, <...>. Таким образом, в материалы дела не представлено доказательств использования истцом спорного земельного участка в 2015-2016 годах.

Кроме того, как указывалось выше, в связи с приобретением права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, право распоряжаться земельным участком от имени собственника и взимать арендную плату на пользование земельным участком, на котором расположено такое имущество, Департаментом было утрачено.                                                                                            

Таким образом, суд  полагает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании неосновательного обогащения в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны пропорционально удовлетворенным требованиям, соответственно расходы по уплате истцом государственной пошлины при подаче иска в суд относятся на ответчика в размере 14 070 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Требования закрытого акционерного общества "Строительная фирма Трест - 5" (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить полностью.

Взыскать с Департамента имущественных отношений администрации г. Омска  (ИНН <***>, ОГРН <***>, зарегистрированного в качестве юридического лица 11.09.1997, зарегистрированного по адресу: 644043, <...>) в пользу закрытого акционерного общества "Строительная фирма Трест - 5" (ИНН <***>, ОГРН <***>; зарегистрированного по адресу 644075, <...> РККА, д. 304, корп. А; зарегистрированного в качестве юридического лица 11.11.2002) неосновательное обогащение с 01.01.2015 по 31.12.2016 в размере 553 495 руб. 20 коп., а также 14 070 судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>).

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья                                                                                                         В.В. Пермяков