Решение от 14 февраля 2023 г. по делу № А46-16584/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-16584/2022
14 февраля 2023 года
город Омск




Резолютивная часть решения оглашена 07 февраля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 14 февраля 2023 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ивановой И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление акционерного общества им. Кирова (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации Зиминского сельского поселения Крутинского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>),

в судебном заседании принял участие представитель истца – ФИО2 по доверенности от 01.02.2023, действительной 1 год (личность удостоверена паспортом гражданина РФ, диплом о высшем юридическом образовании на обозрение суда представлен),

иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество им. Кирова (далее – истец, АО им. Кирова) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Администрации Зиминского сельского поселения Крутинского муниципального района Омской области (далее - Администрация), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (далее – ТУ Росимущства в Омской области) с заявлением о признании права собственности на:

- нежилое строение – животноводческая ферма (коровник), площадью 3 328,00 кв.м., 1973 года постройки, Литера A, Al, А2, расположенное по адресу: Омская область, Крутинский район, Зиминское сельское поселение, <...>;

- нежилое строение – животноводческая ферма (коровник), площадью 2 742,3 кв.м, 1969 года постройки, Литера A, Al, А2, расположенное по адресу: Омская область, Крутинский район, Зиминское сельское поселение, <...>.

Определением Арбитражного суда Омской области от 28.09.2022 указанное заявление принято, возбуждено производство по делу.

11.10.2022 ТУ Росимущества в Омской области представило в материалы дела отзыв, в котором указало, что спорные объекты недвижимости в реестре федерального имущества не значатся, что подтверждается справкой ТУ Росимущества в Омской области № 55-05/6960 от 23.09.2022 (приложена к отзыву), и что ТУ Росимущества в Омской области является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, так как права и законные интересы РФ в данном споре не затрагиваются. Кроме того, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

19.11.2022 от Администрации поступил отзыв, в котором указано, что заявленные требования являются обоснованными, против удовлетворения таких требований Администрация не возражает, каких-либо притязаний относительно объектов недвижимого имущества, являющихся предметом требований, не имеет; просит рассмотреть дело в отсутствии представителя Администрации.

Определением Арбитражного суда Омской области от 24.11.2022 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее - Росреестр); у Министерства имущественных отношений Омской области и Администрации Крутинского муниципального района Омской области истребованы сведения в отношении объектов недвижимого имущества, являющегося предметом требований.

15.12.2022 Администрация Крутинского муниципального района Омской области представила в материалы дела письмо, согласно которому объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом требований, в реестре муниципальной собственности Крутинского муниципального района Омской области не значатся.

21.12.2022 Министерство имущественных отношений Омской области также представило письмо, в котором указало, что в отношении объектов недвижимого имущества, являющихся предметом требований, в Едином банке данных объектов собственности Омской области информация отсутствует.

22.12.2022 Росреестром представлен отзыв, в котором предложено запросить сведения из Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорных объектов, а также сведения о государственной регистрации прав на такие объекты, имеющиеся в бюджетном учреждении «Омский центр кадастровой оценки и технической документации»; просил рассмотреть дело в отсутствии представителя Росреестра.

Определением Арбитражного суда Омской области от 11.01.2023 у федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Омской области (далее – Кадастровая палата) истребованы сведения из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах в отношении объектов недвижимого имущества, являющихся предметом требований, у бюджетного учреждения Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» (далее – БУ «Омский центр КО и ТД») истребована информация о регистрации прав на спорные объекты.

30.01.2023 Росреестр представил в материалы дела уведомление № КУВИ-001/2023-10907268 от 23.01.2023 об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений относительно объектов недвижимого имущества, являющихся предметом требований.

23.01.2023 БУ «Омский центр КО и ТД» в материалы дела представлены справки № 10-194595 от 19.01.2023, № 10-194596 от 19.01.2023, согласно которым животноводческие фермы (коровники), в том числе: площадью 3 328,00 кв.м., 1973 года постройки, Литера A, Al, А2, расположенная по адресу: Омская область, Крутинский район, Зиминское сельское поселение, <...>; площадью 2 742,3 кв.м, 1969 года постройки, Литера A, Al, А2, расположенная по адресу: Омская область, Крутинский район, Зиминское сельское поселение, <...> – в учетно-технической документации БУ «Омский центр КО и ТД» не значатся; сведения о зарегистрированных правах, об обременении объектов недвижимости на дату составления справок отсутствуют.

В судебном заседании представитель АО им. Кирова просил иск удовлетворить.

Иные участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, представителей в судебное заседание не направили.

В силу части 1 статьи 122 АПК РФ, если арбитражный суд располагает доказательствами получения лицами, участвующими в деле, и иными участниками арбитражного процесса определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу, информации о времени и месте первого судебного заседания, судебные акты, которыми назначаются время и место последующих судебных заседаний или совершения отдельных процессуальных действий, направляются лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса посредством размещения этих судебных актов на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Учитывая, что участвующие в деле лица о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, при этом информация о движении дела дополнительно размещена на сайте арбитражного суда в сети «Интернет», суд полагает право заинтересованных лиц на участие в процессе и представление интересов обеспеченным.

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица, по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

Как указано в исковом заявлении, АО им. Кирова зарегистрировано в качестве юридического лица 10.12.1997 Администрацией Крутинского района Омской области, создано на основании решения учредителей и является правопреемником совхоза им. Кирова по всем правам и обязанностям, согласно пункту 1.3 устава акционерного общества.

В соответствии с Постановлением Главы Администрации Крутинского района № 31 от 28.01.1993 совхоз им Кирова реорганизован в АОЗТ им Кирова.

Приказом директора совхоза им. Кирова № 6-к от 29.01.1993 создана комиссия для передачи недвижимого имущества с баланса совхоза на баланс вновь созданного АОЗТ им. Кирова.

Согласно акту передачи недвижимого имущества с баланса совхоза, учрежденного 29.01.1993, на баланс АОЗТ, в том числе переданы:

- нежилое строение - животноводческая ферма (коровник), площадью 3 328,00 кв.м, 1973 года постройки, Литера A, Al, А2, расположенное по адресу: Омская область, Крутинский район, Зиминское сельское поселение, <...> (пункт 273 акта).

- нежилое строение - животноводческая ферма (коровник), площадью 2 742,3 кв.м, 1969 года постройки, Литера A, Al, А2, расположенный по адресу: Омская область, Крутинский район, Зиминское сельское поселение, <...> (пункт 302 акта).

Объекты построены до 1992 года хозяйственным способом (собственными силами) совхозом им Кирова, которое приобрело на данные объекты право собственности совхоза, что подтверждается инвентарной карточкой № 295 учета объекта основных средств: Коровник на 200 голов, ф. Олъгино, инвентарный номер 219, бухгалтерская запись об оприходовании объекта № 12 от декабря 1973 г., инвентарной карточкой № 317 учета объекта основных средств: Коровник, ф. Стахановская (типовая междуведомственная форма № ОС 6).

Из Постановления Главы Администрации Крутинского района Омской области от 10.12.1997 № 586 «О регистрации деятельности Закрытого акционерного общества им.Кирова» следует, что ЗАО им Кирова является правопреемником всех имущественных и неимущественных прав и обязанностей АОЗТ им Кирова.

22.06.2020 общим собранием акционеров АО им. Кирова принято решение об изменении наименования юридического лица с ЗАО им Кирова на АО им Кирова, утвержден Устав в новой редакции.

18.08.2022 по заданию АО им Кирова обществом с ограниченной ответственностью «Кадастровые инженеры» подготовлены технические паспорта на здания животноводческих ферм (коровников) в д. Ольгино и д. Стахановская Зиминского сельского поселения Крутинского муниципального района Омской области, в разделе I которых указано – правоустанавливающие документы не предоставлены.

Истец указывает, что он открыто и добросовестно владеет испрашиваемыми в собственность зданиями на правах собственника и своими средствами несет расходы по содержанию объектов недвижимости. Вместе с тем правоустанавливающие документы на указанный объект отсутствуют, в связи с чем у истца отсутствует иная возможность установить право собственности, кроме как по решению суда.

Рассмотрев заявление АО им. Кирова, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Основания приобретения лицом права собственности установлены главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Иск о признании права собственности является вещно-правовым способом защиты и необходимость в таком способе возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспариванию, а также применяется в случаях отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица, в связи с чем возник или может возникнуть спор.

Предметом такого рода исков является материально-правовое требование истца к ответчику. Следовательно, ответчиком по требованиям о признании права собственности может быть лицо, которое претендует (либо потенциально может) претендовать на имущество, на которое истец просит признать право собственности.

Вопросы наличия права собственности на спорное имущество могут быть исследованы, а материально-правовые основания его возникновения - получить правовую оценку суда только в рамках разрешения в исковом порядке спора о праве, учитывая установленный процессуальным законом различный состав и процессуальное положение лиц, участвующих в деле, а также круг обстоятельств, подлежащих установлению при рассмотрении спора о праве и заявления об установлении юридического факта (статьи 125, 168, 217, 221, 222 АПК РФ).

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 (абзац 52 раздела «Вопросы применения материального права»), разъяснено, что приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

Следовательно, при рассмотрении исков о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности, а также заявлений об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, в предмет доказывания входит обстоятельство добросовестности приобретателя объекта, в частности, нахождение объекта на правомерно занимаемом земельном участке (например, постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 28.12.2017 № Ф04-6082/2017 по делу № А81-1869/2017).

К ведению органов местного самоуправления отнесено, в частности: оформление прав на бесхозяйные вещи (статья 225 ГК РФ); реализация полномочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности (пункт 1 части 1 статьи 14, пункт 3 части 1 статьи 15 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»); распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена (абзац первый пункта 2 статьи 3.3 названного закона), то есть, решением суда по настоящему спору фактически должен быть разрешен вопрос о правах и обязанностях публично-правового образования, на территории которого расположено спорное нежилое здание и земельный участок (на котором это здание возведено).

В силу возложенных на органы местного самоуправления обязанностей в ходе производства по делу они имеют возможность представить суду достоверную информацию о наличии либо отсутствии притязаний третьих лиц на спорный объект, а также о нахождении объекта на правомерно либо неправомерно занимаемом земельном участке.

При рассмотрении дела установлено, обществом с ограниченной ответственностью «Кадастровые инженеры» 18.08.2022 изготовлены технические паспорта на нежилое строение – животноводческая ферма (коровник), 1973 года постройки, Литера A, Al, А2, расположенное по адресу: Омская область, Крутинский район, Зиминское сельское поселение, <...>, и нежилое строение – животноводческая ферма (коровник), 1969 года постройки, Литера A, Al, А2, расположенное по адресу: Омская область, Крутинский район, Зиминское сельское поселение, <...>, но правоустанавливающие документы на указанные объекты не представлены.

При этом из материалов дела следует, что притязаний на означенные объекты со стороны третьих лиц не установлено, ограничения (обременения) в отношении таких объектов не зарегистрированы.

Ответчики относительно удовлетворения исковых требований не возражали; Министерство имущественных отношений Омской области и Администрация Крутинского муниципального района Омской области о своих правах на спорные объекты не заявили.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9).

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11, от 08.10.2013 № 12857/12, определение Верховного Суда Российской Федерации от 08.05.2015 № 305-ЭС14-8858, определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 26.11.2018 № 305-ЭС15-12239(5) по делу № А40-76551/2014).

В соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец является фактическим владельцем объектов недвижимости; осуществляет свое владение на принципах открытости, добросовестности, непрерывности. При этом общая продолжительность давностного владения превышает необходимые в соответствии с требованиями статьи 196, пунктов 1, 4 статьи 234 ГК РФ 15 лет.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых и фактических оснований для признания за АО им. Кирова права собственности на объекты недвижимости, а именно:

- нежилое строение – животноводческая ферма (коровник), площадью 3 328,00 кв.м., 1973 года постройки, Литера A, Al, А2, расположенное по адресу: Омская область, Крутинский район, Зиминское сельское поселение, <...>;

- нежилое строение – животноводческая ферма (коровник), площадью 2 742,3 кв.м, 1969 года постройки, Литера A, Al, А2, расположенное по адресу: Омская область, Крутинский район, Зиминское сельское поселение, <...>.

При этом суд принимает во внимание занятую истцом позицию по спору, а также необходимость стабилизации гражданского оборота, соблюдения принципа правовой определенности, упорядочения имущественных прав в отношении нежилых помещений с тем, чтобы их добросовестный владелец имел возможность оформить свой статус и нести установленные законом обязанности по содержанию данных объектов недвижимости, включая поддержание их в исправном, безопасном для жизни и здоровья граждан состоянии, а также уплату налогов и сборов.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования АО им. Кирова подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины распределению не подлежат исходя из разъяснений, данных в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», которым установлено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества им. Кирова (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Признать за акционерным обществом им. Кирова (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на:

- нежилое строение – животноводческая ферма (коровник), площадью 3 328,00 кв.м., 1973 года постройки, Литера A, Al, А2, расположенное по адресу: Омская область, Крутинский район, Зиминское сельское поселение, <...>;

- нежилое строение – животноводческая ферма (коровник), площадью 2 742,3 кв.м, 1969 года постройки, Литера A, Al, А2, расположенное по адресу: Омская область, Крутинский район, Зиминское сельское поселение, <...>.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи. Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья И.А. Иванова