Решение от 18 сентября 2024 г. по делу № А58-659/2024

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-659/2024
19 сентября 2024 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 05.09.2024.

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2024.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Устиновой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Жирковой Л.В, с использованием средств веб-конференции сервиса «Картотека арбитражных дел», рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Город Нерюнгри» (ИНН <***>, ОГРН <***>) от 29.01.2024 № 536-07.1 к обществу с ограниченной ответственностью «Ремстройтранс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 14:19:102009:66, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, в районе ул. Комсомольская, 7, ЦТП-6 путем демонтажа ограждения, находящегося по периметру земельного участка, вывоза имущества с земельного участка, с участием представителей: истца – ФИО1 по доверенности, диплом (в онлайн-режиме); ответчика – не явились, извещены, установил:

Администрация муниципального образования «Город Нерюнгри» - далее Администрация, истец обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением с учетом уточнения, принятого судом протокольным определением от 05.09.2024, к обществу с ограниченной ответственностью «Ремстройтранс» - далее общество, ответчик об обязании освободить земельный участок, принадлежащий Администрации муниципального образования «Город Нерюнгри», с кадастровым номером 14:19:102009:66, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, в районе ул. Комсомольская, 7, ЦТП - 6, границы согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, обязании произвести демонтаж ограждения, находящегося по периметру земельного участка с кадастровым номером 14:19:102009:66, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, в районе ул. Комсомольская, 7, ЦТП - 6, границы согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, за счет собственных средств в течение месяца со дня вступления решения в законную силу, вывезти всё принадлежащее ему имущество сземельного участка с кадастровым номером 14:19:102009:66, расположенного по адресу:Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, в районе ул. Комсомольская, 7, ЦТП-6, границы согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости; в случае неисполнения решения суда обществом разрешить Администрацииосвободить земельный участок с кадастровым номером 14:19:102009:66, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, в районе ул. Комсомольская, 7, ЦТП-6, границы согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, путем демонтажа ограждения с последующим возмещением расходов с общества.

Истец обосновывает исковые требования (с учетом уточнения исковых требований) на следующем – между истцом и ответчиком был заключен договор аренды недвижимого имущества на нежилое помещение, общей площадью 41,7 кв.м., расположенное на 1 этаже в здании ЦТП-6 по адресу (местонахождение): Российская Федерация, Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, в районе ул. Комсомольская, 7, 345м на ЮВ от перекрестка пр. Геологов – ул. Комсомольская; назначение: нежилое 3-этажное, общей площадью 644,2 кв.м., кадастровый номер 14:19:000000:3866, решением Арбитражного суда РС (Я) от 22.06.2023 по делу № А58-3475/2023 с общества с ограниченной ответственностью "Ремстройтранс" в пользу Администрации муниципального образования Город Нерюнгри" взыскана задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 23.12.2021 № 17 в размере 41 970, 11 руб., из них за фактическое пользование нежилым помещением за период с 28.12.2022 по 10.04.2023 в размере 15 563, 70 руб., пени в размере 466, 91 руб. за период с 11.01.2023 по 10.04.2023, штраф в размере 25 939, 50 руб., суд обязал общество передать Администрации по акту приема-передачи и вернуть включи от нежилого помещения, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия) <...>, в остальной части иска отказано; решение в части возврата ключей от нежилого помещения исполнено, между тем, Администрацией установлено, что ключи не подходят к замку на заборе, которым окружено нежилое помещение; ответчик эксплуатирует часть земельного участка с кадастровым номером 14:19:102009:66, являющегося муниципальной собственностью, на котором расположено спорное помещение по делу № А58-3475/2023, на участке находятся кроме здания автотранспортные средства, битумно-плавильная установка, битум, а также участок огражден забором; земельный участок находится незаконно во владении ответчика, ответчик нарушает право истца как собственника, предоставленное ст. 209 ГК РФ; каких-либо правоотношений между истцом и ответчиком, связанных с предоставлением земельного участка, не возникало, участок не предоставлялся ответчику на каком-либо праве; ответчику была вручена претензия, которая им не исполнена.

Ответчик возражает на исковые требования по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление от 04.09.2024, а именно в исковом заявлении не уточнено какие вещи и оборудование необходимо вывезти ответчику, не имеется перечня, исковые требования ответчик не признает в полном объеме (поступил в суд 05.09.2024).

Судом установлено.

Как следует из решения Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 22.06.2023 по делу № А58-3475/2023 между Администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) 23.12.2021 был заключен договор аренды № 17 недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование муниципальное имущество – нежилое помещение по плану № 1-3, 11-12; 1 этаж, общей площадью 41,7 кв.м., расположенное в здании ЦТП-6 по адресу (местонахождение): Российская Федерация, Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, в районе ул. Комсомольская, 7, 345м на ЮВ от перекрестка пр. Геологов – ул. Комсомольская; назначение: нежилое 3-этажное, общей площадью 644,2 кв.м., кадастровый номер 14:19:000000:3866 (п. 1.1.).

В соответствии с пунктом 3.1. арендатор оплачивает за объект арендную плату в размере 5 187,90 руб. в месяц без учета НДС в безналичном порядке.

Согласно пункту 2.1. срок действия договора аренды устанавливается с 01.01.2022 по 28.12.2022.

В соответствии с пунктом 4.3.12. по истечении срока договора, а также при досрочном освобождении имущества, арендатор обязан передать его в 10-дневный срок с момента прекращения договорных отношений по акту приема-передачи.

В связи с этим, между сторонами был подписан акт приема возврата нежилого помещения от 28.12.2022 № б/н, однако, как указывает истец, фактически нежилое помещение по акту приема-передачи собственнику не передано, ключи не возвращены.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление о прекращении договорных отношений, составлен акт об отказе подписания и получения уведомления о прекращении договорных отношений от 28.12.2022.

По состоянию на 24.01.2023 задолженность ответчика за фактическое пользование нежилого помещения составила 5 417, 36 руб.

В соответствии с решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 20.01.2022 общество с ограниченной ответственностью «Ремстройтранс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей, а также невозвратом ключей от помещения, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 13.02.2023 № 716-07.01, которая оставлена без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 22.06.2023 по делу № А58-3475/2023 исковые требования удовлетворены частично – взыскана с общества с ограниченной ответственностью «Ремстройтранс» в пользу Администрации задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 23.12.2021 № 17 в размере 41 970, 11 руб., из них за фактическое пользование нежилым помещением за период с 28.12.2022 по 10.04.2023 в размере 15 563, 70 руб., пени в размере 466, 91 руб. за период с 11.01.2023 по 10.04.2023, штраф в размере 25 939, 50 руб, суд обязал общество с ограниченной ответственностью «Ремстройтранс» передать Администрации муниципального образования Город Нерюнгри» по акту приема-передачи и вернуть ключи от нежилого помещения, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия) <...>; в остальной части иска отказано.

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 22.06.2023 по делу № А58-3475/2023 в части возврата ключей от нежилого помещения, расположенного по адресу: РС (Я), <...> по акту приема - передачи исполнено.

Между тем, 14.12.2023 в ходе визуального осмотра земельного участка с кадастровым номером 14:19:102009:66 Администрацией составлен акт осмотра, в котором установлено следующее – ключи, переданные по акту приема-передачи директором ООО «Ремстройтранс» ФИО2 не подходят к замку на заборе, которым непосредственно окружено нежилое помещение, расположенное по адресу: РС (Я), <...> следовательно, замок сменили после передачи ключей Администрации, при этом, попасть на участок возможно ввиду сломанной личины, на чем держится замок, помимо здания ЦТП-6, принадлежащего МО «Город Нерюнгри», на участке находятся автотранспортные средства, битумно-плавильная установка, битум, а также участок огражден забором, внутри участок разделен забором, дверь открыть невозможно. К акту осмотра приложены фотографии.

Администрацией выявлено, что ответчик эксплуатирует часть земельного участка, на котором расположено помещение, являющееся предметом спора по делу № А58-3475/2023.

Земельному участку присвоен кадастровый номер 14:19:102009:66, расположен по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, в районе ул. Комсомольская, 7, ЦТП – 6. Участок является собственностью муниципального образования «Город Нерюнгри» (запись о регистрации № 14-14-09/006/2013-440 от 20.05.2013), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Участок огорожен забором, на двери замок, в связи с чем, доступ собственника ограничен, ответчик нарушает право истца, как собственника, предоставленное ст. 209 Гражданского кодекса РФ, участок незаконно находится во владении ответчика.

Дело рассматривается по общим правилам искового производства.

Статья 14 Федерального Закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» устанавливает право органов местного самоуправления осуществлять контроль за использованием земель на территории муниципальных образований.

В соответствие пунктами 1, 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное.

В соответствии с частью 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Из положений статьи 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Статьей 72 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами.

Земельный участок, который истец просит освободить, находится на территории муниципального образования «город Нерюнгри», является муниципальной собственностью, что подтверждается записью о государственной регистрации № 14-14-09/006/2013-440 от 20.05.2013.

Статья 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» устанавливает право органов местного самоуправления осуществлять контроль за использованием земель на территории муниципальных образований.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 5 Устава МО «город Нерюнгри» к вопросам местного значения городского поселения входят владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения.

Таким образом, Администрация является уполномоченным органом по распоряжению земельными участками на территории МО «Город Нерюнгри».

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).

В силу статей 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и удостоверяются документами, прошедшими государственную регистрацию в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В пункте 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с пунктом 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Из содержания указанных норм права следует, что обязанность по устранению нарушений земельного законодательства возлагается на лицо, допустившее нарушение вышеназванных норм.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Как следует из материалов дела, 14.12.2023 по результатам осмотра спорного земельного участка, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, в районе ул. Комсомольская, 7, ЦТП – 6, установлен факт использования данного земельного участка без законных оснований – правоустанавливающие документы на использование земельного участка с кадастровым номером 14:19:102009:66 у ООО «Ремстройтранс» отсутствует.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 14:19:102009:66 находится в муниципальной собственности МО «Город Нерюнгри».

Возражения ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, подлежат отклонению судом – по существу ответчик не обосновал то обстоятельство, что он владеет спорным земельным участком на каком-либо праве, им лишь указано о том, что истец не уточнил какие вещи и оборудование необходимо вывезти ответчику с земельного участка, отсутствует перечень имущества.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Между тем, ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что он владеет спорным земельным участком в установленном законом порядке, правоустанавливающие документы на использование земельного участка с кадастровым номером 14:19:102009:66 ответчиком в материалы дела не представлены.

При изложенных фактических обстоятельствах и правовом регулировании, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению с обязанием ответчика освободить земельный участок, принадлежащий Администрации муниципального образования «Город Нерюнгри», с кадастровым номером 14:19:102009:66, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, в районе ул. Комсомольская, 7, ЦТП - 6, границы согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости путем демонтажа ограждения, находящегося по периметру земельного участка с кадастровым номером 14:19:102009:66, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, в районе ул. Комсомольская, 7, ЦТП - 6, границы согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, за счет собственных средств в течение месяца со дня вступления решения в законную силу и вывоза всего принадлежащего ему имущества с земельного участка с кадастровым номером 14:19:102009:66, расположенного по адресу:Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, в районе ул. Комсомольская, 7, ЦТП-6, границы согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

Требование истца о предоставлении истцу права в случае, если ответчик не исполнит решение в установленный срок освободить земельный участок путем демонтажа ограждения с последующим возмещением расходов с ответчика необходимых для этого расходов не противоречит статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 76 Земельного кодекса Российской Федерации, направлено на восстановление нарушенного права истца, в связи с чем указанное требование также подлежит удовлетворению.

Подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

На основании части 3 статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 6 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» по адресу www.kad.arbitr.ru.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Ремстройтранс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить земельный участок, принадлежащий Администрации муниципального образования «Город Нерюнгри», с кадастровым номером 14:19:102009:66, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, в районе ул. Комсомольская, 7, ЦТП - 6, границы согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Ремстройтранс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) произвести демонтаж ограждения, находящегося по периметру земельного участка с кадастровым номером 14:19:102009:66, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, в районе ул. Комсомольская, 7, ЦТП - 6, границы согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, за счет собственных средств в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Ремстройтранс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) вывезти всё принадлежащее ему имущество сземельного участка с кадастровым номером 14:19:102009:66, расположенного по адресу:Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, в районе ул. Комсомольская, 7, ЦТП-6, границы согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости.

В случае неисполнения решения суда обществом с ограниченной ответственностью «Ремстройтранс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) разрешить Администрациимуниципального образования «Город Нерюнгри» (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить земельный участок с кадастровым номером 14:19:102009:66, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, в районе ул. Комсомольская, 7, ЦТП-6, границы согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, путем демонтажа ограждения с последующим возмещением расходов с общества с ограниченной ответственностью «Ремстройтранс» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ремстройтранс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья

А.Н. Устинова