Решение от 22 марта 2022 г. по делу № А33-33454/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ



ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


22 марта 2022 года


Дело № А33-33454/2021


Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании «15 марта 2022 года.

В полном объеме решение изготовлено «22» марта 2022 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Заблоцкой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сибирская кредитно-сберегательная корпорация» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности,

в присутствии:

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности от 11.05.2021,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сибирская кредитно-сберегательная корпорация» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 2 940 000 руб. задолженности по арендной плате за нежилое административное здание общей площадью 245,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>, за период с мая 2021 года по ноябрь 2021 года.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 18.01.2022 возбуждено производство по делу.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом (уведомление о вручении почтового отправления с почтовым идентификатором 66000069098259). В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика. Информация о дате и месте проведения судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Федерального Арбитражного Суда Российской Федерации: http: www.arbitr.ru/grad/).

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам.

Истец заявленные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.09.2019 общество с ограниченной ответственностью «Сибирская кредитно-сберегательная корпорация» является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 24:11:0090101:366, общей площадью 245,8 кв.м.

06.09.2019 между обществом с ограниченной ответственностью «Сибирская КСК» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, предметом которого согласно пункту 1.1. является предоставление арендодателем за плату во временное пользование арендатору нежилого административного, 2-этажное здание, общей площадью 245,8 кв.м., инвентарный № 04:214:002:001285970:0001, лит. Б, б, с кадастровым (или условным) номером 24:110090101:366, расположенное по адресу: <...> (далее по тексту – здание), и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, общей площадью 9 729 кв.м., с кадастровым (или условным) номером 24:11:0090101:888, расположенный по адресу: <...> (далее по тексту – земельный участок).

Пунктом 2.2.7. договора предусмотрено, что арендатор обязан возвратить здание в последний день срока действия договора аренды или прекращения его действия по иным основаниям по акту сдачи-приемки в том же состоянии, в котором здание и земельный участок были переданы арендатору с учетом произведенных арендатором неотделимых улучшений, согласованных с арендодателем, и нормального износа.

По условиям пункта 3.1. договора арендная плата по договору составляет 2 520 000 руб.

Согласно пункту 3.2 договора оплата производится арендатором в следующем порядке: 1 260 000 руб. арендатор оплачивает арендодателю до 27.09.2019; оставшуюся сумму в размере 1 260 000 руб. арендатор оплачивает арендодателю равными частями, по 420 000 руб. до 20 числа каждого месяца, начиная с 01.10.2019, на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре и/или в кассу ООО «Сибирская КСК».

Согласно пункту 7.1. договора, договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 31.12.2019. При отсутствии возражений от сторон, договор пролонгируется неограниченное количество раз на тех же условиях и на тот же срок.

Все споры и разногласия, по которым сторонам не удалось достигнуть согласия во внесудебном порядке, разрешаются в Арбитражном суде Красноярского края (пункт 8.4.).

По акту приема-передачи от 06.09.2019 (приложение № 1 к договору) предусмотренные договором нежилое здание и земельный участок переданы арендатору.

Дополнительным соглашением от 30.12.2019 к договору аренды недвижимого имущества от 06.09.2019 срок действия указанного договора продлен до 31.07.2020.

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения от 30.12.2019 к договору, с 20.01.2020 в счет арендной платы арендатор уплачивает арендодателю ежемесячно в размере 420 000 руб. Указанная сумма уплачивается арендатором не позднее 20 числа каждого месяца.

18.11.2020 истцом в адрес ответчика направлено требование, в соответствии с которым с учетом дополнительного соглашения от 30.12.2019 срок договора истек 31.07.2020, в связи с чем основания для использования ответчиком здания не имеется. Ответчику предложено в срок, не превышающий пяти рабочих дней с момента получения письма, освободить здание.

Требованием от 05.06.2021 ответчику предложено уплатить арендную плату до фактического освобождения нежилого помещения в связи с истечением срока действия договора и фактическим занятием ответчиком помещения.

Как следует из иска, указанные требования оставлены ответчиком без удовлетворения.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 28.10.2021 по делу № А33-13110/2021 с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сибирская кредитно-сберегательная корпорация» взыскано 3 779 930 руб. долга по договору аренды недвижимого имущества от 06.09.2019 за период с августа 2020 года по май 2021 года.

Ссылаясь на то, что ответчиком не освобождено арендованное здание, и ответчик не исполняет обязанности по внесению арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика 2 940 000 руб. задолженности по арендной плате за период с мая 2021 года по ноябрь 2021 года (7 месяцев х 420 000Заблоцкой А.В. руб. = 2 940 000 руб.).

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства, возникшие из договоров, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

Правоотношения сторон в рамках заключенного договора аренды недвижимого имущества от 06.09.2019 регулируются главой 34 ГК РФ

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи обусловленного договором имущества в пользование ответчику подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи от 06.09.2019 и сторонами не оспаривается.

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 7.1. договора предусмотрено, что договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 31.12.2019. При отсутствии возражений от сторон, договор пролонгируется неограниченное количество раз на тех же условиях и на тот же срок.

Дополнительным соглашением от 30.12.2019 к договору аренды недвижимого имущества от 06.09.2019 стороны продлили срок действия договора до 31.07.2020.

Требованием от 18.11.2020 ответчику предлагалось освободить здание в связи с истечением срока, установленного дополнительным соглашением от 30.12.2019 к договору.

Согласно статье 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 ГК РФ).

В пункте 38 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Размер арендной платы определен пунктом 3.2 договора в редакции дополнительного соглашения и с 20.01.2020 составляет 420 000 руб.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по внесению арендных платежей составила 2 940 000 руб. за период с мая 2021 года по ноябрь 2021 года, исходя из расчета 7 месяцев х 420 000 руб.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в соответствии со статьей 65 АПК РФ не представил в материалы дела доказательств надлежащего исполнения обязанности по внесению арендных платежей в спорный период и возврата здания истцу, отзыв на иск в суд не направил.

Поскольку доказательства оплаты ответчиком арендных платежей в размере 2 940 000 руб. не представлено, задолженность подтверждена материалами дела и по существу не оспорена ответчиком, требование о взыскании долга в указанной сумме является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сибирская кредитно-сберегательная корпорация» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 2 940 000 руб. долга, 37 700 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

А.В. Заблоцкая