Решение от 23 июля 2019 г. по делу № А16-1669/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: http://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-1669/2019
г. Биробиджан
23 июля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 июля 2019 года. Полный текст решения изготовлен 23 июля 2019 года.

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Старовойтовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления лесами правительства Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 1107901000063, ИНН 7901535607

к обществу с ограниченной ответственностью "Лю Чжикуй" (с. Бирофельд Биробиджанского района Еврейской автономной области, ОГРН 1167901050382, ИНН 7906505500)

о взыскании 6 007 рублей 42 копеек,

о расторжении договора аренды лесного участка от 10.05.2017 № А-4.4/2017 кадастровый номер 79-00-0000000:2/59

об обязании передать лесной участок по акту приема-передачи не позднее 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу,

при участии – ФИО2, представителя истца по доверенности от 20.05.2019 б/н,

УСТАНОВИЛ:

Управление лесами правительства Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>) обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Лю Чжикуй" (с. Бирофельд Биробиджанского района Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 6 007 рублей 42 копеек, о расторжении договора аренды лесного участка от 10.05.2017 № А-4.4/2017 кадастровый номер 79-00-0000000:2/59, об обязании передать лесной участок по акту приема-передачи не позднее 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Исковые требования основаны на нормах статей 452, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы в рамках договора аренды лесного участка.

В отзыве на иск и в предварительном судебном заседании от 11.06.2019 ответчик иск не признал, указал, что оплата произведена, в последующее заседание будут представлены документы об оплате.

В судебном заседании истец пояснил, что ответчик по сроку 15.02.2019 и 15.03.2019 не произвел уплату арендных платежей. Данное нарушение считает существенными, просит расторгнуть договор, взыскать долг, пени, в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу возвратить участок лесного фонда.

Ответчик в судебное заседание не явился, дополнительных документов не представил, ходатайств не заявил, суд рассмотрел иск в соответствии с пунктом 3 статьи 156 АПК РФ.

Суд исследовал материалы дела, установил следующее.

Как следует из имеющихся в материалах дела документов, между Управлением лесами правительства ЕАО (арендодатель) и ООО «Лю Чжикуй» (арендатор) 10.05.2017 заключен договор аренды лесного участка № А-4.4/2017, согласно пункту 1 которого арендодатель обязался предоставить, а арендатор обязался принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности с характеристиками, определенными в пункте 2 соглашения.

Согласно пункту 2 договора лесной участок имеет следующие характеристики: площадь 67 га, местоположение: Еврейская автономная область, Смидовичский муниципальный район, Биробиджанское лесничество Смидовичское участковое лесничество, квартал (выдел) 166; кадастровый номер 79-00-0000000:2/59, номер учетной записи 17-2016-1.

Границы лесного участка определены в кадастровом паспорте, а также указаны в схеме расположения лесного участка, предусмотренной приложением № 1 к настоящему договору.

Согласно пункту 4 договора аренды лесной участок передается арендатору в целях использования лесов для ведения сельского хозяйства (выращивание сельскохозяйственных культур) на арендуемом лесном участке (л.д. 20).

Подпунктом "а" пункта 10 раздела 3 договора предусмотрена обязанность арендодателя передать лесной участок арендатору по акту приема-передачи лесного участка, форма которого предусмотрена приложением № 6 к договору в течение 5 рабочих дней со дня заключения настоящего договора (л.д. 12).

В соответствии с подпунктом 8 договора арендатор обязался вносить арендную плату в размерах и сроки, установленных договором в приложении № 5 : до 15 февраля за январь, февраль – 10% ; до 15 марта – 10%; до 15 апреля-10%; до 15 июня-10%; до 15 июля-10%; до 15 августа – 10%, до 15 сентября-10%; до 15 октября-10%; до 15 ноября за ноябрь декабрь – 10%; в приложении № 4 установлен расчет арендной платы за 2017 год 14087 рублей.

В соответствии с условиями договора аренды лесные участки переданы арендатору по акту приема-передачи (приложение № 6 к договору), подписанного сторонами спора в отсутствие каких-либо претензий друг к другу (л.д. 24, 25)

Срок действия договора установлен 15 лет (пункт 25 договора).

Претензией № 47 от 01.04.2019 Управление лесами уведомило общество о сумме задолженности и необходимости ее уплаты в течение десяти календарных дней с момента получения настоящего уведомления, предложение о расторжении договора. В случае отказа от добровольной оплаты указание на обращение в суд с соответствующим требование о расторжении договора аренды лесного участка.

Поскольку ответчик оплату не произвел, согласие на расторжение не высказал, истец обратился в арбитражный суд за защитой нарушенного права.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Суд, оценивая договор аренды лесного участка на предмет заключенности и действительности, установил, стороны согласовали существенные условия, договор подписан уполномоченными представителями истца и ответчика, зарегистрирован в установленном порядке, соответствует требованиям закона. Основания для признания его незаключенным или недействительным отсутствуют.

В статье 94 ЛК РФ предусмотрено, что использование лесов в Российской Федерации является платным. Порядок определения арендной платы предусмотрен статьей 73 ЛК РФ.

Исходя из содержания части 3 статьи 71 Лесного кодекса РФ, к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование; в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Пункты 1 и 2 ст. 609 ГК РФ устанавливают, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно положениям ст. 73 Лесного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 названной статьи (часть 1); при использовании лесного участка с изъятием лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и объема изъятия лесных ресурсов на арендуемом лесном участке (часть 2); при использовании лесного участка без изъятия лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу площади лесного участка и площади арендуемого лесного участка (часть 3); для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (часть 4).

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

К судебному заседанию доказательств оплаты в материалы дела не представлено, в этой связи требования истца о взыскании основного долга в сумме 4104,82 рубля подлежит удовлетворению.

Согласно условиям договора Управление лесами вправе начислить договорную неустойку на основании пункта 14 за нарушение сроков внесения арендной платы.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Как установлено пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

При расчете неустойки управление руководствовалось положениями договора, пунктом 14 которого предусмотрено, в случае нарушения арендатором сроков внесения платежей арендатор уплачивает неустойку - 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца размер штрафных санкций составил 1902,6 рубля, соразмерен последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ и настоящим Кодексом (пункт 1 статьи 74.1 Лесного кодекса РФ).

Основания для досрочного расторжения договора аренды судом по требованию арендодателя определены в статье 619 ГК РФ.

В силу пункта 9 статьи 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Истец просит расторгнуть договор аренды в связи с наличием просрочки в оплате арендной платы два срока подряд 15.02.2019, 15.03.2019 (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соблюдение истцом досудебного претензионного порядка урегулирования спора по требованиям о расторжении договоров аренды подтверждается претензией № 47 от 01.04.2019 (л.д. 41).

Вместе с тем, существенность нарушения ответчиком условий договора, применительно к вышеуказанным положениям и положениям пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствует.

Учитывая срок договора аренды 15 лет, невнесение арендной платы два срока подряд в сумме 4104,82 рубля, а также не представления истцом доказательств существенного нарушения договора, принимая во внимание цель договора аренды лесного участка в целях ведения сельского хозяйства (для выращивания сельскохозяйственных культур) требование о расторжении договора не подлежит удовлетворению.

Требование Истца о возврате лесного участка суд считает не подлежащим удовлетворению в силу статьи 622 ГК РФ, применение которой предусмотрено в случае прекращения договора аренды.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет в сумме 2 000 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

исковые требования Управления лесами правительства Еврейской автономной области удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лю Чжикуй" (с. Бирофельд Биробиджанского района Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Управления лесами правительства Еврейской автономной области 6 007,42 рубля, в том числе 4104,82 рубля основной долг, 1902,6 рубля пени.

В части расторжения договор аренды лесного участка от 10.05.2017 № А-4.4/2017, об обязании передать лесной участок по акту приема-передачи не позднее 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лю Чжикуй" (с. Бирофельд Биробиджанского района Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>) в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.

Судья

ФИО1