Решение от 13 мая 2022 г. по делу № А55-22328/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


Резолютивная часть решения объявлена 05.05.2022

Полный текст решения изготовлен 13.05.2022


13 мая 2022 года

Дело №

А55-22328/2021



Арбитражный суд Самарской области


в составе

судьи Разумова Ю.М.


при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1


рассмотрел в судебном заседании 28 апреля -05 мая 2022 года дело по иску


Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "XXI век"


к Обществу с ограниченной ответственностью "Газэнергомонтаж"


при участии третьего лица – Администрации Октябрьского внутригородского района


о взыскании 716 479 руб. 71 коп. и обязании передать техническую документацию


при участии в заседании


от истца – ФИО2, дов. от 13.01.2022

от ответчика – ФИО3, дов. от 10.01.2022; ФИО4, дов. от 10.01.2022

от третьего лица – не явился, извещен



Общество с ограниченной ответственностью УК "XXI век" обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Газэнергомонтаж" о взыскании 716 479 руб. 71 коп. неосновательного обогащения в виде неизрасходованных денежных средств на текущий ремонт за период с 01.06.2018 по 30.06.2021, и обязании передать всю необходимую техническую документацию на дома, согласно перечней технической документации, подлежащей передаче.

Определением суда от 05.08.2021 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором возражал относительно заявленных требований.

Определением от 01.10.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 09.12.2021 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрацию Октябрьского внутригородского района.

Определением от 14.01.2022 суд принял уточнения требований в части обязания передать техническую документацию, конкретизирован перечень документов по каждому многоквартирному дому.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, отзыв на иск не представило, о начавшемся процессе с его участием извещен, что подтверждается сведениями с сайта Почта России.

В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании, начатом 28 апреля 2022г., объявлялся перерыв до 05 мая 2022г. до 13 час 00 мин.

Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: www.samara.arbitr.ru. После перерыва заседание было продолжено.

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд установил:

Как указал истец, в период до 01.06.2021 многоквартирные дома по адресам: <...> находились в управлении ООО «Газэнергомонтаж». С 01.06.2021 г. дома перешли в управление ООО УК «XXI ВЕК».

Протоколами № 1 общего собрания собственников помещений от 08.03.2021 г. утверждено делегирование полномочий ООО УК «XXI век» на обращение в суд о взыскании денежных средств неизрасходованных по статье «текущий ремонт», взыскание перечисленных провайдерами денежных средств в период управления ООО «Газэнергомонтаж» за три года управления домом по адресу: <...>, за период с 01.09.2020г. по 30.04.2021г. управления домом по адресу: <...>, за период с 01.12.2014г. по 30.04.2021г. управления домом по адресу: <...>.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда предусмотрены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170. Кроме того, на основании ГК РФ, Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», Федерального закона от 27.12.2002 №184-ФЗ «О техническом регулировании» с учетом основных положений Федерального закона от 06.05.2003 №52-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» и другие законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования системы оплаты жилья и коммунальных услуг» Госстроем России утверждено «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004» (далее - МДК 2.04.2004), конкретизирующее структуру, состав работ и услуг, нормативные и правовые требования к организации содержания общего имущества жилого дома, технического обслуживания общих коммуникации, технических устройств и технических помещений жилого дома, текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома.

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за текущий ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (пункт 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8-8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

ООО УК «XXI ВЕК» как новая управляющая компания приняло на себя обязательства по производству текущего ремонта дома, а также по востребованию с предыдущей управляющей организации полученных, но не освоенных взносов на указанные цели по МКД по адресам <...>, 45; ул. Подшипниковая, д.3.

Как указал истец, за период с 01.06.2018 по 01.06.2021 г. по статье «текущий ремонт» собственникам помещений было начислено 716 479 руб. 71 коп., из них: по дому <...> за период с 01.06.2018 года по 01.06.2021г. - 469447,97 рублей; по дому <...> за период с 01.09.2020 г. по 30.04.2021г. - 107356,38 рублей; по дому <...> за период с 01.12.2019 по 30.04.2021г.- 139675,36 руб., исходя из следующего расчета: согласно постановлению Администрации городского округа Самара от 05.03.2018 № 137 размер платы за текущий ремонт с 01.01.2018г. составлял 6,14 руб., с 01.07.2018г. – 6,37 руб., согласно постановлению Администрации городского округа Самара от 26.12.2018 № 1042 размер платы за текущий ремонт с 01.01.2019г. – 6,48руб., с 01.07.2019г. -6,61 руб. - за 1 кв.м.,, согласно постановлению Администрации городского округа Самара №1101 от 30.12.2019 с 01.01.2020 -6,61 руб., с 01.07.2020 -6,81 руб., постановлению Администрации городского округа Самара №1073 от 30.12.2020 с 01.01.2021 -6,81 руб., учитывая площадь дома 4657,7 кв.м. (пр. ФИО5, 41), площадь 2401,2 кв.м. (ФИО5, 45), площадь 2377,2 кв.м. (Подшипниковая, д.3).

Как следует из материалов дела, 03.06.2021 г. истец обратился к ответчику с претензией №0510, в которой просил перечислить неизрасходованные денежные средства по статье «текущий ремонт» и передать всю необходимую техническую документацию по спорным МКД, которая была оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения суд с настоящим иском о взыскании неизрасходованных денежных средств по статье текущий ремонт в сумме 716 479 руб. 71 коп.

Как следует из материалов дела, за период с 01.06.2018 по 01.06.2021 по статье «текущий ремонт» собственникам помещений было начислено по МКД пр. ФИО5, д. 41 -924 955 руб. 84 коп., за период с 01.09.2020 по 30.04.2021 по пр. ФИО5 , д. 45-149340 руб. 27 коп., за период с 01.12.2019 по 30.04.2021 по ул. Подшипниковая, д.3 – 287 875 руб. 59 коп.

Ответчик представил документы по выполненным работам по текущему ремонту на сумму 1 182 982 руб. 28 коп.

Истец возражал против выполненных работ по текущему ремонту , поскольку ответчиком представлены акты о приемке работ и акты сверок между ответчиком и подрядными организациями, при этом отсутствуют подписи со стороны собственников МКД.

Данный довод истца судом во внимание не принимается. Как указал ответчик, что также подтверждается материалами дела, между ООО «Газэнергомонтаж» и ООО «СМУ-5», ООО «Мегаполис» заключены договора подряда, по факту оказания работ были подписаны акты выполненных работ между ООО «Газэнергомонтаж» и подрядной организацией , что подтверждает факт выполнения работ по текущему ремонту. Часть работ были аварийными и на них не требуется какого—либо согласования с собственниками МКД.

Кроме того, по сведениям предоставленным МП г.о. Самара «ЕИРЦ» по МКД расположенному по адресу: <...> начислено к оплате 924955,84 руб. фактически оплачено 886769,83 руб. ответчиком выполнены работы по текущему ремонту на 843981,27 руб. разница составляет 42 788,56 руб.; по МКД расположенному по адресу: <...> начислено к оплате 149340,27 руб. фактически оплачено 137 214,68 руб. ответчиком выполнены работы по текущему ремонту на 133 944,26 руб. разница составляет 3270,42 руб.; по МКД расположенному по адресу: <...> начислено к оплате 287875,59 руб. фактически оплачено 262422,40 руб. ответчиком выполнены работы по текущему ремонту на 205056,75 руб. разница составляет 57365,65 руб.

Как следует из представленной ответчиком справки из МП г.о. Самара ЕИРЦ в период управления МКД о поступлении денежных средств и выполнении работ по статье текущий ремонт по адресу: <...> собранные с жителей средства по статье текущий ремонт составил 1 286 406 руб. 91 коп.

Указанные сведения истцом не опровергнуты, доказательств отсутствия задолженности жильцов перед ответчиком по текущему ремонту не представлены.

В силу положений законодательства, регулирующего управление многоквартирными домами, при избрании собственниками жилого дома новой управляющей организации у прежней отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств перечисленных собственниками помещений в многоквартирном жилом доме.

Оплаченные жильцами, но не использованные денежные средства по статье "текущий ремонт", при замене управляющей организации влекут получение прежней управляющей организацией неосновательного обогащения (статьи 1102, 1103 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие следующих условий: приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, а имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать; отсутствуют правовые основания, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, происходит неосновательно. Недоказанность одного из перечисленных обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.

В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 29.01.2013 N 11524/12, основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и т.п.

Распределение бремени доказывания в споре о возврате неосновательно полученного должно строиться в соответствии с особенностями оснований заявленного истцом требования.

Так, по делам о взыскании неосновательного обогащения именно на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение в заявленном истцом размере, обогащение произошло за счет истца (истец выступает в интересах собственников), размер неосновательного обогащения. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик отрицал перечисление собственниками помещений начисленной по статье "текущей ремонт" суммы в полном объеме, указывая, что у собственников имеется задолженность , а также ответчик ссылался на освоение денежных средств в размере 1 182 982 руб. 28 коп.

В материалах дела отсутствуют доказательства исполнения собственниками помещений в МКД обязанности по уплате денежных средств в объеме, начисленном управляющей компанией (ответчиком).

Истец как компания, управляющая МКД в настоящее время, не доказал невозможность получения от собственников платежных документов, подтверждающих перечисление ими на счет ответчика всей начисленной суммы.

При указанных обстоятельствах сумма долга собственников помещений не может быть взыскана с ответчика на основании ст. 1102 Гражданского Кодекса Российской Федерации, поскольку истцом не доказан факт получения ответчиком данных денежных средств и, соответственно, данная сумма ответчиком не удерживается.

При этом суд отмечает, что в настоящее время ответчик не обладает правом на обращение к собственникам с требованием об уплате долга либо с требованием о его взыскании в судебном порядке.

В этой связи, поскольку денежные средства, составляющие задолженность собственников помещений по указанным МКД, не могут учитываться как неосновательное обогащение ответчика перед истцом по текущему ремонту, поскольку данные денежные средства фактически ответчиком не получены.

Таким образом, подлежат взысканию денежные средства собранные ответчиком по статье текущий ремонт и не израсходованные на эти цели в сумме 103 424 руб. 63 коп. в соответствии со ст. 1102 ГК РФ, иск в этой части подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование об обязании Общество с ограниченной ответственностью "Газэнергомонтаж" передать в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "XXI век" техническую документацию на многоквартирные дома по адресам: пр-т ФИО5 дом 41, дом. 45, ул. Подшипникова, д.3, согласно представленному списку.

Ответчик возражая против данного требования, указал, что у него отсутствует указанная истцом документация на спорные дома.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

До 26.09.2018 пункт 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416) был изложен в редакции, согласно которой в случае отсутствия у ранее управляющей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, иных документов, связанных с управлением МКД, указанных в Правилах N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение трех месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил N 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил N 416, передать их по отдельному акту организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом.

Согласно приведенной редакции пункта 21 Правил N 416, которая перестала действовать с 26.09.2018, управляющая организация была обязана передать новой управляющей организации только ту техническую документацию и документы, которые, в свою очередь, были ранее получены от предыдущей управляющей организации, но были утрачены (отсутствовали) на момент возникновения обязанности по их передаче.

В соответствии с пунктом 21 Правил N 416 (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 13.09.2018 N 1090 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам управления многоквартирными домами", подлежащей применению к спорным правоотношениям) в случае отсутствия у ранее управлявшей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, и иных связанных с управлением таким МКД документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, действующая с 26.09.2018 редакция пункта 21 Правил N 416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление МКД, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению МКД, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил N 491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче.

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на МКД и иных связанных с управлением МКД документов, предусмотренных Правилами N 491, подпунктом "а" пункта 4 Правил N 416 прямо отнесены к стандартам управления МКД.

В соответствии с пунктом 20 Правил N 416 техническая документация на МКД и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе (комплекте), предусмотренном Правилами N 491.

В пункте 24 Правил N 491 содержится перечень технической документации на МКД, а в пункте 26 поименованы иные связанные с управлением МКД документы.

Согласно подпункту "е" пункта 26 Правил N 491 в состав иных документов, связанных с управлением МКД, включаются, в том числе, иные связанные с его управлением документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведены в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170.

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, при рассмотрении суд исходит из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким МКД и подлежащей передаче при смене управляющей организации.

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7), суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа или оборудования, связанных с управлением домом, и отказать в удовлетворении иска в данной части.

По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия.

Как следует из уточнений истца, под пунктом «д» истец просит ответчика передать по каждому дому инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Данный пункт соответствует подпункта "г" пункта 24 Правил N 491. Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по указанной форме, утверждена Приказом Минрегиона РФ от 01.06.2007 N 45.

Действия подпункта "г" пункта 24 Правил №491 распространяются на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 года. По спорным домам данная инструкция отсутствует.

Кроме того, согласно указанных в требованиях истца пунктам «з», «и», «к», подлежит передаче заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) погосударственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).

В соответствии с подпунктом "в" пункта 26 Правил N 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются, в том числе, заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка).

Форма градостроительного плана земельного участка утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2005 N 840.

Спорные МКД относятся к старому жилому фонду построенному в 50- х годах ХХ века, что не оспаривается сторонами, в связи с чем доказательств того, что оформлялся градостроительный план и застройщиком выдавались инструкции, а также наличия проектной документации на МКД в соответствии с которой осуществлялось строительство или реконструкция МКД в материалы дела не представлено. Кроме того, не представлено истцом доказательств наличия сервитута или иных обременений на земельный участок.

С учетом этого, требования истца об обязании ответчика предоставить техническую документацию в виде инструкции по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии), удовлетворению не подлежат.

В остальной части, поскольку доказательств, подтверждающих передачу документов истцу, ответчиком в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, то в силу ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса <...> Правил N 491 требования истца об обязании предоставить техническую документацию являются обоснованными.

Суд считает обоснованным требование истца об обязании ответчика передать следующую техническую документацию на спорные многоквартирные дома согласно следующего перечня:

1. <...>:

- Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт);

- Документы (акты) о приемке результатов выполненных работ (КС-2, КС-3 за 2018-2021 год), сметы, описи работ по проведению текущего ремонта (за 2018-2021 год), оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (за 2018-2021 год);

- Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарио-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за 2018-2021 год;

- Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданный паспорт готовности многоквартирного дома к отопительному периоду 2020 год (паспорт готовности, акт проверок вен. каналов и дымоходов за 2020 год, акты промывки и опрессовки 2020 год).

- Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).

- Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

- Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений;

2. <...>:

- Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт);

- Документы (акты) о приемке результатов выполненных работ (КС-2, КС-3 за 2020-2021 год), сметы, описи работ по проведению текущего ремонта (за 2020-2021 год), оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (за 2020-2021 год);

- Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за 2020-2021 год

- Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданный паспорт готовности многоквартирного дома к отопительному периоду 2020 год (паспорт готовности, акт проверок вен. каналов и дымоходов за 2020 год. акты промывки и опрессовки 2020 год).

- Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).

- Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

- Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

- Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений;

3. <...>:

- Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт);

- Документы (акты) о приемке результатов выполненных работ (КС-2, КС-3 за 2019-2021 год), сметы, описи работ по проведению текущего ремонта (за 2019-2021 год), оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (за 2019-2021 год);

- Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за 2019-2021 год;

-Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданный паспорт готовности многоквартирного дома к отопительному периоду 2020 год (паспорт готовности, акт проверок вен. каналов и дымоходов за 2020 год, акты промывки и опрессовки 2020 год).

- Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).

- Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

- Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

- Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В остальной части требования неимущественного характера удовлетворению не подлежат.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению частично в сумме 103 424 руб. 63 коп., а также в части обязания передать документацию согласно указанному перечню, в остальной части в иске следует отказать.

Расходы по госпошлине в сумме 17 330 руб. в порядке ст. 110 АПК РФ следует отнести на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований, на истца – 14 828 руб. 40 коп. и на ответчика – 8 501 руб. 60 коп., которые следует взыскать с истца в сумме 14 828 руб. и с ответчика 8506 руб. (округление (округление до полного рубля с учетом п.4 Постановления Пленума ВАС РФ №46 от 11.07.2014) в доход Федерального бюджета РФ, поскольку истцу при подаче иска предоставлена судом отсрочка уплаты госпошлины.


Руководствуясь ст. ст. 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Газэнергомонтаж" в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "XXI век" 103 424 руб. 63 коп. неосновательного обогащения.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Газэнергомонтаж" передать в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "XXI век" техническую документацию на многоквартирные дома по адресам:

1. <...>, согласно перечня:

- Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт);

- Документы (акты) о приемке результатов выполненных работ (КС-2, КС-3 за 2018-2021 год), сметы, описи работ по проведению текущего ремонта (за 2018-2021 год), оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (за 2018-2021 год);

- Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарио-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за 2018-2021 год;

- Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданный паспорт готовности многоквартирного дома к отопительному периоду 2020 год (паспорт готовности, акт проверок вен. каналов и дымоходов за 2020 год, акты промывки и опрессовки 2020 год).

- Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).

- Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

- Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений;

2. <...>, согласно перечня :

- Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт);

- Документы (акты) о приемке результатов выполненных работ (КС-2, КС-3 за 2020-2021 год), сметы, описи работ по проведению текущего ремонта (за 2020-2021 год), оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (за 2020-2021 год);

- Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за 2020-2021 год

- Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданный паспорт готовности многоквартирного дома к отопительному периоду 2020 год (паспорт готовности, акт проверок вен. каналов и дымоходов за 2020 год. акты промывки и опрессовки 2020 год).

- Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).

- Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

- Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

- Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений;

3. <...>, согласно перечня:

- Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт);

- Документы (акты) о приемке результатов выполненных работ (КС-2, КС-3 за 2019-2021 год), сметы, описи работ по проведению текущего ремонта (за 2019-2021 год), оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (за 2019-2021 год);

- Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши,ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за 2019-2021 год;

-Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданный паспорт готовности многоквартирного дома к отопительному периоду 2020 год (паспорт готовности, акт проверок вен. каналов и дымоходов за 2020 год, акты промывки и опрессовки 2020 год).

- Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).

- Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

- Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

- Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "XXI век" в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 14 828 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Газэнергомонтаж" в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 8 502 руб.


Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья


/
Ю.М. Разумов