Постановление от 21 июля 2022 г. по делу № А55-22328/2021

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

Дело №А55-22328/2021
г. Самара
21 июля 2022 года
Резолютивная часть постановления объявлена 14 июля 2022 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 21 июля 2022 г.


Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Буртасовой О.И.,

судей Барковской О.В., Морозова В.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

с участием:

от истца - ФИО2, представитель по доверенности от 23.05.2022, представлен диплом,

от ответчика - ФИО3, директор по выписке из ЕГРЮЛ,

от третьего лица представители не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании 14 июля 2022 года в зале № 3 апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "XXI век" на решение Арбитражного суда Самарской области от 13 мая 2022 года в части взыскания неосновательного обогащения по делу №А55-22328/2021 (ФИО4), по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "XXI век" к обществу с ограниченной ответственностью "Газэнергомонтаж" о взыскании 716 479 руб. 71 коп. и обязании передать техническую документацию,

третье лицо: Администрация Октябрьского внутригородского района,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью УК "XXI век" (далее - истец), обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Газэнергомонтаж" (далее - ответчик), о взыскании 716 479 руб. 71 коп. неосновательного обогащения в виде неизрасходованных денежных средств на текущий ремонт за период с 01.06.2018 по 30.06.2021, и обязании передать всю необходимую техническую документацию на дома, согласно перечней технической документации, подлежащей передаче.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 05.08.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 01.10.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 09.12.2021 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрацию Октябрьского внутригородского района.

Определением от 14.01.2022 суд принял уточнения требований в части обязания передать техническую документацию, конкретизирован перечень документов по каждому многоквартирному дому.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 13 мая 2022 года взыскано с общества с ограниченной ответственностью "Газэнергомонтаж" в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "XXI век" 103 424 руб. 63 коп. неосновательного обогащения.

На Общество с ограниченной ответственностью "Газэнергомонтаж" возложена обязанность передать в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "XXI век" техническую документацию на многоквартирные дома по адресам:

1. <...>, согласно перечню:

- Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт);

- Документы (акты) о приемке результатов выполненных работ (КС-2, КС-3 за 20182021 год), сметы, описи работ по проведению текущего ремонта (за 2018-2021 год), оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (за 2018-2021 год);

- Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарио-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за 2018-2021 год;

- Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданный паспорт готовности многоквартирного дома к отопительному периоду 2020 год (паспорт готовности, акт проверок вен. каналов и дымоходов за 2020 год, акты промывки и опрессовки 2020 год).

- Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).

- Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

- Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений;

2. <...>, согласно перечню :

- Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт);

- Документы (акты) о приемке результатов выполненных работ (КС-2, КС-3 за 20202021 год), сметы, описи работ по проведению текущего ремонта (за 2020-2021 год), оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

(за 2020-2021 год);

- Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за 2020-2021 год

- Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданный паспорт готовности многоквартирного дома к отопительному периоду 2020 год (паспорт готовности, акт проверок вен. каналов и дымоходов за 2020 год. акты промывки и опрессовки 2020 год).

- Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).

- Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

- Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

- Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений;

3. <...>, согласно перечню:

- Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт);

- Документы (акты) о приемке результатов выполненных работ (КС-2, КС-3 за 20192021 год), сметы, описи работ по проведению текущего ремонта (за 2019-2021 год), оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (за 2019-2021 год);

- Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за 2019-2021 год;

- Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданный паспорт готовности многоквартирного дома к отопительному периоду 2020 год (паспорт готовности, акт проверок вен. каналов и дымоходов за 2020 год, акты промывки и опрессовки 2020 год).

- Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).

- Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

- Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

- Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В удовлетворении остальной части иска отказано. Взыскано с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "XXI век" в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 14 828 руб. Взыскано с Общества с ограниченной ответственностью "Газэнергомонтаж" в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 8 502 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Самарской области по делу № А55-22328/2021 в части взыскания неосновательного обогащения в размере 103 424 руб. 63 коп., вынести новый судебный акт в части удовлетворения взыскания неосновательного обогащения в размере 716 479 руб. 71 коп.

Апелляционная жалоба мотивирована неполным выяснением и недоказанностью имеющих значение для дела обстоятельств, несоответствием изложенных в обжалуемом судебном акте выводов обстоятельствам дела, нарушением и неправильным применением норм материального и процессуального права.

Заявитель апелляционной жалобы считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене, поскольку суд не принял доводы истца об отсутствии доказательств приема выполненных работ по текущему ремонту со стороны заказчика т.е., собственников МКД или уполномоченного лица от собственников вышеуказанных МКД. Также заявитель указывает на ошибочность вывода суда о том, что часть работ были аварийными и на них не требуется какого-либо согласования с собственниками МКД поскольку судом в мотивировочной части не определено какие работы и на какую сумму отнесены к аварийным работам. Истец полагает, что ответчик не доказал отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2022 апелляционная жалоба принята к производству.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме по основаниям, в ней изложенным и настаивал на отмене обжалуемого решения.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в письменном отзыве на нее, и просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, что позволяет суду в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с положениями ч. 5 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного акта только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

При непредставлении лицами, участвующими в деле, указанных возражений до начала судебного разбирательства суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в апелляционной жалобе просит о рассмотрении дела в пределах апелляционной жалобы (в части требования о взыскании неосновательного обогащения), в остальной части о пересмотре обжалуемого судебного акта не просит.

От истца возражений относительно проверки законности и обоснованности решения только в обжалуемой части не поступало.

В силу изложенного, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд полагает необходимым в соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проверить законность и обоснованность обжалованного судебного акта в пределах апелляционной жалобы, поданной ответчиком.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 АПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения судебного акта, принятого арбитражным судом первой инстанции.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в период до 01.06.2021 многоквартирные дома по адресам: <...> находились в управлении ООО «Газэнергомонтаж», с 01.06.2021 дома перешли в управление ООО УК«XXI ВЕК».

Протоколами № 1 общего собрания собственников помещений от 08.03.2021 утверждено делегирование полномочий ООО УК «XXI век» на обращение в суд о взыскании денежных средств неизрасходованных по статье «текущий ремонт», взыскание перечисленных провайдерами денежных средств в период управления ООО «Газэнергомонтаж» за три года управления домом по адресу: <...>, за период с 01.09.2020 по 30.04.2021 управления домом по адресу: <...>, за период с 01.12.2014 по 30.04.2021 управления домом по адресу: <...>.

03.06.2021 истец в адрес ответчика направил претензию №0510 с требованием перечислить неизрасходованные денежные средства по статье «текущий ремонт» и передать всю необходимую техническую документацию по спорным МКД.

Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

По смыслу статьи 8 ГК РФ решения собраний (пункт 1.1) являются самостоятельным основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

Частью 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрена обязанность управляющей организации в случае прекращения договора управления многоквартирным домом передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Судом первой инстанции требование о передаче технической документации удовлетворено частично и решение суда в указанной части истцом не обжалуется.

Из материалов дела усматривается, что истцом заявлено требование о взыскании неосновательного обогащения в размере 716 479 руб. 71 коп.

В обоснование требований истец указывает на то, что за период с 01.06.2018 по 01.06.2021 по статье «текущий ремонт» собственникам помещений было начислено по МКД пр. Масленникова, д. 41 - 924 955 руб. 84 коп., за период с 01.09.2020 по 30.04.2021 по пр. Масленникова , д. 45 - 149 340 руб. 27 коп., за период с 01.12.2019 по 30.04.2021 по ул. Подшипниковая, д.3 - 287 875 руб. 59 коп.

В силу ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь избранной управляющей организации (ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на капитальный и текущий ремонт носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании.

Управляющая компания распоряжается денежными средствами в интересах собственников.

В случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8 - 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации) или изменения способа управления многоквартирным домом (ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

Поскольку денежные средства по статье "текущий ремонт" являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, после смены управляющей организации прежняя управляющая организация обязана была передать помимо технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирными домами, также и денежные средства как неразрывно связанное с многоквартирным домом имущество.

Удержание ответчиком полученных от собственников денежных средств, не израсходованных по целевому назначению в период управления МКД, неправомерно, поскольку повлечет неосновательное обогащение данного лица, не осуществляющего в настоящее время управление домом, в связи с чем у него отсутствует возможность и право расходовать данные денежные средства.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик представил документы подтверждающие факт выполнения работ по текущему ремонту на сумму 1 182 982 руб. 28 коп.

Также в подтверждение выполнения факт работ ответчиком представлена договоры подряда между ООО «Газэнергомонтаж» и ООО «СМУ-5», ООО «Мегаполис», акты выполненных работ между ООО «Газэнергомонтаж» и подрядной организацией.

Кроме того, МП г.о. Самара «ЕИРЦ» в материалы дела представлены следующие сведения по спорным МКД:

1. по адресу: г. Самара, пр. Масленникова, 41 - начислено к оплате 924 955,84 руб. фактически оплачено 886 769,83 руб. ответчиком выполнены работы по текущему ремонту на 843 981,27 руб. разница составляет 42 788,56 руб.;

2. по адресу: <...> начислено к оплате 149 340,27 руб. фактически оплачено 137 214,68 руб. ответчиком выполнены работы по текущему ремонту на 133 944,26 руб. разница составляет 3 270,42 руб.;

3. по адресу: <...> начислено к оплате 287 875,59 руб. фактически оплачено 262 422,40 руб. ответчиком выполнены работы по текущему ремонту на 205 056,75 руб. разница составляет 57 365,65 руб.

Как следует из представленной ответчиком справки из МП г.о. Самара ЕИРЦ в период управления МКД о поступлении денежных средств и выполнении работ по статье текущий ремонт по адресу: <...> размер собранных с жителей средств по статье текущий ремонт составил 1 286 406 руб. 91 коп.

Ответчик отрицал перечисление собственниками помещений начисленной по статье "текущей ремонт" суммы в полном объеме, указывая, что у собственников имеется задолженность , а также ответчик ссылался на освоение денежных средств в размере 1 182 982 руб. 28 коп.

Истец как компания, управляющая МКД в настоящее время, не доказал невозможность получения от собственников платежных документов, подтверждающих перечисление ими на счет ответчика всей начисленной суммы.

Удовлетворяя частично требования истца о взыскании с ответчика денежных средств по статье "текущий ремонт", суд первой инстанции исходил из доказанности материалами дела расходования ответчиком в период управления им МКД денежных средств на текущий ремонт дома и учел, что в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения собственниками помещений в МКД обязанности по уплате денежных средств в объеме, начисленном управляющей компанией (ответчиком).



Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что с ответчика подлежат взысканию денежные средства собранные по статье текущий ремонт и не израсходованные на эти цели в сумме 103 424 руб. 63 коп. в соответствии со ст. 1102 ГК РФ.

Доводы истца о том, что управляющая компания не вправе по своей инициативе выполнять вышеуказанные работы, поскольку принятие решения о проведении текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решении общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности.

По существу, доводы заявителя апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены, или не учтены судом при рассмотрении дела, и имели бы значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на его обоснованность и законность либо опровергли выводы суда, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Каких-либо новых обстоятельств, которые могли бы повлиять на законность и обоснованность судебного акта, в апелляционной инстанции не установлено.

Суд первой инстанции оценил все имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, установил имеющие значение для дела обстоятельства, сделал правильные выводы из установленных фактических обстоятельств о взаимоотношениях сторон.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 3000 руб. за подачу апелляционной жалобы возлагается на ее заявителя и уплачена им при ее подаче.

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 13 мая 2022 года в обжалуемой части по делу №А55-22328/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок не превышающий двух месяцев в Арбитражный суд Поволжского округа.


Председательствующий О.И. Буртасова


Судьи О.В. Барковская


В.А. Морозов