Решение от 18 апреля 2024 г. по делу № А54-10944/2023

Арбитражный суд Рязанской области ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А54-10944/2023
г. Рязань
18 апреля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 апреля 2024

года.

Полный текст решения изготовлен 18 апреля 2024 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Ушаковой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зуйкиной О.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества "Рязаньрыбпром" (ОГРН <***>, г. Рязань)

к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (ОГРН <***>, г. Тула),

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (390000, г. Рязань, ул. ПравоЛыбедская, д. 35), Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области (390000, <...>), Администрации муниципального образования - Сараевский муниципальный район Рязанской области (391870, <...>), федеральное государственное бюджетное научное учреждение "Всероссийский научно-исследовательский институт рыбного хозяйства и океанографии",

о признании права собственности АО "Рязаньрыбпром" на следующие объекты недвижимости:

- инкубационный цех, площадью 542,5 кв.м, по адресу: Рязанская обл., Сараевский р-н, в районе п. Зеркальные пруды;

- склад для хранения зерна (металлический), площадью 456 кв.м, по адресу: Рязанская обл., Сараевский р-н, п. Зеркальные пруды,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 - представитель по доверенности от 29.09.2023,

личность установлена на основании предъявленного удостоверения адвоката; от ответчика, третьих лиц: не явились, извещены надлежащем образом,

установил:

акционерное общество "Рязаньрыбпром" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях о признании права собственности АО "Рязаньрыбпром" на следующие объекты недвижимости:

- инкубационный цех, площадью 542,5 кв.м, по адресу: Рязанская обл., Сараевский р-н, в районе п. Зеркальные пруды;

- склад для хранения зерна (металлический), площадью 456 кв.м, Рязанская обл., Сараевский р-н, п. Зеркальные пруды.

Определением от 05.12.2023 исковое заявление принято к производству, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (390000, <...>), Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области (390000, <...>), Администрация муниципального образования - Сараевский муниципальный район Рязанской области (391870, <...>).

11.01.2024 от третьего лица - Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому в реестре государственного имущества Рязанской области объекты, за которым истец просит признать право собственности, не числятся (т. 1, л.д. 119).

25.01.2024 от федерального государственного бюджетного научного учреждения "Всероссийский научно-исследовательский институт рыбного хозяйства и океанографии" (ОГРН: <***>) в материалы дела поступило ходатайство о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, поскольку принятие судебного акта по данному делу может повлиять на права и обязанности заявителя, так как между истцом и заявителем не разрешен вопрос о праве в отношении следующих объектов недвижимого имущества: дом 2-х комнатный- лаборатория (РНФИ В12510022210), дом – лаборатория (РНФИ П12510022212), инкубационный цех (РНФИ П12510022222), опытные пруды № 1-20 (РНФИ В12510022240), расположенные по адресу: Рязанская область, Сараевский район, п/о Борец, рыбхоз "Пара" (т. 1, л.д. 123-125).

Определением от 25.01.2024 суд, в порядке стать 51 АПК РФ, привлек к участию в деле в качестве третьего лица - федеральное государственное бюджетное научное учреждение "Всероссийский научно-исследовательский институт рыбного хозяйства и океанографии"(ОГРН: <***>).

13.03.2024 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях

полагает, что для принятия законного обоснованного решения по делу № А5410944/2023 необходимо учесть правовую позицию ФГБНУ «ВНИРО», поскольку испрашиваемые истцом объекты недвижимого имущества могут находиться в непосредственной близости от объектов, указанных данным лицом в рамках дела № А54-4737/2021, либо представлять собой эти объекты (т. 1, л.д. 148-151).

13.03.2024 от истца в материалы дела поступила правовая позиция, из которой следует, что в 1992 году было приватизировано Рязанское производственное предприятие рыбной промышленности "Рязаньрыбпром" При приватизации все имущество передавалось акционерному обществу на основании плана приватизации в составе рыбхозов, акты оценки стоимости имущества предприятия с пообъектной расшифровкой не составлялись. Инкубационный цех и склад для хранения зерна (металлический) были переданы в составе рыбхоза "Пара" и расположены на земельных участках с кадастровыми номерами 62:17:0010218:827, 62:17:0010218:828, принадлежащих на праве собственности истцу. Земельные участки с кадастровыми номерами 62:17:0010218:827, 62:17:0010218:828 (выписки из ЕГРН - т.1л.д.57,61) были образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером 62:17:0010218:251 (свидетельство о праве собственности - т.2л.д.34). Согласно объяснениям ответчика федеральному государственному бюджетному научному учреждению "Всероссийский научно-исследовательский институт рыбного хозяйства и океанографии" принадлежат здание - дом - лаборатория площадью 33,7кв.м., инкубационный цех площадью 97,3кв.м., расположенные на земельном участке 62:17:0010218:249.

Вместе с тем, здания, в отношении которых истцом заявлено требование о признании права собственности имеют иные площади и не располагаются на земельном участке с кадастровым номером 62:17:0010218:249 (т. 2, л.д. 1-2).

25.03.2024 от третьего лица - Администрации муниципального образования - Сараевский муниципальный район Рязанской области в материалы дела поступил ответ на запрос суда от 13.03.2024, из которого следует, что объекты недвижимости, расположенные на территории Сараевского р-на, на которые истец просит признать право собственности, в реестре муниципального имущества не числятся (т. 2, л.д. 26).

01.04.2024 от ответчика в материалы дела поступило информационное письмо, в котором сторона сообщает, что инкубационный цех и склад для хранения зерна (металлический) отсутствуют в реестре федерального имущества, но вместе с тем, Росимущество обращает внимание суда, что отсутствие информации об учете объекта имущества в реестре не является основанием для отнесения указанного имущества к той или иной форме собственности (т. 2, л.д. 32).

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика, третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, по

основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил, что в 1992 г. было приватизировано Рязанское производственное предприятие рыбной промышленности "Рязаньрыбпром".

При приватизации все имущество передавалось на основании плана приватизации в составе рыбхозов (т. 1,л.д. 12).

Согласно письму Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 14.12.2016г. № ТА/3-8909 приватизация Рязанского производственного предприятия рыбной промышленности "Рязаньрыбпром" осуществлялась в соответствии с Указом Президента РФ от 01.07.1992г. № 721, который не предусматривал составление актов оценки стоимости имущества предприятия с пообъектной расшифровкой, в связи с чем, имущество пообъектно не описывалось (т.1, л.д. 36).

Вместе с тем, в составе рыбхозов в 1992 г. были переданы следующие объекты недвижимости:

В составе рыбхоза "Пара":

- инкубационный цех, площадью 542,5 кв.м, по адресу: Рязанская обл., Сараевский р-н, в районе п. Зеркальные пруды;

- склад для хранения зерна (металлический), площадью 456 кв.м, Рязанская обл., Сараевский р-н, п. Зеркальные пруды.

Указанные здания построены в 1990 г. до приватизации Рязанского производственного предприятия рыбной промышленности "Рязаньрыбпром".

Инкубационный цех расположен на земельном участке с кадастровым номером 62:17:0010218:828.

Склад для хранения зерна расположен на земельных участках с кадастровыми номерами 62:17:0010218:827, 62:17:0010218:828.

Указанные земельные участки принадлежат АО "Рязаньрыбпром" на праве собственности. Инкубационный цех и склад для хранения зерна находятся на балансе АО "Рязаньрыбпром" с момента приватизации предприятия.

АО "Рязаньрыбпром" обращалось с заявлением о государственной регистрации права на инкубационный цех, однако, регистрация права собственности приостановлена в связи с отсутствием правоустанавливающего документа, так как в плане приватизации отсутствует пообъектная расшифровка.

Полагая, что отсутствие пообъектной расшифровки к плану приватизации не должно влиять на признание права собственности на указанные здания АО "Рязаньрыбпром" обратилось в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд руководствовался следующим.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как – то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Тем более что признание права, как способ его защиты, может быть реализовано лишь в судебном порядке посредством официального подтверждения судом наличия или отсутствия у истца спорного права.

По иску о признании права собственности истец должен доказать наличие оснований приобретения права.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания возникновения права собственности.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского

кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла пунктов 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным способом приобретения права собственности, отличным от способа приобретения такого права на основании сделки об отчуждении имущества.

Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Пунктом 15 Постановления Пленумов Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, по смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом вышеприведенных разъяснений, требования истца о признании права собственности по основаниям приобретательной давности, могут быть удовлетворены только при наличии в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным (не по договору), истечение срока приобретательной давности. Истец должен представить доказательства непосредственно своего владения и пользования имуществом на протяжении всего периода предполагаемого владения.

Приватизация государственного предприятия Рязанское производственное предприятие рыбной промышленности "Рязаньрыбпром" проводилась в соответствии с Указом Президента РФ от 01.07.1992 № 721 "Об

организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества".

В соответствии с требованиями Указа, составление пообъектного перечня объектов недвижимого имущества и незавершенного строительства (неустановленного оборудования) не требовалось.

Одновременно с планом приватизации утверждался акт оценки стоимости имущества предприятия (далее — Акт оценки, т. 1, л.д. 30-31).

Согласно пункту 9 раздела 1 плана приватизации предприятия одним из его подразделений являлся рыбхоз "Пара", расположенный по адресу: 391875, п. Зеркальные пруды, Сараевского района (т.1,л.д. 13).

В соответствии с Актом оценки, в уставный капитал АО "Рязаньрыбпром" вошли все объекты недвижимого имущества и незавершенного строительства, согласно данным бухгалтерского баланса по состоянию на 01.07.1992, за исключением имущества, для которого действующим законодательством установлен особый режим приватизации: объектов социально-бытового и социально-культурного назначения.

В составе рыбхозов в 1992 г. были переданы следующие объекты недвижимости:

- инкубационный цех, площадью 542,5 кв.м, по адресу: Рязанская обл., Сараевский р-н, в районе п. Зеркальные пруды;

- склад для хранения зерна (металлический), площадью 456 кв.м, по адресу: Рязанская обл., Сараевский р-н, п. Зеркальные пруды.

Указанные здания построены в 1990 г. до приватизации Рязанского производственного предприятия рыбной промышленности "Рязаньрыбпром".

При приватизации все имущество передавалось на основании плана приватизации в составе рыбхозов и акты оценки стоимости имущества предприятия с пооббъектной расшифровкой не составлялись, в связи с чем, имущество пообъектно не описывалось.

Земельные участки с кадастровыми номерами 62:17:0010218:827, 62:17:0010218:828, на которых согласно техническим паспортам (т.1л.д.37,47) расположены спорные объекты, были образованы путем раздела принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 62:17:0010218:251 (свидетельство - т.2л.д.34).

25.03.2024 от третьего лица - Администрации муниципального образования - Сараевский муниципальный район Рязанской области в материалы дела поступил ответ на запрос суда от 13.03.2024, из которого следует, что объекты недвижимости, расположенные на территории Сараевского р-на, на которые истец просит признать право собственности, в реестре муниципального имущества не числятся (т. 2, л.д. 26).

01.04.2024 от ответчика в материалы дела поступило информационное письмо, в котором сторона сообщает, что инкубационный цех и склад для хранения зерна (металлический) отсутствуют в реестре федерального имущества. (т. 2, л.д. 32).

Согласно письму Министерства имущественных и земельных отношений

Рязанской области от 25.03.2024 № ММ/3-3006 указанные истцом объекты по состоянию на 22.03.2024 в реестре государственного имущества Рязанской области не числятся, процедуру учета в Министерстве имущественных и земельных отношений Рязанской области не проходили (т.2л.д.56).

Ответчик право собственности истца на спорные объекты недвижимого имущества не оспаривает.

В настоящее время спорные объекты недвижимого имущества согласно инвентаризационной карточке учета объекта основных средств от 13.03.2024 № 30068 (т.2л.д.18,20) приняты к бухгалтерскому учету с 01.01.1991 года, входят в состав основных средств АО "Рязаньрыбпром", которое несет бремя содержания оспариваемого имущества, обеспечивая его эксплуатацию и осуществляя необходимые мероприятия по ремонту, реконструкции и обследованию.

Содержание имущества истцом подтверждается договорами подряда, актами приема-передачи выполнены работ по ремонту спорных объектов, оплате ремонтных работ (т.2, л.д.38-53).

Из материалов дела не следует, что за время владения истцом спорными объектами недвижимого имущества третьими лицами заявлялись какие-либо права в отношении данного имущества.

Доказательств, безусловно свидетельствующих о принадлежности спорных объектов на праве собственности другим лицам, в материалах дела не имеется.

В статье 65 АПК РФ, раскрывающей существо принципа состязательности участников арбитражного процесса, законодатель закрепил положение, согласно которому каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что материалами дела подтвержден факт нахождения спорного имущества на балансе истца, начиная с 1992 года.

Истец фактически владеет и пользуется спорными объектами недвижимости как своими собственными добросовестно, открыто и непрерывно с 1992 года, то есть более 15 лет, несет затраты на их содержание.

Поскольку материалами дела подтверждается, что истец фактически владеет и пользуется спорными объектами недвижимости как своими собственными открыто, добросовестно и непрерывно с 1992 года, исковые требования подлежат удовлетворению на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с заявлением истца расходы по оплате государственной пошлины относятся на АО "Рязаньрыбпром".

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности акционерного общества "Рязаньрыбпром"

(ОГРН <***>, г. Рязань) на следующие объекты недвижимости:

- инкубационный цех, площадью 542,5 кв.м, по адресу: Рязанская обл.,

Сараевский р-н, в районе п. Зеркальные пруды;

- склад для хранения зерна (металлический), площадью 456 кв.м, по адресу:

Рязанская обл., Сараевский р-н, п. Зеркальные пруды.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья И.А. Ушакова