Решение от 22 сентября 2021 г. по делу № А06-3672/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-3672/2021
г. Астрахань
22 сентября 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 июля 2021 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Лаврентьевой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования "Город Астрахань" (ОГРН <***>; ИНН <***>) к Акционерному обществу грузовая компания "Армада" (ОГРН <***>; ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 800 626 руб. 31 коп., неустойки в сумме 61 589 руб. 25 коп.

при участии:

от истца: (до перерыва): ФИО2, представитель по доверенности от 09.11.2020, диплом, паспорт; (после перерыва): не явился, извещен;

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 10.02.2021, диплом, паспорт.

Администрация муниципального образования "Город Астрахань" обратилась в Арбитражный суд Астраханской области с исковым заявлением к Акционерному обществу грузовая компания "Армада" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 800 626 руб. 31 коп. и неустойки в сумме 61 589 руб. 25 коп.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика с исковыми требованиями администрации не согласен, считает, что расчет арендной платы произведен истцом не верно. По мнению ответчика, при расчете размера арендной платы необходимо руководствоваться ставкой 1,88%, установленной для земельных участков с видом разрешенного использования «Склады», согласно пункту 20 Приложения 1 к Постановлению администрации муниципального образования "Город Астрахань" от 14 марта 2018 г. № 179.

В судебном заседании, открытом 08.09.2021 в 10 час. 30 мин., в порядке статьи 163 АПК РФ судом объявлялся перерыв до 15.09.2021 до 08 час. 30 мин.

Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru).

После перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель истца в судебное заседание после перерыва не явился, извещен надлежащим образом, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебное заседание проводится в отсутствие представителя истца в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика в судебном заседании признал исковые требования Администрации муниципального образования "Город Астрахань" в части взыскания задолженности по арендной плате по договору № 1230/2015 от 22.09.2015 за период с 29.12.2018 по 31.12.2020 в размере 257 735 руб. 85 коп., в части взыскания пени за период с 15.01.2019 по 04.02.2021 в размере 19 771 руб. 83 коп. В остальной части заявленных исковых требований просил отказать.

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, выслушав доводы представителей сторон, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 22.09.2015 между Администрацией муниципального образования "Город Астрахань" (Арендодатель) и Акционерным обществом «Профит» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, расположенного на территории г. Астрахани № 1230/2015, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 16115 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 30:12:040176:542 находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): г. Астрахань, Трусовский район, ул. Мосина, 1А, вид разрешенного использования: для эксплуатации площади - открытого склада. Договор одновременно является актом приема-передачи Арендатору земельного участка.

Согласно пункту 2.1 договор заключается на срок с 01.02.2008 по 31.01.2033.

24.11.2015 договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Астраханской области.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объекты недвижимости от 22.01.2021 собственником площадки является Акционерное общество Грузовая компания «Армада».

Арендная плата вносится в бюджет в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года путем перечисления на расчетный счет Управления Федерального казначейства по АО.

Согласно доводам искового заявления, взятые на себя обязательства по внесению арендной платы ответчик выполнил ненадлежащим образом, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендным платежам за период с 29.12.2018 по 15.11.2020 в сумме 800 626 руб. 31 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием погасить задолженность оставлена без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса).

Соответствующие условия арендной платы в отношении земель, государственная собственность на которые не разграничена, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» отнесены к компетенции органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Во исполнение требований статей 22 и 65 Земельного кодекса Правительством Российской Федерации принято Постановление от 16.07.2009 г. № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с положениями статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношенииземельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, иземельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков,находящихся в муниципальной собственности.

Размер арендной платы определен истцом в соответствии с Постановлением администрации города Астрахани от 14.03.2018 № 179 "О внесении изменения в постановление муниципального образования "город Астрахань" от 09.02.2016 № 778 "Об установлении ставок арендной платы за использование земельных участков в год, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Город Астрахань", и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории муниципального образования "Город Астрахань", дифференцированных по видам разрешенного использования, выраженных в процентах", с применением ставки арендной платы - 5,84 %.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с 29.12.2018 по 31.12.2020 составила 800 626 руб. 31 коп.

Суд, проверив расчет истца, считает его неверным.

В соответствии с Постановлением администрации города Астрахани от 14.03.2018 № 179 "О внесении изменения в постановление муниципального образования "город Астрахань" от 09.02.2016 № 778 "Об установлении ставок арендной платы за использование земельных участков в год, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Город Астрахань", и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории муниципального образования "Город Астрахань", дифференцированных по видам разрешенного использования, выраженных в процентах" примененная истцом при расчете арендной платы ставка - 5,84 % установлена в отношении земельных участков с видом разрешенного использования «Рынки».

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 14.01.2021 земельный участок с кадастровым номером 30:12:040176:542 имеет вид разрешенного использования: для эксплуатации площадки - открытого склада, для иных видом использования, характерных для населенных пунктов.

Суд считает, что в данном случае при расчете необходимо применять ставку - 1,88%, установленную для земельных участков с видом разрешенного использования «Склады» (п. 20 Приложения 1 к Постановлению администрации муниципального образования "Город Астрахань" от 14 марта 2018 г. № 179).

Произведя перерасчет, суд считает, что задолженность ответчика перед истцом по внесению арендной платы за период с 29.12.2018 по 31.12.2020 составляет 257 735 руб. 85 коп.

Ответчик задолженность в указанной сумме признал.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно части 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично. Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу (часть 5 статьи 49 АПК РФ).

Частью 3 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств. В соответствии с абзацем третьим пункта 3 части 4 статьи 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

В силу статьи 138.6 АПК РФ признание обстоятельств, признание иска (требований), отказ от иска (требований) полностью или в части принимаются арбитражным судом в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Признание обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, может быть осуществлено в форме одностороннего заявления о согласии с позицией другой стороны или в форме соглашения по обстоятельствам дела.

Исследовав материалы дела, проверив полномочия представителя ответчика на признание иска, суд считает, что признание ответчиком иска не нарушает права и законные интересы других лиц, не противоречит закону, сделано уполномоченным на то лицом, в связи с чем, подлежит принятию.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности подлежат частичному удовлетворению в сумме 257 735 руб. 85 коп.

Кроме того, истец заявил требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 15.01.2019 г. по 04.02.2021 г. в размере 61 589 руб. 25 коп.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.6 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате арендных платежей установлен материалами дела и не оспорен ответчиком, в связи с чем, требования о взыскании с ответчика суммы пени по договору заявлены обоснованно.

Однако, поскольку был произведен перерасчет суммы основного долга, суд, проверив расчет пени, признает его неверным.

Произведя перерасчет неустойки, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня за период с 15.01.2019 по 04.02.2021 в размере 19 771 руб. 83 коп.

Ответчик задолженность по пене в указанной сумме признал.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность по арендной плате в размере 257 735 руб. 85 коп., неустойка в сумме 19 771 руб. 83 коп., в удовлетворении остальной части заявленных требований следует отказать.

Судебные расходы подлежат распределению согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу положений абзаца 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

При таких обстоятельствах, государственная пошлина в сумме 2 565 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Акционерного общества грузовая компания «Армада» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу Администрации муниципального образования "Город Астрахань" (ОГРН <***>; ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 257 735 руб. 85 коп., неустойку в сумме 19 771 руб. 83 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с Акционерного общества грузовая компания «Армада» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 565 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Судья

Е.А. Лаврентьева