Решение от 12 октября 2023 г. по делу № А55-13758/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



12 октября 2023 года

Дело №

А55-13758/2022


Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Хмелева С.П.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Галимовой А.Д.,

рассмотрев в судебном заседании 03-10 октября 2023 года дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости "Дом-83", 443066, г. Самара, Самарская область, ул. Антонова-Овсеенко д. 83, оф. 2А

к Публичному акционерному обществу "Т Плюс", 443100, г. Самара, Самарская область, ул. Маяковского д. 15

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Акционерное общество «ЭнергосбыТ Плюс»

об урегулировании разногласий


при участии в заседании до перерыва

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 30.12.2022,

от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности от 26.08.2022,


при участии в заседании после перерыва

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 30.12.2022,

от ответчика – ФИО3, представитель по доверенности от 03.04.2023,


в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв с 03 октября 2023 года до 10 октября 2023 года до 14 час. 30 мин.,

установил:

Товарищество собственников недвижимости "Дом-83" обратилось в арбитражный суд Самарской области с иском к Публичному акционерному обществу "Т Плюс" в лице филиала Самарский об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора теплоснабжения и поставки горячей воды №3793-Ц3 от 01.10.2021г. на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, между ТСН «Дом-83», и публичным акционерным обществом "Т Плюс", в следующей редакции:

урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора теплоснабжения и поставки горячей воды №3793-Ц3 от 01.10.2021г. на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, между ТСН «Дом-83» и публичным акционерным обществом "Т Плюс", а именно, Приложение № 2 к Договору изложить в редакции согласно Приложению № 1 к Протоколу согласования к Протоколу согласования разногласий к Договору (Планируемый объем потребления энергетических ресурсов); Приложение № 7 к договору изложить в редакции согласно Приложению № 3 к протоколу разногласий к договору (параметры качества теплоснабжения) (с учетом уточнений принятых определением суда от 31.07.2023).

Определением суда от 14.09.2022 производство по делу №А55-13758/2022 приостановлено до вступления в законную силу решения суда по делу № А55-14991/2020.

Определением суда от 06.02.2023 производство по делу возобновлено.

Определением суда от 28.04.2023 к участию в деле в соответствии со ст. 51 АПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Акционерное общество «Энергосбыт Плюс».

Истец представил в суд ходатайство, согласно которому по остальным разногласиям при заключении договора, а именно, по пунктам 4, 5, 6 протокола разногласий, Истцом и Ответчиком урегулировано, в связи с чем, в остальной части ТСН «Дом-83» отказывается от исковых требований.

Рассмотрев ходатайство истца об отказе в части по пунктам 4, 5, 6 протокола разногласий, суд счел его соответствующим статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а заявленный отказ от иска - не противоречащим законодательным актам и не нарушающим прав иных лиц, в связи с чем, производство по делу в указанной части следует прекратить на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Акционерное общество «Энергосбыт Плюс» в судебное заседание не явилось, судом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещено надлежащим образом.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данное судебное заседание рассмотрено в отсутствии Акционерного общества «Энергосбыт Плюс», по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель истца поддерживает требования в полном объеме с учетом уточнений.

Ответчик представил дополнительные документы, возражает относительно удовлетворения заявленных требований, просит разрешить разногласия в редакции Публичного акционерного общества "Т Плюс".

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

В силу пункта 2 статьи 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьей 539 ГК РФ, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Теплоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами.

Согласно статье 541 ГК РФ энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении. В случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации, а также уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п., пункт 4 статьи 426 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Следовательно, разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

Частью 2 ст. 13 гл. 4 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - ФЗ "О теплоснабжении") потребители, подключенные (технологически присоединенные) к системе теплоснабжения, заключают с теплоснабжающими организациями договоры теплоснабжения и приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по регулируемым ценам (тарифам) или по ценам, определяемым соглашением сторон договора теплоснабжения.

Правила N 354 от 06.05.2011 регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг. В случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации, а также уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п., пункт 4 статьи 426 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 года N 124 утверждены "Правила, обязательные при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг" (далее - Правила N 124).

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда (пункт 2 статьи 445 ГК РФ).

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что в адрес истца ответчиком направлен проект договора теплоснабжения № 3793-ЦЗ от 01.10.2021, рассмотрев который истец – Товарищество собственников недвижимости «Дом – 83» (потребитель) подписал его с протоколом разногласий.

Теплоснабжающая организация – Публичное акционерное общество «Т Плюс» в ответ на протокол разногласий направила протокол согласования разногласий в своей редакции, с которой ответчик не согласился и обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно предложенной потребителем (истцом) редакции спорных условий договора, истец считает необходимым принять Приложение № 2 к договору «Планируемый объем потребления энергетических ресурсов», Приложение № 7 к договору «Параметры качества теплоснабжения» изложить в редакции истца. Планируемый объем потребления энергетических ресурсов истец рассчитал самостоятельно.

В случае, когда подача абоненту через присоединенную сеть тепловой энергии и горячей воды осуществляются в целях оказания соответствующих коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме, эти отношения подпадают под действие жилищного законодательства (подпункт 10 пункта 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации). В этом случае в силу прямого указания пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат Жилищному кодексу Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу прямого указания пункта 13 Правил N 354 условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом названных Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

Приведенные законоположения в их системном истолковании в судебной практике рассматриваются как исключающие возложение на управляющую организацию - исполнителя коммунальных услуг в отношениях с ресурсоснабжающими организациями обязанностей по оплате коммунальных ресурсов в большем объеме, чем аналогичные коммунальные ресурсы подлежали бы оплате в случае получения гражданами - пользователями коммунальных услуг указанных ресурсов напрямую от ресурсоснабжающих организаций, минуя посредничество управляющей организации.

В части планируемого объема потребления ресурсов ответчик поясняет, что указанный объем не является обязательным для поставки в спорный многоквартирный дом. Окончательный объем потребления за каждый месяц определяется исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, а при отсутствии таких показаний – исходя из норматива потребления. Аналогичное условие закреплено в Дополнительном соглашении № 1 к договору от 01.06.2023, подписанном обеими Сторонами. Указание в договоре плановой общей стоимости тепловой энергии необходимо для определения порядка расчетов потребителей с ресурсоснабжающей организацией. Расчет итоговой стоимости потребленного теплового ресурса производится исходя из его фактического потребления.

Согласно пункту 24 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 N 808 показатели качества теплоснабжения в точке поставки, включаемые в договор теплоснабжения, должны предусматривать температуру и диапазон давления теплоносителя в подающем трубопроводе. Температура теплоносителя определяется по температурному графику регулирования отпуска тепла с источника тепловой энергии, предусмотренному схемой теплоснабжения.

В пунктах 5.1.3 и 5.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, не содержится параметров теплоносителя, а приложение N 11 к названным Правилам, устанавливающее график качественного регулирования температуры воды в системах отопления при различных расчетных перепадах температуры воды в системе отопления, носит рекомендательный характер.

В части разногласий по температурным графикам ответчик поясняет, что индивидуальные температурные графики по потребителям для включения в договоры теплоснабжения разрабатываются на основании Постановления РФ от 22.05.2019 № 637 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам повышения эффективности, надежности и качества теплоснабжения в ценовых зонах теплоснабжения».

Температурный график в точке поставки энергоресурса рассчитывается на основании данных по показаниям с приборов учета на вводе потребителя и на источнике тепловой энергии, определяемых по «Инструкции по организации в Минэнерго России работы по расчету и обоснованию нормативов технологических потерь при передаче тепловой энергии, утвержденной Приказом Минэнерго России от 30.12.2088 № 32.

Для корректности статистического анализа данных принимаются дни из прошедшего ОЗП 2021-2022гг., когда фактические значения температуры подающего теплоносителя на выходе с источника тепловой энергии не превышают допустимых отклонений ±3% от утвержденного температурного графика.

Таким образом, при расчете индивидуальных температурных графиков объектов ПАО «Т Плюс» с помощью специального программного модуля, учитывается реальная величина снижения температуры теплоносителя в тепловых сетях от источника тепловой энергии до ввода индивидуальных тепловых пунктов.

Снижение температуры прямой сетевой воды в точке поставки энергоресурса относительно источника компенсируется расходом теплоносителя путем расчета сужающих устройств (сопел элеваторов), установленных в индивидуальных тепловых пунктах потребителей, по индивидуальному температурному графику, либо работой системы автоматики. Таким образом, обеспечивается расчетное значение температуры на входе в систему.

При этом, соответствие фактического количества передаваемой тепловой энергии договорным параметрам, достигается при условии выполнения потребителем требований готовности к отопительному периоду в соответствии с гл. IV Приказа Минэнерго РФ от 12.03.2011 № 103 «Об утверждении правил оценки готовности к отопительному периоду» таких, как: проведение промывки оборудования и коммуникаций внутридомовых систем; проведение проверки состояния утепления зданий; проведение испытаний оборудования теплопотребляющих установок на прочность и плотность; проведение проверки работоспособности автоматических регуляторов систем теплопотребления и др.

В соответствии с Методическими указаниями, были рассчитаны графики потребителя по адресу: <...>.

Пунктом 24 Постановления Правительства РФ № 808 определено, что показатели качества теплоснабжения в точке поставки, включаемые в договор теплоснабжения, должны предусматривать температуру и диапазон давления теплоносителя в подающем трубопроводе. Температура теплоносителя определяется по температурному графику регулирования отпуска тепла с источника тепловой энергии, предусмотренному схемой теплоснабжения.

С учетом различных протяженностей тепловых сетей от источника до рассматриваемых объектов, применение предложенных унифицированных температурных графиков, превышающих фактические значения температуры теплоносителя на вводе в объект, по мнению ответчика, недопустимо.

Согласно части 1 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее – Закон о теплоснабжении) по договору теплоснабжения теплоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть тепловую энергию, а абонент обязуется помимо прочего обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

К существенным условиям договора теплоснабжения законом отнесены в том числе условия о договорном объеме тепловой энергии и (или) теплоносителя, поставляемый теплоснабжающей организацией и приобретаемый потребителем.

Пунктами 22, 23 Постановления Правительства РФ № 808 определено, что договорный объем потребления фиксируется в договоре теплоснабжения раздельно по тепловой энергии и теплоносителю с разбивкой по месяцам. В случае превышения фактического объёма над договорным объемом потребления потребитель обязан оплатить теплоснабжающей организации объем сверхдоговорного потребления.

Таким образом, указание в договоре плановой общей стоимости тепловой энергии необходимо лишь для определения порядка расчетов потребителей с ресурсоснабжающей организацией. Данная стоимость является ориентировочной и не подлежит применению при расчете итоговой стоимости потребленного теплового ресурса. Расчет итоговой стоимости производится исходя из фактически потребленной в истекшем месяце тепловой энергии.

В части установления температурных графиков следует отметить, что температурный график в точке поставки энергоресурса рассчитывается на основании данных по показаниям с приборов учета на вводе потребителя и на источнике тепловой энергии, определяемых по «Инструкции по организации в Минэнерго России работы по расчету и обоснованию нормативов технологических потерь при передаче тепловой энергии, утвержденной Приказом Минэнерго России от 30.12.2088 № 32. Пунктом 24 Постановления Правительства РФ № 808 определено, что показатели качества теплоснабжения в точке поставки, включаемые в договор теплоснабжения, должны предусматривать температуру и диапазон давления теплоносителя в подающем трубопроводе. Температура теплоносителя определяется по температурному графику регулирования отпуска тепла с источника тепловой энергии, предусмотренному схемой теплоснабжения.

Снижение температуры прямой сетевой воды в точке поставки энергоресурса относительно источника компенсируется расходом теплоносителя путем расчета сужающих устройств (шайб и сопел элеваторов), установленных в индивидуальных тепловых пунктах Потребителей, по индивидуальному температурному графику, либо работой системы автоматики. Таким образом, обеспечивается расчетное значение температуры на входе в систему.

С учетом различных протяженностей тепловых сетей от источника до рассматриваемых объектов, применение предложенных унифицированных температурных графиков, превышающих фактические значения температуры теплоносителя на вводе в объект, по мнению ответчика, недопустимо.

Как следует из пояснений ответчика, при разработке температурных графиков учтены положения СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарной-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», ГОСТ 30494-2011. Межгосударственный стандарт. Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях», позволяющие обеспечить параметры микроклимата в жилых помещениях в соответствии со СНиП и ГОСТ.

Доводы истца о необходимости изменения температурного графика до указанных истцом пределов суд не находит правомерными и соответствующим какому-либо порядку определения названных температур.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ и обеспечивать, в частности, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме (пункт 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Подпунктом «ж» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила № 491), предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение требования законодательства РФ об энергосбережении и повышении энергетической эффективности.

В соответствии с подпунктом «и» пункта 11 Правил № 491, содержание общего имущества включает в себя проведение мероприятий по энергосбережению и повышении энергетической эффективности.

В соответствии с частью 8 статьи 12 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» в отопительный сезон лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, обязано проводить действия, направленные на регулирование расхода тепловой энергии в МКД, при наличии технической возможности такого регулирования и при соблюдении тепловых и гидравлических режимов, а также требований к качеству коммунальных услуг, санитарных норм и правил.

Таким образом, исполнитель коммунальных услуг в рамках выполнения работ по содержанию общего имущества МКД, обязан надлежащим образом осуществлять эксплуатацию теплопотребляющих установок в МКД путем регулировки систем отопления и горячего водоснабжения с целью соблюдения режима потребления в части термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за предоставление качественных коммунальных услуг и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (пункт 42 Правил № 491, пункт 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам, пользователям помещений в МКД (жилых домов), утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).

В этих целях управляющие компании обязаны осуществлять: проверку исправности, работоспособности, регулировку и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов, относящихся к общему имуществу в МКД; постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давление, температура, расход) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования, гидравлические и тепловые испытания оборудования ИТП, проверка работоспособности водоподготовки для системы ГВС (пункты 17 - 19 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290).

В силу пункта 2.6.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170, при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит в том числе устранить неисправности: внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения. Согласно пункту 5.2.1 вышеуказанных Правил № 170 эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления.

При этом, доказательств наличия у ответчика технической возможности обеспечить подачу истцу тепловой энергии, согласно предложенному им температурному графику, материалы дела не содержат.

Таким образом, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства на основании положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает необходимым Приложение № 2 к договору «Планируемый объем потребления энергетических ресурсов», Приложение № 7 к договору «Параметры качества теплоснабжения» удовлетворить в редакции, предложенной теплоснабжающей организаций – Публичным акционерным обществом «Т Плюс».

Руководствуясь ст. 49, 150, 156, 163, 167-171, 176, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Принять отказ Товарищества собственников недвижимости "Дом-83" от исковых требований по пунктам 4, 5, 6 протокола разногласий, прекратить производство по делу в указанной части.

Урегулировать разногласия, возникшие между Товариществом собственников недвижимости "Дом-83" и Публичным акционерным обществом "Т Плюс" при заключении договора теплоснабжения №3793-ЦЗ от 01.10.2021, изложить в редакции Публичного акционерного общества "Т Плюс" приложение №2 и №7 к договору.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, в течение месяца с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья


/
С.П. Хмелев