Решение от 26 сентября 2019 г. по делу № А40-14983/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-14983/19

64-135

27 сентября 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 06 сентября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2019 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Чекмаревой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Снежинка»

к Департаменту городского имущества города Москвы

об урегулировании разногласий возникших при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества.

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 доверенность от 01.03.2019 от ответчика: ФИО3 доверенность от 29.11.2019 Эксперт: ФИО4

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Снежинка» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к Департаменту городского имущества города Москвы об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи недвижимости (нежилого помещения), расположенных по адресу: <...>, путем принятия пунктов договора в редакции подготовленного ООО «СНЕЖИНКА» протокола разногласий.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 25.09.2018г. обратился в службу «одного окна» Департамента городского имущества города Москвы с заявлением о выкупе недвижимости (нежилого помещения), <...>.

Ответчиком в адрес истца было направлено письмо от 07.12.2018г. с приложением проекта договора купли-продажи недвижимости (нежилого помещения), расположенного по адресу: <...> по цене 116 648 руб. 00 коп.

Как указывает истец, 24.12.2018г. он направил в адрес ответчика экземпляры договора купли-продажи, подписанные с протоколом разногласий по цене 50 486 780 руб. 00 коп., протокол разногласий и копию Отчета об оценке с сопроводительным письмом.

Ответчик не подписал договор купли-продажи на условиях, изложенных в Протоколе разногласий, в связи с чем, истец со ссылкой на ст.ст. 421, 446 ГК РФ обратился в арбитражный суд с настоящим требованием.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, изложенные в исковом в заявлении с учетом уточнений.

Ответчик в судебном заседании и письменных пояснениях на иск возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что истец неправомочен на заключение договора, на проведение оценки нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности городу Москва.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, с учетом показаний эксперта, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, ООО «СНЕЖИНКА» (истец) арендует нежилые помещения общей площадью 754,1 кв.м, расположенные по адресу: <...>, в том числе: площадью 24,7 кв.м. (подвал, пом. I, комната 3; кадастровый номер 77:01:0004007:6674); площадью 41,2 кв.м. (этаж 1, пом. I, комн. 15; кадастровый номер 77:01:0004007:6675); площадью 116,1 кв.м, (этаж 1, пом. I, комната 5, 7; кадастровый номер 77:01:0004007:6676); площадью 4,4 кв.м, (этаж 1, пом. I, комн. 13, 14; кадастровый номер 77:01:0004007:6677); площадью 511,9 кв.м, (этаж 2, комн. А; этаж 2, пом. I, комн. 1, 2, 2а, 26, 3, За, 36, 4-10, 10а, 11, 11а, 12-15, 15а, 16, 17, 17а, 18, 18а, 186; кадастровый номер 77:01:0004007:6678); площадью 22,9 кв.м, (подвал, пом. I, комн. 19; кадастровый номер 77:01:0004007:6679); площадью 32,9 кв.м, (подвал, пом. I, комн. 20; кадастровый номер 77:01:0004007:6687), находящееся в собственности города Москвы (договор аренды от 16.06.1997 № 00-00274/97 с учетом доп. соглашения от 27.12.2017).

Возможность выкупа арендуемого имущества самим арендатором установлена частями 2, 3, 4 статьи 9 Федерального Закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности и субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которые вступили в силу с 01.01.2009 (часть 2 статьи 10 Закона).

В соответствии со ст. 3 ФЗ от 22.07.2008 № 159-ФЗ, субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что:

1) арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;

2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;

3) площадь арендуемых помещений не превышает установленные законами субъектов Российской Федерации предельные значения площади арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности;

4) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

Таким образом, преимущественное право на приобретение имущества имеют субъекты малого и среднего предпринимательства, отвечающие всем перечисленным критериям.

Судом и материалами дела установлено, что истец является субъектом малого предпринимательства, согласно выписке из базы данных реестра субъектов малого и среднего предпринимательства Москвы, арендуемое имущество находится в пользовании истца в течение двух и более лет со дня вступления в силу ФЗ от 22.07.2008 № 159-ФЗ, отсутствует задолженность по арендной плате, а площадь арендуемого помещения, не превышает значения площади, установленного ч. 2 ст. 12 Закона города Москвы «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 17.12.2008 № 66».

Таким образом, суд установил, что истец обладает правом на преимущественное приобретение арендованных им помещений.

Как указывает истец, 25.09.2018г. обратился в службу «одного окна» Департамента городского имущества города Москвы с заявлением о выкупе недвижимости (нежилого помещения), расположенного по адресу: . <...>, в том числе: площадью 24,7 кв.м. (подвал, пом. I, комната 3; кадастровый номер 77:01:0004007:6674); площадью 41,2 кв.м. (этаж 1, пом. I, комн. 15; кадастровый номер 77:01:0004007:6675); площадью 116,1 кв.м, (этаж 1, пом. I, комната 5, 7; кадастровый номер 77:01:0004007:6676); площадью 4,4 кв.м, (этаж 1, пом. I, комн. 13, 14; кадастровый номер 77:01:0004007:6677); площадью 511,9 кв.м, (этаж 2, комн. А; этаж 2, пом. I, комн. 1, 2, 2а, 26, 3, За, 36, 4-10, 10а, 11, 11а, 12-15, 15а, 16, 17, 17а, 18, 18а, 186; кадастровый номер 77:01:0004007:6678); площадью 22,9 кв.м, (подвал, пом. I, комн. 19; кадастровый номер 77:01:0004007:6679); площадью 32,9 кв.м, (подвал, пом. I, комн. 20; кадастровый номер 77:01:0004007:6687).

Департамент городского имущества г. Москвы направил в адрес ООО «СНЕЖИНКА» обращение от 07.12.2018 № 33-5-108546/18-(0)-4 с приложением проекта договора купли- продажи вышеуказанных помещений. Согласно подготовленному Департаментом проекту договора, стоимость помещений была определена в размере 116 648 000 рублей (пункт 3.1. проекта договора), оплата в рассрочку на 5 лет вносится ежемесячными платежами в размере не менее 1 944 131,34 руб. (пункт 3.4. проекта договора).

Как указывает истец, 24.12.2018г. № 33-5-108546/18(2)-0 он направил в адрес ответчика экземпляры договора купли-продажи, подписанные с протоколом разногласий по цене 50 486 780 руб. 00 коп., в соответствии с протокол разногласий и копию Отчета об оценке с сопроводительным письмом.

Ответчик не подписал договор купли-продажи на условиях, изложенных в Протоколе разногласий, в связи с чем, истец со ссылкой на ст.ст. 421, 446 ГК РФ обратился в арбитражный суд с настоящим требованием.

Для устранения разногласий в стоимости выкупного имущества, суд в порядке статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением суда от 20.05.2019г. удовлетворено ходатайство истца о назначении судебной экспертизы, проведение которой поручено ООО «ПрофОценка и Экспертиза» ФИО4. На разрешение эксперта поставить следующие вопросы: 1. «Какова рыночная стоимость нежилых помещений, общей площадью 754, 1 кв.м., номер на поэтажном плане: (подвал, пом. 1, ком. 3, 19, 20; 1-ый этаж, пом. 1 ком. 5,7, 13-15; 2-й этаж, А, пом. 1, ком. 1,2,2а,3,3а,3б,4-10,10а,11,11а,12-15, 15а,16,17,17а, 18,18а,18б), расположенные по адресу: г. Москва, Новослободская, ул. д. 48, по состоянию на 25.09.2018?»

Согласно экспертному заключению ООО «ПрофОценка и Экспертиза» по состоянию на 25.09.2019г. рыночная стоимость нежилого помещения, общей площадью 754, 1 кв.м., номер на поэтажном плане: (подвал, пом. 1, ком. 3, 19, 20; 1-ый этаж, пом. 1 ком. 5,7, 13-15; 2-й этаж, А, пом. 1, ком. 1,2,2а,3,3а,3б,4-10,10а,11,11а,12-15, 15а,16,17,17а, 18,18а,18б) составляет 50 908 136 руб.

Имеющееся экспертное заключение соответствует требованиям Федерального закона 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", федеральным стандартам оценки ФСО №1 (приказ Минэкономразвития № 1 от 20.07.2007 № 256), ФСО №2 (приказ Минэкономразвития от 20.07.2007 № 255), ФСО № 3 (приказ Минэкономразвития от 20.07.2007 № 254), ФСО №7 (приказ Минэкономразвития от 25.09.2014 № 611).

Исходя из пояснений сторон, пояснений эксперта, заключения судебной экспертизы, исследовав представленные в материалы дела отчеты о рыночной стоимости спорного недвижимого имущества, суд считает, что цена спорного помещения при приобретении его истцом составляет 50 908 136 руб.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона № 135-ФЗ арбитражный суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации, а по смыслу положений пункта 4 статьи 4 Федерального закона № 159-ФЗ предусмотрена именно обязанность заключения договора купли-продажи арендуемого имущества с субъектом малого предпринимательства, согласившимся на использование преимущественного права и отвечающим критериям статьи 3 того же Федерального закона.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, когда в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий (если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами) известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий, либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

При этом суд исходит из того, что поскольку заключение договора является обязательным для ответчика, обязанностью суда является обеспечение защиты прав лица, обратившегося с требованием об урегулировании разногласий по договору.

Статья 446 Кодекса устанавливает, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда, при этом согласно ст. 173 АПК Российской Федерации по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора.

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При этом, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы (ч. 5 ст. 71 АПК РФ).

На основании изложенного, исковые требования истца об урегулировании разногласий по договору купли-продажи подлежат удовлетворению по цене, установленной судебной экспертизой.

В отношении требований истца об урегулировании разногласий по другим пунктам договора, суд считает исковые требования не обоснованными, поскольку данные условия не являются существенными, суд считает, что при определении размера ответственности покупателя за нарушение сроков оплаты нежилого помещения и за уклонения от государственной регистрации перехода права, стороны должны руководствоваться положениями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

 В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, когда в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий (если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами) известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий, либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Статья 446 Кодекса устанавливает, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда, при этом согласно ст. 173 АПК Российской Федерации по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора.

На основании изложенного, исковые требования истца об урегулировании разногласий по договору купли-продажи подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ расходы на проведение судебной экспертизы и госпошлина по иску относится на ответчика.

На основании ст.ст. 8, 10, 11, 12, 307, 309, 310, 421, 424, 445, 446 ГК РФ, Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, руководствуясь ст.ст. 8, 10, 49, 65, 71, 81, 102, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие между ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СНЕЖИНКА" и Департаментом городского имущества г. Москвы при заключении договора купли-продажи недвижимости (нежилого помещения), общей площадью 754, 1 кв.м., номер на поэтажном плане: (подвал, пом. 1, ком. 3, 19, 20; 1-ый этаж, пом. 1 ком. 5,7, 13-15; 2-й этаж, А, пом. 1, ком. 1,2,2а,3,3а,3б,4-10,10а,11,11а,12-15, 15а,16,17,17а, 18,18а,18б), расположенных по адресу: г. Москва, Новослободская, ул. д. 48 изложив отдельные пункты Договора купли-продажи в следующей редакции:

- «1.7. Договор вступает в законную силу после подписания Сторонами с даты присвоения Продавцом учетного номера Договору.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

п. 2.1. Покупатель обязан:

2.1.1 Полностью уплатить цену Объектов (пункт 3.1. Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных пунктом 3.4 Договора.

2.1.2 В случае необходимости заключить соглашение об установлении сервитута на выкупаемые объекты (п.1.1) с собственниками соседних помещений.

2.1.3 В срок не позднее десяти рабочих дней с даты оплаты первого платежа в соответствии с пунктом 3.4 направить в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), документы, необходимые для государственной регистрации права собственности залога и сервитута на Объекты.

В срок не позднее трех рабочих дней с даты подачи заявлений о государственной

Объект 2- от 08.06.2017 Объект 3 - от 08.06.2017 Объект 4-от 08.06.2017 Объект 5 - от 08.06.2017 Объект 6-от 08.06.2017 Объект 7-от 09.08.2017 регистрации права собственности и залога на Объекты Покупатель обязан представить Продавцу копию расписки в приеме документов на государственную регистрацию права собственности залога и сервитута на Объекты.

2.1.4 Не позднее одного месяца с даты государственной регистрации права собственности и залога на Объекты предоставить Продавцу сведения о переходе права собственности и залога на Объекты.

2.1.5 Обеспечивать круглосуточный беспрепятственный доступ на Объекты приватизации сотрудников эксплуатирующих служб.

2.1.6 Оборудовать Объекты средствами пожарной безопасности.

2.1.7 Письменно уведомлять Продавца о;

- принятых решениях о реорганизации, ликвидации, уменьшении уставного капитала в трехдневный срок;

- возбуждении процедуры банкротства и (или) о введении процедуры банкротства.

2.1.8 Обеспечивать соответствие Объектов установленным требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности приборамй учета используемых энергетических ресурсов (за исключением требований, обеспечение выполнения которых в соответствии с Федеральным законом от 23.11.2009 №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» возложено па других лиц) в течение всего срока службы путем организации надлежащей эксплуатации своевременного устранения выявленных несоответствий, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.

2.1.9. По письменному требованию Продавца в недельный срок составить закладную на Объекты, удостоверяющую права Продавца по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, представив ее в орган регистрации прав всоответствии с нормами действующего законодательства.

- 2.3 В соответствии со статьей 413 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство Покупателя по внесению арендной платы за пользование Объектами прекращается с даты заключения Договора.

2.3.2 Если договор аренды был зарегистрирован, любая из сторон договора аренды вправе обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении в ЕГРН шлеи о прекращении договора аренды. Сохранение в ЕГРН записи о договоре аренды означает, что договор аренды не прекратился, что установлено пунктами 5 и 6 становления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

2.4 Покупатель вправе без согласия Продавца, но с письменного уведомления Продавца не менее чем за два месяца изменить периодичность оплаты приобретаемых в рассрочку Объектов с ежемесячной/ежеквартальной на ежеквартальную/ежемесячную, но не более одного раза за весь период предоставляемой по Договору рассрочки.

2.5 Покупатель вправе продать или иным способом произвести отчуждение Объектов (объектов недвижимости, возникших в результате раздела Объектов), передав приобретателю права и обязанности по Договору в соответствии со статьей 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, оставаясь при этом поручителем за нового покупателя на всю сумму задолженности по Договору (как основному долгу, так и процентов, а также неустоек (штрафов и пеней)) на момент отчуждения Объектов (объектов недвижимости, возникших в результате раздела Объектов), либо выдав за нового покупателя независимую гарантию на ту же сумму, предоставив ее Продавцу (для Покупателя по его выбору).

В этом случае ипотека на Объекты (объекты недвижимости, возникшие в результате раздела Объектов) сохраняется до момента полного исполнения обязательств Покупателя и (или) нового покупателя по Договору.

2.6. При этом Соглашение о передаче Договора:

- должно предусматривать условия о поручительстве, соответствующем указанному в пункте 2.5 Договора, солидарную ответственность поручителя и вступает- в силу не ранее получения Продавцом одного подлинного экземпляра такого 1 Со-глашения (в случае выбора поручительства Покупателя);

- вступает в силу не ранее выдачи Покупателем Продавцу независимой гарантии, соответствующей указанной в пункте 2.5 Договора (в случае выбора независимой гарантии) и направляется в количестве одного экземпляра Покупателем Продавцу.

2.7 Вместо поручительства или независимой гарантии, указанных в пункте 2.5 Договора, Покупателем может быть предоставлена Продавцу банковская гарантия на ту же сумму.

2.8 Продавец вправе проводить в установленном порядке осмотр Объектов.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1 Цена Объектов составляет 50 908 136 (пятьдесят миллионов девятьсот восемь тысяч сто тридцать шесть) руб. 00 коп. в соответствии с экспертным заключением от 20.06.2019 № 13/06-2019-4ЗЭ, подготовленным ООО «ПрофОценка и Экспертиза». НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.

3.4 Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения Договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до числа каждого месяца и состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 848 468 (восемьсот сорок восемь тысяч четыреста шестьдесят восемь) руб. 94 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга.

Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остатку Цены Объектов.

3.6. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления Покупателем денежных средств в рублях на расчетный счет по следующим реквизитам:

Получатель Управление Федерального казначейства по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы)

ИНН <***>

КПП 770301001

Банк получателя - ГУ Банка России но ЦФО

БИК 044525000

Расчетный счет <***>

КБК - 07111402023028000410 «Доходы ог реализации иного имущества, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации, в части реализации основных средств но указанному имуществу»

В платежном поручении необходимо указывать номер и дату Договора, адрес ^ Объектов и наименование Покупателя.

Изменение реквизитов для перечисления денежных средств по Договору публикуются на информационных ресурсах Продавца.

При этом такая публикация является надлежащим уведомлением Покупателя и внесение изменений в настоящий пункт и пункт 3.7 Договора не требуется.

Факт оплаты Объектов подтверждается выпиской с указанного счета о поступлении средств, в размере и сроки, указанные в Договоре.

3.7. Стороны пришли к соглашению о том, что в случае возникновения по Договору переплаты при наличии неисполненных, в том числе не наступивших будущих обязательств Покупателя по оплате до конца действия Договора либо неисполненных, в том числе не наступивших обязательств по иным договорам, заключенным между Сторонами, образующаяся переплата не возвращается, а подлежит зачислению в счет оплаты по Договору за будущие периоды или по иным заключенным между Сторонами договорам (при наличии).

3.8 При утрате Покупателем статуса субъекта малого и среднего предпринимательства или продажи Объектов лицу, не являющемуся субъектом малого и среднего предпринимательства, на сумму денежных средств, составляющих Цену Объектов (пункт 3.1 Договора), по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты равные ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (ключевой ставке).

4. ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА

4.5. В случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных пунктом 3.4 Договора, на имущество, находящееся в залоге у Продавца, может быть обращено взыскание в установленном законом порядке.

При этом период просрочки должен составлять не менее трех месяцев.

4.6 При заключении Покупателем последующего договора об ипотеке на Объекты кредитные (заемные) средства по обеспечиваемому последующим залогом обязательству по кредитному договору (договору займа) Покупатель обязан направлять, в том числе, на своевременную оплату цены Объектов (пункт 3.1 Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных пунктом 3.4 Договора, не допуская образования Я задолженности.

Условие о направлении необходимой части кредитных средств на цели, i предусмотренные настоящим пунктом Договора, должно содержаться непосредственно в соответствующем кредитном договоре (договоре займа).

При этом старшинство залогов не подлежит изменению.

4.7 Покупатель на время нахождения Объектов в залоге у Продавца вправе передавать Объекты;

4.7.1 В доверительное управление третьим лицам исключительно при условии включения в договор доверительного управления обязанностей доверительного управляющего по внесению платежей на счет Департамента в соответствии с порядком, установленным пунктом 3.4 Договора;

4.7.2. В аренду без согласия, но с письменного уведомления Продавца с приложением одного подлинного экземпляра подтверждающего документа (договора, гарантии):

- в случае предоставления Покупателем или арендатором банковской гарантии в пользу Продавца (пункт 3 статьи 368 Гражданского кодекса Российской Федерации) на всю сумму задолженности (при наличии таковой на момент заключения договора аренды) и повременных платежей за весь период аренды Объектов или оформления независимой гарантии арендатора за Покупателя (для коммерческих организаций) на тот же срок либо поручительства арендатора на таких же условиях (для некоммерческих организаций или физических лиц, в том числе индивидуальных предпринимателей);

- в случае если условиями соответствующего договора аренды предусмотрено, что обязанность по внесению арендной платы арендатором исполняется, в том числе, в форме внесения за Покупателя соответствующих платежей, предусмотренных в пункте 3.4 Договора, в размере, полностью покрывающем соответствующий повременной платеж.

В иных случаях передача Объектов в аренду возможна исключительно с согласия Продавца.

7. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

7.2. Все изменения и дополнения к Договору оформляются на бумажном носителе, подписанном собственноручной подписью, за исключением случаев, когда федеральным законом или принятым в соответствии с ним нормативно-правовым актом допускается их оформление электронными документами, подписанными квалифицированной электронной подписью (в этом случае аккредитованный удостоверяющий центр определяется Продавцом).

7.3. Продавцу неизвестно о каких-либо обстоятельствах, предусмотренных пунктом 8 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ и (или) статьей 27 Земельного кодекса Российской Федерации, иными нормами законодательства Российской Федерации и (или) города Москвы, а равно и о правах третьих лиц, препятствующих приватизации Объектов.

7.4. Стороны договорились о том, что выявление указанных в пункте 7.3 Договора обстоятельств влечет за собой расторжение Договора во внесудебном порядке. При этом заключение соглашения о расторжении Договора является для Покупателя обязательным.

7.5 . В случае непоступления в течение 30 дней с даты истечения срока оплаты на расчетный счет средств, указанных в пункте 3.4 Договора (непредставления подтверждающих оплату документов), если переход права собственности на Объекты от Продавца к Покупателю не зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве, что является существенным нарушением условий Договора, Продавец в одностороннем порядке вправе расторгнуть Договор путем направления уведомления, при этом Договор считается расторгнутым по истечении 30 дней с даты направления уведомления, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от Покупателя, превышает половину цены Объектов.

7.6. При этом Покупатель обязан совершить регистрационные действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объекты к Продавцу.

7.7 Если право собственности Покупателя на Объекты прекращается вследствие его изъятия для государственных или муниципальных нужд и Покупателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо Продавец приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося Покупателю возмещения.

7.8. Продавец, интересы которого не могут быть в полной мере защищены правами, предусмотренными пунктом 7.7 Договора, вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на имущество, предоставленное Покупателю взамен изъятого.

7.9. В случае расторжения Договора (прекращения его в связи с односторонним отказом) Продавец выплачивает Покупателю денежные средства, уплаченные по Договору, за вычетом денежных средств в размере рыночной стоимости права пользования Объектами, определенной на дату заключения Договора.

7.10. Наличие просроченной задолженности (как по основному долгу, так и по процентам, а также неустоек (штрафов и пеней)) на момент принятия решения о ликвидации, реорганизации Покупателя и (или) уменьшения его уставного капитала, а равно неисполнение Покупателем обязанности, предусмотренной пунктом 2.1.6 Договора, является основанием для предъявления Продавцом требования о досрочном исполнении обязательств при наступлении соответствующих обстоятельств.

7.11. В случае если на момент включения Объектов в жилом доме в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве» (иными правовыми актами города Москвы), переход права собственности к Покупателю не зарегистрирован (вне зависимости от причин) Продавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор. При этом 'Покупателю предоставляются гарантии, предусмотренные Законом РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

7.12. В случае отмены судебного акта, на основании которого заключен Договор или урегулированы отдельные разногласия, Договор считается расторгнутым с даты принятия соответствующего судебного акта вышестоящей инстанцией. При этом осуществления поворота исполнения (статья 325 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) не требуется».

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СНЕЖЖИНКА» расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) руб. 00 коп. и расходы за проведение по делу строительно-технической экспертизы в размере 35 000 (Тридцать пять тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Н.А. Чекмарева