Решение от 27 февраля 2023 г. по делу № А46-18235/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-18235/2022
27 февраля 2023 года
город Омск



Резолютивная часть решения оглашена 16 февраля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 27 февраля 2023 года.



Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ивановой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Миклуха К.Н., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление закрытого акционерного общества «Кутузовское» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации Кутузовского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на единый недвижимый комплекс,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Министерства имущественных отношений Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Администрации Шербакульского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>),

в судебном заседании принял участие представитель истца – ФИО1 по доверенности от 29.10.2022, действительной 3 года (личность удостоверена паспортом гражданина РФ, диплом о высшем юридическом образовании на обозрение суда представлен),

иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество «Кутузовское» (далее – истец, ЗАО «Кутузовское») обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к Администрации Кутузовского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области (далее - Администрация), с заявлением о признании права собственности на единый недвижимый комплекс (ЕНК), расположенный по адресу: Омская область, Шербакульский район, село Кутузовка, в составе зданий:

- Диспетчерская, нежилое здание общей площадью 54,3 кв.м., год постройки 1976, одноэтажное, сведения о характерных точках контура объекта:


Номера характерных точек контура

X
V

1
426086,52

1300697,73

2
426076,71

1300695,89

3
426078,03

1300688,84

4
426087,84

1300690,68

1
426086,52

1300697,73


- Автогараж, нежилое здание общей площадью 935,5 кв.м., год постройки 1974, одноэтажное, сведения о характерных точках контура объекта:


Номера характерных точек контура

X
V

1
426082,82

1300669,56

2
426083,89

1300663,72

3
426092,60

1300665,38

4
426108,10

1300583,81

5
426096,74

1300581,65

6
426081,33

1300662,72

7
426079,32

1300662,40

8
426079,58

1300660,77

9
426073,33

1300659,78

10

426071,77

1300667,54

1
426082,82

1300669,56


- Теплая стоянка, нежилое здание общей площадью 886,2 кв.м., год постройки 1985, одноэтажное, сведения о характерных точках контура объекта:


Номера характерных точек контура

X
V

1
426142,19

1300518,97

2
426150,32

1300476,88

3
426128,83

1300472,73

4
426120,70

1300514,82

1
426142,19

1300518,97


- Тракторный гараж, нежилое здание общей площадью 867,4 кв.м., год постройки 1973, одноэтажное, сведения о характерных точках контура объекта:


Номера характерных точек контура

X
V

1
426124,62

1300572,72

2
426207,76

1300588,17

3
426209,83

1300577,19

4
426126,48

1300561,49

1
426124,62

1300572,72


- ЦРМ, нежилое здание общей площадью 1622,5 кв.м., год постройки 1971, одноэтажное, сведения о характерных точках контура объекта:


Номера характерных точек контура

X
V

1
426206,11

1300687,90

2
426210,28

1300666,51

3
426174,45

1300659,52

4
426185,32

1300602,56

5
426172,71

1300600,15

6
426167,49

1300627,54

7
426170,21

1300628,06

8
426170,15

1300628,12

9
426164,66

1300657,60

10

426164,66

1300657,62

11

426162,41

1300657,18

12

426158,24

1300678,57

1
426206,11

1300687,90


Определением Арбитражного суда Омской области от 24.10.2022 указанное заявление принято, возбуждено производство по делу; к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее - Росреестр); Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (далее - ТУ Росимущества в Омской области), Министерство имущественных отношений Омской области (Минимущество), Администрация Шербакульского муниципального района Омской области.

03.11.2022 Минимущество представило в материалы дела отзыв, в котором указало, что объекты недвижимости, являющиеся предметом настоящего заявления, в Едином банке данных объектов собственности Омской области не значатся; рассматриваемый иск не затрагивает интересы Минимущества; просило рассмотреть указанное дело в отсутствии его представителя.

15.11.2022 Администрацией представлен отзыв, в котором указано, что по имеющейся у Администрации информации указанный объект ЕНК в составе зданий действительно создан колхозом «40 лет Октября», правопреемником которого является ЗАО «Кутузовское». ЗАО «Кутузовское» на протяжении всего времени своего существования непрерывно и открыто владеет и пользуется указанным объектами недвижимости ЕНК в составе зданий как своим собственным, несет бремя его содержания. Спорный объект не числятся в реестре муниципальной собственности Администрации Кутузовского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области, процедура признания указанного объекта бесхозяйным недвижимым имуществом Администрацией Кутузовского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области не инициировалась. У Администрации Кутузовского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области отсутствуют правопритязания в отношении ЕНК в составе зданий. Администрация также не располагает сведениями о наличии каких-либо прав со стороны третьих лиц в отношении объекта недвижимости - ЕНК в составе зданий. В течение всего периода владения ЗАО «Кутузовское» ЕНК в составе зданий его права никто не оспаривал. Администрация не возражает против удовлетворения исковых требований ЗАО «Кутузовское».

16.11.2022, 28.11.2022 Росреестр представил отзыв на заявление.

Определением Арбитражного суда Омской области от 17.11.2022 дело назначено к судебному разбирательству; у бюджетного учреждения Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» (далее - БУ «Омский центр КО и ТД») истребованы сведения, зарегистрированные до 01.02.1999, в отношении объекта ЕНК в составе зданий, являющихся предметом настоящего иска.

02.12.2022 БУ «Омский центр КО и ТД» в ответ на запрос представило справки от 29.11.2022 №№ 32-198640, 32-198641, 32-198642, 32-198643, 32-198644 об отсутствии сведений о зарегистрированных правах, обременениях на дату составления справок; в учетно-технической документации БУ «Омский центр КО и ТД» испрашиваемые объекты недвижимости не значатся.

В судебном заседании, состоявшемся 15.12.2022, истцом представлены уточнения заявления.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял к рассмотрению уточненные исковые требования.

Определениями Арбитражного суда Омской области от 15.12.2022, 17.01.2023 рассмотрение дела в судебном заседании откладывалось в связи с необходимостью истребования информации; у Администрации Шербакульского муниципального района Омской области истребованы сведения о том, числятся ли в реестре муниципальной собственности и у ТУ Росимущества в Омской области истребованы сведения о том, числятся ли в реестре федеральной собственности, спорные объекты недвижимости.

13.02.2023, 15.02.2023 ТУ Росимущества в Омской области представило в материалы дела информацию об отсутствии в реестре федерального имущества Омской области сведений о спорных объектах недвижимости.

В судебном заседании представитель ЗАО «Кутузовское» просил иск удовлетворить.

Иные участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, представителей в судебное заседание не направили.

В силу части 1 статьи 122 АПК РФ, если арбитражный суд располагает доказательствами получения лицами, участвующими в деле, и иными участниками арбитражного процесса определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу, информации о времени и месте первого судебного заседания, судебные акты, которыми назначаются время и место последующих судебных заседаний или совершения отдельных процессуальных действий, направляются лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса посредством размещения этих судебных актов на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Учитывая, что участвующие в деле лица о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, при этом информация о движении дела дополнительно размещена на сайте арбитражного суда в сети «Интернет», суд полагает право заинтересованных лиц на участие в процессе и представление интересов обеспеченным.

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

Как указано в исковом заявлении, в соответствии с протоколом учредительного собрания по организации акционерного общества закрытого типа от 28.11.1992 его участниками приняты решения о создании АОЗТ «Кутузовское», являющегося правопреемником колхоза «40 лет Октября», утверждении устава АОЗТ «Кутузовское».

Постановлением Главы Администрации Шербакульского района Омской области от 23.12.1992 за № 655-п зарегистрировано акционерное общество закрытого типа «Кутузовское», которое являлось правопреемником колхоза «40 лет Октября» с адресом: 646701, Омская область, Шербакульский район, с. Кутузовка, в подтверждение чего выдано свидетельство о государственной регистрации АОЗТ «Кутузовское» за № 44.

Постановлением Главы Администрации Шербакульского района Омской области от 25.06.1996 за № 127 зарегистрировано преобразование АОЗТ «Кутузовское» в ЗАО «Кутузовское», также зарегистрирована новая редакция устава ЗАО «Кутузовское».

ЗАО «Кутузовское» добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется единым недвижимым комплексом, расположенный по адресу Омская область, Шербакульский район, село Кутузовка в составе зданий с момента его создания своим правопредшественником -колхозом «40 лет Октября» (далее по тексту - «ЕНК»), являющимся предметом настоящего искового заявления.

Указанный объект ЕНК в составе зданий непосредственно задействован в процессе хозяйственной деятельности ЗАО «Кутузовское», являющегося сельскохозяйственной организацией, эксплуатируется по целевому назначению, учитывается на его балансе (что подтверждается инвентарными карточками), последнее несет расходы по их содержанию.

Также истец обеспечивает сохранность объекта ЕНК, поддерживает надлежащее техническое состояние, несет бремя его содержания в связи с чем проводит капитальный и текущий ремонты, а также оплачивает коммунальные услуги.

Обозначенный ЕНК в составе указанных зданий обособлен единой территорией, что подтверждается справкой о балансовой принадлежности от 04.10.2022; копией инвентарных карточек учета основных средств; выкопировкой из штатного расписания ЗАО «Кутузовское» от 30.12.2021; копией формы отчетности о финансово-экономическом состоянии за 2021 г.; копией отчета об электропотреблении за период с 01.08.2018 по 31.08.2018 и 2022 год.

С целью постановки объекта ЕНК на кадастровый учет 08.09.2021 между истцом и ИП ФИО2 заключен договор подряда на выполнение кадастровых работ за № 150/21, в результате исполнения которого за счет истца были изготовлены технический план ЕНК.

Истец полагает, что в силу пункта 1 статьи 7, статьи 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» у колхоза «40 лет Октября» возникло права собственности на объект ЕНК в составе зданий в связи с его созданием в 1971 году и окончание строительства в 1985 году соответственно и, как следствие, на наличие такого права у ЗАО «Кутузовское», являющееся правопреемником последнего.

Документы, связанные со строительством объектов недвижимости, у истца отсутствуют, что препятствует осуществлению государственной регистрации права собственности ЗАО «Кутузовское» в заявительном порядке.

Из ответа БУ Омской области «Исторический архив Омской области» от 14.03.2022 за № 01-39/531 на запрос истца следует, что в архивном фонде колхоза «40 лет Октября» Кутузовского сельского Совета Шербакульского района Омской области (Р-3040) не имеется сведений об отводе земельных участков, о разрешении на строительство и вводе в эксплуатацию объекта ЕНК в составе зданий.

Согласно ответу на запрос истца из Администрации Шербакульского муниципального района Омской области от 01.03.2022 за № ИСХ-22/АРХ-12, последняя также не располагает аналогичными документами.

В ЕГРН записей о государственной регистрации прав в отношении объекта ЕНК в составе соответствующих зданий не содержится.

В связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на объект ЕНК в составе зданий истец лишен возможности в полной мере использовать данный объект в сфере предпринимательской деятельности, что явилось основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Истец указывает, что он открыто и добросовестно владеет испрашиваемыми в собственность зданиями в составе ЕНК на правах собственника и своими средствами несет расходы по содержанию объектов недвижимости. Вместе с тем правоустанавливающие документы на указанный объект отсутствуют, в связи с чем у истца отсутствует иная возможность установить право собственности, кроме как по решению суда.

Рассмотрев заявление ЗАО «Кутузовское», исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Основания приобретения лицом права собственности установлены главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Иск о признании права собственности является вещно-правовым способом защиты и необходимость в таком способе возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспариванию, а также применяется в случаях отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица, в связи с чем возник или может возникнуть спор.

Предметом такого рода исков является материально-правовое требование истца к ответчику. Следовательно, ответчиком по требованиям о признании права собственности может быть лицо, которое претендует (либо потенциально может) претендовать на имущество, на которое истец просит признать право собственности.

Вопросы наличия права собственности на спорное имущество могут быть исследованы, а материально-правовые основания его возникновения - получить правовую оценку суда только в рамках разрешения в исковом порядке спора о праве, учитывая установленный процессуальным законом различный состав и процессуальное положение лиц, участвующих в деле, а также круг обстоятельств, подлежащих установлению при рассмотрении спора о праве и заявления об установлении юридического факта (статьи 125, 168, 217, 221, 222 АПК РФ).

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом. Таким образом, право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 11 ГК РФ установлена возможность судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (статья 12 ГК РФ).

Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 ГК РФ).

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности.

Согласно пункту 3 статьи 218 указанного Кодекса в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В абзаце втором пункта 19 Постановления № 10/22 указано, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Статьей 225 ГК РФ установлено, что бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Условия возникновения права собственности по данному основанию регламентированы в статье 234 ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, по смыслу статьи 234 ГК РФ с учетом вышеприведенных разъяснений, требования истца о признании права собственности по основаниям приобретательной давности, могут быть удовлетворены при наличии в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным, истечение срока приобретательной давности.

Отсутствие любого из указанных условий исключает приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ.

Исходя из вышеизложенного, истец обязан в силу статьи 65 АПК РФ доказать факт давностного владения спорным имуществом как своим добросовестно, открыто, непрерывно и обратиться с таким требованием в суд при отсутствии прежнего собственника имущества к органу местного самоуправления, по заявлению которого спорное имущество может быть поставлено на учет как бесхозяйное.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Из технического плана следует, что спорные объекты были возведены до 01.01.1995, поэтому в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

Такой вывод основан на правовой позиции, сформулированной Президиумом ВАС РФ в постановлении от 24.01.2012 за № 12048/11, в котором указано, что понятие «самовольная постройка» распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, ст. 222 ГК РФ, которая применяется с 01.01.1995 г., и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (ФЗ РФ от 30.11.1994 г. за № 52- ФЗ). Статья 109 ГК РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами. Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками и снесены на этом основании. Также Президиум ВАС РФ в постановлении от 05.06.2012 г. за № 238/12 указал, что отсутствие у истца документов о строительстве этих объектов или разрешительной документации на строительство само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении предъявленного требования, так как здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, не могут быть признаны самовольными постройками в силу ст. 109 ГК РСФСР 1964 года.

Судом получены ответы на запросы от Администрации Шербакульского муниципального района Омской области, Министерства имущественных отношений Омской области, ТУ Росимущества в Омской области БУ «Омский центр КО и ТД», согласно которых сведения в отношении запрашиваемых объектов недвижимости в реестре имущества, находящегося в собственности Шербакульского муниципального района Омской области, а также в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствуют.

По правилам пункта 59 Постановления № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21 Постановления № 10/22). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (п. 52 Постановления № 10/22).

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9).

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11, от 08.10.2013 № 12857/12, определение Верховного Суда Российской Федерации от 08.05.2015 № 305-ЭС14-8858, определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 26.11.2018 № 305-ЭС15-12239(5) по делу № А40-76551/2014).

В соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец является фактическим владельцем объектов недвижимости; осуществляет свое владение на принципах открытости, добросовестности, непрерывности. При этом общая продолжительность давностного владения превышает необходимые в соответствии с требованиями статьи 196, пунктов 1, 4 статьи 234 ГК РФ 15 лет.

Спорные объекты, входящие в единый недвижимый комплекс отвечают признакам недвижимого имущества, установленным статьей 130 ГК РФ: объекты прочно связаны с землей и их перемещение без нанесения несоразмерного ущерба невозможно.

Согласно статье 133.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс – совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в ЕГРН зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

Из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что недвижимой вещью, участвующей в обороте как один объект, может являться единый недвижимый комплекс.

Согласно статье 133.1 ГК РФ в качестве такого комплекса выступает совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, которые либо расположены на одном земельном участке, либо неразрывно связаны физически или технологически (например, железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие линейные объекты). При этом в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрируется право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

Поскольку все указанные истцом здания, входящие в ЕНК, изначально объединены единым назначением, технологически связаны, расположены в непосредственной близости друг от друга, имеют единую линию электропередач, постольку заявленные объекты недвижимости представляют собой единый недвижимый комплекс.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых и фактических оснований для признания за ЗАО «Кутузовское» права собственности на заявленный объект недвижимости.

При этом суд принимает во внимание занятую истцом позицию по спору, а также необходимость стабилизации гражданского оборота, соблюдения принципа правовой определенности, упорядочения имущественных прав в отношении нежилых помещений с тем, чтобы их добросовестный владелец имел возможность оформить свой статус и нести установленные законом обязанности по содержанию данных объектов недвижимости, включая поддержание их в исправном, безопасном для жизни и здоровья граждан состоянии, а также уплату налогов и сборов.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования ЗАО «Кутузовское» подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины распределению не подлежат исходя из разъяснений, данных в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», которым установлено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования закрытого акционерного общества «Кутузовское» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Признать право собственности закрытого акционерного общества «Кутузовское» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на единый недвижимый комплекс, расположенный по адресу: Омская область, Шербакульский район, село Кутузовка, в составе зданий:

- Диспетчерская, нежилое здание общей площадью 54,3 кв.м., год постройки 1976, одноэтажное, сведения о характерных точках контура объекта:


Номера характерных точек контура

X
V

1
426086,52

1300697,73

2
426076,71

1300695,89

3
426078,03

1300688,84

4
426087,84

1300690,68

1
426086,52

1300697,73


- Автогараж, нежилое здание общей площадью 935,5 кв.м., год постройки 1974, одноэтажное, сведения о характерных точках контура объекта:


Номера характерных точек контура

X
V

1
426082,82

1300669,56

2
426083,89

1300663,72

3
426092,60

1300665,38

4
426108,10

1300583,81

5
426096,74

1300581,65

6
426081,33

1300662,72

7
426079,32

1300662,40

8
426079,58

1300660,77

9
426073,33

1300659,78

10

426071,77

1300667,54

1
426082,82

1300669,56


- Теплая стоянка, нежилое здание общей площадью 886,2 кв.м., год постройки 1985, одноэтажное, сведения о характерных точках контура объекта:


Номера характерных точек контура

X
V

1
426142,19

1300518,97

2
426150,32

1300476,88

3
426128,83

1300472,73

4
426120,70

1300514,82

1
426142,19

1300518,97


- Тракторный гараж, нежилое здание общей площадью 867,4 кв.м., год постройки 1973, одноэтажное, сведения о характерных точках контура объекта:


Номера характерных точек контура

X
V

1
426124,62

1300572,72

2
426207,76

1300588,17

3
426209,83

1300577,19

4
426126,48

1300561,49

1
426124,62

1300572,72


- ЦРМ, нежилое здание общей площадью 1622,5 кв.м., год постройки 1971, одноэтажное, сведения о характерных точках контура объекта:


Номера характерных точек контура

X
V

1
426206,11

1300687,90

2
426210,28

1300666,51

3
426174,45

1300659,52

4
426185,32

1300602,56

5
426172,71

1300600,15

6
426167,49

1300627,54

7
426170,21

1300628,06

8
426170,15

1300628,12

9
426164,66

1300657,60

10

426164,66

1300657,62

11

426162,41

1300657,18

12

426158,24

1300678,57

1
426206,11

1300687,90


Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья И.А. Иванова