Решение от 17 ноября 2020 г. по делу № А03-8368/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул

17 ноября 2020 года Дело А03-8368/2020

Резолютивная часть решения суда объявлена 10 ноября 2020 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 17 ноября 2020 года.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по иску по иску комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к акционерному обществу «Барнаульская теплосетевая компания», г. Барнаул Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании пени,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 22.01.2018 №536, диплом, паспорт; ФИО3 по доверенности от 07.11.2017 №487, диплом, паспорт,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к акционерному обществу «Барнаульская теплосетевая компания», о взыскании 865 руб. 88 коп., из них 568 руб. 41 коп. пени за период с 18.06.2017 по 25.06.2019 по договору аренды от 07.12.2012 № 13696, 13 руб. 40 коп. пени за период с 18.06.2017 по 20.12.2017 по договору аренды от 07.08.2008 № 827-з, 162 руб. 54 коп. пени за период с 18.06.2017 по 27.03.2018 по договору аренды №14140 от 04.07.2013, 121 руб. 53 коп. пени за период с 18.06.2017 по 26.06.2018 по договору аренды №13671 от 29.05.2012.

Исковые требования со ссылками на статьи 8, 309, 330, 608, 609, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации, мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование земельными участками по договорам аренды, что привело к начислению пени.

Определением арбитражного суда от 29.06.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ответчика в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором пояснил, что предъявленными требованиями не согласен.

Определением суда от 21.07.2020 в связи с наличием оснований суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Арбитражный суд считает возможным на основании частей 2-3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Представители ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, поддержали ранее заявленное ходатайство о процессуальном правопреемстве с акционерного общества «Барнаульская теплосетевая компания» на акционерное общество «Барнаульская генерация».

Рассмотрев заявление акционерного общества «Барнаульская теплосетевая компания» о процессуальном правопреемстве, арбитражный суд установил следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 10.11.2020 акционерное общество «Барнаульская теплосетевая компания» 01.10.2020 прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к акционерному обществу «Барнаульская генерация».

В силу статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизации юридического лица, уступка права требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах), арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает об этом в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

В соответствии с частью 4 статьи 57 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации юридических лиц, создаваемых в результате реорганизации.

Возражений по процессуальной замене ответчика по настоящему делу не поступило.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд считает, что заявление является обоснованным и подлежащим удовлетворению, в связи с чем, производит процессуальную замену акционерного общества «Барнаульская теплосетевая компания» на акционерное общество «Барнаульская генерация».

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления и отзыва на него, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителя ответчика, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на земельные участки расположенные по адресу: <...>, с кадастровым номером 22:63:030104:41, площадью 916 кв.м, (далее - земельный участок 1); <...>, с кадастровым номером 22:63:040435:23, площадью 1253 кв.м, (далее - земельный участок 2); г.Барнаул, ул.Черныіиевского, 62а, с кадастровым номером 22:63:050208:28, площадью 1783 кв.м, (далее - земельный участок 3); <...>, с кадастровым номером 22:63:040124:15, площадью 1194 кв.м, (далее - земельный участок 4) зарегистрировано право собственности городского округа - города Барнаула Алтайского края.

07.12.2012 между администрацией города Барнаула (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Алтайские коммунальные системы» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 13696, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 22:63:030104:41 общей площадью 0, 0916 га., расположенный по адресу <...>.

Настоящий договор заключается сроком до 01.06.2020, арендные платежи исчисляется с 30.09.2011 (пункты 2.1-2.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.4, договора, арендная плата вносится ежеквартально не позднее 01 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

03.10.2014 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 07.12.2012 № 13696, на основании которого одним из арендаторов стало акционерное общества «Барнаульская теплосетевая компания» с 01.11.2013. Основанием для вступления в договор являлся постановление администрации города от 30.09.2011 №2890.

01.01.2017 договор аренды № 205 расторгнут, муниципальное имущество возвращено арендодателю на основании акта приема-передачи.

30.06.2017 между муниципальным образованием городской округ - город Барнаул Алтайского края (концедент), АО «Барнаульская теплосетевая компания» (концессионер) и Правительством Алтайского края заключено концессионное соглашение в отношении объектов теплоснабжения на территории муниципального образования городского округа город Барнаул Алтайского края №1 от 30.06.2017, в том числе на здание центрального теплового пункта № 123 расположенного на земельный участок расположенный по адресу: <...>. Дата и факт передачи данного объекта недвижимости обществу на основании соглашения подтверждается актом приема-передачи имущества к концессионному соглашению от 01.07.2017.

По условиям соглашения концедент обязуется в соответствии с действующим порядком заключить с концессионером договоры аренды (субаренды) земельных участков под недвижимым имуществом в составе объекта соглашения (пункты 6.2., 6.3. соглашения).

30.07.2018 между истцом и АО «БТСК» заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 07.12.2012 № 13696, в соответствии с которым, в том числе продлевается срок аренды для АО «БТСК» до 01.07.2032 (на срок действия концессионного соглашения).

Пунктами 2.4, 2.6, 2.7 договора от 07.12.2012 №13696 определено, что арендная плата вносится ежеквартально не позднее 1 числа текущего месяца, следующего за отчетным периодом. Арендная плата за единицу площади участка устанавливается от кадастровой стоимости земельного участка с применением дифференцированных коэффициентов участков и категорий арендаторов или от кадастровой стоимости в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчетами, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации.

07.12.2008 между администрацией города Барнаула (арендодатель) и закрытым акционерным обществом «Деловой центр» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 827-з, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 22:63:040435:23 общей площадью 0,1253 га., расположенный по адресу <...>.

Арендная плата по настоящему договору исчисляется с 29.04.2008 (пункт 3.3 договора).

В соответствии с пунктом 3.4, договора, арендная плата вносится ежеквартально равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы не позднее 01 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

30.06.2017 между муниципальным образованием городской округ - город Барнаул Алтайского края (концедент), АО «Барнаульская теплосетевая компания» (концессионер) и Правительством Алтайского края заключено концессионное соглашение в отношении объектов теплоснабжения на территории муниципального образования городского округа город Барнаул Алтайского края №1 от 30.06.2017. на здание центрального теплового пункта № 343 расположенного на земельный участок расположенный по адресу: <...>. Дата и факт передачи данного объекта недвижимости обществу на основании соглашения подтверждается актом приема-передачи муниципального имущества к концессионному соглашению от 01.07.2017.

По условиям соглашения концедент обязуется в соответствии с действующим порядком заключить с концессионером договоры аренды (субаренды) земельных участков под недвижимым имуществом в составе объекта соглашения (пункты 6.2., 6.3. соглашения).

11.12.2017 между истцом и АО «БТСК» заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 07.12.2008 № 827-з, в соответствии с которым, в том числе продлевается срок аренды для АО «БТСК» до 01.07.2032 (на срок действия концессионного соглашения).

Пунктами 2.2-2.4. договора от 07.08.2008 №827-з определено, что арендная плата по договору должна была вноситься ежеквартально, не позднее 1 числа месяца, следующего за отчетным периодом.

04.07.2013 между администрацией города Барнаула (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Алтайские коммунальные системы» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 14140, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 22:63:050208:28 общей площадью 0, 1783 га., расположенный по адресу <...>.

Настоящий договор заключается сроком до 01.06.2020 (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.4, договора, арендная плата вносится ежеквартально не позднее 01 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

22.10.2014 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 04.07.2013 № 14140, на основании которого одним из арендаторов стало акционерное общества «Барнаульская теплосетевая компания» с 01.11.2013. Основанием для вступления в договор являлся постановление администрации города от 29.12.2012 №3932.

01.01.2017 договор аренды № 205 расторгнут, муниципальное имущество возвращено арендодателю на основании акта приема-передачи.

30.06.2017 между муниципальным образованием городской округ - город Барнаул Алтайского края (концедент), АО «Барнаульская теплосетевая компания» (концессионер) и Правительством Алтайского края заключено концессионное соглашение в отношении объектов теплоснабжения на территории муниципального образования городского округа город Барнаул Алтайского края №1 от 30.06.2017, в том числе на здание центрального теплового пункта № 224 расположенного на земельный участок расположенный по адресу: <...>. Дата и факт передачи данного объекта недвижимости обществу на основании соглашения подтверждается актом приема-передачи имущества к концессионному соглашению от 01.07.2017.

По условиям соглашения концедент обязуется в соответствии с действующим порядком заключить с концессионером договоры аренды (субаренды) земельных участков под недвижимым имуществом в составе объекта соглашения (пункты 6.2., 6.3. соглашения).

12.12.2017 между истцом и АО «БТСК» заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 04.07.2013 № 14140, в соответствии с которым, в том числе продлевается срок аренды для АО «БТСК» до 01.07.2032 (на срок действия концессионного соглашения).

Пунктами 2.2-2.4. договора от 04.07.2013 №14140 определено, что арендная плата по настоящему договору должна была вноситься ежеквартально, не позднее 1 числа месяца, следующего за отчетным периодом.

29.05.2012 между администрацией города Барнаула (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Алтайские коммунальные системы» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 13671, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 22:63:040124:15 общей площадью 0, 1194 га., расположенный по адресу <...>.

Настоящий договор заключается сроком до 01.06.2020 (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.4, договора, арендная плата вносится ежеквартально не позднее 01 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

05.11.2014 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 29.05.2012 № 13671, на основании которого одним из арендаторов стало акционерное общества «Барнаульская теплосетевая компания» с 01.11.2013. Основанием для вступления в договор являлось постановление администрации города от 06.02.2012 № 431.

30.06.2017 между муниципальным образованием городской округ - город Барнаул Алтайского края (концедент), АО «Барнаульская теплосетевая компания» (концессионер) и Правительством Алтайского края заключено концессионное соглашение в отношении объектов теплоснабжения на территории муниципального образования городского округа город Барнаул Алтайского края №1 от 30.06.2017, в том числе на здание центрального теплового пункта № 313 расположенного на земельный участок расположенный по адресу: <...>. Дата и факт передачи данного объекта недвижимости обществу на основании соглашения подтверждается актом приема-передачи имущества к концессионному соглашению от 01.07.2017.

По условиям соглашения концедент обязуется в соответствии с действующим порядком заключить с концессионером договоры аренды (субаренды) земельных участков под недвижимым имуществом в составе объекта соглашения (пункты 6.2., 6.3. соглашения).

11.12.2017 между истцом и АО «БТСК» заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 29.05.2012 № 13671, в соответствии с которым, в том числе продлевается срок аренды для АО «БТСК» до 01.07.2032 (на срок действия концессионного соглашения).

Пунктами 2.2-24 договора от 29.05.2012 №13671 определено, что арендная плата по настоящему договору должна была вноситься ежеквартально, не позднее 1 числа месяца, следующего за отчетным периодом.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате аренды, в связи с чем, его задолженность составила 1 281 руб. 81 коп., из них 618 руб. 45 коп. пени по договору аренды от 07.12.2012 №13696 за период с 18.06.2017 по 25.06.2019, 14 руб. 98 коп. пени по договору аренды от 07.08.2008 №827-з за период с 18.06.2017 по 20.12.2017, 309 руб. 98 коп. пени по договору аренды №14140 от 04.07.2013 за период с 18.06.2017 по 27.03.2018, 338 руб. 50 коп. пени по договору аренды №13671 от 29.05.2012 за период с 18.06.2017 по 26.06.2018.

Истцом в адрес ответчика направлялись претензии с требованием погасить задолженность (т.1, л.д. 16, 24, 32, 40), которые остались без удовлетворения.

Полагая, что ответчиком нарушены условия договоров по своевременной оплате арендных платежей, комитет обратился в суд с настоящим иском.

В связи с погашением ответчиком части пени за счет имеющейся переплаты по обязательству истцом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнены исковые требования, истец просил взыскать с ответчика 865 руб. 88 коп., из них 568 руб. 41 коп. пени за период с 18.06.2017 по 25.06.2019 по договору аренды от 07.12.2012 № 13696, 13 руб. 40 коп. пени за период с 18.06.2017 по 20.12.2017 по договору аренды от 07.08.2008 № 827-з, 162 руб. 54 коп. пени за период с 18.06.2017 по 27.03.2018 по договору аренды №14140 от 04.07.2013, 121 руб. 53 коп. пени за период с 18.06.2017 по 26.06.2018 по договору аренды №13671 от 29.05.2012.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в пункте 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», соглашение сторон о том, что условия договора аренды применяются к фактически сложившимся до его заключения отношениям, не означает, что обязанность сторон по исполнению условий договора также возникла до его заключения.

Как установлено судом, в связи с заключением 30.06.2017 концессионного соглашения, с 01.07.2017 изменились основания пользования объектами недвижимости. расположенными на соответствующих земельных участках, срок аренды, права и обязанности сторон, методика расчета и величина арендной платы по договорам аренды, и, соответственно, основания пользования земельным участком.

В соответствии с разделом 5 договоров аренды, изменения условий договоров аренды оформляются в письменном виде, соответственно, для отражения изменений существенных условий договоров аренды требовалось заключение либо новых договоров аренды, либо дополнительных соглашений, излагающих договоры аренды в новой редакции.

Согласно статьям 10,11 Федерального закона №115-ФЗ от 21.07.2005 «О концессионных соглашениях», а также пунктов 6.2, 6.3 концессионного соглашения, концедент обязуется в соответствии с действующим порядком заключить с концессионером договоры аренды (субаренды) земельных участков под недвижимым имуществом в составе объекта соглашения и (или) иного имущества, которое необходимо для осуществления концессионером деятельности, предусмотренной настоящим соглашением; договоры аренды земельных участков должны быть заключены с концессионером не позднее чем через шестьдесят рабочих дней со дня подписания концессионного соглашения.

Согласно пункту 6.6 концессионного соглашения расходы по арендной плате за предоставленные концессионеру земельные участки учитываются при формировании тарифов на услуги концессионера с момента подписания договоров аренды земельных участков.

Осуществление платежей за пользование земельными участками под объектами концессионного соглашения без надлежаще оформленных в соответствии с условиями концессионного соглашения (в части основания предоставления участка срока предоставления, прав и обязанностей сторон) и подписанных договоров аренды земельных участков для общества не представляется возможным. В противном случае такие платежи являются необоснованными расходами, не подлежащими возмещению, что не согласуется с основной целью функционирования любого хозяйствующего субъекта - извлечение прибыли.

С момента заключения концессионного соглашения, во исполнение обязанностей, предусмотренных концессионным соглашением, общество неоднократно обращалось в адрес истца с заявлением о предоставлении в аренду перечисленных в исковом заявлении земельных участков, либо заключении дополнительных соглашений к договорам аренды, продлевающих срок действия договоров аренды и изменяющих основание использования земельных участков.

В январе 2018 истец отказал в предоставлении в аренду земельного участка по адресу: <...> (письмо от 23.01.2018 исх. № ПЮ275- 333/01-13/4). В качестве причины отказа в предоставлении земельного участка по указанному адресу в аренду истец ссылался на отсутствие прав общества на объекты недвижимости, размещенные на данном участке, доказательством которого, по мнению комитета, является наличие обременения концедента (письмо от 23.01.2018 исх. № ПЮ275-333/01 -13/4).

Таким образом, после заключения концессионного соглашения, правовая неопределенность в отношении основания пользования земельным участком отсутствовала, истец и ответчик считали договор от 07.12.2012 № 13696 расторгнутыми.

Дополнительное соглашение от 30.07.2018 к договору аренды земельного участка от 07.12.2012 № 13696 с протоколом разногласий, продлевающее срок действия договора аренды, изменяющее основание его заключения (заключение концессионного соглашения), порядок расчета арендной платы по договору и права сторон, получен обществом с отметкой о его государственной регистрации от 16.06.2019.

По условиям пункта 5 дополнительного соглашения от 30.07.2018 , последнее вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, то есть с 16.06.2019, и распространяет свое действие на отношения сторон, сложившиеся с 01.07.2017.

Дополнительное соглашение от 11.12.2017 к договору аренды земельного участка от 07.08.2008 № 827-з с протоколом разногласий, продлевающее срок действия договора аренды, изменяющее основание его заключения (заключение концессионного соглашения), порядок расчета арендной платы по договору и права сторон, получен обществом с отметкой о его государственной регистрации от 22.12.2017.

По условиям пункта 7 дополнительного соглашения от 11.12.2017 , последнее вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, то есть с 22.12.2017, и распространяет свое действие на отношения сторон, сложившиеся с 01.07.2017.

Дополнительное соглашение от 12.12.2017 к договору аренды земельного участка от 04.07.2013 № 14140 с протоколом разногласий, продлевающее срок действия договора аренды, изменяющее основание его заключения (заключение концессионного соглашения), порядок расчета арендной платы по договору и права сторон, получен обществом с отметкой о его государственной регистрации от 21.12.2017.

По условиям пункта 8 дополнительного соглашения от 12.12.2017 , последнее вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, то есть с 21.12.2017, и распространяет свое действие на отношения сторон, сложившиеся с 01.07.2017.

Дополнительное соглашение от 11.12.2017 к договору аренды земельного участка от 29.05.2012 № 13671 с протоколом разногласий, продлевающее срок действия договора аренды, изменяющее основание его заключения (заключение концессионного соглашения), порядок расчета арендной платы по договору и права сторон, получен обществом с отметкой о его государственной регистрации от 22.12.2017.

По условиям пункта 9 дополнительного соглашения от 11.12.2017 , последнее вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, то есть с 22.12.2017, и распространяет свое действие на отношения сторон, сложившиеся с 01.07.2017.

Таким образом, дополнительные соглашения к договорам, продлевающие срок их действия, изменяющие основания их заключения (заключение концессионного соглашения), порядок расчета арендной платы и права сторон, зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю вступили в силу с 16.06.2019, 22.12.2017, 21.12.2017 и 22.12.2017, при этом распространяют свое действие на отношения сторон, сложившиеся с 01.07.2017.

Принимая во внимание, что арендная плата по договорам вносится ежеквартально, АО «БТСК», произведя оплату арендных платежей за период с 01.07.2017 по 30.06.2019 (по договору от 07.12.2012 № 13696) с 01.07.2017 по 31.12.2017 (по договорам от 07.08.2008 № 827-з , от 04.07.2013 № 14140, от 29.05.2012 № 13671) надлежащим образом исполнило свои обязательства по спорным договорам аренды земельных участков (в редакции дополнительных соглашений к ним).

Суд считает, что изменение существенных условий договоров аренды в связи с заключением концессионного соглашения требовало их надлежащего оформления в письменном виде и государственной регистрации в установленном законом порядке. Несвоевременное предоставление оформленных надлежащим образом дополнительных соглашений к договорам аренды не только не соответствовало условиям концессионного соглашения и положениям статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, но и нарушило права пользователя объектов недвижимости (концессионера), так как вынуждало последнего использовать земельные участки под указанными выше объектами недвижимости без правовых оснований.

С учетом изложенного, у ответчика отсутствовала просрочка исполнения обязательства по уплате арендных платежей по договорам аренды, а достижение сторонами соглашений от 30.07.2018, 12.12.2017 и 11.12.2017 о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договоров аренды, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы, свидетельствует только о согласии общества оплатить фактическое использование имущества на условиях, предусмотренных договором, и не означает, что непосредственная обязанность по их исполнению возникла у ответчика ранее заключения соглашений к договорам аренды

Исследовав и оценив доводы сторон, представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам статей 64, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к выводу, что по договорам аренды земельного участка от 07.12.2012 № 13696, от 07.08.2008 № 827-3 за период, предшествовавший заключению договоров (с 01.07.2017 по 16.06.2019), и (с 01.07.2017 по 11.12.2017), соответственно, неустойка не подлежит взысканию.

По договору аренды земельного участка от 04.07.2013 №14140 за период, предшествовавший заключению договора (с 01.07.2017 по 12.12.2017), неустойка также не подлежит взысканию. Кроме того, информация о погашении обязательства по оплате арендных платежей по указанному договору в представленном своде расчета истцом отражена некорректно, поскольку задолженность по оплате арендных платежей по состоянию на 01.01.2018 в размере 2 887,61 руб. была погашена за счет переноса имеющейся по состоянию на 01.01.2018 переплаты в размере 2 886,90 руб. по иным договорам аренды земельных участков, заключенным между истцом и ответчиком.

Согласно заявления общества от 03.05.2018 об отнесении имеющейся переплаты на оплату арендных платежей по договору аренды земельного участка от 04.07.2013 №14140 указанная сумма была учтена комитетом в счет погашения обязательств по договору датой поступления заявления о переносе. Однако, указанная сумма переплаты поступила на расчетный счет комитета и находилась в пользовании истца с 01.01.2018, соответственно, при формировании свода расчетов по договору аренды земельного участка от 04.07.2013 №14140 оплата в размере 2 886,90 руб. должна быть отражена днем поступления денежных средств на расчетный счет истца.

Таким образом, сведения об оплате арендных платежей по указанному договору и начисление пени за период с 01.01.2018 по 27.03.2018 в своде расчета арендной платы комитетом отражены некорректно.

По договору аренды земельного участка от 29.05.2012 № 13671 за период, предшествовавший заключению указанного договора (с 01.07.2017 по 11.12.2017), неустойка также не подлежит взысканию. Кроме того, неправомерное начисление истцом арендных платежей в 2015 году в отсутствие заключенного договора привело к необоснованному образованию задолженности по арендной плате и, как следствие, необоснованному начислению пени. В связи с чем, отнесение 22.09.2015 имеющейся переплаты по арендным платежам по указанному договору на оплату начисленной пени в размере 317,91 руб. неправомерно.

Таким образом, задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 29.05.2012 № 13671 за период с 16.09.2015 по 30.03.2017 в предоставленном истцом своде расчетов по обязательству отражена некорректно, а начисление пени за указанный период необоснованно.

При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату государственной пошлины за рассмотрение настоящего искового заявления суд относит на истца, так как решение принято не в его пользу.

Однако, с истца государственная пошлина не взыскивается, так как он в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 48, 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Произвести замену ответчика по делу №А03-8368/2020 с акционерного общества «Барнаульская теплосетевая компания», г. Барнаул Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) на акционерное общество «Барнаульская генерация», г. Барнаул Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>).

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.Н. Винникова