Решение от 16 октября 2025 г. по делу № А65-33485/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, <...>

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

https://tatarstan.arbitr.ru

https://my.arbitr.ru

тел. <***>


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                 Дело №А65-33485/2024


Дата принятия решения – 17 октября 2025 года

Дата объявления резолютивной части – 06 октября 2025 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Пармёновой А.С.,

при  ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем Хакимовой М. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, г.Альметьевск, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к  публичному акционерному обществу «Татнефть» имени В.Д. Шашина, г.Альметьевск, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о прекращении права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 16:45:060102:2964, площадью 258,6 кв.м., расположенный по адресу: РТ, Альметьевский муниципальный район, пгт. Нижняя Мактама, ул. Советская д.55А, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером 16:45:060102:2964, площадью 258,6 кв.м., расположенного по адресу: РТ, Альметьевский муниципальный район, пгт. Нижняя Мактама, ул. Советская д.55А,

с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора- Нижнемактаминского поселкового исполнительного комитета, Управления Росреестра по РТ,

с участием:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика -   не явился, извещен,

от третьих лиц – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, г.Альметьевск, (ОГРН <***>, ИНН <***>)  - обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику Публичному акционерному обществу «Татнефть» имени В.Д. Шашина, г.Альметьевск, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о прекращении права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 16:45:060102:2964, площадью 258,6 кв.м., расположенный по адресу: РТ, Альметьевский муниципальный район, пгт. Нижняя Мактама, ул. Советская д.55А, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером 16:45:060102:2964, площадью 258,6 кв.м., расположенный по адресу: РТ, Альметьевский муниципальный район, пгт. Нижняя Мактама, ул. Советская д.55А.

Определением суд на основании ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены  Нижнемактаминский поселковый исполнительный комитет,  Управление Росреестра по РТ.

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены. Ответчик направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Как следует из искового заявления, в собственности муниципального образования «Поселок городского типа «Нижняя Мактама» имеется здание магазина с кадастровым номером 16:45:070111:321 площадью 240,3 кв.м., расположенное по адресу: РТ, Альметьевский муниципальный район, пгт. Нижняя Мактама, ул. Советская, д. 55А.

При проведении мероприятий по выставлению вышеуказанного объекта на открытые аукционные торги на право заключения договора аренды выявлено, что согласно сведениям из ЕГРН на земельном участок с кадастровым номером 16:45:070111:6, на котором расположен вышеуказанный объект, также имеется нежилое здание (магазин) с кадастровым номером 16:45:060102:2964 площадью 258,6 кв.м., находящимся в собственности ПАО «Татнефть» имени В.Д.Шашина.

Истцом в РГУП БТИ был оформлен технический паспорт по состоянию на 16.12.2011.

Решением Альметьевского городского суда от 14.03.2013 г. по делу №2-413 признано право муниципальной  собственности за муниципальным образованием «Поселок  городского типа  Нижняя Мактама» Альметьевского муниципального района на здание магазина  площадью 240,3 кв.м. по адресу: РТ, Альметьевский муниципальный район, пгт. Нижняя Мактама, ул. Советская, 55А.

При принятии решения судом было установлено, что в Единый государственный реестр недвижимости  11.11.2011 внесена запись о принятии третьим лицом на учет  в качестве бесхозяйного здания магазина  площадью 240,3 кв.м. по адресу: РТ, Альметьевский муниципальный район, пгт. Нижняя Мактама, ул. Советская, 55А. по истечении  года со дня постановки  бесхозяйной недвижимой вещи на учет, Нижнемактаминский поселковый исполнительный комитет обратился с требованием о признании права собственности на объект недвижимости.

Решением совета Альметьевского муниципального района от 10.12.2015г. № 28 здание включено в Прогнозный План приватизации на 2016г.

Согласно ответу АО «БТИ РТ» 23.05.2024 года № 07-09/694, объект недвижимости с кадастровым номером №16:45:070111:321, площадью 240,3 кв.м, расположенный по адресу: РТ, Альметьевский муниципальный район, пгт. Нижняя Мактама, ул. Советская, дом №55А и объект недвижимости с кадастровым № 16:45:060102:2964, площадью 258,6 кв.м., расположенный по адресу РТ, Альметьевский муниципальный район, пгт. Нижняя Мактама, ул. Советскаяая, дом №55А являются дублирующими. 

Объект  недвижимости – магазин с кадастровым номером  № 16:45:060102:2964, 1997 года постройки, 1-этажный, согласно выписке из ЕГРЮЛ является собственностью  Публичного акционерного общества «Татнефть» имени В.Д. Шашина, о чем в реестр внесена запись 16-16-14/003/2003-3679 от 23.01.2004.

Истец обратился к ответчику с требованием о прекращении права собственности  на здание магазина с  кадастровым номером  № 16:45:060102:2964, на что ответчик ответил отказом.

Неисполнение ответчиком требования истца послужило основанием для обращения истца с иском в суд о прекращении права собственности на объект недвижимости и снятии его с кадастрового учета.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (пункты 1, 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), они по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (пункт 1 статьи 9 названного Кодекса).

Свобода осуществления своих прав подразумевает свободный выбор лицом наиболее эффективного, по его мнению, способа защиты нарушенного права из тех, что предусмотрены законом.

По смыслу разъяснений, приведенных в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ», арбитражный суд не связан правовой квалификацией истцом заявленных требований (спорных правоотношений), а должен рассматривать иск исходя из предмета и оснований (фактических обстоятельств), определяя по своей инициативе круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, а также решить, какие именно нормы права подлежат применению в конкретном спорном правоотношении.

В соответствии с пунктом 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд обязан сам определить, из какого правоотношения спор возник и какие нормы подлежат применению.

Проанализировав доказательства, положенные в основание исковых требований, суд приходит к выводу о том, что интерес истца состоял в признании отсутствующим зарегистрированного права ответчика, поскольку, по мнению истца, запись о регистрации права собственности ответчика в ЕГРН нарушает права истца как собственника объекта.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, которое применяется в случаях отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица, в связи с чем, возник или может возникнуть спор о праве, или правовой неопределенности в наличии права.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абзаце четвёртом пункта 52 постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснили, что признание в судебном порядке зарегистрированного права отсутствующим допустимо при условии нарушения права истца регистрационной записью в реестре и отсутствия возможности его защиты путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, в том числе, когда право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились.

Иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством.

На основании материалов дела судом установлено, что за истцом и ответчиком зарегистрировано право собственности на один и тот же объект недвижимости.

Правопредшественником ответчика НГДУ «Альметьевскнефть» получено разрешение  от 28.12.1995 № 84/1  на строительство магазина по ул. Советская, п. Нижняя Мактама действительное до 31.12.1996.

Актом Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 27.02.1997  объект «»Магазин в п. Н. Мактама принят в эксплуатацию. Акт утвержден  постановлением  Администрации Альметьевского района  № 662 от 03.03.1997.

Согласно свидетельству  серии АМ № 25988 от 28.03.2003 объекту недвижимости присвоен кадастровый номер 16:45:070111:0006:0020, инв. дело № 23/143.

Право собственности ответчика на здание магазина с кадастровым номером 16:45:060102:2964, площадью 258,6 кв.м., по адресу: РТ, Альметьевский район, пгт. Нижняя Мактама, ул. Советская, зарегистрировано за № 16-16-14/003/2003-2679 от 23.01.2004. Объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 16:45:070111:6.

За муниципальным образованием  «Поселок городского типа «Нижняя Мактама» Альметьевского района Республики Татарстан зарегистрировано право собственности на  здание магазина с кадастровым номером 16:45:070111:321 площадью 240,3 кв.м., расположенное по адресу: РТ, Альметьевский муниципальный район, пгт. Нижняя Мактама, ул. Советская, д. 55А, за № 16-16-08/022/2013-522 от 4.04.2013. Объект недвижимости расположен на  земельном участке с кадастровым номером 16:45:070111:6.

Право собственности муниципального образования зарегистрировано на основании решения Альметьевского городского суда от 14.03.2013  по делу №2-413  о признании права на бесхозяйное имущество на основании ст. 225 ГК РФ.

АО «БТИ РТ» в письме от 23.05.2024  № 07-09/694 сообщило, что  объект недвижимости с кадастровым номером №16:45:070111:321, площадью 240,3 кв.м, расположенный по адресу: РТ, Альметьевский муниципальный район, пгт. Нижняя Мактама, ул. Советская, дом №55А и объект недвижимости с кадастровым № 16:45:060102:2964, площадью 258,6 кв.м., расположенный по адресу РТ, Альметьевский муниципальный район, пгт. Нижняя Мактама, ул. Советскаяая, дом №55А являются дублирующими.

Из сведений технических паспортов представленных в материалы дела от 16.12.2011 и от 23.04.2003  усматривается, что объекты истца и ответчика совпадают по конфигурации поэтажного плана, описанию конструктивных элементов, расположены на одном и том же земельном участке.

Ответчик обжаловал решение суда о признании права собственности на спорный объект на муниципальным образованием в апелляционном порядке. Апелляционным определением  Верховного суда  РТ от 01.09.2025 решение Альметьевского городского суда от 14.03.2013 отменено. Апелляционное определение  вступает в силу  со дня его принятия и может быть обжаловано  в течение трех месяцев  в Шестой кассационный  суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

В силу части 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Таким образом, право собственности ответчика первично, было зарегистрировано на основании разрешения на строительство, разрешения  на ввод объекта в эксплуатацию, ответчик владеет имуществом, от своего права собственности не отказывался.

Напротив, решение суда, послужившее основанием для признания права собственности муниципального образования на бесхозяйное имущество отменено.

Учитывая изложенное, основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.


Судья                                                                                                             А.С. Пармёнова