Решение от 11 июня 2019 г. по делу № А60-1784/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-1784/2019
11 июня 2019 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2019 года

Полный текст решения изготовлен 11 июня 2019 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Г. Италмасовой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело

по исковому заявлению Администрации города Екатеринбурга (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Метеорит и Ко" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании по договору аренды земельного участка,

при участии в судебном заседании:

от истца представитель не явился, извещен,

от ответчика представитель не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском с требованием о взыскании: с общества с ограниченной ответственностью "МЕТЕОРИТ И КО" задолженности по арендной плате в размере 104698 руб. 77 коп., пени в размере 60800 руб. 24 коп.

Определением суда от 22.01.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

От ответчика поступил отзыв, ответчик указывает на пропуск срока исковой давности. Кроме того, просит снизить неустойку.

Истец позицию по доводам ответчика не представил.

Проанализировав материалы дела, суд считает, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное п.2 ч.5 ст. 227 АПК РФ, а именно: необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

22.04.2019 от истца посредством сервиса «Мой арбитр» поступили пояснения по иску. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено, документы приобщены к материалам дела (ст. 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением от 24.04.2019 назначено судебное разбирательство дела на 05 июня 2019 09:50.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Между Администрацией города Екатеринбурга и ООО «Метеорит и Ко» заключен договор аренды от 06.02.2007 № 3-971 земельного участка с кадастровым номером 66:41:0000000:0289, площадью 507 318 кв.м, расположенного по адресу: <...> км, для строительства и дальнейшей эксплуатации коттеджного поселка и объектов инженерного обеспечения с правом рубки деревьев, на неопределенный срок.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 06.02.2007.

На основании дополнительного соглашения № 1 от 04.03.2008 стороны предусмотрели срок окончания действия договора аренды, а именно по 27.12.2011 (пункт 2 дополнительного соглашения).

Договор аренды и дополнительное соглашение № 1 прошли процедуру государственной регистрации в ЕГРП (регистрационная запись от 04.05.2008 № 66-66-01/296/2008 -111), что подтверждается выпиской из ЕГРП.

На основании дополнительного соглашения от 11.12.2013 № 1, заключенного между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и ООО «Метеорит и Ко», из первоначального земельного участка площадью 507 318 кв.м было выделено 92 земельных участка, а земельный участок с кадастровым номером 66:41:0000000:0289 сохранился в измененных границах и площади (90 279 кв.м). Таким образом, в соответствии с пунктом 2.1 Договора в редакции дополнительного соглашения № 1 от 11.12.2013 объектами договора являются 93 земельных участка.

В соответствии с пунктом 2.1.6 Соглашения, в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309083:35, имеющий месторасположение: <...> с разрешенным использованием - строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 1 901 кв.м (в редакции пункта 1 дополнительного соглашения от 27.02.2015 к договору аренды земельного участка).

В соответствии с пунктом 2.1.16 Соглашения, в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309083:39, имеющий месторасположение: <...> с разрешенным использованием - строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 3 003 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.1.18 Соглашения, в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309083:32, имеющий месторасположение: <...> с разрешенным использованием - строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 3 013 кв.м (в редакции пункта 1 дополнительного соглашения от 18.05.2016 к договору аренды земельного участка).

В соответствии с пунктом 2.1.23 Соглашения, в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309083:13, имеющий месторасположение: <...> (ранее - ул. Доломитовая, 17) с разрешенным использованием - строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 2 173 кв.м (смена адреса подтверждается сведениями по объектам недвижимости в режиме online на официальном портале Росреестра).

В соответствии с пунктом 2.1.62 Соглашения, в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309086:9, имеющий месторасположение: <...> с разрешенным использованием - строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 3 007 кв.м (в редакции пункта 1 дополнительного соглашения от 27.07.2015 к договору аренды земельного участка).

В соответствии с пунктом 2.1.70 Соглашения, в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309078:17, имеющий месторасположение: <...> с разрешенным использованием - строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 1 890 кв.м (в редакции пункта 1 дополнительного соглашения от 27.07.2015 к договору аренды земельного участка).

Задолженность по основному долгу составляет 104 698 рублей 77 копеек, а именно:

- за земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309083:35, ул. Альпийская, 90 - 19 260 руб. 43 коп. за период с января 2016 по июль 2018;

- за земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309083:39, ул. Доломитовая, 11 - 22 062 руб. 22 коп. за период с января 2016 по июль 2018;

- за земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309083:32, ул. Доломитовая, 17 - 22 135 руб. 63 коп. за период с января 2016 по июль 2018;

- за земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309086:9, ул. Эдельвейсовая, 30 - 22 091 руб. 56 коп. за период с января 2016 по июль 2018;

- за земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309078:17, ул. Можжевеловая, 17 - 19 148 руб. 93 коп. за период с января 2016 по июль 2018.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате задолженности, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд удовлетворяет исковые требования частично в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в общей сумме 104698 руб. 77 коп.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды земельного участка за нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору арендатору начисляется пени в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы у ответчика возникло обязательство по оплате неустойки. Задолженность по неустойке возникла за период с 11.10.2014 по 09.08.2018 и составляет 60 800 рублей 24 копейки, а именно:

- за земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309083:35, ул. Альпийская, 90- 10 985 руб. 63 коп. за период с 11.10.2014 по 09.08.2018;

- за земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309083:39, ул. Доломитовая, 11 - 12 583 руб. 67 коп. за период с 11.10.2014 по 09.08.2018;

- за земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309083:32, ул. Доломитовая, 17- 12 625 руб. 57 коп. за период с 11.10.2014 по 09.08.2018;

- за земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309083:13, ул. Доломитовая, 21 (ранее - ул. Доломитовая, 17) - 1 082 руб. 93 коп. за период с 11.10.2014 по 02.03.2016;

- за земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309086:9, ул. Эдельвейсовая, 30 - 12 600 руб. 39 коп. за период с 11.10.2014 по 09.08.2018;

- за земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309078:17, ул. Можжевеловая, 17 - 10 922 руб. 05 коп. за период с 11.10.2014 по 09.08.2018.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации под исковой давностью понимается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Таким образом, исковая давность устанавливается для защиты нарушенного субъективного права.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 названного Кодекса.

В п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Факт истечения срока исковой давности служит самостоятельным основанием для отказа в иске, применение судом срока исковой давности исключает саму необходимость исследования доказательств по делу (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание, что истец обратился в суд с иском 15.01.2019, следовательно, требования, заявленные за период с октября 2014 по декабрь 2015 г. по пени не подлежат удовлетворению, как заявленные с пропуском исковой давности.

В связи с пропуском срока исковой давности истцом был подготовлен информационный расчет, согласно которому размер пени составил 49968 руб. 99 коп.

Ответчик просит снизить неустойку.

Суд полагает, что оснований для уменьшения неустойки не имеется по следующим основаниям.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке, как и любое другое соглашение в рамках гражданского законодательства, совершается его участниками своей волей и в своем интересе (ст.1 ГК РФ); условия соглашения о неустойке, в частности размер такой неустойки и порядок начисления, определяется сторонами договора самостоятельно по своему усмотрению и с учетом требований ст.330, 331 ГК РФ.

В системе действующего правового регулирования неустойка, являясь способом обеспечения обязательств и мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер.

При этом выплата кредитору неустойки предполагает такую компенсацию его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.02.2015 № 5-КГ14-131).

Таким образом, неустойка как способ обеспечения обязательств должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать применение ему убытков. Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается до тех пор, пока не доказано обратного.

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 71 Постановления Пленума ВС РФ №7).

Из пункта 77 Постановления Пленума ВС РФ №7 следует, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

Критериями для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. При этом суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела.

При этом бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период (п. 75 Постановления Пленума ВС РФ Nb7).

В силу ст. 421 ГК РФ юридические лица свободны в заключении договора и установлении по своему усмотрению любых его условий, не противоречащих закону или иным правовым актам.

Соглашение о неустойке, как и любое другое соглашение в рамках гражданского законодательства, совершается его участниками своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ); условия соглашения о неустойке, в частности размер такой неустойки и порядок начисления, определяется сторонами договора самостоятельно по своему усмотрению и с учетом требований ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

Свидетельств тому, что ответчик при заключении договора являлся слабой стороной и не имел возможности заявлять возражения относительно содержания вышеуказанного пункта в части размера неустойки, в деле не имеется (п. п. 8, 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 №16 «О свободе договора и ее пределах»).

Поскольку предусмотренный п. 3.1 заключенного договора размер неустойки является результатом совместного волеизъявления сторон, достигнутого при заключении договора, в отсутствие доказательств явной несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушении обязательств, то и основания для применения судом ст. 333 ГК РФ отсутствуют.

Таким образом, в пределах срока исковой давности находится требование о взыскании пени размере 49968 руб. 99 коп.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования частично.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом того, что при предъявлении искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина с удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Метеорит и Ко" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 154667 руб. 76 коп., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 104698 руб. 77 коп., пени в размере 49968 руб. 99 коп.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Метеорит и Ко" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5640 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Е.Г. Италмасова