Решение от 27 февраля 2020 г. по делу № А55-20284/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

27 февраля 2020 года

Дело №

А55-20284/2019

Резолютивная часть решения объявлена "26" февраля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен "27" февраля 2020 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Корольковым А.С.,

рассмотрев в судебном заседании 26 февраля 2020 года дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Самарский фонд инвестиций"

к Обществу с ограниченной ответственностью "ГАЗ-Приморское"

Третьи лица – 1) Администрация муниципального района Ставропольский Самарской области; 2) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области

3) Общество с ограниченной ответственностью "Газ Приморское" (ИНН <***>)

об обязании

при участии в заседании

от истца – ФИО2, дов. от 22.05.2019

от ответчика – ФИО3, дов. от 01.01.2020

от третьих лиц – не явились, извещены

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Самарский фонд инвестиций" обратилось в арбитражный суд с иском, в котором просит освободить части земельного участка площадью 232 901 кв.м., с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 63:09:0103035:112, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводской район, западнее пересечения Московского проспекта и Приморского бульвара от строений ГРП и забора, принадлежащих ООО «ГАЗ-Приморское» путем демонтажа указанных объектов. Обязать ООО «ГАЗ-Приморское» в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу устранить препятствие в пользовании ООО «СФИ» земельным участком с кадастровым номером 63:09:0103035:112. В случае неисполнения решения суда в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу предоставить ООО «СФИ» право демонтировать объекты с последующим взысканием затраченных средств с ООО «ГАЗ-Приморское».

Определением от 05.12.2019 принято уточнение исковых требований, согласно которым истец просит:

"Обязать ООО «ГАЗ-Приморское» устранить препятствие в пользовании земельным участком ООО «Самарский фонд инвестиций» - путем переноса металлического забора, принадлежащего ООО «Газ-Приморское», с территории земельного участка ООО «Самарский фонд инвестиций» с кадастровым номером 63:09:0103035:112, площадью 200 964 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, город Тольятти, Автозаводский район, западнее пересечения Московского проспекта и Приморского бульвара, который занимает часть этого земельного участка, составляющую - 1,16 кв.м"

Определением от 30.01.2020 принято уточнение исковых требований в следующей редакции:

Обязать ООО «ГАЗ-Приморское» устранить препятствие в пользовании земельнымучастком ООО «Самарский фонд инвестиций» - путем переноса металлического забора,принадлежащего ООО «Газ-Приморское», с территории земельного участка ООО«Самарский фонд инвестиций» с кадастровым номером 63:09:0103035:112, площадью200 964 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, город Тольятти, Автозаводский район, западнее пересечения Московского проспекта и Приморского бульвара, который занимает часть этого земельного участка, составляющую - 1,16 кв.м. в координатах характерных (поворотных) точек:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты

X точки

Y точки

1
21 025,84

14 223,14

2
21 025,65

14 223,79

3
21 022,41

14 222,65

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик иск не признал. Кроме того, заявил ходатайство об отложении судебного заседания, которое отклонено арбитражным судом, поскольку оно не мотивировано наличием обстоятельств, свидетельствующих о невозможности рассмотрения дела в данном судебном заседании, отложение судебного разбирательства не обосновано необходимостью совершения каких-либо процессуальных действий, имеющих значение для рассмотрения настоящего спора. У ответчика имелось достаточно времени для выражения своей позиции в письменном виде, поскольку производство по делу возбуждено еще 26.07.2019.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:09:0103035:112 (далее - земельный участок), расположенного по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Автозаводской район, западное пересечение Московского проспекта и Приморского бульвара.

При проведении обследования земельного участка площадью 232 901 кв.м., выяснилось, что на части земельного участка площадью 115, 57 кв.м. находится строение ГРП и забор, Принадлежащий ООО «ГАЗ-Приморское» (далее - ответчик)

Согласно ответу отдела Архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Ставропольский от 27.03.2019 № 1137 Администрацией м.р. Ставропольский выдавалось разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию объекта «Газопровод высокого среднего и низкого давления» застройщику (ответчику) на земельном участке, согласно договору аренды № 494 от 06.05.2009.

Однако какие-либо документы на земельный участок с кадастровым номером 63:09:0103035:112 с целью получения разрешения на строительство газопровода в администрацию района не предоставлялись.

Кадастровым инженером ФИО4 было произведено обследование земельного участка с кадастровым номером 63:09:0103035:112, площадью 200 964 кв.м., вид разрешенного пользования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, западнее пересечения Московского проспекта и Приморского бульвара, принадлежащего ООО «Самарский фонд инвестиций», в ходе которого было установлено, что в границах спорного земельного участка расположен металлический забор, что подтверждается Планом границ объектов попадающих в границы земельного участка с кадастровым номером 63:09:0103035:112, имеющего местоположение: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район.

Согласно указанному Плану площадь наложения объекта - металлического забора составляет 1,16 кв.м.

Согласно п.1 ст.41, п.1 т.40. п.3 ст.5 ЗК РФ правом возводить сооружения на земельном участке обладают только собственник, землепользователь, землевладелец, арендатор.

Однако право на использование земельного участка с кадастровым номером 63:09:0103035:112 для строительства и эксплуатации на нем спорного объекта не оформлялось.

В соответствии с п. 3 ст. 261 ГК РФ собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и е нарушает прав других лиц.

Расположение металлического забора принадлежащего ответчику на территории земельного участка нарушает права и препятствует истцу в использовании его по своему усмотрению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Из системного толкования положений п. 2 ч.1 и п. 4 ч. 2 ст. 60, п. 2 ст. 62 ЗК РФ следует, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, в том числе путем сноса незаконно возведенных зданий, строений, сооружений и освобождению земельного участка, на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не введенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо . изданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением Градостроительных и строительных норм и правил.

В рассматриваемом случае объекты возведены на земельном участке истца, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке и какие-либо земельно-правовые отношения под его размещение не оформлялись.

Таким образом и забор имеет признаки самовольной постройки и подлежат демонтажу.

Согласно пунктам 22, 23 Постановления Пленума Верховного суда №10 и Постановления Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственник земельного участка вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки. В случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе.

В материалы дела представлен акт осмотра земельного участка, составленный 21.02.2020 с участием представителя ответчика, из которого следует, что на земельном участке 63:09:0103035:112 в границах точек, указанных истцом в уточненных требованиях, находится ограждение в виде металлического забора. К акту приложен план границ указанного земельного участка, составленный кадастровым инженером А.В.Лигор, с указанием местоположения металлического забора. Таким образом, факт нахождения спорного сооружения на земельном участке истца ответчиком не оспаривается.

При таких обстоятельствах суд считает, что истец в силу ст.65 АПК РФ доказал наличие оснований для удовлетворения иска.

Доводы ответчика о наличии оснований для отказа в иске в связи с тем, что истец, уточняя исковые требования, изменил одновременно предмет и основание иска, отклоняются судом как несостоятельные.

Из материалов дела следует, что истец первоначально заявив об освобождении земельного участка с кадастровым номером 63:09:0103035:112 от строений ГРП и забора, принадлежащих ООО «ГАЗ-Приморское» путем демонтажа указанных объектов, в дальнейшем фактически уменьшил исковые требования и просил обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком путем демонтажа металлического забора. Такие изменения исковых требований в полной мере соответствуют ст.49 АПК РФ.

Судебные расходы в силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика, поэтому уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина, которая в силу ст.101 Арбитражного процессуального кодекса РФ включается в состав судебных расходов, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "ГАЗ-Приморское" устранить препятствие в пользовании земельным участком Общества с ограниченной ответственностью "Самарский фонд инвестиций" - путем переноса металлического забора, принадлежащего Обществу с ограниченной ответственностью "ГАЗ-Приморское" с территории земельного участка Общества с ограниченной ответственностью "Самарский фонд инвестиций" с кадастровым номером 63:09:0103035:112, площадью 200 964 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, город Тольятти, Автозаводский район, западнее пересечения Московского проспекта и Приморского бульвара, который занимает часть этого земельного участка, составляющую - 1,16 кв.м. в координатах характерных (поворотных) точек:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты

X точки

Y точки

1
21 025,84

14 223,14

2
21 025,65

14 223,79

3
21 022,41

14 222,65

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ГАЗ-Приморское" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Самарский фонд инвестиций" расходы по оплате госпошлины 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
ФИО1