Решение от 14 июня 2019 г. по делу № А47-652/2019

141/2019-63775(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024 http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-652/2019
г. Оренбург
14 июня 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 июня 2019 года В полном объеме решение изготовлено 14 июня 2019 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Оренбурга, г. Оренбург (ИНН <***> ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Группа компаний "Звезда", г. Оренбург (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 558 738 руб. 44 коп. при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 21.01.2019 № 68

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности 16.08.2018

В порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в судебном заседании объявлялся перерыв с 06.06.2019 до 13.06.2019, о чем размещено публичное извещение на сайте арбитражного суда.

После перерыва в судебном заседании в судебное заседание явился представитель администрации ФИО2.

Дело рассматривается в отсутствие не явившегося представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Иск заявлен о взыскании 558 738 руб. 44 коп., из которых 521 622 руб. 28 коп. – основной долг по договору № 13/л-152юр от 06.05.2013

аренды земельного участка с кадастровым номером 56:44:0258019:12 за период с 01.12.2017 по 22.05.2018 и 37 116 руб.16 коп. пени за период с 11.12.2017 по 10.12.2018.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в отзыве от 10.06.2019 исковые требования не признал, указав, что ответчик признан банкротом, спорная задолженность по арендной плате по мнению ответчика, не является текущими платежами, начисление пени считает неправомерным в силу ст. 126 Федерального закона «О несостоятельности банкротстве)».

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

В ходе открытого судебного разбирательства арбитражным судом установлено, что между департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга (арендодатель) и ООО «Группа компаний «Звезда» заключен договор аренды земельного участка № 13/л-152юр от 06.05.2013.

Согласно предмету указанного договора арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 56:44:0258019:12, площадью 7390 кв.м., с разрешенным использованием: земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки, под строительство многоэтажных жилых домов, с местоположением: <...> земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 56:44:0258019, на основании заседания комиссии по проведению торгов и результатам торгов, протокол от 19.04.2013 № 50 (пункт 1.1 договора).

Категория земель – земли населенных пунктов (п. 1.2 договора).

Согласно п. 1.4. договора земельный участок передается в аренду сроком до 06.05.2016.

Из материалов дела усматривается, что договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 26.06.2013.

Согласно п. 2.1. арендатор обязуется вносить арендную плату за использование участка в размере 1 395 463 руб. в год (116288,58 руб. в месяц).

Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке в связи с изменением федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации и иных нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации - Правительства Оренбургской

области, органов местного самоуправления, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы.

Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

По указанным основаниям размер арендной платы изменяется без дополнительных согласований с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий договор. Изменения в действующий порядок начисления размера арендной платы может быть сделано арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц, которое обязательно для арендатора.

Согласно п. 2.2. договора расчетным периодом по договору является месяц. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями от суммы указанной в пункте 2.1. договора, не позднее 10 числа текущего месяца. Арендаторы обязаны указывать в платежном поручении при оплате по договору назначение платежа, а также номер договора и дату его заключения.

Арендная плата вносится арендатором в безналичной форме на счет, указанный в расчете арендной платы (п. 2.3. договора).

Арендодатель оставляет за собой право на изменение счетов на 1 оплату без внесения изменений в настоящий договор. С

Неиспользование участка арендатором не может служить п основанием для невнесения арендной платы (п. 2.4. договора). I

В обоснование исковых требований истец ссылается на \

неисполнение ответчиком принятых на себя по указанному договору обязательств в части внесения арендной платы за пользование спорным земельным участком за период с 01.12.2017 по 22.05.2018.

Согласно расчету истца сумма составила 521 622 руб. 28 коп.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия № 1-24-1/2395 от 13.06.2018 с требованием погасить имеющуюся задолженность по договору в десятидневный срок с момента ее получения.

Данная претензия оставлена ответчиком без исполнения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации

договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из договора аренды земельного участка № 13/л-152юр от 06.05.2013, следовательно, подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из положений ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Обязанность по внесению арендной платы предусмотрена ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что в спорный период (в период с

01.12.2017 по 22.05.2018) участок находился в фактическом владении и пользовании ответчика, доказательств обратной передачи участка арендодателю материалы дела не содержат.

Однако обязательства по уплате арендной платы за пользование указанным земельным участком не исполнены ответчиком надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате. Расчет основного долга по спорному договору произведен истцом на основании протокола № 50 от 19.04.2013 заседания комиссии по

проведению торгов и результатам торгов «Об итогах торгов» Федеральным законом от 19.12.2016 № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый 2018 и 2019 гг.»

Судом, представленный истцом расчет проверен, основания для его критической оценки отсутствуют.

Ответчику судом предлагалось представить доказательства надлежащего исполнения обязанности по внесению арендных платежей, однако он своим правом не воспользовался.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений,

считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно

доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лицо, участвующее в деле, несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате не совершения им процессуальных действий.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании суммы основного долга подлежит удовлетворению в сумме 521 622 руб. 28коп.

Судом отклонены доводы ответчика о том, что спорная задолженность не является текущими платежами в силу следующего.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно открытым и общедоступным сведениям в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на сайте "КАД арбитр" Арбитражным судом Оренбургской области 20.10.2017 принято к производству заявление ООО «Уралстрой-Плюс», г.Оренбург о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Группа копаний «Звезда» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г.Оренбург, возбуждено производство по делу о признании несостоятельным (банкротом) общества «Группа копаний «Звезда».

В связи с изложенным, сумма задолженности за период с 01.12.2017 по 22.05.2018 является текущими платежами с учетом

требований статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Относительно требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 37 116 руб. 16 коп., начисленной истцом за просрочку исполнения обязательства за период с 11.05.2018 по 10.12.2018 суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Частью 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации

предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 5.1 договора установлено, что при несвоевременной уплате суммы, указанной в расчете арендной платы арендатору начисляется пеня в размере, равном одной трехсотой учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки.

Поскольку обязанность по своевременному внесению арендных

платежей ответчиком не исполнена надлежащим образом, доказательств в подтверждение обратного ответчиком в материалы дела не представлено, истцом правомерно начислены пени, предусмотренные п. 5.1 договора.

Судом, представленный истцом расчет пени проверен и признан арифметически верным.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца также

взыскивается пеня в размере 37 116 руб. 16 коп. за период с 11.05.2018 по 10.12.2018, в остальной части следует отказать.

Возражения ответчика по взысканию с него пени ввиду открытия конкурсного производства судом отклонены с учетом следующего.

В пункте 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63 (ред. от 06.06.2014) "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" указано, что при решении вопроса о квалификации в качестве текущих платежей требований о применении мер ответственности за нарушение обязательств (возмещении убытков,

причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, взыскании неустойки, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами) судам необходимо принимать во внимание, что требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств.

Согласно пункту 1 статьи 126 Закона о банкротстве (в редакции Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, а также процентов, предусмотренных настоящей статьей.

По смыслу абзаца 3 пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве на задолженность по уплате текущих платежей (возникших как до открытия конкурсного производства, так и после него) пени продолжают начисляться и после открытия конкурсного производства.

Таким образом, факт признания ответчика несостоятельным (банкротом) и введения процедуры конкурсного производства не является основанием для освобождения ответчика от оплаты задолженности в полном объеме, а также штрафных санкций вследствие ненадлежащего исполнения принятых обязательств.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина, подлежащая уплате по делу в сумме 14 174 руб. 80 коп. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, так как в силу п. 1 ст. 333. 37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Звезда», г. Оренбург в пользу Администрации города Оренбурга, г.Оренбург сумму основного долга в размере 521 622руб.28коп., сумму пени в размере 37 116руб.16коп., всего

558 738 руб.44 коп., сумму госпошлины в доход федерального бюджета в размере 14 174руб. 80коп.

Исполнительные листы выдать взыскателю и ИФНС России по месту государственной регистрации должника после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья Н.А.Кофанова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 17.04.2019 13:46:06

Кому выдана Кофанова Наталья Анатольевна