Постановление от 14 мая 2018 г. по делу № А27-22704/2015

/

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Тюмень Дело № А27-22704/2015


Резолютивная часть постановления объявлена 07 мая 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 14 мая 2018 года.


Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Бедериной М.Ю.,

судей Доронина С.А.,

Лошкомоевой В.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу Гутникова Владимира Петровича на определение от 10.11.2017 Арбитражного суда Кемеровской области (судья Виноградова О.В.) и постановление от 13.02.2018 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Назаров А.В., Кайгородова М.Ю., Ярцева Д.Г.) по делу № А27-22704/2015 о несостоятельности (банкротстве) Гутникова Владимира Петровича (город Кемерово), принятые по заявлению финансового управляющего имуществом должника Бахарева Виталия Валерьевича об утверждении положения о порядке, условиях, сроке реализации имущества должника.

Суд установил:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Гутникова Владимира Петровича (далее – Гутников В.П., должник) в Арбитражный суд Кемеровской области от финансового управляющего Бахарева Виталия Валерьевича поступило ходатайство об утверждении порядка реализации имущества должника и утверждении начальной продажной цены имущества, обременённого залогом, с размером начальной цены, определённой залоговым кредитором, с учётом требований Федерального закона от 16.07.1998 № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке).

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 20.06.2017 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в рассмотрении обособленного спора в рамках дела о банкротстве гражданина Гутникова В.П. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Гутникова Александра Михайловна, Лоскутова Татьяна Михайловна, Ицкова (Лоскутова) Инна Михайловна, Гутников Владимир Владимирович.

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 10.11.2017 утверждено Положение о порядке, условиях и сроках продажи имущества должника гражданина Гутникова В.П. в редакции залогового кредитора, и установлена начальная продажная цена имущества – квартиры (трёхкомнатная, назначение жилое, общей площадью 64,9 кв. м, этаж 6, кадастровый номер 42:24:0501012:4519), расположенной по адресу: город Кемерово, проспект Московский, дом 9, квартира 43, в размере 2 056 000 рублей.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2018 определение от 10.11.2017 оставлено без изменения.

С вынесенными судебными актами не согласен должник, в кассационной жалобе указывает, что судами необоснованно применены положения подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, согласно которому начальная цена продажи имущества подлежит установлению в размере восьмидесяти процентов от рыночной стоимости имущества, определённой в отчёте оценщика, установление начальной продажной цены имущества в размере 2 056 000 рублей противоречит нормам Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве). Заявитель жалобы также отмечает, что принадлежащая ему квартира оценщиком не осматривалась, отчёт об оценке должник не получал. Оспариваемым определением от 10.11.2017 определён порядок продажи имущества, не входящего в конкурсную массу, 4/5 доли в праве общей собственности принадлежат гражданам, непризнанным банкротами.

В заседание суда кассационной инстанции лица, участвующие в деле, не явились. Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба рассматривается в их отсутствие в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Проверив законность определения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции, суд кассационной инстанции считает, судебные акты в части установления начальной цены подлежат изменению.

Материалами дела установлено, что финансовым управляющим проведены мероприятия по оценке предмета залога (трёхкомнатная квартира, назначение жилое, общей площадью 64,9 кв. м, этаж 6, расположеннаяпо адресу: город Кемерово, проспект Московский, дом 9, квартира 43, кадастровый номер 42:24:0501012:4519) с привлечением оценщика - индивидуального предпринимателя Сычёва Вячеслава Юрьевича.

Рыночная стоимость предмета залога согласно отчёту оценщика от 05.12.2016 составила 2 570 000 рублей.

Публичным акционерным обществом «РосгосстрахБанк» разработано Положение о порядке, условиях и сроках продажи имущества должника гражданина Гутникова В.П. в отношении недвижимого имущества квартиры, расположенной по адресу: город Кемерово, проспект Московский, дом 9, квартира 43, собственниками которой согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от 12.08.1993 являются Гутникова А.М., Яблонская (Лоскутова) Т.М., Ицкова (Лоскутова) И.М., Гутников В.В., Гутников В.П. Начальная цена подлежащего реализации имущества установлена залоговым кредитором в положение о продаже имущества в размере 2 570 000 руб.

В связи с тем, что между финансовым управляющим и залоговым кредитором возникли разногласия о начальной продажной цене недвижимого имущества, Бахарев В.В. обратился с суд заявлением в суд об урегулировании разногласий.

На основании пункта 6 статьи 18.1 и пункта 4 статьи 138 Законао банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, и с учётом положений настоящей статьи. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом этого имущества.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано.

При продаже в конкурсном производстве заложенного имущества залоговый кредитор имеет приоритет перед иными кредиторами должника, поскольку именно его требования в первую очередь погашаются из средств, вырученных от реализации заложенного имущества.

Залоговый кредитор, который имеет возможность получить от должника удовлетворение своих требований исключительно за счёт заложенного имущества должника, наиболее заинтересован в том, чтобы заложенное имущество было реализовано как можно быстрее и по выгодной для залогового кредитора цене.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 9 постановления от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» разъяснил, что основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором, имеются в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества.

В ходе рассмотрения обособленного спора суд первой инстанции установил, что рыночная стоимость предмета залога (трёхкомнатная квартира, назначение жилое, общей площадью 64,9 кв. м, этаж 6, расположенная по адресу: город Кемерово, проспект Московский, дом 9, квартира 43, кадастровый номер 42:24:0501012:4519) согласно отчёту оценщика от 05.12.2016 составила 2 570 000 рублей.

Определением от 10.11.2017 суд установил начальную цену продажи предмета залога, в размере 2 056 000 рублей.

При этом суд первой инстанции и поддержавший его суд апелляционной инстанции не приняли во внимание следующее.

Согласно положению подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.

Приведённое положение ранее применялось в делах о банкротстве на основании абзаца второго пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве (в редакции Федерального закона от 21.12.2013 № 379-ФЗ), предусматривающего определение начальной продажной цены заложенного имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

Между тем данная редакция утратила силу в связи с принятием Федерального закона от 29.12.2014 № 482-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях».

Согласно абзацу второму пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве (в редакции, применимой в настоящем деле) начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В настоящем деле залоговым кредитором не заявлено каких-либо возражений относительно цены, предложенной управляющим на основании отчёта оценщика; не указано на необходимость установления иной начальной продажной цены предмета залога.

Тем самым у суда первой инстанции отсутствовали основания для изменения начальной продажной цены заложенного имущества, установленной оценщиком.

Таким образом, кассационная жалоба должника в указанной части подлежит удовлетворению.

Пунктом 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве регламентирован порядок реализации имущества гражданина, принадлежащего ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом) и подлежащего реализации в деле о банкротстве. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счёт денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.

Таким образом, свою долю из общей собственности в виде денежных средств супруг (бывший супруг) должника сможет получить после реализации имущества, составляющего конкурсную массу.

Из изложенного следует, что Законом о банкротстве предусмотрены достаточные гарантии соблюдения прав и интересов супруга (бывшего супруга) должника.

При этом в отсутствие судебного акта о выделе доли гражданина-должника действия финансового управляющего по реализации всего имущества должника с последующим возмещением супругу (бывшему супругу) должника стоимости причитающейся ему доли будут являться правомерными (Определение Верховного Суда РФ от 10.11.2016 № 304-ЭС16-14925 по делу № А27-11470/2012).

Учитывая изложенное, отсутствие разрешённого спора о выделе доли супруга должника из общего имущества не может повлиять на возможность рассмотрения судом заявления финансового управляющего об утверждении Положения о порядке продажи имущества, принадлежащего должнику в размере 1/5 доли в праве собственности на части нежилого здания должника.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, но судами неправильно применены нормы материального права, в порядке пункта 2 части 1 статьи 287 АПК РФ суд кассационной инстанции, отменяя судебные акты, принимает новый судебный акт по существу спора.

Руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 287, статьями 289, 290 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

определение Арбитражного суда Кемеровской области от 10.11.2017 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2018 по делу № А27-22704/2015 изменить в части установления начальной цены продажи предмета залога.

Установить начальную цену продажи предмета залога - трёхкомнатная квартира, назначение жилое, общей площадью 64,9 кв. м, этаж 6, расположенная по адресу: город Кемерово, проспект Московский, дом 9, квартира 43, кадастровый номер 42:24:0501012:4519, в размере 2 570 000 рублей.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьёй 291.1 АПК РФ.


Председательствующий М.Ю. Бедерина

Судьи С.А. Доронин

В.А. Лошкомоева