Решение от 20 мая 2023 г. по делу № А82-13369/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-13369/2022
г. Ярославль
20 мая 2023 года
Резолютивная часть решения оглашена «24» апреля 2023 года


Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Марусина В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, помощником судьи Чудайкиной О.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казённого учреждения "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированному застройщику "Альянс-Строй" (ИНН <***>, ОГРН <***>), Обществу с ограниченной ответственностью "Капитал" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора аренды земельного участка № 674 от 13.11.2017,

обязании надлежащего ответчика в течение трех календарных дней с момента вступления в силу решения суда возвратить земельный участок с кадастровым номером 76:17:144401:2275 согласно действующему законодательству,

о взыскании в солидарном порядке с Общества с ограниченной ответственностью Специализированного застройщика "Альянс-Строй" и с Общества с ограниченной ответственностью "Капитал" задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.05.2022 договору аренды земельного участка № 674 от 13.11.2017 в размере 123105,84 руб., пени за период с 11.08.2018 по 11.04.2022 в размере 100803,52 руб.;


при участии:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 08.06.2022 (до перерыва);

от ответчика – не явились;

от третьего лица – не явились;

установил:

Муниципальное казённое учреждение "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района" обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением Обществу с ограниченной ответственностью Специализированному застройщику "Альянс-Строй" о расторжении договора аренды земельного участка № 674 от 13.11.2017; об обязании ООО Специализированного застройщика "Альянс-Строй" в течение трех календарных дней с момента вступления в силу решения суда возвратить земельный участок с кадастровым номером 76:17:144401:2275 согласно действующему законодательству, подписать акт приема-передачи (возврата) земельного участка; о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.05.2022 договору аренды земельного участка № 674 от 13.11.2017 в размере 123105,84 руб., пени за период с 11.08.2018 по 11.04.2022 в размере 100803,52 руб.

Определением арбитражного суда от 14.12.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Капитал" (ИНН <***>, ОГРН <***>), приняты к рассмотрению уточненные требования о расторжении договора аренды земельного участка № 674 от 13.11.2017, обязании надлежащего ответчика в течение трех календарных дней с момента вступления в силу решения суда возвратить земельный участок с кадастровым номером 76:17:144401:2275 согласно действующему законодательству, о взыскании в солидарном порядке с Общества с ограниченной ответственностью Специализированного застройщика "Альянс-Строй" и с Общества с ограниченной ответственностью "Капитал" задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.05.2022 договору аренды земельного участка № 674 от 13.11.2017 в размере 123105,84 руб., пени за период с 11.08.2018 по 11.04.2022 в размере 100803,52 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.

Представитель истца в судебном заседании до перерыва отказался от требований к ООО «Капитал», требования к первоначальному ответчику поддержал.

Представители ответчиков и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

ООО «Капитал» направило в суд отзыв, в котором требования не признало, указав, что не является стороной договора аренды.

ООО Специализированный застройщик "Альянс-Строй" и третье лицо отзывы на иск не представили.

В порядке статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей ответчиков.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между Администрацией Ярославского муниципального района в лице МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» (арендодатель) и ООО «Капитал» (арендатор) 13.11.2017 заключен договор № 674 аренды земельного участка, на основании которого данному ответчику в соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ предоставлен земельный участок с кадастровым номером 76:17:144401:2275, общей площадью 1673 кв.м., для строительства 3-этажного многоквартирного жилого дома.

Договор заключен на срок с 15.10.2017 по 14.10.2022.

Согласно пункту 3.2.1. договора арендатор обязан передать земельный участок арендатору по акту приема-передачи, а по окончании срока действия договора – принять земельный участок от арендатора.

Акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами 13.11.2017, земельный участок прият ответчиком без замечаний.

Согласно пункту 4.4. договора арендная плата вносится до 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено начисление арендатору пени за просрочку внесения арендной платы в размере 0,15% от суммы долга за каждый день просрочки.

Письмом от 02.04.2018 ООО «Капитал» уведомило арендодателя о передаче прав по договору ООО Специализированный застройщик "Альянс-Строй".

Письмом от 22.06.2022 № 903 истец направил в адрес ответчика ООО Специализированный застройщик "Альянс-Строй" предписание, где указал на наличие задолженности по арендной плате, неиспользование земельного участка по назначению более трех лет, потребовал устранить данные нарушения условий договора в течение месяца или подписать прилагаемое соглашение о расторжении оговора и возвратить земельный участок.

Указывая на то, что предписание ответчик проигнорировал, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Оценивая материалы дела, доводы истца и ООО «Капитал», суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как указано в пункте 2 статьи 621 Кодекса если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При этом в пункте 1 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"сформулирована правовая позиция, согласно которой в случаях, предусмотренных законом (например, пунктами 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции", статьями 30 - 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), статьей 74 Лесного кодекса Российской Федерации), договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов. В связи с этим договор аренды названного имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным (статья 168 ГК РФ), равно как и соглашение о продлении такого договора. Вместе с тем договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

В рассматриваемом случае договор аренды заключен с ответчиком без проведения торгов в соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ, то есть как с лицом, которому ранее земельный участок предоставлялся для комплексного развития территории.

Таким образом, после окончания срока действия (14.10.2022), данный договор на неопределенный срок не возобновился.

Доказательства того, что на земельном участке возведен капитальный объект или объект незавершенного строительства, что предоставляло бы ответчику право без проведения торгов приобрести земельный участок в аренду или в собственность, суду не представлены.

Соответственно, договор аренды прекратил свое действие 14.10.2022, в связи с чем не может быть расторгнут на будущее время решением суда.

Согласно положениям стати 622 гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как уже указано выше, заключенным сторонами договором предусмотрена передача земельного участка по соответствующему акту.

Из представленного в материалы дела акта осмотра земельного участка от 01.06.2020 следует, что земельный участок по назначению не используется, зарос сорной растительностью.

Следовательно, на бывшем арендаторе земельного участка лежит обязанность привести земельный участок в надлежащее состояние и возвратить его истцу по акту приема-передачи.

Суд отмечает при этом, что исполнение решения в части подписания акта приема-передачи может быть исполнено и путем одностороннего принятия истцом земельного участка из аренды при условии надлежащего состояния земельного участка.

Также из материалов дела следует, что права и обязанности арендатора по договору переданы ООО Специализированный застройщик "Альянс-Строй", соответствующая запись внесена в ЕГРН.

Сделка по передаче прав арендатора в судебном порядке не оспорена.

Таким образом, ООО Специализированный застройщик "Альянс-Строй" является надлежащим ответчиком по делу.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из расчета, представленного истцом, следует, что к взысканию предъявлены задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.05.2022 договору аренды земельного участка № 674 от 13.11.2017 в размере 123105,84 руб., пени за период с 11.08.2018 по 11.04.2022 в размере 100803,52 руб.

Расчет задолженности и пени ответчиком не оспорен, доказательства внесения арендной платы суду не представлены.

Между тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) Правительством Российской Федерации принято постановление от 28.03.2022 N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления. Данное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования - 01.04. 2022.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении указанных юридических лиц так и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 01.04.2022 до 01.10.2022, независимо от расчетного периода (месяца) поставки товара, по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 01.04.2022, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория. Правила о приостановлении начисления неустоек по смыслу указанных нормативных актов действуют вне зависимости от места жительства, места пребывания гражданина, местонахождения и места осуществления деятельности юридического лица.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020 (вопрос №7), если решение о взыскании соответствующей неустойки принимается судом до окончания срока моратория на взыскание неустоек, то в резолютивной части решения суд указывает сумму неустойки, исчисленную за период до дата начала моратория. В части требований о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства суд отказывает, как поданных преждевременно. Одновременно суд разъясняет заявителю право на обращение с таким требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория.

Таким образом, пени с 01.04.2022 на задолженность, образовавшуюся до 31.03.2022, в рассматриваемом случае не подлежат начислению.

По расчету суда сумма пени с учетом правил законодательства о моратории составляет 98919,77 рублей, что меньше предъявленного к взысканию.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания пени подлежат удовлетворению частично.

Отказ от исковых требований к ООО «Капитал» заявлен уполномоченным лицом, не нарушает права и законные интересы данного ответчика и (или) иных лиц, принимается судом.

В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, она взыскивается с ответчика в бюджет на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 49,110,150,167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Принять отказ Муниципального казённого учреждения "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района" (ИНН <***>, ОГРН <***>) от исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью "Капитал" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в полном объеме, производство по делу в данной части прекратить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированному застройщику "Альянс-Строй" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казённого учреждения "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 123105,84 рублей долга, 98919,77 рублей пени. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированному застройщику "Альянс-Строй" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 7423,00 рублей государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, ( через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья Марусин В.А.