Решение от 27 января 2020 г. по делу № А70-17989/2019

20/2020-6266(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А70-17989/2019
г. Тюмень
27 января 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена 27.01.2020. Решение в полном объеме изготовлено 27.01.2020.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Щанкиной А.В., рассмотрев единолично в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Тантал» (625035, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)к ОАО «Тюменский Промстройпроект» (625035, <...>), ООО «Вита-Дент» (625035, <...>),о признании права единоличной собственности ООО «Тантал» на занимаемые им нежилые помещения на третьем этаже нежилого здания по адресу: <...>, выделив их в натуре из общего имущества, а именно:

- на помещение № 1 с кадастровым номером 72:23:0219004:4770 площадью 19.4 кв.м.;- на помещение № 33 с кадастровым номером 72:23:0219004:4769 площадью 22.9 кв.м.;- на помещение № 2 с кадастровым номером 72:23:0219004:4768 площадью 10.9 кв.м.;- на помещение № 27 с кадастровым номером 72:23:0219004:4767 площадью 13.0 кв.м.;- на помещение № 26 с кадастровым номером 72:23:0219004:4766 площадью 12.0 кв.м.

признании за ООО «Тантал» право общей с ООО «Вита-Дент» долевой собственности на нежилые помещения на третьем этаже нежилого здания по адресу: <...>, а именно:

- на помещение № 20 (туалет) в размере 50/100; - на помещение № 31 (кладовую) в размере 50/100 - на помещение № 23 (тамбур) в размере 25/100; - на помещение № 32 (коридор) в размере 83/100; -на помещение № 28 (нишу) в размере 99/100,

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО9

при ведении протокола секретарем судьи Ермаковой Ю.С,, при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО10, директор, паспорт, ФИО10, представитель по доверенности от 19.11.2019 по доверенности от 28.03.2018,

от ответчиков и третьих лиц: не явка, извещены надлежащим образом, установил:

Заявлен уточнённый в порядке ст. 49 АПК РФ иск общества с ограниченной ответственностью «Тантал» (625035, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) к ОАО «Тюменский Промстройпроект» и ООО «Вита-Дент» о признании права единоличной собственности и права долевой собственности на нежилые помещения на третьем этаже нежилого здания по адресу: <...>.

Исковые требования мотивированы ссылками на ст.ст. 8, 11, 12, 252 ГК РФ и то обстоятельство, что право единоличной собственности истца на поименованные в уточненном иске помещения подтверждается предоставленными в дело документами, а право совместной с ООО «Вита-Дент» собственности на помещения подтверждается соглашением о разделе имущества и долей в натуре от 01.03.2007, между тем истец в настоящее время лишен возможности зарегистрировать право собственности и право общей долевой собственности в административном порядке в Управлении Росреестра по Тюменской области.

Истец уточненные требования поддерживает в полном объеме.

Кроме того, указал, что просит не распределять расходы по оплате госпошлины в размере 12 000 руб.

Определением от 09.12.2019 суд в порядке ст. 51 АПК РФ привлек к участию в дело в качестве третьих лиц сособственников общей долевой собственности в спорном здании по адресу <...> (физичексих лиц): ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО9

Ответчики по делу - к ОАО «Тюменский Промстройпроект» (625035, <...>), ООО «Вита-Дент» против иска не возражают, заявили о признании иска в полном объеме (отзывы предоставлены в материалы дела).

Изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, заслушав мнение истца, суд считает, что рассматриваемые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что ООО «Тантал» является правопреемником ЗАО «Тантал», реорганизованного в форме преобразования из ЗАО в ООО 29 августа 2014 года, о чем 10 декабря 2014 года была внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

ЗАО «Тантал» в 1996 году с целью размещения офиса для ведения предпринимательской деятельности приобрело нежилые помещения в четырехэтажном здании по адресу: <...> этаж, кабинеты 307 и 308 (в настоящее время таких номеров в технической документации нет), на основании двух договоров купли-продажи, переход права собственности на недвижимое имущество по двум договорам (право собственности ЗАО «Тантал») был зарегистрирован Бюро технической инвентаризации и регистрации г.Тюмени:

- Договор купли-продажи нежилого помещения площадью 102,0 кв.м. от 30 января 1996 года, заключенный с Тюменским филиалом Акционерного банка «Приобье», переход права зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации и регистрации г.Тюмени 16 декабря 1997 года за № 10/2-99-99; 14 марта 1996 года Тюменским бюро технической инвентаризации выдано регистрационное удостоверение серии ТР номер 1214, согласно которому помещение, расположенное по адресу: <...> зарегистрировано на праве частной собственности за ЗАО «Тантал» - 7/100 доли нежилого здания; 16 декабря 1997 года Тюменским бюро технической инвентаризации выдано регистрационное удостоверение серии ТР номер 3460, согласно которому помещение, расположенное по адресу: <...> зарегистрировано на праве частной собственности за ЗАО «Тантал» - 4/100 доли нежилого здания.

- Договор купли-продажи нежилого помещения площадью 100,0 кв.м. от 10 октября 1996 года, заключенный с АООТ «Тюменский Промстройпроект», переход права зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации и регистрации г.Тюмени 9 декабря 1997 года за № 10/2-99-991 (согласно Дополнительному соглашению от 04.12.1997 г. площадь приобретенного помещения составила 94,2 кв.м., или 4/100 доли здания).

Таким образом, изначально общая площадь приобретенных по договорам купли- продажи ЗАО «Тантал» нежилых помещений составляла 194,2 квадратных метра.

17 июня 1998 года Тюменским БТИ был зарегистрирован Договор мены от 16 февраля 1998 года между ЗАО «Тантал» и ООО «Вита-Дент», чьи помещения являются смежными, согласно которому ЗАО «Тантал» в порядке обмена на акции передало ООО «Вита-Дент» офисные площади - нежилые помещения площадью 57,7 кв.м., являющиеся частью приобретенных ЗАО «Тантал» нежилых помещений в четырехэтажном здании по адресу: г.Тюмень, ул.Республики, 160.

17 июня 1998 года в связи с заключением указанного Договора мены на основании вышеуказанного Договора купли-продажи от 30 января 1996 года Тюменским БТИ в ЕГРП была сделана запись регистрации № 5-50-2 о том, что за ЗАО «Тантал» зарегистрировано право на 1/100 долю нежилого помещения, находящегося по адресу: <...> (хотя, в действительности, это почти 2/100 доли).

Согласно предоставленным в материалы дела технических паспортов (экспликаций) по нежилым помещениям в настоящее время у ООО «Тантал» имеются:

- из 102,0 кв.м. нежилых помещений, приобретенных по Договору от 30 января 1996 года, в собственности ООО «Тантал» осталось 27,8 кв.м. - это помещения по экспликации № 27 площадью 13,0 кв.м., № 26 площадью 12,0 кв.м. и № 28 площадью 2.80 кв.м.: 13,0 кв.м. + 12,0 кв.м.+2.80 = 27,8 кв.м.

- из 94,2 кв.м. нежилых помещений, приобретенных по Договору от 10 октября 1996 года, в собственности ООО «Тантал» осталось 53,2 кв.м. - это помещения по экспликации № 1 площадью 19,4 кв.м., № 33 площадью 22,9 кв.м. и № 2 площадью 10.9 кв.м.: 19,4 кв.м. + 22,9 кв.м.+ 10.9 кв.м. = 53,2 кв.м.

Таким образом, общая сумма всех помещений составляет по техническим паспортам 81 кв.м.

Как пояснил истец в иске, вход в помещения, принадлежащие ООО «Тантал», осуществляется через общий тамбур с соседней организацией - ООО «Вита-Дент» (помещения обеих организаций образуют один блок на третьем этаже здания).

1 марта 2007 г. между всеми собственниками нежилых помещений здания по ул.Республики,160 было заключено соглашение о разделе имущества и выделе долей в натуре, согласно которому, в результате раздела имущества и выдела долей в натуре в единоличную собственность ЗАО «Тантал» перешли расположенные на третьем этаже здания по ул.Республики, 160 помещения общей площадью 81,6 квадратных метра; в долевую собственность ЗАО «Тантал» перешли:

- 2,2 кв.м от площади туалета (помещение № 20) (столько же - в долевую собственность ООО «Вита-Дент»),

- 2,1 кв.м от площади кладовки (помещение № 31) (столько же -в долевую собственность ООО «Вита-Дент»),

- 2,7 кв.м от площади тамбура (помещение № 23 общей площадью 10,8 кв.м.) (8,1 кв.м. - в долевую собственность ООО «Вита-Дент»),

- 26,81 кв.м от площади коридора, разделяющего поставленные на кадастровый учет пять нежилых помещений (кабинетов) (помещение № 32 общей площадью 32,3 кв.м.) (5,49 кв.м. - в долевую собственность ООО «Вита-Дент»).

Как пояснил истец, указанное соглашение было подписано всеми участниками долевой собственности на здание, между тем никто из подписавших лиц регистрировать свою собственность в Управлении Росреестра по Тюменской области не стал.

При этом истец также указал, что в настоящее время у него имеются разногласия с управляющей организаций – ОАО «Тюменский Промстройпроект» по поводу расчета доли площадей ООО «Тантал» (и, соответственно, выставленных счетов на общедомовое обслуживание).

В настоящее время во владении истца имеются следующие помещения: - помещение № 1 с кадастровым номером 72:23:0219004:4770 площадью 19.4 кв.м.;

- помещение № 33 с кадастровым номером 72:23:0219004:4769 площадью 22.9 кв.м.;

- помещение № 2 с кадастровым номером 72:23:0219004:4768 площадью 10.9 кв.м.

- помещение № 27 с кадастровым номером 72:23:0219004:4767 площадью 13.0 кв.м.;

- помещение № 26 с кадастровым номером 72:23:0219004:4766 площадью 12.0 кв.м.

Сумма площадей всех указанных помещений плюс площадь ниши (части коридора - помещение № 28 площадью 2.80 кв.м.), находящихся в единоличной собственности ООО «Тантал», в настоящее время составляет 81 квадратный метр.

При попытке истца распорядиться частью принадлежащих помещений (в 2016 году) ему стало известно, что права на приобретенные изначально помещения общей площадью 202 кв.м. в реестре прав не зарегистрированы, поэтому в настоящее время также не возможно зарегистрировать сделки с помещениями.

Таким образом, в настоящее время отсутствие в Едином реестре прав на недвижимое имущество сведений о регистрации прав ЗАО «Тантал» и ООО «Тантал» на нежилые помещения означает, что ООО «Тантал» фактически лишено ранее

зарегистрированных прав собственности и не может распорядиться своей собственностью по своему усмотрению.

Ответчики возражений по существу исковых требований не заявили.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, не исключая возможности применения иных способов, предусмотренных в законе.

При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (ст. 245 ГК РФ).

Исследовав и оценив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд установил, что фактически истец является собственником ранее приобретенного ЗАО «Тантал» (правопредшественника) имущества :

- помещения № 1 с кадастровым номером 72:23:0219004:4770 площадью 19.4 кв.м.; - помещения № 33 с кадастровым номером 72:23:0219004:4769 площадью 22.9 кв.м.; - помещения № 2 с кадастровым номером 72:23:0219004:4768 площадью 10.9 кв.м.;

- помещения № 27 с кадастровым номером 72:23:0219004:4767 площадью 13.0 кв.м.,

- помещения № 26 с кадастровым номером 72:23:0219004:4766 площадью 12.0 кв.м., которые были приобретены по договорам от 10.10.1996 и от 30.01.1996 (ранее возникшее право).

Также судом установлено, что по соглашению от 01.03.2007 в долевой собственности ООО «Тантал» (от ЗАО «Тантал») и ООО «Вита-Дент» находятся следующие помещения в здании:

- на помещение № 20 (туалет) в размере 50/100 доли; - на помещение № 31 (кладовую) в размере 50/100 доли, - на помещение № 23 (тамбур) в размере 25/100 доли; - на помещение № 32 (коридор) в размере 83/100 доли; -на помещение № 28 (нишу) в размере 99/100 доли.

Поскольку в настоящее время право собственности и право общей долевой собственности истца не может быть зарегистрировано в общем административном порядке (сообщение об отказе в государственной регистрации от 09.08.2016), ответчики не имеют возражений по иску, как не высказали своих возражений и все собственники

помещений в здании, привлечённые судом в качестве третьих лиц в порядке ст. 51 АПК РФ, иск подлежит удовлетворению применительно к ст.ст. 11, 218, 244 ГК РФ и п.п. 11, 12 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010.

С учётом имеющихся в деле технических и кадастровых паспортов на помещения № 1, № 33, № 2, № 27 и № 26 , требования истца об их фактичекским выделении их в натуре из имущества также подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание позицию истца, вопрос о распределении судебных расходов судом не рассматривается (ст. 110 АПК РФФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ООО «Тантал» право собственности на занимаемые им нежилые помещения на третьем этаже нежилого здания по адресу: <...>, выделив их в натуре из общего имущества, а именно:

- на помещение № 1 с кадастровым номером 72:23:0219004:4770 площадью 19.4 кв.м.;

- на помещение № 33 с кадастровым номером 72:23:0219004:4769 площадью 22.9 кв.м.;

- на помещение № 2 с кадастровым номером 72:23:0219004:4768 площадью 10.9 кв.м.;

- на помещение № 27 с кадастровым номером 72:23:0219004:4767 площадью 13.0 кв.м.;

- на помещение № 26 с кадастровым номером 72:23:0219004:4766 площадью 12.0 кв.м.

Признать за ООО «Тантал» право общей с ООО «Вита-Дент» долевой собственности на нежилые помещения на третьем этаже нежилого здания по адресу: <...>, а именно:

- на помещение № 20 (туалет) в размере 50/100 доли; - на помещение № 31 (кладовую) в размере 50/100 доли, - на помещение № 23 (тамбур) в размере 25/100 доли; - на помещение № 32 (коридор) в размере 83/100 доли; -на помещение № 28 (нишу) в размере 99/100 доли.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

Судья Щанкина А.В.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 27.05.2019 9:21:27

Кому выдана Щанкина Анна Владиславовна