Решение от 31 августа 2021 г. по делу № А51-20502/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-20502/2020
г. Владивосток
31 августа 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 августа 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 31 августа 2021 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.А. Грызыхиной, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кочерга Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Главное управление обустройства войск» (ИНН <***>; ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «БЕЛОКУРИХА-ТУР» (ИНН <***>; ОГРН <***>)

о взыскании 87 582 рубля 67 копеек, в том числе 78 933 рубля 78 копеек основного долга и 8 648 рублей 89 копеек пени,

при участии:

от истца – не явился, извещён,

от ответчика – не явился, извещён,

установил:

открытое акционерное общество «Главное управление обустройства войск» (далее – истец, АО «ГУОВ») обратилось в арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «БЕЛОКУРИХА-ТУР» (далее – ответчик, ООО «БЕЛОКУРИХА-ТУР») 87 582 рубля 67 копеек, в том числе 78 933 рубля 78 копеек основного долга и 8 648 рублей 89 копеек пени.

Определением суда от 29.01.2021дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

На основании определения Арбитражного суда Приморского края от 29.03.2021 дело рассматривается по общим правилам искового производства.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явились, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанных лиц.

От истца, в материалы дела, по адресу в сети Интернет: http://my.arbitr.ru в системе подачи документов «Электронный страж» поступили возражения на отзыв ответчика. Истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просит требования удовлетворить в полном объеме.

В порядке ст.66 АПК РФ документы приобщены судом к материалам дела.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между Акционерное общество «Главное управление обустройства войск» (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Белокуриха-Тур» (Арендатор) 23.01.2018 заключён договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество: помещение № 1 площадью 185,2 кв.м., расположенное на 1-ом этаже в здании «Помещения», назначение: нежилое, площадь общая 2050,0 кв.м, номера на поэтажном плане: 1-18, этаж: 1, кадастровый номер: 54:35:071145:127, адрес (местоположение): <...>, обозначенное на плане Объекта аренды (приложение № 4 к договору).

По акту приёма – передачи от 23.01.2018 арендодатель передал, а арендатор принял 15.12.2017 объект аренды указанный в пункте 1.1 договора, который фактически занимает с указанной даты.

Согласно пункта 1.2 договора, технические характеристики Объекта аренды указаны в приложении № 1 к настоящему договору.

В силу пункта 1.3 договора, объект аренды предоставляется. Арендатору для использования в следующих целях: под гаражные боксы.

Дополнительным соглашением №1 от 15.05.2018 внесены изменения в Договор, согласно которым изменен Объект аренды, а именно в аренду переданы: помещения № 1 площадью 185,2 кв.м., № 2 площадью 32,8 кв.м, расположенные на 1-ом этаже, № 17 площадью 29,3 кв.м, расположенное на антресоли, общей площадью 247,3 кв.м, расположенные в здании «Помещения», назначение: нежилое, площадь общая 2050,0 кв.м, расположенные на поэтажном плане: 1-18, этаж: 1, кадастровый номер: 54:35:071145:127, адрес (местоположение): <...>.

Передача Объекта аренды подтверждается актом приема-передачи от 15.05.2018.

Как указал истец в заявлении, в нарушение условий договора аренды, арендатор не надлежащим образом исполнял условия договора в части внесения арендных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность.

Истцом в адрес ответчика были направлены претензии от 01.06.2020 №3/653 с требованием, в течение 15 календарных дней с момента получения претензии, оплатить задолженность по договору в размере 81 545,38 рублей и договорную неустойку в размере 25 168,40 рублей.

Поскольку ответчик требования, изложенные в претензии, не исполнил в добровольном порядке, открытое акционерное общество «Главное управление обустройства войск» обратилось в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Оценив условия договора аренды недвижимого имущества от 23.01.2018 №2018/2-337 суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде недвижимого имущества, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Материалами дела подтверждается, что имущество было передано ответчику по передаточному акту, который подписан сторонами без замечаний и оговорок относительно начала пользования имуществом.

Согласно пункта 1.4 договора, здание, в котором расположен объект аренды, указанный в п.1.1 договора принадлежит Акционерному обществу «Главное управление обустройства войск» (АО «ГУОВ») (ОГРН <***>, ИНН <***>) на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.03.2010 сделана запись о регистрации № 54-54-01/539/2009-697.

В пункте 3.1 договора стороны согласовали, что объект аренды на условиях настоящего договора передается на срок 11 (одиннадцать) месяцев.

В соответствии с п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) условия Договора применяются к правоотношениям сторон, возникшим с 15.12.2017 (п. 3.3. Договора).

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на те же условиях на неопределенный срок.

В связи с тем, что Арендатор не освободил Объект аренды, а от Арендодателя не поступило возражений, Договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу пунктов 1, 3 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно пункту 6.1.3 договора, арендатор обязан производить оплату арендной платы и иных платежей в порядке, сроки и размере, установленные настоящим договором.

Доказательств оплаты ежемесячных платежей за пользование недвижимым имуществом по спорным договорам аренды в полном объеме и в установленные сроки в материалы дела не представлено.

Согласно пункту 4.1 договора, Арендная плата за Объект аренды состоит из постоянной и переменной составляющих. Постоянная составляющая арендной платы за Объект аренды составляет: в месяц 27780 (двадцать семь тысяч семьсот восемьдесят) рублей 00 копеек, в том числе НДС 18% 4 237 (четыре тысячи двести тридцать семь) рублей 63 копейки (пункт 4.2 договора).

В силу пункта 4.4 договора, внесение Арендатором арендной платы, указанной в пункте 4.2 настоящего договора, производится до 10-го числа оплачиваемого месяца включительно без выставления счетов на оплату с указанием в платежных документах Арендатора, номера и даты настоящего договора и месяца, за который производится оплата.

Оплата за фактическое пользование Объектом аренды за период с даты, указанной в п.3.3 договора, по день заключения настоящего договора производится в течение 10 (десяти) календарных дней с даты заключения договора.

Переменная составляющая арендной платы представляет собой ежемесячные эксплуатационные и коммунальные расходы на содержание Объекта аренды и мест общего пользования (п. 4.3. Договора). Согласно приложению № 3, являющегося неотъемлемой частью Договора, к переменной составляющей арендной платы относятся затраты Арендодателя, компенсируемые Арендатором и связанные с оплатой услуг по теплоснабжению, электроснабжению, водоснабжению и прием сточных вод, уборку прилегающей территории и помещений, услуги, оказываемы специализированной организацией по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов, услуги интернет-провайдера, почтовой и телефонной связи, охраны, а также иные затраты, размер которых меняется в зависимости от их количественного потребления и действующих тарифов за установленный расчетный период.

Внесение переменной составляющей арендной платы производится Арендатором на основании выставленных Арендодателем счетов на переменную составляющую арендной платы, которые Арендатор обязан оплатить в течение 10 (десяти) календарных дней с даты получения соответствующих счетов (п. 4.9. Договора).

Арендатор обязан самостоятельно получать счета, акты и счета-фактуры на переменную составляющую арендной платы у Арендодателя (п. 4.10. Договора).

При этом, Истцом при расчете задолженности учтен Депозит (обеспечительный платеж), уплаченный Ответчиком согласно платежному поручению от 15.10.2018 № 593 на сумму 27 780,00 рублей.

Таким образом, у ответчика по договору аренды недвижимого имущества №2018/2-337 от 23.01.2018, сложилась задолженность по арендной плате в размере 78 933 рубля 78 копеек, которая по настоящее время не погашена.

Истцом также заявлено требование о взыскании по договору аренды недвижимого имущества № 2018/2-337 от 23.01.2018 неустойки, начисленной в связи с ненадлежащим исполнением обязательств в размере 8 648 рублей 89 копеек.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с п.8.1 договора № 2018/2-337 от 23.01.2018, в случае просрочки уплаты арендной платы, установленной п.п. 4.2 и 4.3 настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Размер пени по Договору по состоянию на 18.09.2020 составляет 33 841 (тридцать три тысячи восемьсот сорок один) рубль 88 копеек и рассчитывается по формуле (расчет прилагается):

Сумма долга * количество дней просрочки оплаты х 0,1% = сумма пени.

Как ранее указано, Ответчиком 15.10.2018 внесен Депозит в размере 27 780,00 руб.

Пунктом 4.12 Договора предусмотрено право Арендодателя в одностороннем порядке удержать из Депозита суммы не исполненных Арендатором обязательств, сумму неустойки и иные подлежащие уплате в пользу Арендодателя суммы, указанные в настоящем договоре, в следующей очередности:

-в первую очередь из суммы Депозита удерживается законная или договорная неустойка, начисленная Арендодателем за ненадлежащее исполнение условий настоящего договора и неоплаченная добровольно Арендатором в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента получения претензии (требования) от Арендодателя;

-во вторую очередь из суммы Депозита удерживаются суммы неисполненных Арендатором обязательств по возмещению ущерба (убытков), причиненного Арендатором Арендодателю, его работниками, посетителями, если указанные суммы не были уплачены Арендатором в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента предъявления письменного требования (претензии) Арендодателя об этом;

-в третью очередь из суммы Депозита удерживаются суммы задолженности Арендатора по арендной плате.

Как установлено судом, из направленной в адрес ответчика претензии от 01.06.2020 № 3/653 о досудебном урегулировании следует, что в случае неоплаты в срок, указанный в претензии, АО «ГУОВ» удерживает неустойку в размере 25 168 руб. 40 коп. в счет оплаты неустойки. В связи с этим, размер депозита составил 2 611 руб. 60 коп., который согласно расчеты суммы иска учтен в счет частичной оплаты задолженности (переменная составляющая арендной платы за январь 2020 года).

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к арендатору подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения арендной платы.

Таким образом, суд пришёл к выводу, что по состоянию на 18.09.2020 неустойка составляет 8 648 (восемь тысяч шестьсот сорок восемь) рублей 89 копеек.

Доводы ответчика судом отклонены как документально не подтвержденные.

В силу ст. 110 АПК РФ, по результатам рассмотрения спора, понесенные истцом судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 3503 рублей подлежат отнесению на ответчика.

Излишне уплаченный размер госпошлины подлежит возврату плательщику из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БЕЛОКУРИХА-ТУР» в пользу открытого акционерного общества «Главное управление обустройства войск» числе 78 933 рубля 78 копеек основного долга и 8 648 рублей 89 копеек пени, также 3503руб. расходов по госпошлине.

Вернуть открытому акционерному обществу «Главное управление обустройства войск» из федерального бюджета 870 рублей излишне уплаченной госпошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Грызыхина Е.А.