Решение от 13 сентября 2022 г. по делу № А56-1705/2022

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-1705/2022
13 сентября 2022 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 07 сентября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 13 сентября 2022 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Ульяновой М.Н.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Товарищество собственников жилья "Покрышкина, 3" (адрес: Россия 119602, г.Москва, ул. Покрышкина, д.3, ОГРН: <***>);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Смольный квартал" (адрес: Россия 190031, <...>, литер А, помещение 8Н, ОГРН: <***>);

третье лицо: ФИО2 (119192, <...>)

о взыскании


при участии

- от истца: ФИО3 по доверенности от 06.09.2022;

- от ответчика: ФИО4 по доверенности от 12.04.2022;

установил:

Товарищество собственников жилья «Покрышкина, 3» (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Смольный квартал» (далее - ответчик) о взыскании 292 426 руб. 28 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2017 года по апрель 2021 года, 78 137 руб. 93 коп. пени.

Определением от 29.06.2022 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2.

В настоящем судебном заседании истец на основании ст. 49 АПК РФ уточнил заявленные исковые требования, просил взыскать с ответчика 219 904 руб. 50 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2018 года по апрель 2021 года, 113 879 руб. 85 коп. пени.

Уточнение исковых требований принято судом.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направило, ходатайство об отложении судебного заседания не заявило.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд установил.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Смольный Квартал» являлся собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <...>, в период с 17.03.2014 г. по 02.06.2021 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 24.08.2021 г.

Согласно Протоколу № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> (далее по тексту - МКД), в форме очно-заочного голосования от 01.02.2017 г. создано Товарищество собственников жилья «Покрышкина, 3», которое приступило к управлению МКД с 01.03.2017 г.

Истцом своевременно направлялись ответчику извещения об оплате жилищно-коммунальных услуг, однако ответчиком оплата не производилась.

Таким образом, задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги за период с мая 2018 года по апрель 2021 года (с учетом уточнения исковых требований) составила 219 904 руб. 50 коп., что послужило поводом для начисления истцом пени и обращения истца в суд с настоящим иском.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, в частности, включает в себя плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из положений пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) следует, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 249 ГК РФ закреплено правило, по которому каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество установлена и в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ.

Обязанность ответчика вносить платежи за оказанные коммунальные услуги связана с наличием у него права собственности на помещения. Данную обязанность ответчик не исполнил.

Между тем, суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению ввиду следующего.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, до декабря 2020 года оплата жилищно-коммунальных услуг по квартире 6 производилась третьим лицом - ФИО2

22.04.2021 в адрес ТСЖ «Покрышкина,3» поступило заявление от ФИО2 о возврате в досудебном порядке ошибочно перечисленных им денежных средств на расчетный счет ТСЖ «Покрышкина, 3» за трехлетний период в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг по квартире 6.

В ходе рассмотрения заявления ФИО2 о возврате денежных средств, истцом была заказана выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которой было установлено, что с 17.03.2014 г. собственником квартиры 6 является ООО «Смольный Квартал».

ФИО2 в ТСЖ «Покрышкина, 3» была предоставлена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданная ФИО2 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве) №07/202/2014-1099 от 14.03.20214 г., а также свидетельство о государственной регистрации права собственности №77-АН 134531 и свидетельство о государственной регистрации права собственности №77-АН 134350, подтверждающие тот факт, что собственниками квартиры 6 с 01.02.2011 г. в равных долях являются ФИО2 и ФИО5, иных документов о правообладателях квартиры 6 в ТСЖ «Покрышкина, 3» ни кем представлено не было. В связи с чем на основании имеющихся документов о правообладателях квартиры 6, ТСЖ «Покрышкина, 3» производились начисления платы за жилищно-коммунальные услуги на имя ФИО2

Рассмотрев заявление ФИО2, ТСЖ «Покрышкина,3» было принято решение осуществить ФИО2 возврат денежных средств, внесенных им в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг в досудебном порядке в сумме 186 864 рубля 88 копеек, что подтверждается платежными поручениями № 808 от 28.06.2021 г. и № 809 от 29.06.2021 г.

Учитывая вышеизложенное, оснований для взыскания пени с общества с ограниченной ответственностью «Смольный квартал» судом не усматривается, поскольку перечисление денежных средств осуществлялось ФИО2

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Смольный квартал» в пользу товарищества собственников жилья «Покрышкина 3» 219 904 руб. 50 коп. задолженности, 7 398 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.



Судья Ульянова М.Н.