Решение от 1 декабря 2022 г. по делу № А81-3021/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru



ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-3021/2022
г. Салехард
01 декабря 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24 ноября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 01 декабря 2022 года.


Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Никитиной О.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рахимовым Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования Шурышкарский район (ИНН <***>, ОГРН <***>) к потребительскому кооперативу «Мужевское потребительское общество» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об освобождении земельных участков,

от сторон - представители не явились,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Шурышкарский район обратилась в арбитражный суд с уточнённым исковым заявлением к потребительскому кооперативу «Мужевское потребительское общество» об освобождении земельных участков, в связи с нарушением условий договоров аренды от 24.11.2014 №176-О, от 24.11.2014 №177-О, от 15.08.2014 №117-О о внесении арендной платы.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

До начала судебного заседания от истца поступили пояснения к исковым требованиям.

От ответчика поступили письменные пояснения.

В судебном заседании объявлен перерыв до 11 час. 45 мин. 17 ноября 2022 года.

Судебное заседание после объявленного перерыва продолжено в том же составе суда, без участия представителей сторон.

В судебном заседании объявлен перерыв до 09 час. 30 мин. 24 ноября 2022 года.

Судебное заседание после объявленного перерыва продолжено в том же составе суда, без участия представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, исковые требования мотивированны тем, что по договорам аренды земельных участков от 24.11.2014 №176-О, от 24.11.2014 №177-О, от 15.08.2014 №117-О сроки пользования истекли.

В соответствии с пунктом 6.3 договоров, при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии по акту приёма-передачи.

Поскольку ответчик земельные участки не возвратил, в том числе после направления претензии, истец обратился в суд с настоящим уточнённым иском.

Ответчик полагает исковые требования необоснованными в связи с отсутствием доказательств владения и пользования земельными участками.

Отказывая в иске, суд учитывает следующее.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Как следует из постановления от 02.07.1996 № 678/96 Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества по акту сдачи-приемки, после чего арендодатель вправе требовать арендную плату, а также в исполнении иных обязательств, связанных с пользованием арендуемым имуществом.

Факт передачи ответчику спорных земельных участков фактическое пользование ими ответчиком подтверждается материалами дела.

Как установлено судом, ранее в рамках дел № А81-4071/2018, № А81-5362/2021 была взыскана задолженность по арендной плате, в том числе по договорам от 24.11.2014 № 176-О, от 24.11.2014 № 177-О, от 15.08.2014 № 117-О.

В силу абзаца первого статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу пункта 2 указанной статьи, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно абзацу шестому пункта 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

По условиям пункта 2.1 договоров № 176-О, № 177-О срок использования участка устанавливается до 01.09.2015.

По условиям пункта 2.1 договора № 117-О, срок использования участка устанавливается до 01.08.2015.

Срок действия договора не установлен.

Пунктом 6.3 договоров предусмотрено, что при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участки в надлежащем состоянии по акту приёма-передачи.

Согласно п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

В силу указания абзаца второго части 3 статьи 425 ГК РФ, договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В условиях договоров № 117-О, № 176-О, № 177-О отсутствуют указания на прекращение обязательств по договорам после истечения срока аренды.

Таким образом, само по себе истечение срока аренды не влечёт прекращения договора.

Земельным кодексом Российской Федерации и Законом N 101-ФЗ в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 года, не был установлен запрет на возможность возобновления на неопределенный срок по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ договоров аренды публичных земельных участков, при заключении которых не требовалось проведения торгов.

В соответствии с разъяснениям, приведенными в п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (ст. 422 ГК РФ).

Положениями Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 1 марта 2015 г., прямо не исключено применение положений п. 2 ст. 621 ГК РФ к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае, когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 2 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Поскольку договоры заключены до 01.03.2015, и ответчик продолжил пользоваться спорными земельными участками после истечения установленного срока аренды в отсутствие возражений истца, что подтверждается вступившими в законную силу решениями суда по делам № А81-4071/2018, № А81-5362/2021, указанные договоры считаются возобновлёнными на неопределённый срок.

Согласно уточнённым исковым требованиям, истец просит истребовать спорные земельные участки из незаконного владения ответчика.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Однако в соответствии с пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

Учитывая, что земельные участки для целей размещения производственных и административных зданий предоставлялись на основании договоров аренды, положения статей 301, 304, 305 ГК РФ, предусматривающие внедоговорные требования собственника о защите и восстановлении его нарушенного права собственности, не подлежат применению в настоящем деле (Определение ВАС РФ от 22.04.2011 N ВАС-3409/11).

Между тем, как указано выше, ответчик законно пользуется спорными земельными участками на основании договоров аренды № 117-О, № 176-О, № 177-О, возобновлённых на неопределённый срок.

В связи с изложенными обстоятельствами основания для истребования земельных участков отсутствуют.

Договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 619 ГК РФ (пункт 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3 статьи 619 ГК РФ). Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса (статья 619 ГК РФ).

По условиям пунктов 4.1.1 и 6.2, договоры могут быть расторгнуты при использовании земельного участка не по целевому назначению, при не внесении арендной латы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания дополнительных соглашений к договору, а также в случае отказа арендатора от постановки земельного участка на государственный кадастровый учёт.

Истец спорные договоры в одностороннем порядке не расторг, соответствующие доказательства в суд не представлены. Требований о расторжении спорных договоров аренды земельных участков истцом не заявлено.

Таким образом, правовые основания для истребования земельных участков и возврата их по акту приёма-передачи отсутствуют.

Из материалов дела следует, что по существу исковые требования заявлены в целях получения оплаты задолженности по арендной плате, между тем, истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

При таких обстоятельствах, уточнённые требования истца подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования Шурышкарский район (ИНН <***>, ОГРН <***>) оставить без удовлетворения.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://faszso.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья

О.Н. Никитина