Решение от 27 мая 2022 г. по делу № А07-34984/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-34984/2021
г. Уфа
27 мая 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 20.05.2022

Полный текст решения изготовлен 27.05.2022


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Файрузовой Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Квадратные метры» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Главное управление архитектуры и строительства города Уфы (ИНН <***>)

об обязании в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения по настоящему делу заключить дополнительные соглашения,

при участии в судебном заседании:

от заявителя – ФИО2, доверенность от 10.12.2021 г., диплом

от ответчика – ФИО3, доверенность №01-05-03410/13 от 24.11.2021, диплом


В Арбитражный суд Республики Башкортостан обратилось общество с ограниченной ответственностью «Квадратные метры» с исковым заявлением к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об обязании в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения по настоящему делу заключить дополнительные соглашения.

Определением суда от 20.12.2021 исковое заявление принято к рассмотрению по общим правилам искового производства.

31.03.2022 истцом представлено ходатайство об уточнении исковых требований в порядке ст.49 АПК РФ. Судом ходатайство принято в порядке ст.49 АПК РФ и приобщено к материалам дела.

Дело подлежит к рассмотрению с учетом уточненных исковых требований.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 31.03.2022г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Главное управление архитектуры и строительства города Уфы (ИНН <***>; РБ, Уфа, ул. Российская. д. 50).

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, в котором указал что с заявленными требованиями не согласен, в удовлетворении просил отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, с заявленными требованиями не согласилось, по основаниям, представила отзыв по существу спора, в котором просил отказать в удовлетворении.

В ходе рассмотрения дела, Администрацией ГО г.Уфа РБ через электронную систему подачи документов «Мой арбитр» было направлено ходатайство о привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной антимонопольной службы по Республике Башкортостан.

Согласно п. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Судом ответчику было предложено представить пояснения с обоснованием относительно того, каким образом судебный акт по настоящему спору может повлиять на права и обязанности Управления Федеральной антимонопольной службы по Республике Башкортостан по отношению к одной из сторон настоящего спора.

Ответчиком таких письменных обоснований причин необходимости привлечения не было представлено.

Суд не усматривает оснований для привлечения Управления Федеральной антимонопольной службы по Республике Башкортостан в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в рамках настоящего дела, по причине отсутствия оснований, предусмотренный п. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных, о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, суд

УСТАНОВИЛ:

Между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее – УЗИО) и ООО «Квадратные метры» (далее – Истец) по результатам проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории был заключен Договор № 1КО/4/Т-17 комплексного освоения территории от 13.02.2017г. (далее – Договор комплексного освоения территории).

Также, между УЗИО и Истцом был заключен договор № 4/Т-17 от 13.02.2017г. аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:011108:297 (далее – Земельный участок) для комплексного освоения территории. Срок действия договора с 08.02.2017г. по 08.02.2022г. (далее – Договор аренды).

Согласно п. 3.2.1 Договора комплексного освоения Застройщиком осуществляется подготовка проекта планировки территории, проекта межевания территории в границах Участка в течение 6 месяцев с момента заключения договора.

Согласно п. 4.2.2 Договора комплексного освоения Уполномоченный орган обязан обеспечить рассмотрение и утверждение проекта планировки и проекта межевания территории в течение 6 месяцев с момента представления Застройщиком проекта планировки и проекта межевания территории.

Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ Истцу было выдано градостроительное задание №18 от 13.04.2017г.

Истцом в пределах срока, установленного п. 3.2.1 Договора, были разработаны проект планировки и проект межевания территории, ограниченной старицей Кузнецовский затон, улицей Пугачева, рекой Уфа, рекой Белая в Кировском районе городского округа город Уфа РБ.

Земельный участок, арендатором которого является Истец, располагался в территориальной зоне Ж-1, где разрешенным видом использования является «индивидуальное жилищное строительство». Разработанным Истцом проектами планировки и межевания территории на указанном земельном участке было предусмотрено строительство коттеджного поселка (индивидуальных жилых домов).

Указанный проект был направлен Истцом Начальнику Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ, (исх. № 100 от 11.07.2017г., вх. № 7-9139/02 от 12.07.2017г.).

Письмом Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ № 7-5434/ГС от 15.08.2017г. разработанный и представленный Истцом проект планировки и проект межевания территории направлен на доработку по замечаниям.

Истцом замечания Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ были устранены. Откорректированный проект планировки и межевания территории был направлен в Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ (исх. № 140 от 14.09.2017г.).

В соответствии со сроками, установленными п. 4.2.2 Договора о комплексном освоении территории, проект планировки и проект межевания территории должен быть утвержден в течение 6 месяцев. В настоящем случае представленные проект планировки и проект межевания территории должны были быть утверждены Администрацией ГО г. Уфа РБ не позднее 14.03.2018г.

Письмом Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ № 7-6603/ГС от 28.09.2017г. Истцу было сообщено, что представленная проектная документация, с учетом устраненных замечаний, рекомендуется к утверждению в установленном порядке.

Между Истцом и МУП «Служба заказчика и технического надзора» был заключен договор, в соответствии с которым МУП «Служба заказчика и технического надзора» выполняло функции технического заказчика по объекту: «Проект планировки и проект межевания территории, ограниченной старицей Кузнецовский затон, улицей Пугачева, рекой Уфа, рекой Белая в Кировском районе городского округа город Уфа РБ».

22.03.2018г. МУП «Служба заказчика и технического надзора» было направлено письмо № 294 о выдаче постановления об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории по указанному объекту в Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ.

В ответ письмом Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ № 7-3074/РД от 26.04.2018г. в адрес МУП «Служба заказчика и технического надзора», было сообщено, что Градостроительное задание № 18 от 13.04.2017г., на основании которого Истцом была разработана планировочная документация, стало являться не актуальным, в связи с внесением изменений в градостроительный регламент, утвержденный в составе Правил землепользования и застройки ГО г. Уфа РБ (в ред. Решения Совета ГО г. Уфа РБ № 12/7 от 28.06.2017г.). Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ было подготовлено новое градостроительное задание № 42 от 23.10.2017г. с учетом изменений в Правила землепользования и застройки ГО г. Уфа РБ. С учетом изложенного, данный проект будет направлен на утверждение после приведения в соответствие с измененными территориальными зонами и градостроительным регламентом.

В связи с изменениями градостроительного регламента и Правил землепользования и застройки ГО г. Уфа РБ Земельный участок стал располагаться в территориальной зоне Ж-3, где разрешенным видом использования является «многоэтажная жилая застройка».

Истцом было получено новое градостроительное задание №42 от 23.10.2017г. от Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ.

Истцом, на основании нового градостроительного задания №42, были подготовлены новые проекты планировки и межевания территории Земельного участка, которым было предусмотрено строительство многоэтажных жилых домов (жилого комплекса), в соответствии с установленной территориальной зоной Ж-3.

Письмом № 15/07 от 15.07.2021г. Истец обратился в адрес Ответчика и Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа РБ для утверждения проекта планировки и проекта межевания территории.

В связи с наличием замечаний в отношении представленного проекта планировки и проекта межевания территории на Земельный участок, изложенных в письмах 7-10229/ПР, которое получено 23.08.2021г. и № 7-12773/ПР от 08.10.2021г., Истцом, письмом № 78 от 09.11.2021г., был направлен в адрес Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ откорректированный проект планировки и межевания территории.

Письмом Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа РБ № 7-14037/ПР от 15.11.2021г. представленный проект планировки и проект межевания территории был возвращен без рассмотрения в связи с тем, что Земельный участок, на основании Определения Четвёртого апелляционного суда общей юрисдикции от 12.10.2021г. по делу №3га-945/2021, стал располагаться в территориальной зоне Ж-1 и представленная документация подлежит вновь корректировке в связи с изменением территориальной зоны.

В рамках дела №3га-945/2021 судом рассматривались требования Прокуратуры РБ к Совету ГО г. Уфа РБ и Администрации ГО г. Уфа РБ о признании недействующими Правил землепользования и застройки ГО г. Уфа РБ. Решением Верховного суда Республики Башкортостан от 22.06.2021г. в удовлетворении требований Прокуратуры РБ было отказано. Определением Четвёртого апелляционного суда общей юрисдикции от 12.10.2021г. по делу №3га-945/2021 вышеуказанное решение суда было отменено, требования Прокуратуры РБ были удовлетворены в полном объеме. Как установлено судом, Правила землепользования и застройки приняты с существенными нарушениями со стороны муниципалитета.

При сложившихся обстоятельствах, Истец с момента заключения Договора о комплексном освоении территории и Договора аренды не может приступить к освоению указанной территории по причине того, что Ответчиком до настоящего времени не утверждены проект планировки и проект межевания территории по не зависящим от Истца причинам.

Таким образом, общий срок, в течение которого Истец не мог осуществлять комплексное освоение территории составляет с 14.03.2018г., то есть даты, не позднее которой Ответчиком должен был быть утвержден проект планировки и проект межевания территории, по дату уточнения исковых требований – 31.03.2022г. Общий срок, в течение которого Истец не мог осуществлять деятельность по комплексному освоению, составляет 48 месяцев.

23.11.2021г. Истец обращался в адрес Администрации ГО г. Уфа РБ с заявлением о заключении дополнительных соглашений к Договору о комплексном освоении территории и Договору аренды в части продления сроков указанных договоров.

Письмом Администрации ГО г. Уфа РБ № 01-02-12960/11 от 06.12.2021г. Истцу было отказано в заключении дополнительных соглашений и продлении сроков Договора о комплексном освоении территории и Договора аренды.

Ответчик в своем отзыве указывает следующее.

Согласно п. 3 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);

2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в случаях, предусмотренных законом (например, пунктами 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции", статьями 30 - 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), статьей 74 Лесного кодекса Российской Федерации), договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов.

Поскольку договоры № 1КО/4/Т-17 комплексного освоения территории от 13.02.2017г. и № 4/Т-17 от 13.02.2017г. аренды земельного участка заключены по результатам торгов, изменение их условий не допускается.

При таких обстоятельствах, заключение испрашиваемых Истцом дополнительных соглашений не представлялось возможным.

Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в своем отзыве указывает следующее.

В рамках дела №3га-945/2021 судом рассматривались требования Прокуратуры РБ к Совету ГО г. Уфа РБ и Администрации ГО г. Уфа РБ о признании недействующими Правил землепользования и застройки ГО г. Уфа РБ. В качестве обоснования своих требований Прокуратура РБ указывала на многочисленные нарушения процедуры внесения изменений в Правила землепользования и застройки ГО г. Уфа РБ, которые осуществлялись Советом ГО г. Уфа РБ и Администрацией ГО г. Уфа РБ. Решением Верховного суда Республики Башкортостан от 22.06.2021г. в удовлетворении требований Прокуратуры РБ было отказано. Определением Четвёртого апелляционного суда общей юрисдикции от 12.10.2021г. по делу №3га-945/2021 вышеуказанное решение суда было отменено, требования Прокуратуры РБ были удовлетворены в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 46.4 ГрК РФ комплексное освоение территории включает в себя подготовку документации по планировке территории, образование земельных участков в границах данной территории, строительство на земельных участках в границах данной территории объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур, а также иных объектов в соответствии с документацией по планировке территории.

Согласно п. 2 ст. 46.4 ГрК РФ договор комплексного освоения территории заключается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предоставляющими земельный участок для комплексного освоения территории, и юридическим лицом, признанным победителем аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, или юридическим лицом, подавшим единственную заявку на участие в этом аукционе, или заявителем, признанным единственным участником такого аукциона, или единственным принявшим участие в аукционе его участником.

При таких обстоятельствах, утверждение представленного Истцом проекта планировки и проекта межевания территории в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:55:011108:297 не представлялось возможным, поскольку указанные проект планировки и проект межевания территории не соответствовали Правилам застройки и землепользования ГО г. Уфа.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 названного Кодекса).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В настоящем случае применяется редакция Градостроительного кодекса Российской Федерации, действующая на момент заключения Договора о комплексном освоении территории – от 19.12.2016г.

В соответствии с п. 1 ст. 46.4 ГрК РФ комплексное освоение территории включает в себя подготовку документации по планировке территории, образование земельных участков в границах данной территории, строительство на земельных участках в границах данной территории объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур, а также иных объектов в соответствии с документацией по планировке территории.

Согласно п. 2 ст. 46.4 ГрК РФ договор комплексного освоения территории заключается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предоставляющими земельный участок для комплексного освоения территории, и юридическим лицом, признанным победителем аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, или юридическим лицом, подавшим единственную заявку на участие в этом аукционе, или заявителем, признанным единственным участником такого аукциона, или единственным принявшим участие в аукционе его участником.

Согласно п. 3 ст. 46.4 ГрК РФ по договору о комплексном освоении территории (далее также в настоящей статье - договор) одна сторона в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц обязуется выполнить обязательства, предусмотренные пунктами 2 - 4 и 7 части 5 настоящей статьи, а другая сторона (исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления) обязуется создать необходимые условия для выполнения этих обязательств в соответствии с пунктами 5 и 7 части 5 настоящей статьи. Договором также предусматривается выполнение одной из сторон в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц обязательств, предусмотренных пунктом 6 части 5 настоящей статьи, в том числе на условиях, указанных в пункте 2 части 6 настоящей статьи. Договором могут быть предусмотрены иные обязательства сторон в соответствии с частью 6 настоящей статьи.

Согласно п. 4 ст. 46.4 Грк РФ комплексное освоение территории осуществляется в границах земельного участка, предоставленного в аренду лицу, с которым заключен договор о комплексном освоении территории, или в границах земельных участков, образованных из такого земельного участка.

Согласно п. 5 ст. 46.4 ГрК РФ условиями договора о комплексном освоении территории являются:

1) сведения о земельном участке, составляющем территорию, в отношении которой заключается договор (кадастровый номер земельного участка, его площадь, местоположение);

2) обязательство лица, заключившего договор с исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления (далее в настоящей статье - лицо, заключившее договор), подготовить и представить в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления проект планировки территории и проект межевания территории, в отношении которой заключается договор, в соответствии с документами территориального планирования, правилами землепользования и застройки, а также утвержденными органом местного самоуправления расчетными показателями минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетными показателями максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения; максимальные сроки подготовки и представления этих документов;

3) обязательство лица, заключившего договор, осуществить на земельном участке, в отношении которого заключен договор, или на земельных участках, образованных из такого земельного участка, предусмотренные договором мероприятия по благоустройству, в том числе озеленению, и сроки их осуществления;

4) обязательство лица, заключившего договор, осуществить образование земельных участков из земельного участка, в отношении которого заключен договор о комплексном освоении территории, в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;

5) обязательство исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления обеспечить рассмотрение и утверждение проекта планировки территории и проекта межевания территории и максимальные сроки выполнения данного обязательства, если это входит в их компетенцию;

6) обязательство сторон договора осуществить на земельном участке, в отношении которого заключен договор, или на земельных участках, образованных из такого земельного участка, строительство объектов коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур в соответствии с проектом планировки территории; максимальные сроки выполнения данного обязательства;

7) обязательство сторон договора обеспечить осуществление мероприятий по освоению территории, включая ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, в соответствии с графиками осуществления каждого мероприятия в предусмотренные указанными графиками сроки;

8) срок действия договора;

9) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора, в том числе обязательства, предусмотренного пунктом 7 настоящей части.

Таким образом, согласно пп. 5 п. 5 ст. 46.4 ГрК РФ обязательство органа местного самоуправления обеспечить рассмотрение и утверждение проекта планировки территории и проекта межевания территории является существенным условием договора о комплексном освоении территории.

Как следует из фактических обстоятельств дела, установленных судом, Ответчиком как лицом, на которое возложена обязанность по обеспечению рассмотрения и утверждения проекта планировки и проекта межевания территории, свои обязательства, предусмотренные п. п. 4.2.2 Договора комплексного освоения, не выполнены.

Ни один из разработанных и представленных Истцом проектов планировки и проектов межевания территории в установленном порядке Ответчиком утвержден не был

В связи с не утверждением проектов планировки и проектов межевания территории Ответчиком, Истец не мог осуществлять деятельность по комплексному освоению земельного участка.

При таких обстоятельствах, в связи с существенным нарушением Ответчиком условий договора о комплексном освоении территории, в части не утверждения проекта планировки и проекта межевания территории в установленный договором срок, что повлекло невозможность осуществления Истцом деятельности по комплексному освоению территории, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Указанное нарушение Ответчиком своих обязательств по утверждению проекта планировки и проекта межевания территории является существенным, что является основанием, предусмотренным пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, для изменения условий договора в данной части.

Изменение Правил землепользования и застройки ГО г. Уфа РБ, их последующая отмена судом общей юрисдикции в связи с допущенными нарушениями органами местного самоуправления, не могут являться основаниями для отказа в продлении срока договора о комплексном освоении территории, поскольку указанные обстоятельства находятся вне зависимости от волеизъявления Истца.

При таких обстоятельствах, договор № 1КО/4/Т-17 комплексного освоения территории от 13.02.2017г. подлежит изменению в части продления сроков осуществления комплексного освоения.

Согласно п. 6 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции от 03.07.2016г., действующей на момент заключения спорных договоров) в случае предоставления юридическому лицу земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для комплексного освоения территории указанное юридическое лицо должно заключить договор о комплексном освоении территории одновременно с заключением договора аренды такого земельного участка.

Согласно п. 4 ст. 46.4 Градостроительного кодекса Российской Федерации комплексное освоение территории осуществляется в границах земельного участка, предоставленного в аренду лицу, с которым заключен договор о комплексном освоении территории, или в границах земельных участков, образованных из такого земельного участка.

Учитывая изложенные нормы, договор аренды земельного участка для комплексного освоения территории является неотъемлемой частью договора о комплексном освоении территории.

При таких обстоятельствах, при изменении условий договора о комплексном освоении территории, изменению подлежит и договор аренды земельного участка, заключенный во исполнение такого договора о комплексном освоении территории, в той части, в которой был изменен договор о комплексном освоении территории.

Следовательно, договор № 4/Т-17 от 13.02.2017г. аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:011108:297 также подлежит изменению в части продления сроков его действия.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «Квадратные метры» (ИНН <***> ОГРН <***>) дополнительное соглашение к Договору № 1КО/4/Т-17 комплексного освоения территории от 13.02.2017г. на следующих условиях:

Пункт 2.1 договора изложить в следующей редакции:

«Срок договора устанавливается с «08» февраля 2017г. до «8» апреля 2026 г.».

Пункт 3.2.4 договора изложить в следующей редакции: «Осуществление Застройщиком на Участке, или на Образованных участках следующих мероприятий по благоустройству, в том числе озеленению - в течение 48 месяцев с момента заключения дополнительного соглашение к Договору...».

Пункт 3.2.5 договора изложить в следующей редакции: «Осуществление Застройщиком мероприятий по освоению территории, включая ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства — до 48 месяцев с момента заключения дополнительного соглашение к Договору ...».

Пункт 3.2.6 договора изложить в следующей редакции: «Осуществление Застройщиком мероприятий по освоению территории, включая строительство и ввод в эксплуатацию на Участке или на Образованных участках объектов коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур в соответствии с проектом планировки территории - до 48 месяцев с момента заключения дополнительного соглашение к Договору ...».

Обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «Квадратные метры» (ИНН <***> ОГРН <***>) дополнительное соглашение к договору № 4/Т-17 от 13.02.2017г. аренды земельного участка на следующих условиях:

Пункт 2.1. договора изложить в следующей редакции: «Участок предоставляется в аренду сроком с 08.02.2017г. до 08.04.2026г.».

Пункт 4.4.11 изложить в следующей редакции: «Обеспечить разработку проекта планировки территории, проекта межевания территории, его согласование и представить его на рассмотрение и утверждение органу местного самоуправления в течение 6 месяцев с момента заключение дополнительного соглашения к настоящему договору».

Пункт 4.4.13 изложить в следующей редакции: «Осуществить на Участке, или на Образованных участках предусмотренные Договором мероприятия по благоустройству, в том числе озеленению - в течение 48 месяцев с момента заключения дополнительного соглашение к Договору...».

Пункт 4.4.14 изложить в следующей редакции: «Осуществить мероприятия по освоению территории, включая строительство и ввод в эксплуатацию на Участке или на Образованных участках объектов коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур в соответствии с проектом планировки территории - до 48 месяцев с момента заключения дополнительного соглашение к Договору ...».

Взыскать с администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Квадратные метры» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.


Судья Р.М. Файрузова