Решение от 20 января 2020 г. по делу № А47-15400/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А47-15400/2019
г. Оренбург
20 января 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 января 2020 года

В полном объеме решение изготовлено 20 января 2020 года


Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Бочаровой О.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования Новоорский район Оренбургской области, п. Новоорск Новоорский район Оренбургская область (ОГРН <***> ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭкоТехЦентр», г.Орск Оренбургская область (ОГРН <***> ИНН <***>)

о взыскании 698 408 руб. 24 коп. и расторжении договора аренды земельного участка,


В судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 - представитель по доверенности б/н от 28.08.2018;

от ответчика: не явился.


Администрация муниципального образования Новоорский район Оренбургской области обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭкоТехЦентр» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 23.03.2017 по 28.06.2019 в размере 698 408 руб. 24 коп. и расторжении договора аренды земельного участка № 56/14 от 06.05.2014.

На основании статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) ответчик о времени и месте проведения предварительного судебного заседания извещен надлежащим образом, в том числе путем размещения информации на официальном сайте суда, в предварительное судебное заседание не явился. В порядке абзаца 2 части 1 статьи 136 АПК РФ предварительное судебное заседание проведено в отсутствие ответчика.

Определением от 12.12.2019 суд разъяснил сторонам, что согласно части 4 статьи 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Учитывая отсутствие возражений истца и ответчика, суд в порядке п. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Представитель истца в судебном заседании поддержал поступившее в материалы дела 26.12.2019 ходатайство об отказе от исковых требований в части расторжения договора аренды земельного участка № 56/14 от 06.05.2014.

Полномочия представителя истца на отказ от иска судом проверены.

Часть 2 статьи 49 АПК РФ предусматривает право истца при рассмотрении дела в арбитражном суде отказаться от иска полностью или частично до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде первой инстанции.

В силу пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Учитывая, что отказ от иска в части требования о расторжении договора аренды земельного участка № 56/14 от 06.05.2014 не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону, он принимается судом.

Принимая во внимание, что истец отказался от исковых требований и отказ принят судом, производство по делу в указанной части в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ подлежит прекращению.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 698 408 руб. 24 коп.

Ответчик согласно представленному в материалы дела 27.11.2019 письменному отзыву возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что по договору аренды земельного участка № 56/14 от 06.05.2014 подлежит взысканию задолженность за период с 23.03.2017 по 17.07.2017, поскольку по истечении срока действия указанного договора ни одна из сторон не изъявила желание о продлении договора, следовательно, действие договора прекращено 17.07.2017 (с учетом даты государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области - 17.07.2014). Кроме того, ответчик считает, что земельный участок в договоре аренды указан с кадастровым номером, однако кадастровая документация к договору не была предоставлена. Земельный участок в договоре не обозначен, определить его точное местонахождение невозможно. При заключении договора аренды земельного участка, ответчик имел намерение использовать данный земельный участок, но так как земельный участок не был передан арендатору, ООО «ЭкоТехЦентр» земельный участок с кадастровым номером № 56:18:0604001:98 не использовало и никакого дохода от использования земельного участка не получало.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.


Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 06.05.2014 заключен договор аренды земельного участка № 56/14 (далее – договор, л.д. 16), согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым № 56:18:0604001:98, площадью 30788 кв.м, из земель населенных пунктов, местоположение: Оренбургская область, Новоорский район, поселок Новоорск, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 56:18:0604001. Разрешенное использование - под существующую свалку твердых бытовых отходов п. Новоорск.

Договор является одновременно и актом приема - передачи земельного участка (пункт 8.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренда участка осуществляется в течении 36 месяцев со дня регистрации договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 17.07.2014, что следует из соответствующей отметки на тексте договора (л.д. 17).

В силу пункта 3.1 договора размер арендной платы за участок 319 390 (триста девятнадцать тысяч триста девяносто) рублей за один год аренды.

На основании пункта 3.2 договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными долями от суммы, указанной в договоре аренды земельного участка, в срок не позднее десятого числа текущего месяца по реквизитам:

УФК по Оренбургской области (Финансовый отдел Администрации Новоорского района Оренбургской области л.с. 04533018190) ИНН <***> КПП 563501001 р/счет <***> ГРКЦ ГУ Банка России по Оренбургской области г. Оренбург БИК 045354001 КБК 012 111 05013100000120 ОКТМО 53630414.

Пунктом 3.4 договора установлено, что размер арендной платы может изменяется ежегодно в соответствии с решением Совета депутатов МО Новоорский район, либо в соответствии с постановлениями Правительства Оренбургской области. Арендная плата изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, а так же при изменении кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования, определенной Центральным банком Российской Федерации, и начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства. Пени по настоящему договору начисляются исключительно по письменному требованию арендодателя.

Применение санкций не освобождает стороны от обязательств по договору.

Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а так же в случаях, указанных в п. 4.1.1 (пункт 6.2 договора).

В силу пункта 6.3 договора при прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.

Сторонами 28.06.2019 заключено дополнительное соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № 56/14 от 06.05.2014, согласно которому взаимно прекращаются все обязательства по договору с 28 июня 2019 года (л.д. 19).

Указанное дополнительное соглашение подписано полномочными представителями сторон и зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 17.07.2019.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что за период с 23.03.2017 по 28.06.2019 по вышеназванному договору аренды у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 726 283 руб. 60 коп.

Ответчиком задолженность погашена частично, что подтверждается платежными поручениями № 279 от 12.04.2017, № 18 от 02.11.2017, № 285 от 19.08.2018 и № 385 от 09.11.2018 на общую сумму 27 875 руб. 36 коп.

Согласно расчету истца (л.д. 12) задолженность ответчика за спорный период составляет 698 408 руб. 24 коп., что также подтверждается актом сверки по уплате арендной платы на землю от 28.06.2019, подписанным сторонами без замечаний и возражений.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя по договору обязательств в части внесения арендной платы за пользование земельным участком за период с 23.03.2017 по 28.06.2019, истец направил в адрес ответчика претензию № 01/01-2386 от 23.07.2019 (л.д. 14, 15).

Ответчиком претензия оставлена без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.


Заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из договора аренды земельного участка № 56/14 от 06.05.2014 и подлежит правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 названного Кодекса).

Проанализировав условия договора по правилам ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, суд считает, что сторонами согласованы все существенные условия договора аренды земельного участка; земельный участок поставлен на кадастровый учет, в договоре указана площадь земельного участка, категория земель и разрешенное использование, следовательно, указанный договор является заключенным в установленном действующим законодательством порядке (ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая положения пункта 8.2 договора № 56/14 от 06.05.2014, земельный участок перешел в фактическое владение и пользование ответчика на праве аренды.

Доказательств обратной передачи земельного участка от арендатора к арендодателю в материалы дела не представлено.

Из материалов дела следует, что обязательства по уплате арендной платы за пользование указанным земельным участком в период с 23.03.2017 по 28.06.2019 не исполнены ответчиком надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 698 408 руб. 24 коп.

Расчет основного долга по договору произведен истцом, исходя из размера арендной платы, согласованного сторонами.

Указанный расчет судом проверен, основания для его критической оценки отсутствуют.

Довод ответчика о прекращении действия договора с 17.07.2017 подлежит отклонению судом ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренда участка осуществляется в течении 36 месяцев со дня регистрации договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 17.07.2014.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 4.4.5 договора предусмотрено, что арендатор обязан письменного сообщить арендодателю не позднее, чем за три месяца о предстоящем освобождении участка в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении

На основании пункта 6.3 договора при прекращении договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.

Ответчик не заявлял о своем отказе от продления срока действия договора, земельный участок арендодателю по истечении срока действия договора не передавал. Документов в подтверждение обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

После истечения срока действия договора возражений со стороны ответчика не поступило, следовательно, арендатор продолжал пользование земельным участком.

Соответственно, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Довод ответчика о фактическом неиспользовании спорного земельного участка является необоснованным и подлежит отклонению судом ввиду следующего.

Договор является одновременно и актом приема - передачи земельного участка (пункт 8.2 договора).

Ссылка ответчика на неопределенность соответствия земельного участка по договору его фактической площади, а также на несформированность земельного участка и невозможность установления его местонахождения не обоснована, поскольку в соответствии с договором аренды № 56/14 от 06.05.2014 ответчик принял земельный участок от истца без замечаний и возражений, что свидетельствует об отсутствии между сторонами какой-либо неопределенности относительно объектов аренды, их площади и места нахождения.

Кроме того, ответчиком на основании платежных поручений № 279 от 12.04.2017, № 18 от 02.11.2017, № 285 от 19.08.2018 и № 385 от 09.11.2018 оплачивалась задолженность по арендной плате по спорному договору.

Из условий пункта 1.1 договора следует, что земельный участок поставлен на кадастровый учет, указана его площадь, категория земель и вид разрешенного использования, договор аренды зарегистрирован в установленном гражданским законодательством, действующим на момент подписания договора, порядке.

Кроме того, неиспользование земельного участка, находящегося во владении арендатора, не освобождает последнего от внесения арендной платы до момента фактического возврата земельного участка арендодателю.

Дополнительным соглашением от 28.06.2019 стороны расторгли договор аренды земельного участка № 56/14 от 06.05.2014 с 28 июня 2019 года, с взаимным прекращением всех обязательств.

Таким образом, начисление истцом арендной платы по данному договору с 23.03.2017 по 28.06.2019 является правомерным.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лицо, участвующее в деле, несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате не совершения им процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что сумма основного долга подтверждена истцом надлежащим образом, а также непредставление ответчиком суду доказательства своевременного надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота, требования истца о взыскания суммы основного долга в размере 698 408 руб. 24 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина, подлежащая уплате по делу в сумме 16 968 руб., относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, так как в силу п. 1 ст. 333. 37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Производство по делу в части требования о расторжении договора аренды земельного участка № 56/14 от 06.05.2014 прекратить.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЭкоТехЦентр» в пользу Администрации муниципального образования Новоорский район Оренбургской области 698 408 руб. 24 коп. основного долга по договору аренды земельного участка № 56/14 от 06.05.2014.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЭкоТехЦентр» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 16 968 руб.

Исполнительные листы выдать взыскателю и налоговому органу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.


Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.


Судья О.В. Бочарова