Решение от 18 февраля 2025 г. по делу № А20-6496/2024

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-6496/2024
г. Нальчик
19 февраля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена «05» февраля 2025 года

                                                 Решение в полном объеме изготовлено  «19» февраля  2025 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи  Х.Н. Шогенова,                           

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каляковой С.Д.,                           

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Местной администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Прохладный

к  Местному отделению общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» городского округа Прохладный и Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Прохладный

о взыскании 223 595, 14 рублей, о расторжении договора аренды,

в отсутствие представителей сторон,

УСТАНОВИЛ :

Местная администрация городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Прохладный обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к  Местному отделению общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» городского округа Прохладный и Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Прохладный о взыскании задолженности в размере 223 595, 14 рублей за период с 01.07.2023 по 30.06.2024г., о расторжении договора аренды нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью от 23.12.2020г. №2, заключенный между местной администрацией городского округа Прохладный КБР и Местным отделением общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» городского округа Прохладный и Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики.

            Определением от 15.11.2024 года исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 023.12.2024 в 10 час. 00 мин.

            Определением от 23.12.2024 года дело назначено к судебному разбирательству на 05.02.2025 в 11 час. 30 мин.

            Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явились, явку своих представителей в суд не направили. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие не явившихся лиц.

            Рассмотрев и оценив в порядке 75 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства; исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд установил следующее.

            Как следует из материалов дела, между местной администрацией городского округа Прохладный КБР (далее - арендодатель) и Местным отделением общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» городского округа Прохладный и Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (далее -арендатор) заключен договор № 2 на передачу в аренду нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью, от 23.12.2020г. на срок с 31.12.2020г. по 30.12.2025г., предметом которого является передача нежилых помещений расположенных по адресу: КБР, <...>, общей площадью 159,4 кв.м (площадь основных помещений - 118,3 кв.м, площадь вспомогательных помещений - 41,1 кв.м), Кадастровый № 07:10:0202031:128.

            Договор зарегистрирован в регистрирующем органе от 18.02.2021 за основным государственным регистрационным номером 07:10:0202031:128:07/028/2021-5.

Согласно п. 3.1. договора от 23.12.2020г. № 2 сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок была установлена в размере 179 784 (сто семьдесят девять тысяч семьсот восемьдесят четыре) руб. 00 копеек.

Оплата производится ежемесячно и составляет 14 982 (четырнадцать  тысяч девятьсот восемьдесят два рубля) ноль копеек (пункт 3.2).

В силу пункта 3.3 арендная плата вносится арендатором не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным, путем перечисления указанной в п. 3.2 суммы на счет УФК МФ РФ по КБР (Местная администрация городского округа Прохладный КБР, л/с <***>).

Помещения получены Ответчиком по акту приема-передачи. Во время приема - передачи жалоб и заявлений со стороны Ответчика не поступало.

Местной администрацией городского округа Прохладный КБР были направлены ответчику уведомления об увеличении арендной платы от 23.01.2023 №46-1.1-13/286/1, 01.02.2024г. №46-1.1.13/603/35.

На основании уведомления от 23.01.2023 №46-1.1-13/286/1 сообщено ответчику о том, что с 01.02.2023 года размер годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями увеличено на индекс инфляции, равный 11,90% и составило 217614, 56 рублей, сумма ежемесячной платы, действующая с 01.02.2023 составляет 18 134, 55 руб.

На основании уведомления от 01.02.2024г. №46-1.1.13/603/35 сообщено ответчику о том, что с 01.02.2024г. размер годовой арендной платы за арендуемый земельный участок увеличивается на индекс инфляции, равный 7,42% и будет составлять 233 761, 56 руб., сумма ежемесячной арендной платы, действующая с 01.02.2024 будет составлять 19 480, 13 руб.

В соответствии с пунктом 3.4 договора размер ежегодной арендной латы может быть пересмотрен (увеличен) арендодателем в одностороннем порядке один раз в год, но не ранее чем через год после заключения настоящего договора, на размер уровня инфляции, сложившийся в Кабардино-Балкарской Республике за истекший год, определяемый на основании официальных данных органов государственной статистики.

В силу пункта 3.5 договор уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору арендодателем и является обязательным для арендатора. Начиная со следующего месяца от даты отправки уведомления об изменении размера арендной платы, арендатор обязан производить оплату аренды в соответствии с прилагаемым к такому уведомлению расчетом, т.е. по новым ставкам. Риск неполучения уведомления несет арендатор.

В порядке досудебного урегулирования спора Местная администрация городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики направила в адрес ответчика претензию  от 30.07.2024 за исх. №46-1.1.-13/4822 с предложением погасить задолженность по вышеуказанному договору аренды.

Пунктом 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его не использования, дел об оспаривании решений третейских судов.

            Суд признает соблюденным досудебный порядок урегулирования спора, поскольку материалы дела содержат претензию, направленную истцом в адрес ответчика.

            Однако, ответчик оставил претензию без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

            Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, отсутствие возражений ответчика, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

            В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

            Согласно стати 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

            В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

            Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

            В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

            Согласно статье 625 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.

            В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

            В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

            В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

            Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.    В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

            По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом в согласованном порядке (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

            В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

            В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

            Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

            Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

            Из материалов дела усматривается, что между сторонами имели место гражданско-правовые отношения, вытекающие из Договора №2 на передачу  аренду нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью от 23.12.2020г.

            Стороны добровольно подписали договор аренды, каких-либо возражений относительно действительности условий договора и принятых на себя обязательств не заявляли.

            Поскольку Арендатор принял имущество во временное владение и пользование, следовательно, у него в силу закона и условий договора возникло обязательство по внесению арендной платы.

            Факт получения в пользование ответчика нежилых помещений, расположенные по адресу: КБР, <...>, общей площадью 159,4 кв.м подтверждается Актом приемки-передачи нежилого помещения, подписанным в двухстороннем порядке.

            При этом, ответчик принятые на себя обязательства по уплате арендных платежей за пользование имуществом надлежащим образом не выполнил, доказательств обратного суду не представил, в связи с чем у него возникла обязанность оплатить образовавшуюся задолженность за пользование арендованным имуществом.

            Расчет истца по задолженности судом проверен, признается правильно рассчитанным в соответствии с условиями договора.

            Доказательств оплаты задолженности на сумму 223 595, 14 рублей ответчиком также не предоставлено, наличие и размер задолженности документально не опровергнут.

            Поскольку, доказательств оплаты задолженности по договору №2 на передачу  аренду нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью от 23.12.2020г. ответчик не представил, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 223 595, 14 рублей обоснованы и подлежат удовлетворению.

            На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

            Рассматривая требования истца о расторжении договора аренды нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью от 23.12.2020г. №2 суд приходит к следующим выводам.

   По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае использования арендатором имущества с существенным нарушением условий договора (назначения имущества), с неоднократными нарушениями или существенным ухудшением имущества (статья 619).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450).

По требованию арендодателя досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, со сроком более пяти лет возможно только на основании решения суда и только при существенном нарушении его условий арендатором (пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса).

 Доказать существенность нарушения арендатором договора аренды должен арендодатель, а устранение такого нарушения арендатором в разумный срок препятствует досрочном расторжению договора (пункт 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», пункт 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров»).

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

 Основанием прекращения аренды земельного участка в принудительном порядке является его ненадлежащее использование, а именно грубое нарушение правил рационального использования земли, не в соответствии с его целевым назначением, что приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения, их порче, состоянию не пригодному для использования по целевому назначению.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Как следует из статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

            Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.      

            Кроме того, согласно статье 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

            В пункте 29 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» указано следующее.

            По смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды.

            Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

            Так как часть третья статьи 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ.

Согласно названной норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

            Из приведенных правовых норм следует, что процедура расторжения договора складывается из следующих этапов: направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок; предложение расторгнуть договор (в связи с неисполнением арендатором в разумный срок предупреждения); требование о расторжения договора в суде - после получения отказа от расторжения договора или в случае неполучения ответа в срок, указанный в предложении о расторжении договора, а если срок в предложении не указан, то в тридцатидневный срок после получения названного предложения.

            Учитывая, что в предложенный срок ответчик не устранил нарушения условий договора аренды, требования истца о расторжении договора аренды, являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

            В соответствии с положением о соблюдении досудебного порядка расторжения договора, истец направил досудебное уведомление от 30.07.2024 за исх. №46-1.1-13/4822.

            В соответствии с пунктом 2.1.2 договора арендодатель обязался не позднее чем за 1 (один) месяц письменно уведомить арендатора о намерении продлить, либо расторгнуть (в том числе досрочно) настоящий договор.

            Пункт 5.2. договора гласит: Договор может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке, в следующих случаях, в том числе: Если арендатор не внес арендную плату и не оплачивает коммунальные услуги, вывоз мусора, содержание нежилых помещений и имеет задолженность по другим договорам, связанным с эксплуатацией нежилых помещений, без уважительной причины в течение 2-х месяцев подряд.

            Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ответчик более двух раз подряд не вносил арендную плату за нежилые помещения, являющего предметом договора аренды нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью от 23.12.2020г. №2, заключенный между местной администрацией городского округа Прохладный КБР и Местным отделением общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» городского округа Прохладный и Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики.

            Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, суд установил, что требование закона о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора применительно к досрочному расторжению договора аренды истцом выполнено.

            Поскольку истец при обращении в суд освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

            Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования  удовлетворить.

            Взыскать с местного отделения общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» городского округа Прохладный и Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Прохладный  в пользу Местной администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Прохладный задолженность в размере 223 595, 14 рублей за период с 01.07.2023 по 30.06.2024г.,

             Расторгнуть договор аренды нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью от 23.12.2020г. №2, заключенный между местной администрацией городского округа Прохладный КБР и Местным отделением общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» городского округа Прохладный и Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики.

            Взыскать с местного отделения общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» городского округа Прохладный и Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Прохладный   в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 66 180  (шестьдесят шесть тысяч сто восемьдесят) рублей.

            Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

            Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

            Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в форме электронного документа, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                               Х.Н. Шогенов