Решение от 19 августа 2020 г. по делу № А45-12581/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-12581/2019
г. Новосибирск
19 августа 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 августа 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 19 августа 2020 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Амелешиной Г.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мушкачевой Т.А., рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, <...>, зал судебного заседания № 535, дело по объединенным делам:

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ПЛАС-МАРКЕТ» (ОГРН <***>), г. Новосибирск, к обществу с ограниченной ответственностью "АЗИЯ АВТО УСТЬ-КАМЕНОГОРСК» (ОГРН <***>), г. Москва, об обязании не чинить препятствия в пользовании помещением (Дело №А45-12581/2019),

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "АЗИЯ АВТО УСТЬ-КАМЕНОГОРСК" (ОГРН <***>), г. Москва, к обществу с ограниченной ответственностью "ПЛАС-МАРКЕТ" (ОГРН <***>), г. Новосибирск, о взыскании 1 087 250 руб. 11 коп. задолженности,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: акционерного общества «Новосибирск-Лада» (ИНН <***>), г. Новосибирск; общества с ограниченной ответственностью «БайкалСтройКомплект» (ИНН <***>, г. Иркутск; общества с ограниченной ответственностью «ГринАвто» (ИНН <***>), г. Новосибирск; общества с ограниченной ответственностью «ГК Белое Озеро» (ИНН <***>), г. Новосибирск; общества с ограниченной ответственностью «Спарта» (ИНН <***>), г. Новосибирск; общества с ограниченной ответственностью «ТПК «ПРОПЛАСТ» (ИНН <***>), г. Новосибирск; общества с ограниченной ответственностью «СибСтройПластик» (ИНН <***>), г. Новосибирск (Дело №А45-14677/2019),

при участии в судебном заседании представителя ООО "АЗИЯ АВТО УСТЬ-КАМЕНОГОРСК": ФИО1, доверенность №2 от 01.01.2020,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "ПЛАС-МАРКЕТ» обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АЗИЯ АВТО УСТЬ-КАМЕНОГОРСК" (далее – ответчик) об обязании не чинить препятствия истцу ООО "ПЛАС-МАРКЕТ» в пользовании арендуемым помещением площадью 10223,9 кв.м., расположенным по адресу: <...>.

Определением 22.07.2019 Арбитражного суда Новосибирской области по делу №А45-14677/2019 объединены в одно производство для рассмотрения под номером №А45-12581/2019 дело №А45-12581/2019 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ПЛАС-МАРКЕТ» (ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "АЗИЯ АВТО УСТЬ-КАМЕНОГОРСК" (ОГРН <***>) об обязании не чинить препятствия в пользовании арендуемым помещением и дело №А45-14677/2019 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "АЗИЯ АВТО УСТЬ-КАМЕНОГОРСК" (ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "ПЛАСМАРКЕТ" (ОГРН <***>) о взыскании 1 087 250 руб. 11 коп. задолженности по договору субаренды недвижимого имущества с оборудованием от 24.01.2018 (далее – Договор субаренды).

К участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Акционерное общество «Новосибирск-Лада»; Общество с ограниченной ответственностью «БайкалСтройКомплект»; Общество с ограниченной ответственностью «ГринАвто»; Общество с ограниченной ответственностью «ГК Белое Озеро»; Общество с ограниченной ответственностью «Спарта»; Общество с ограниченной ответственностью «ТПК «ПРОПЛАСТ»; Общество с ограниченной ответственностью «СибСтройПластик»

Определением от 14.10.2019 Арбитражного суда Новосибирской области приостановлено производство по делу №А45-12581/2019 до разрешения дела №А45-26740/2019, рассматриваемого Арбитражным судом Новосибирской области.

Приостанавливая производство по делу, суд исходил из того, что принятие решения по делу №А45-12581/2019 невозможно, поскольку итог рассмотрения дела №А45-26740/2019 по требованию ООО «ПЛАС-МАРКЕТ» о признании недействительным одностороннего расторжения ООО «АЗИЯ АВТО УСТЬ-КАМЕНОГОРСК" Договора субаренды будет иметь преюдициальное значение для настоящего дела на предмет правомерности постановки ООО «ПЛАС-МАРКЕТ» вопроса об обязании ООО "АЗИЯ АВТО УСТЬ-КАМЕНОГОРСК» не чинить препятствия в пользовании помещением, со ссылкой на безосновательное расторжение Арендатором Договора субаренды, оспариваемое в рамках указанного другого дела.

Решением арбитражного суда Новосибирской области по делу А45-26740/2019 отказано в удовлетворении требований истца.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2020 решение по делу А45-26740/2019 оставлено без изменения.

Определением от 29.07.2020 производство по делу №А45-12581/2019 возобновлено.

В судебном заседании общество с ограниченной ответственностью «ПЛАС-МАРКЕТ» и общество с ограниченной ответственностью "АЗИЯ АВТО УСТЬ-КАМЕНОГОРСК" поддержали свои исковые требования в полном объеме, и отклонили как необоснованные предъявленные к каждому из них исковые требования.

ООО «ПЛАС-МАРКЕТ», третьи лица в суд не явились. В соответствии со статьями 156, 123, 124, 121 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Третьи лица АО «Новосибирск-Лада», ООО «ТПК «ПРОПЛАСТ», ООО «СибСтройПластик» письменными пояснениями подтвердили заключение ими договоров субаренды непосредственно с ООО "АЗИЯ АВТО УСТЬ-КАМЕНОГОРСК» после расторжения договора субаренды между сторонами.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд находит иск ООО «ПЛАС-МАРКЕТ» к ООО "АЗИЯ АВТО УСТЬ-КАМЕНОГОРСК» об обязании не чинить препятствия в пользовании помещением необоснованным и не подлежащим удовлетворению, а исковые требования ООО "АЗИЯ АВТО УСТЬ-КАМЕНОГОРСК» о взыскании с ООО «ПЛАС-МАРКЕТ» задолженности по договору субаренды - обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

По иску общества с ограниченной ответственностью «ПЛАС-МАРКЕТ» к обществу с ограниченной ответственностью "АЗИЯ АВТО УСТЬ-КАМЕНОГОРСК» об обязании не чинить препятствия в пользовании помещением.

Требования ООО «ПЛАС-МАРКЕТ» основаны на непризнании им одностороннего расторжения ООО "АЗИЯ АВТО УСТЬ-КАМЕНОГОРСК» договора субаренды письмом от 15.03.2019, в связи с чем истцом заявлено о неправомерном ограничении доступа ООО "ПЛАС-Маркет" в арендованные нежилые помещения, что повлекло обращение истца в суд с требованием о восстановлении нарушенных прав.

Возражения ООО "АЗИЯ АВТО УСТЬ-КАМЕНОГОРСК» (сокращенное наименование ООО «АЗИЯ АВТО») по требованию ООО «ПЛАС-МАРКЕТ» сводятся к следующему.

В связи с наличием со стороны ООО «ПЛАС-МАРКЕТ» постоянного нарушения обязательства по своевременному внесению арендной платы по Договору субаренды, ООО «АЗИЯ АВТО» приняло решение о расторжении Договора субаренды недвижимого имущества с оборудованием от 24.01.2018 г. в одностороннем внесудебном порядке, согласно п.п. 5.5, 5.6. Договора субаренды. От расторжения Договора субаренды по соглашению сторон ООО «ПЛАС-МАРКЕТ» отказалось.

06 марта 2019 г. директору ООО «ПЛАС-МАРКЕТ» Роговику В.В. было вручено Требование о необходимости погашении задолженности по внесению арендных платежей, однако, расписаться за получение Требования на руки Роговик В.В. отказался. Данное Требование также 13 марта 2019 г. направлено почтой на юридический адрес ООО «ПЛАС-МАРКЕТ». В Требовании ООО «АЗИЯ АВТО» предупреждало ООО «ПЛАС-МАРКЕТ» о необходимости погасить сумму долга по аренде до 15.03.2019 г., об одностороннем расторжении договора, согласно п. 5.6. договора субаренды, в случае непогашения задолженности. По 21 марта 2019 года погашение задолженности со стороны ООО «ПЛАС-МАРКЕТ» не было произведено, в связи с чем, 21 марта 2019 г. директору ООО «ПЛАС-МАРКЕТ» под роспись вручено Уведомление об одностороннем расторжении договора и необходимости явиться на приемку-передачу недвижимости и оборудования. Таким образом, 21 марта 2019 года Договор субаренды недвижимого имущества с оборудованием от 24.01.2018 г. был расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по инициативе ООО «АЗИЯ АВТО».

Проверка доводов сторон, оценка представленных доказательств, приводит к следующему.

ООО «ПЛАС-МАРКЕТ» обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к ООО «АЗИЯ АВТО» о признании недействительным расторжения ООО «АЗИЯ АВТО УСТЬ-КАМЕНОГОРС» 21.03.2019 в одностороннем порядке договора субаренды недвижимого имущества, заключенного с ООО «ПЛАС-МАРКЕТ» 24.01.2018 (дело №А45-26740/2019).

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 29 ноября 2019 года, оставленным без изменения Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2020, отказано в удовлетворении заявленных ООО «ПЛАС-МАРКЕТ» требований, со ссылкой на правомерность одностороннего расторжения 21.03.2019 ООО «АЗИЯ АВТО» договора субаренды, согласно п. 5.6. договора субаренды.

В соответствии со статьей 69 (часть 2) АПК РФ установленный по делу №А45-26740/2019 факт расторжения договора субаренды 21.03.2019 имеет преюдициальное значение и не доказывается вновь по настоящему делу.

Таким образом, договор субаренды от 24.01.2018 расторгнут с 21.03.2020.

Доводы истца о неправомерности запрета ответчиком доступа в арендованные помещения после расторжения договора субаренды бездоказательны.

Поскольку договор субаренды расторгнут 21.03.2019, требование ООО «ПЛАС-МАРКЕТ» об обязании ООО «АЗИЯ АВТО» не чинить ему препятствия в пользовании арендуемым помещением площадью 10223,9 кв.м., расположенным по адресу: <...>, безосновательно.

Учитывая изложенное исковое требование ООО «ПЛАС-МАРКЕТ» подлежит оставлению без удовлетворения.

По исковым требованиям ООО "АЗИЯ АВТО УСТЬ-КАМЕНОГОРСК" к ООО "ПЛАС-МАРКЕТ" о взыскании 1 087 250 руб. 11 коп. задолженности.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 2 статьи 615 ГК РФ, к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами

Как следует из материалов дела, между ООО «АЗИЯ АВТО» (далее по тексту - Истец) и ООО «ПЛАС-МАРКЕТ» (далее по тесту - Ответчик) был заключен Договор субаренды недвижимого имущества с оборудованием от 24.01.2018 г. (далее – Договор), расторгнутый 21.03.2019 ООО «АЗИЯ АВТО» в одностороннем порядке на основании п. 5.6. договора субаренды.

В соответствии с п. 1.1. ООО «АЗИЯ АВТО», выступая Арендатором, передало ООО «ПЛАС-МАРКЕТ» (Субарендатор) за плату во временное владение и пользование нежилые помещения площадью 10 223,9 кв.м., расположенные на 1,2,3 этажах в здании общей площадью 13 165,8 кв.м. по адресу: <...> , кадастровый номер здания 54:35:091945:0026:01 (54:35:091945:37).

Договор субаренды является основанием возникновения правоотношений сторон и основанием иска.

Договор не изменен, не признан недействительным, незаключенным в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последним имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору субаренды имеет место встречное исполнение обязательств.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.4.1.-4.4. Договора субаренды, арендная плата формируется из двух частей, постоянной и переменной:

Постоянная часть представляет собой плазу за владение и пользование Объектом аренды и составляет: 1 150 000,00 (Один миллион сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек в месяц, в том числе НДС 18% - 175 423,73 рублей.

В постоянную часть также включена плата за пользование земельным участком, функционально обеспечивающим Объект аренды, стоимость тепловой энергии, охрана помещения.

Переменная часть представляет собой сумму затрат Арендатора на снабжение объекта электроэнергией, холодным и горячим водоснабжением, водоотведением.

Переменная часть рассчитывается ежемесячно и по сумме равна затратам Арендатора на снабжение Объекта аренды электроэнергией, холодным и горячим водоснабжением, водоотведением.

Стоимость электрической энергии, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения определяется исходя из действующих тарифов, по которым Арендатор оплачивает ее поставщикам услуг.

Объем потребленной Субарендатором за отчетный период (месяц) электрической энергии, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения определяется по фактическому их потреблению на основании счетчиков.

Не позднее 5-го числа Субарендатор предоставляет Арендатору сведения об объеме фактически потребленных коммунальных услуг за предыдущий месяц. Показания снимаются ежемесячно в присутствии представителя Арендатора, который подтверждает показания счетчика путем подписания калькуляции.

Субарендатор оплачивает стоимость потребленной электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения в течении 5 (пяти) дней с даты выставления Арендатором Счета на оплату.

В арендную плату не включена плата за содержание прилегающей территории (уборка территории, очистка территории от снега и т.д.). вывоз и утилизацию ТБО и крупногабаритного мусора. Содержание прилегающей территории осуществляется силами и за счет Субарендатора.

Субарендатор уплачивает Арендатору в порядке предоплаты денежную сумму в размере арендной платы за первый месяц (согласно п. 4.1. Договора), но не позднее 3 (грех) дней, до момента фактического принятия Объекта аренды и оборудования по передаточному акту.

Все последующие платежи в счет арендной платы вносятся Субарендатором ежемесячно в порядке предоплаты не позднее 24-го числа текущего месяца за последующий месяц.

Моментом исполнения обязательств но оплате считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендатора.

16 ноября 2018 года между Сторонами было подписано Дополнительное соглашение, которым стороны согласовали изменить размер постоянной части арендной платы, начиная с 01 января 2019 года и установить ее равной 1 214 400 (Один миллион двести четырнадцать тысяч четыреста) рублей 00 коп.

21 марта 2019 года Договор субаренды недвижимого имущества с оборудованием от 24.01.2018 г. был расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по инициативе ООО «АЗИЯ АВТО» (Арендатор).

22 марта 2019 г. в связи с неявкой ООО «ПЛАС-МАРКЕТ» на передачу имущества, ООО «АЗИЯ АВТО» составлен односторонний акт возврата недвижимого имущества и оборудования с участием представителей сторонних организаций.

В ходе судебного разбирательства установлено и не опровергнуто ответчиком, что ООО «ПЛАС-МАРКЕТ» в нарушение условий договора не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком денежного обязательства, образовалась подтвержденная материалами дела задолженность, составляющая: 56 158 руб. 83 коп. задолженности по переменной части арендной платы за февраль 2019 года; 822 658 руб. 20 коп. задолженности по постоянной части арендной платы за период с 01 по 21 марта 2019 года; 208 433 руб. 08 коп. задолженности по переменной части арендной платы за период с 01 по 21 марта 2019 года.

Доводы ответчика об отсутствии задолженности, со ссылкой сверки взаимных расчетов, не основаны на материалах дела, документально не подтверждены, лишены доказательственной силы и судом во внимание не принимаются.

По утверждению истца, основанному на фактических обстоятельствах, приведенные ответчиком спорные оплаты зачтены в счет ранее возникшей задолженности, что документально не опровергнуто ООО «ПЛАС-МАРКЕТ».

13 марта 2019 г. и 28 марта 2019 г. Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности.

Претензионное требование о погашении задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения, что повлекло обращение в арбитражный суд.

Истцом предъявлен к взысканию долг по арендной плате, рассчитанный в соответствии с установленным в договоре размером арендной платы.

С учетом положений норм статей 307, 309, 614 ГК РФ, в отсутствие в материалах дела доказательств оплаты, не имеется оснований для отказа во взыскании долга в судебном порядке.

С ответчика подлежит взысканию в пользу истца 56 158 руб. 83 коп. задолженности по переменной части арендной платы за февраль 2019 года; 822 658 руб. 20 коп. задолженности по постоянной части арендной платы за период с 01 по 21 марта 2019 года; 208 433 руб. 08 коп. задолженности по переменной части арендной платы за период с 01 по 21 марта 2019 года, по расчету истца, проверенному судом, признанному правильным.

По правилам распределения судебных расходов (статья 110 АПК РФ) на ООО «ПЛАС-МАРКЕТ» относится государственная пошлина по искам и подлежит взысканию в пользу ООО «АЗИЯ АВТО УСТЬ-КАМЕНОГОРСК» 23 873 руб. 00 коп. в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины по исковому требованию о взыскании задолженности по договору субаренды.

Руководствуясь статьями 167-170, 110, 176 (часть 2), Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении искового требования общества с ограниченной ответственностью «ПЛАС-МАРКЕТ» (ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "АЗИЯ АВТО УСТЬ-КАМЕНОГОРСК» (ОГРН <***>) об обязании не чинить препятствия в пользовании помещением.

Удовлетворить исковые требования общества с ограниченной ответственностью "АЗИЯ АВТО УСТЬ-КАМЕНОГОРСК" (ОГРН <***>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПЛАС-МАРКЕТ» (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "АЗИЯ АВТО УСТЬ-КАМЕНОГОРСК» (ОГРН <***>) по договору субаренды недвижимого имущества с оборудованием от 24.01.2018:

56 158 руб. 83 коп. задолженности по переменной части арендной платы за февраль 2019 года;

822 658 руб. 20 коп. задолженности по постоянной части арендной платы за период с 01 по 21 марта 2019 года;

208 433 руб. 08 коп. задолженности по переменной части арендной платы за период с 01 по 21 марта 2019 года,

23 873 руб. 00 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья

Г.Л. Амелешина