Решение от 21 мая 2019 г. по делу № А40-154708/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-154708/18-50-764
город Москва
22 мая 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 08 мая 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 22 мая 2019 года

Арбитражный суд в составе

Судьи И.А. Васильевой

Единолично

При ведении протокола секретарем с/з ФИО1

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Товарищества собственников недвижимости "ДОМ МИНСТРОЯ СССР" (12 5080, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата гос.рег. 05.12.2015)

к Департаменту городского имущества города Москвы (125009, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата гос.рег. 08.02.2003)

3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве (115191, <...>).

о признании незаконной государственной регистрации права собственности на нежилое помещение,

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 (протокол № 1 от 26.10.2017 г.)

ФИО3 по доверенности от 09.11.2018г.

ФИО4 по доверенности от 08.01.2019г.

от ответчика: ФИО5 по доверенности № 33-Д-1028/18 от 29.11.2018 г.

от третьего лица: представитель не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников недвижимости "ДОМ МИНСТРОЯ СССР" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы, с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ, о признании права собственности города Москвы на нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:005001:2135, общей площадью 26,7 кв.м. (инвентарный номер I) по адресу 125080, г. Москва, р-н Сокол, Волоколамское шоссе, д. 1, корп. Б, пом. I отсутствующим, государственную регистрацию права собственности № 77:09:0005001:2135-77/012/2017-1 от 12.04.2017 г. недействительной, о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:005001:2135 общей площадью 26,7 кв.м. (инвентарный номер I) по адресу 125080, г. Москва, р-н Сокол, Волоколамское шоссе, д. 1, корп. Б, пом. I за собственниками помещений многоквартирного дома Товарищества собственников недвижимости "ДОМ МИНСТРОЯ СССР".

Ответчик против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам, изложенным в отзыве, считает, что помещение не обладает признаками общедолевого имущества собственников помещений многоквартирного дома, а также ссылается на то, что истцом выбран ненадлежащим способ защиты права.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

25.06.2018г. в ТСН «ДОМ МИНСТРОЯ СССР» поступило требование Департамента городского имущества г. Москвы «О предоставлении документов» за исх.№ДГИ-И~47886/18 от 19.06.2018г. которым было сообщено о наличии оформленного права собственности города Москвы на нежилое помещение общей площадью 26,7 кв.м. (1 этаж, пом.1, комн. 1-5), расположенное по адресу: <...>.

Указанное помещение используется в настоящее время под размещение Правления ТСН «ДОМ МИНСТРОЯ СССР», хранение документации ТСН и приема жителей.

Данное помещение в соответствии с проектной документацией предназначено под размещение домоуправления, также на протяжении всего периода с момента постройки дома использовалось исключительно под размещение технического персонала управляющей организации, при этом, ни одного распорядительного документа о передаче городом Москвой в оперативное управление либо безвозмездное пользование ни в отношении ДЕЗ района Сокол, ни в пользу ГБУ «Жилищник района Сокол», обслуживающего многоквартирный дом в более поздний период, не издавалось.

В 2016 году ТСН «ДОМ МИНСТРОЯ СССР» обратилось в Управление Росреестра по Москве с целью государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, расположенное по адресу: <...> корп. Б., в том числе по нежилому помещению, общей площадью 26,7 кв.м. и кадастровым номером 77:09:0005001:2135.

Однако, в регистрации данного права в июле 2016 года Росреестром было отказано в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером 77:09:0005001:34, сформирован в 1998 году и поставлен на государственный учет с разрешенным использованием - «эксплуатации банковского учреждения ФИЛ 5282/0646: эксплуатации мастерской».

По результатам проведенных мероприятий со стороны ТСН «ДОМ МИНСТРОЯ СССР» по устранению указанных нарушений в регистрации назначения использования земельного участка в рамках положений Приказа Минэкономразвития №540 от 01.09.2014г., Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 11.10.2016г. №28993 назначение земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005001:34 было изменено на «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6) (земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки (1.2.1)».

В связи с отсутствием правопритязаний на указанное нежилое помещение cо стороны третьих лиц и необязательность государственной регистрации права собственности на общее имущество, данный процесс был приостановлен со стороны собственников помещений многоквартирного дома.

В связи с отсутствием законных оснований для регистрации права собственности города Москвы на спорное нежилое помещение, данное право подлежит признанию отсутствующим, а государственная регистрация права недействительной.

Спор касается особых помещений многоквартирного дома, построенного в целом для удовлетворения потребностей граждан в жилье, предназначенных для его обслуживания как жилого объекта. Спор возникает между собственниками помещений в многоквартирном доме, реализующими свои права, не связанные с предпринимательской деятельностью.

Учитывая вышеизложенное, истец обратился в суд с требованием признать указанное выше нежилое помещение общей долевой собственностью.

С целью обоснования своей позиции истцом было заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Ответчик против удовлетворения ходатайства возражал, ссылаясь на то, что проведение экспертизы не повлияет на установление назначения помещения.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 13 марта 2019 года по делу была назначена судебная экспертиза, проведение экспертизы поручено АНО Центр «Независимая Экспертиза», расположенному по адресу: 109147, <...>, эксперту ФИО6.

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы :

1. Каково функциональное назначение помещения с кадастровым номером 77:09:005001:2135, общей площадью 26,7 кв.м. (инвентарный номер I) по адресу: 125080, г. Москва, р-н Сокол, Волоколамское шоссе, д. 1, корп. Б, пом. I?

2. Определить, обладает ли помещение с кадастровым номером 77:09:005001:2135, общей площадью 26,7 кв.м. (инвентарный номер I) по адресу: 125080, г. Москва, р-н Сокол, Волоколамское шоссе, д. 1, корп. Б, пом. I признаками общего домового имущества?

3. Предназначено ли помещение с кадастровым номером 77:09:005001:2135, общей площадью 26,7 кв.м. (инвентарный номер I) по адресу: 125080, г. Москва, р-н Сокол, Волоколамское шоссе, д. 1, корп. Б, пом. I для обслуживания более одного помещения в данном жилом доме ?

4. Определить предназначение спорного помещения с кадастровым номером 77:09:005001:2135, общей площадью 26,7 кв.м. (инвентарный номер I) по адресу: 125080, г. Москва, р-н Сокол, Волоколамское шоссе, д. 1, корп. Б, пом. I согласно имеющейся проектной документации ?

18 апреля 2019 года в адрес суда поступило экспертное заключение со следующими выводами.

На основании проведенного осмотра и представленных в деле документов исследуемое помещение с кадастровым номером 77:09:005001:2135, общей площадью 26,7 кв. м. (инвентарный номер 1) по адресу: 125080, <...> имеет функциональное назначение как основное (административное).

На основании проведенного осмотра и документов материалов дела эксперт делает вывод, что помещение с кадастровым номером 77:09:005001:2135, общей площадью 26,7 кв. м. (инвентарный номер 1) по адресу: 125080, <...>, ном. I обладает признаками общего домового имущества (Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 ( раздел 1 поз. а, раздел 2 поз. д, е(1), ж, 1.1.

Помещение с кадастровым номером 77:09:005001:2135, общей площадью 26,7 кв. м. (инвентарный номер 1) по адресу: 125080, <...>, пом. I предназначено для обслуживания более одного помещения в данном жилом доме, так как предназначено для обеспечения работоспособности общего имущества многоквартирного дома (работы домоуправления).

На основании предоставленной в материалах дела проектной документации спорное помещение с кадастровым номером 77:09:005001:2135, общей площадью 26,7 кв. м. (инвентарный номер 1) по адресу: 125080, <...>, пом. I предназначалось для работы домоуправления жилого многоквартирного дома. На основании проведенного осмотра данное помещение используется по назначению по настоящее время.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться иными доказательствами.

В соответствии с ч. 2 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности. Согласно ч. 4 названной статьи АПК РФ каждое доказательство подлежит оценке наряду с другими доказательствами.

Суд оценивает доказательства, в том числе заключение эксперта, исходя из требований частей 1 и 2 статьи 71 Кодекса.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

C момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

Поскольку именно приватизация гражданами жилья являлась основанием появления в одном доме нескольких собственников и возникновения у них права общей долевой собственности на общее имущество дома, то это право в отношении каждого дома возникло только один раз - в момент приватизации первого помещения в доме.

Согласно п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» факт включения имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами прав собственности или законного владения.

Кроме того, данное помещение в соответствии с проектной документацией предназначено под размещение домоуправления, также на протяжении всего периода с момента постройки дома использовалось исключительно под размещение технического персонала управляющей организации, при этом, ни одного распорядительного документа о передаче городом Москвой в оперативное управление либо безвозмездное пользование ни в отношении ДЕЗ района Сокол, ни в пользу ГБУ «Жилищник района Сокол», обслуживающего многоквартирный дом в более поздний период, не издавалось.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на март 2017 года, правообладатель на указанное помещение отсутствовал, права не зарегистрированы.

Однако в 2018 году Департамент городского имущества города Москвы заявил о правах города на данное помещение, сославшись на наличие зарегистрированных прав в Едином государственном реестре недвижимости.

Указанное помещение по состоянию на 2018 год ни разу не было включено в реестр нераспределенных помещений, содержание которых предусматривает бюджетное финансирование.

Спор касается особых помещений многоквартирного дома, построенного в целом для удовлетворения потребностей граждан в жилье, предназначенных для обслуживания как жилого объекта. Спор возникает между собственниками помещений в многоквартирном доме, реализующими свои права, не связанные с предпринимательской деятельностью.

Общее имущество тоже может иметь самостоятельное назначение, что прямо следует из ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, в соответствии с которой собственникам на граве общей долевой собственности принадлежат иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и т. п. Таким образом, «самостоятельное назначение» не является достаточным основанием того, чтобы имущество не считалось общим.

Принимая во внимание наличие необходимой и достаточной совокупности установленных судебным разбирательством доказательств, у суда отсутствовали основания сомневаться в обоснованности заключения экспертов, поскольку указанное заключение подготовлено в соответствии с требованиями ст. 86 АПК РФ, является ясным, понятным, проверяемым, противоречий в выводах не содержит.

Кроме того, достоверных доказательств, опровергающих выводы эксперта в указанном заключении, ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых заявлений в полном объеме.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ возлагаются на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 9, 65, 110, 123, 156, 167-170 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать право собственности города Москвы на нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:005001:2135, общей площадью 26,7 кв.м. (инвентарный номер I) по адресу 125080, г. Москва, р-н Сокол, Волоколамское шоссе, д. 1, корп. Б, пом. I отсутствующим, государственную регистрацию права собственности № 77:09:0005001:2135-77/012/2017-1 от 12.04.2017 г. недействительной.

Признать право общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:005001:2135 общей площадью 26,7 кв.м. (инвентарный номер I) по адресу 125080, г. Москва, р-н Сокол, Волоколамское шоссе, д. 1, корп. Б, пом. I за собственниками помещений многоквартирного дома Товарищества собственников недвижимости "ДОМ МИНСТРОЯ СССР".

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы в пользу Товарищества собственников недвижимости "ДОМ МИНСТРОЯ СССР" 71 000 (семьдесят одна тысяча) руб. 00 коп. расходов по экспертизе, 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ: И.А.Васильева