Решение от 10 июня 2021 г. по делу № А43-41348/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-41348/2020

г. Нижний Новгород 10 июня 2021 года Резолютивная часть решения объявлена 04 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлена 10 июня 2021 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Главинской Алёны Александровны (шифр дела 55-589),

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Темерёвой Т.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г.Москва,

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «ОНТРАНС-НН» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г.Нижний Новгород,

об обращении взыскания на заложенное имущество

при участии представителей:

от истца: ФИО1 (доверенность от 31.03.2021),

от ответчика: ФИО2 (доверенность от 15.05.2020),

установил:

иск заявлен об обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением от 25.12.2020 выделено в отдельное производство исковое требование Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к обществу с ограниченной ответственностью «ОНТРАНС-НН» об обращении взыскания на принадлежащее ООО «ОНТРАНС-НН» заложенное имущество. Производство по делу приостановлено на срок до окончания проведения судебной экспертизы.

Определением от 16.03.2021 производство по делу возобновлено в связи с получением экспертного заключения от 09.03.2021 № 001/03.2021.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме, просил обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную цену для его продажи на публичных торгах в размере 23 726 475 руб. 00 коп. согласно договору купли - продажи недвижимого имущества №2017-0994/8.

Ответчик с иском не согласен, просил учесть стоимость имущества, указанную в экспертном заключении от 09.03.2021 № 001/03.2021.

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании 02.06.2021 судом объявлялся перерыв до 04.06.2021 до 10 час. 10 мин. после чего рассмотрение дела продолжено.

Как следует из материалов дела, 29.12.2017 между государственной корпорацией «Агентство по страхованию вкладов» (Продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «ОНТРАНС-НН» (Покупатель) заключен договор купли - продажи недвижимого имущества №2017-0994/8 (далее - Договор), по условиям которого Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять в собственность недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, Советский район, ул. Корнилова Бориса, д. 3, корп. 3: Помещение общей площадью 23,4 кв. м, этаж подвал, пом. П1; Помещение общей площадью 1444,7 кв. м, этаж 1,2,3, Наде, Подв, пом. П2, и оплатить Продавцу цену, определенную Договором.

В пункте 2.1 Договора стороны определили цену указанного недвижимого имущества в размере 31 635 300 руб. 00 коп.

Согласно пункту 2.2 Договора оплаты цены указанного недвижимого имущества осуществляется в течение 3 лет с даты заключения Договора путем перечисления денежных средств на счет Продавца в соответствии с графиком, установленным данным пунктом Договора.

По условиям п. 1.6. договора в соответствии со статьей 488 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 2 статьи 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с даты государственной регистрации ипотеки и до полной оплаты цены Объекта Объект признается находящимся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем обязанности по оплате.

Согласно п. 1.7 договора залоговая стоимость Объекта устанавливается Сторонами равной цене Объекта, определенной в пункте 2.1 Договора, за вычетом суммы первого платежа, предусмотренного подпунктом 2.2.1 Договора, и составляет 23 726 475,00 (Двадцать три миллиона семьсот двадцать шесть тысяч четыреста семьдесят пять) рублей, в том числе: залоговая стоимость Помещения 1 - 382 500,00 (Триста восемьдесят две тысячи пятьсот) рублей; залоговая стоимость Помещения 2 - 23 343 975,00 (Двадцать три миллиона триста сорок три тысячи девятьсот семьдесят пять) рублей.

Ответчик исполнил обязательства по оплате цены недвижимого имущества, предусмотренной пунктами 2.2.1 - 2.2.7 Договора частично.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору купли - продажи недвижимого имущества №2017-0994/8 от 29.07.2017 истец обратился с настоящим исковым заявлением в Арбитражный суд Нижегородской области.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области по делу № А43-30191/2020, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2021, исковые требования удовлетворены частично. Взыскано с общества с ограниченной ответственностью «ОНТРАНС-НН» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г.Нижний Новгород, в пользу Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (ИНН <***>, ОГРН <***>), <...> 849 777 руб. 34 коп., в том числе 10 339 237 руб. 50 коп. долга, 510 539 руб. 84 коп. неустойки, а также 76 080 руб. 36 коп. расходов по оплате по государственной пошлины. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

По правилам части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

На дату рассмотрения данного дела по существу упомянутое решение вступило в законную силу, следовательно, имеет преюдициальное значение при разрешении настоящего спора.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. По общему правилу, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

На основании пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

С целью определения стоимости заложенного имущества судом по ходатайству ответчика назначалась судебная экспертиза, проведение которой поручено: ООО "Контакт ", а именно эксперту: ФИО3.

Согласно подготовленному экспертом ООО "Контакт" ФИО3 экспертному заключению от 09.03.2021 № 001/03.2021 рыночная стоимость недвижимого имущества:

- нежилого помещения, расположенного: <...> кадастровый номер 52:18:0070249:1401 составляет 677 000 руб. 00 коп.

- нежилого помещения, расположенного: <...> кадастровый номер52:18:0070249:1410 составляет 54 561 000 руб. 00 коп.

Пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 данного кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге» при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

В подпункте 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании пункта 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору купли - продажи недвижимого имущества №2017-0994/8 от 29.07.2017 подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 20.02.2021 по делу № А43-30191/2020, суд считает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению, и определяет начальную продажную стоимость имущества, исходя из восьмидесяти процентов стоимости, определенной в экспертном заключении от 09.03.2021 № 001/03.2021, а именно:

- помещение, назначение: нежилое, площадью 23,4 кв. м, Подвал № 1, кадастровый (условный) номер: 52:18:0070249:1401, расположенное по адресу: Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, р-н Советский, ул. Бориса Корнилова, д 3, корп. 3, помП1 размере 541 600 руб. 00 коп.

- помещение, назначение: нежилое, общей площадью 1444,7 кв. м, Этаж № 1, Этаж № 2, Этаж № 3, Подвал № 1, Надстроенный этаж № 1, кадастровый (условный) номер: 52:18:0070249:1410 расположенное по адресу: Нижегородская обл, г Нижний Новгород, р-н Советский, ул. Бориса Корнилова, д 3, корп 3, помП2 в размере 43 648 800 руб. 00 коп.

Способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

За счет стоимости заложенного имущества удовлетворить требования Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г.Москва по договору купли - продажи недвижимого имущества №2017-0994/8 от 29.07.2017, в том числе: 10 339 237 руб. 50 коп. долга, 510 539 руб. 84 коп. неустойки, а также 76 080 руб. 36 коп. расходов по оплате по государственной пошлины.

Доводы истца относительно обращения взыскания на заложенное имущество и установления его начальной продажной цены в размере стоимости объектов, указанной в договоре купли - продажи недвижимого имущества №2017-0994/8, судом отклоняются как основанные на неверном толковании норм материального и процессуального права и противоречащие установленным по настоящему делу обстоятельствам.

Расходы по государственной пошлине в размере 6 000 руб. 00 коп. и расходы по оплате судебной экспертизе в размере 25 000 руб. 00 коп. в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Согласно пункту 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" принцип пропорционального распределения судебных расходов не распространяется на неимущественные требования, в том числе имеющие денежную оценку.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176, 180-182, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «ОНТРАНС-НН» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г.Нижний Новгород по договору № 2017-0994/8 купли-продажи недвижимого имущества от 29.12.2017, а именно:

- помещение, назначение: нежилое, площадью 23,4 кв. м, Подвал № 1, кадастровый (условный) номер: 52:18:0070249:1401, расположенное по адресу: Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, р-н Советский, ул. Бориса Корнилова, д 3, корп. 3, помП1,

установив начальную продажную цену в размере 541 600 руб. 00 коп. для продажи его на публичных торгах;

- помещение, назначение: нежилое, общей площадью 1444,7 кв. м, Этаж № 1, Этаж № 2, Этаж № 3, Подвал № 1, Надстроенный этаж № 1, кадастровый (условный) номер: 52:18:0070249:1410 расположенное по адресу: Нижегородская обл, г Нижний Новгород, р-н Советский, ул. Бориса Корнилова, д 3, корп 3, помП2,

установив начальную продажную цену в размере 43 648 800 руб. 00 коп. для продажи его на публичных торгах.

Обращение взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «ОНТРАНС-НН» (ИНН 5260332590, ОГРН 1125260008983), г.Нижний Новгород по договору № 2017-0994/8 купли-продажи недвижимого имущества от 29.12.2017 подлежит в пределах задолженности по договору № 2017-0994/8 купли-продажи недвижимого имущества от 29.12.2017, установленной решением Арбитражного суда Нижегородской области от 20.02.2021 по делу № А43-30191/2020, а именно: 10 849 777 руб. 34 коп., в том числе 10 339 237 руб. 50 коп. долга, 510 539 руб. 84 коп. неустойки, а также 76 080 руб. 36 коп. расходов по оплате по государственной пошлины.

Установить способ реализации вышеуказанного имущества - путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОНТРАНС-НН» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г.Нижний Новгород, в пользу Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (ИНН <***>, ОГРН <***>), <...> 000 руб. 00 коп. расходов по государственной пошлине.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Настоящее решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда апелляционной инстанции или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.А. Главинская