Решение от 15 февраля 2022 г. по делу № А47-14266/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А47-14266/2021
г. Оренбург
15 февраля 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 08 февраля 2022 года

В полном объеме решение изготовлено 15 февраля 2022 года


Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Калашниковой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области, г. Оренбург (ОГРН <***> ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Северная Нива», Оренбургская область, Северный район, д. Жмакино (ОГРН <***> ИНН <***>)

о взыскании 108 665 руб. 30 коп. (с учетом принятых уточнений)

При участии в судебном заседании:

от истца (до перерыва): ФИО2 – представитель по доверенности № 17/2 от 11.01.2022, паспорт; после перерыва: явки нет

от ответчика (до и после перерыва): явки нет.

В заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 01.02.2022 по 08.02.2022.

В судебное заседание ответчик явку не обеспечил, о времени и месте судебного заседания считается извещенным надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Оренбургской области.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области обратилось в арбитражный суд Оренбургской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Северная Нива» о взыскании 1 703 154 руб. 08 коп., из которых: 408 492 руб. 66 коп. – основной долг по договору аренды № 1547-ФЗ от 30.09.2019; 18 233 руб. 11 коп.- пени; 1 213 440 руб. 42 коп. – основной долг по договору аренды № 1551- ФЗ от 01.10.2019, 62 987 руб. 89 коп. – пени.

До начала судебного заседания от истца поступило заявление об уменьшении исковых требований, согласно которым, в связи с оплатой основного долга, просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 108 665 руб. 30 коп., составляющих пени, начисленную по день фактической уплаты.

Суд, рассмотрев в порядке статей 159, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление об уменьшении исковых требований в связи с оплатой задолженности по договорам аренды в полном объеме, принимает его в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Иск рассматривается о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Северная Нива» в пользу Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области 108 665 руб. 30 коп. – пени за период с 01.10.2020 по 14.12.2021.

Истец поддерживает уточненное исковое требование в полном объеме.

Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между истцом (далее - арендодатель) и ответчиком (далее – арендатор) заключен договор аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка № 1547-ФЗ от 30.09.2019 (далее – договор № 1547-ФЗ), по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок, кадастровый номер: 56:17:0000000:549, площадью 7 450 415 кв.м., сельскохозяйственного назначения. (приложение № 1). Местоположение: Оренбургская область, Матвеевский район, Асекеевский район (пункт 1.1. договора № 1547-ФЗ).

01.10.2019 заключен договор аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка № 1551-ФЗ (далее – договор № 1551-ФЗ), по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок, кадастровый номер: 56:17:0000000:548, площадью 14 604 384 кв.м., сельскохозяйственного назначения. (приложение № 1). Местоположение: Оренбургская область, Матвеевский район, Асекеевский район (пункт 1.1. договора № 1551-ФЗ).

Срок аренды составляет 3 года с 30.09.2019 по 29.09.2022 (пункт 2.1 договора № 1547-ФЗ). По условиям договора № 1551-ФЗ срок аренды составил с 01.10.2019 по 30.09.2022.

Арендная плата за участок, согласно протокола о результатах аукциона составляет 521 000 руб. в год. НДС не предусмотрен (пункт 3.1 договора № 1547-ФЗ); 1 241 240 руб. в год. НДС не предусмотрен (пункт 3.1 договора № 1551-ФЗ).

Размер арендной платы изменяется арендодателем ежегодно путём корректировки на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Изменение размера арендной платы путём корректировки на размер уровня инфляции на текущий финансовый год осуществляется арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением арендатора. Размер уровня инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года. В случае изменения размера арендной платы путём корректировки на размер уровня инфляции новый размер арендной платы устанавливается с 01 января очередного года (пункт 3.2 договора № 1547-ФЗ, № 1551-ФЗ).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1 договоров № 1547-ФЗ, 1551-ФЗ суммы, не позднее 20 числа первого месяца текущего периода, либо единовременным платежом за весь расчетный период до 20 января текущего года.

Согласно условиям договоров аренды истец предоставил ответчику в аренду земельные участки, а ответчик в свою очередь взял на себя обязательства своевременно производить оплату за использование земельных участков. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены в договорах аренды земельных участков № 1547-ФЗ и № 1551-ФЗ.

В случае нарушения срока внесения арендной платы по договорам арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей па момент просрочки платежа, от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктами 3 договоров № 1547-ФЗ, № 1551-ФЗ.

По мнению истца, задолженность по арендной плате составила 408 492 руб. 66 коп. - по договору аренды № 1547-ФЗ за период с 01.10.2019 по 30.06.2021; 1 213 440 руб. 42 коп. – по договору аренды № 1551-ФЗ за период с 01.10.2019 по 30.06.2021.

Ответчику были направлены претензии от 30.06.2021 с требованием оплатить задолженность в течение месяца с момента получения претензии, однако, данные претензии оставлены без ответа.

Несвоевременное исполнение обязательства по оплате арендной платы послужило основанием для обращения территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области с настоящим иском в суд.

Впоследствии, с учетом произведенных оплат, истцом уменьшен размер исковых требований до суммы 108 665 руб. 30 коп., оставляющей задолженность пени по договорам № 1547-ФЗ, № 1551-ФЗ за период с 01.10.2020 по 14.12.2021.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из договора аренды земельного участка и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из положений части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Обязанность по внесению арендной платы предусмотрена статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что обязательства по уплате арендной платы за пользование указанным земельными участками в период с 01.10.2019 по 30.06.2021исполнены ответчиком в полном объеме после обращения истца с данным иском в арбитражный суд, в связи с чем, образовалась пени в размере 108 665 руб. 30 коп., начисленной истцом за просрочку исполнения обязательства.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу части 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Поскольку обязанность по своевременному внесению арендных платежей ответчиком не исполнена надлежащим образом, доказательств в подтверждение обратного ответчиком в материалы дела не представлено, истцом правомерно начислены пени, предусмотренные пунктом 5.1 договора.

Неустойка как способ обеспечения обязательств должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Расчет суммы пени, составленный истцом, судом проверен, основания для его критической оценки отсутствуют.

Учитывая изложенные обстоятельства, с ответчика в пользу истца взыскивается пени в размере 108 665 руб. 30 коп. за период просрочки с 01.10.2019 по 14.12.2021 года.

С учетом вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за период с 01.10.2019 по 14.12.2021 в размере 108 665 руб. 30 коп., из которых: 26 566 руб. 36 коп. по договору № 1547-ФЗ; 82 098 руб. 94 коп. по договору № 1551-ФЗ.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина, подлежащая уплате по делу в сумме 4 260 руб., относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, так как в силу пункта 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северная Нива» в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области 108 665 руб. 30 коп. – пени за период с 01.10.2020 по 14.12.2021.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северная Нива» в доход федерального бюджета 4 260 руб. – государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать истцу, налоговому органу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.


Судья А.В. Калашникова