Решение от 26 августа 2018 г. по делу № А41-45032/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

27 августа 2018 года                                      Дело №А41-45032/18

Резолютивная часть решения объявлена 14 августа 2018 года

Полный текст решения изготовлен 27 августа 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья Н.В. Плотникова , при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании  дело по заявлению  Администрация г. Подольск Московской области к ЗАО "ПОДОЛЬСКИЙ ДСК"(ИНН <***>, ОГРН <***>), о взыскании задолженности, обязании совершить действия, при участии в заседании-согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Подольск Московской области      обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ЗАО "ПОДОЛЬСКИЙ ДСК" о взыскании задолженности по Дополнительному соглашению № 1 по инвестиционному контракту № 74 от 23 декабря 2005 г. в размере 2 745 805 руб., пени в размере 2 087 200,79 руб., в период с 1 октября 2010 года по 22 декабря 2017 г.; Обязать Закрытое акционерное общество        «Подольский домостроительный комбинат» не позднее 10 (десяти) рабочих дней со дня вступления в силу решения Арбитражного суда Московской области по настоящему делу исполнитель обязательства по инвестиционному контракту № 74 от 23 декабря 2005 г. путем подписания с Администрации Городского округа Подольск акта о результатах реализации инвестиционного проекта, передать имущество, техническую документацию.

Истец в судебном заседании настаивал на исковых требованиях.

Ответчика не явился, извещен, отзыв не представлен.

Третье лицо не явилось извещено, отзыв не представлен.

Исследовав и оценив представленные материалы дела, суд приходи к следующему.

Судом установлено, что 23 декабря 2005 г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Муниципальным образованием «Город Подольск Московской области» в лице Администрации города Подольск и Закрытым Акционерным Обществом «Подольский домостроительный комбинат» (далее - Общество) заключен инвестиционный контракт № ]4 на строительство (реконструкцию) объектов недвижимости по адресу: <...> д.ЗА (далее - Контракт).

Согласно пункту 2.1 Контракта его предметом является реализация инвестиционного проекта по строительству односекционного 17-ти этажного 96-квартирного жилого дома с нежилыми помещениями, по адресу: Московская область, микрорайон «Силикатная-2», <...> д.ЗА, на территории Городского поселения Муниципального образования, земельном участке площадью 4,33 га; с ориентировочным объемом инвестиций 95 млн. рублей с инфраструктурой согласно АПЗ, в том числе инвестиционное муниципальное имущество 8 млн. рублей.

В рамках Контракта был построен и сдан в эксплуатацию 17-ти этажный 95-ти квартирный жилой дом с помещениями общественного назначения, по адресу: <...>, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50334000-5611-09-347 от 31 декабря 2009 г.

Согласно пункту 3.1 Контракта по итогам реализации строительства жилого дома Администрации должны быть переданы:  8 % общей площади квартир - безвозмездно;          8 % общей нежилой площади объекта, включающую площадь нежилыхпомещений коммерческого использования согласно АПЗ, исключая площадьпомещений, неразрывно связанных с системой жизнеобеспечения объекта;            100 % (сто процентов) инженерных коммуникаций энергоснабжения,теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телефонизации, радио, телевидения иобъекты благоустройства, за исключением относящихся к общему имуществусобственников помещений в многоквартирном доме.

В пункте 3, 7 и 8 Дополнительного соглашения № 1 к Контракту от 19 мая 2010 г. соотношение раздела имущества было изменено, за долю Администрации в виде 8% общей площади квартир и 8 % общей площади нежилых помещений коммерческого использования Инвестор-Застройщик взял на себя обязательство произвести оплату в размере 19 362 655 руб. из расчета 41500 рублей за 1 кв.м площади жилого и нежилого помещения в бюджет г. Подольска.

Согласно пункту 10 Дополнительного соглашения № 1 к Контракту от 19 мая 2010 г. за несвоевременное перечисление Инвестором-Застройщиком в доход бюджета г. Подольск денежных средств, предусмотренных пунктом 8 настоящего дополнительного соглашения, инвестор-Застройщик обязан уплатить штраф (пеню) в размер 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа до полного погашения задолженности.

Ответчиком произведена частичная оплата в сумме 16 661 850 рублей.

Истцом заявлено требование о взыскании  задолженности по состоянию на 22 декабря 2017 г. в размере  2 745 805 руб., пени в размере 2 087 200,79 руб., в период с 1 октября 2010 года по 22 декабря 2017 г.

Между тем, судом установлено, что Определением арбитражного суда Московской области от 11.05.2010 г., дело №А41-8356/10,в отношении  ЗАО "ПОДОЛЬСКИЙ ДСК" введена процедура банкротства, указанная задолженность текущим платежом не является, в связи с чем, на основании п.4 ч. 1 ст.148 АПК РФ, указанные требования подлежат оставлению без рассмотрения.

Пунктом 3.9 Контракта предусмотрено, что созданные в процессе инвестирования и строительства Объектом инженерные коммуникации энергоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телефонизации, радио, телевидения и объекты благоустройства, за исключением относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, входят в состав имущественной доли Администрации и после их приемки Приемочной комиссией в соответствии с исполнительной документации подлежат в установленном порядке передаче на обслуживание уполномоченной Администрацией организации, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Конкретное имущество, подлежащие передаче в собственность администрации, инвестору-застройщику и привлеченными третьими лицами по итогам реализации контракта, определяется согласно пункту 3.2 Контракта на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

Судом установлено, что в рамках инвестиционного контракта были построены сети водоснабжения и водоотведения, по адресу: <...> (письмо от 29 июня 2018 г. №2584),  кабельные линии высокого напряжения и сети теплоснабжения (паспорт кабельной линии высокого напряжения, акты сдачи электромонтажных работ №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7, схемы теплоснабжения).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 4 и 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 1.07.201 I № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», при рассмотрении спорой, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природ) соответствующих договоров. Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства пли реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи,

При рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего, Покупатель по договор) вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора.

В    силу    специфики    регулирования    инвестиционно-строительных    отношений неподписание    любой    из    сторон    инвестиционного   договора    акта    о    реализации инвестиционного проекта не позволяет никому из участников этих отношений в установленном порядке обратиться за регистрацией своею права. При этом спор, связанный с уклонением кого-либо из участников от подписания акта о реализации инвестиционного проекта, представляет собой спор об исполнении условий самого инвестиционного договора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части обязания Ответчика исполнить обязательства по инвестиционному контракту №74 от 23.12.05г. путем подписания с Администрацией городского округа Подольск акта о результатах реализации инвестиционного контракта.

Кроме того, судом установлено, что в соответствии с пунктом 3 решения Совета депутатов Городского округа Подольск Московской области от 30 ноября 2015 г. № 7/11 «Об учреждении Администрации Городского округа Подольск» Администрация Городского округа Подольск с 1 января 2016 года является правопреемником Администрации города Подольска, Администрации Подольского муниципального района, администрации городского округа Климовск, Администрации городского поселения Львовский, администрации сельского поселения Дубровицкое, Администрации сельского поселения Лаговское Подольского муниципального района Московской области, администрации сельского поселения Стрелковское в соответствии с частью 5 статьи 34 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» по решению вопросов местного значения.

Таким образом, Администрация Городского округа Подольск является правопреемником Администрации города Подольска по Контракту и надлежащим истцом по делу.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать ЗАО "ПОДОЛЬСКИЙ ДСК" в течение десяти рабочих дней, со дня вступления решения суда в законную силу,  исполнить обязательства по инвестиционному контракту №74 от 23.12.05г. путем подписания с Администрацией городского округа Подольск акта о результатах реализации инвестиционного контракта в отношении инженерных коммуникаций: энергоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации, за исключением относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в остальной части иска отказать.

  Требование о взыскании задолженности в размере  2 745 805 руб., неустойки в размере 2 087 200 руб.79 коп. оставить без рассмотрения.

  Решение может быть обжаловано.

Судья                                                                      Н.В. Плотникова