Решение от 23 июля 2020 г. по делу № А40-34577/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-34577/20-37-231
г. Москва
23 июля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 23 июля 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску МИНИСТЕРСТВА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВИНЧ" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 26.12.2016 № 56099-z за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 52 578 072 руб. 23 коп., неустойки (пени) за период с 01.01.2019 по 18.12.2019 в размере 3 660 748 руб. 30 коп., с начислением неустойки (пени) с 19.12.2019 по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате задолженности.

При участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 14.01.2020 № 17;

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 17.02.2020 № 3Д.

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Московской области обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ВИНЧ» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 26.12.2016 № 56099-z за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 52 578 072 руб. 23 коп., неустойки (пени) за период с 01.01.2019 по 18.12.2019 в размере 3 660 748 руб. 30 коп., с начислением неустойки (пени) с 19.12.2019 по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате задолженности.

Иск заявлен на основании ст.ст. 309, 314, 330, 393, 394, 614, 615, 622 ГК РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды земельного участка от 26.12.2016 № 56099-z в части оплаты арендной платы.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 27.07.2010г. № 228-ФЗ) информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы: www.msk.arbitr.ru.

Истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, согласно которому, заявленные требования считает не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в обоснование заявленных исковых требований Истец ссылается на договор аренды земельного участка от 26.12.2016 № 56099-Z (далее – Договор), находящегося в собственности Московской области, с кадастровым номером 50:55:0030620:228, площадью 13 532 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «рынки, магазины», расположенного по адресу: Московская область, г. Подольск, в районе ул. 43-й Армии и ул. Кирова.

Пунктом 3.1. Договора предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок в 2019 году составляет 52 578 072 руб. 23 коп. в год

Согласно п. 3.3. Договора арендная плата за земельный участок вносится ежеквартально в полном объеме до 15 числа последнего месяца соответствующего квартала.

Как указал Истец, Ответчик обязательства по оплате арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность, размер которой, согласно расчету Истца, за период, с 01.01.2019 по 31.12.2019, составил 52 578 072 руб. 23 коп.

Также Истцом заявлено требование о взыскании неустойки (пени).

Пунктом 5.2. Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету Истца, размер подлежащей взысканию с Ответчика в пользу Истца неустойки (пени), за период с 01.01.2019 по 18.12.2019, составил 3 660 748 руб. 30 коп.

18.12.2019 Истцом в адрес Ответчика направлена претензия № 15исх-37527 с требованием об оплате образовавшейся задолженности и неустойки (пени).

Указанная претензия Ответчиком оставлена без удовлетворения.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд исходил из следующего

Как следует из отзыва Ответчика на исковое заявление и установлено судом, на основании договора купли-продажи от 20.08.2018 № 20-08 Общество с ограниченной ответственностью «ИнвестСтройКонсалтинг» передало Ответчику находящиеся по адресу: 117246, <...>, этаж 2, ком. 6д. оф. 2) объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0030620:228, площадью 13 532 кв.м.

В соответствии с п. 1.4 договора купли-продажи от 20.08.2018 № 20-08 к Ответчику перешли права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка № 56099-Z от 26.12.2016.

Переход права собственности зарегистрирован 31.08.2018.

Решением Арбитражного суда Московской области от 08.10.2019 по делу № А41-11048/19, вступившим в законную силу 11.11.2019, в удовлетворении требования Министерства имущественных отношений Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестСтройКонсалтинг» и Обществу с ограниченной ответственностью «ВИНЧ» о признании недействительным в силу ничтожности п. 1.4 договора купли-продажи объектов недвижимости от 20.08.2018 № 20-08 отказано.

Решением Арбитражного суда Московской области от 16.03.2020 по делу № А41-86683/18, вступившим в законную силу 17.04.2020, удовлетворены требования Общества с ограниченной ответственностью «ВИНЧ» об обязании Министерства имущественных отношений Московской области предоставить обществу земельный участок с кадастровым номером 50:55:0030620:228 в собственность.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что Общество с ограниченной ответственностью «ИнвестСтройКонсалтинг» с 31.08.2018 не является арендатором земельного участка с кадастровым номером 50:55:0030620:228, площадью 13 532 кв.м, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Суд также учитывает, что решением Арбитражного суда Московской области от 16.03.2020 по делу № А41-86683/18, вступившим в законную силу 17.04.2020, установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «ВИНЧ» обратилось в Министерство имущественных отношений Московской области с заявлением от 05.09.2018 № Р001-3018320572-15916388 о предоставлении части земельного участка с кадастровым номером 50:55:0030620:228, площадью 11 605 кв.м., необходимой для обслуживания расположенных на ней объектов недвижимости в собственность, а в случае невозможности предоставления в собственность о предоставлении их в долгосрочную аренду.

Решением от 27.09.2018 Министерство имущественных отношений Московской области отказало в предоставлении земельного участка в собственность и в аренду.

Указанный отказ признан несоответствующим закону как нарушающий требования ст.ст. 39.16, 39.17, 39.20 Земельного кодекса РФ.

Суд обязал Министерство имущественных отношений Московской области осуществить подписание в трех экземплярах проекта договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:55:0030620:228 и направить их в адрес Общества с ограниченной ответственностью «ВИНЧ».

Решение суда Министерством имущественных отношений Московской области исполнено.

Кроме того, суд соглашается с доводом Ответчика о том, что в случае надлежащего исполнения Министерством имущественных отношений Московской области обязательства по рассмотрению заявления Ответчика, отношения сторон в спорный период подлежали бы регулированию договором купли-продажи, заключенного на основании статьи 39.20 Земельного кодекса РФ для эксплуатации объектов недвижимости, и у Ответчика, являющегося собственником земельного участка, возникло бы обязательство по оплате земельного налога, а не арендной платы.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства в их совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу, что в удовлетворении иска надлежит отказать.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 614, 615, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске МИНИСТЕРСТВА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВИНЧ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Ю.А. Скачкова