Решение от 21 декабря 2023 г. по делу № А40-158153/2021

именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-158153/21-180-1134
г. Москва
21 декабря 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 08 декабря 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 21 декабря 2023 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

МЕЖДУНАРОДНЫЙ БАНК САНКТ-ПЕТЕРБУРГА (АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) (194044, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: <***>)

ответчик:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МОССТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ-5" (117292, РОССИЯ, МОСКВА Г., МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АКАДЕМИЧЕСКИЙ ВН.ТЕР.Г., ДМИТРИЯ УЛЬЯНОВА УЛ., Д. 30, К. 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.08.2002, ИНН: <***>)

третьи лица:

ФИО1

ФИО2

Временный управляющий АО «Мосстроймеханизация-5» ФИО3

ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАНА ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ <...> ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>),

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ДОМОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОМБИНАТ № 1" (123007, <...>, ЭТ 1 ПОМ I КОМ 51, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.09.2002, ИНН: <***>),

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ №155" (119261, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.09.2002, ИНН: <***>),

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ-6" (125493, МОСКВА ГОРОД, ФЛОТСКАЯ УЛИЦА, 5Б, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.10.2002, ИНН: <***>),

ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ №83 МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ" (125239, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.01.2003, ИНН: <***>)

О признании права собственности

В судебное заседание явились:

от истца - ФИО4, дов. от 02.12.2022г.

от ответчика – ФИО5, дов. от 01.03.2023г.

от третьих лиц:

ФИО1 - неявка, извещен

ФИО2 - неявка, извещен

Временный управляющий АО «Мосстроймеханизация-5» ФИО3 - неявка, извещен

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ №155" - неявка, извещен

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ДОМОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОМБИНАТ № 1" – неявка, извещен

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ-6" – неявка, извещен

ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАНА ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ – ФИО6, дов. №4-47-2781/23 от 29.11.2023г.

ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ №83 МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ" - неявка, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о признании права собственности МЕЖДУНАРОДНОГО БАНКА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА на:

- Машиноместа №№ 214,215,217,387,388,389,441, 442, 443, 596,597,810,811, 812, 835, 931, 932, 933, 1063, 1064, 1065, 1222, 1223, расположенные по строительному адресу: г. Москва, р-н Кожухово, мкр.6-7-8, корп.25;

- Машиноместа №№ 64, 65, 159, расположенные по строительному адресу: г. Москва, р-н Кожухово, мкр.6-7-8, корп.27;

- Машиноместа №, 160, расположенные по строительному адресу: г. Москва, р-н Кожухово, мкр.6-7-8, корп.26.

В судебном заседании Истец поддерживал исковые требования.

Ответчик возражал по доводам, изложенным в отзывах на иск.

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ – на усмотрение суда.

3 лица: ФИО1, ФИО2, Временный управляющий АО «Мосстроймеханизация-5» ФИО3, АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ДОМОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОМБИНАТ № 1", АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ №155", АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ-6", ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ №83 МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ" не явились, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие 3 лиц в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Истец ссылается на то, что 11.11.2004 между Правительством Москвы и ЗАО «Мосстроймеханизация-5» (ИНН <***>), ОАО «ДСК-1» (ИНН <***>), ЗАО «СУ-155» (ИНН <***>), ЗАО «МФС-6» (ИНН <***>), ЗАО «СУ-83 МФС» (ИНН <***>), АКБ «Русский национальный инвестиционный банк» был заключен инвестиционно-строительный контракт (зарегистрирован в Едином реестре контрактов и торгов г. Москвы 16.11.2004, реестровый № 13-001201-5301-0013-00001-04), предметом которого является осуществление экспериментальной инвестиционно-строительной программы по освоению и комплексной застройке территории района «Кожухово» на земельном участке, предоставляемом Правительством Москвы (далее – Администрация). Результатом инвестиционной деятельности являются имущественные права на доли площадей инвестиционного объекта (в том числе на машиноместа), возникающие у Администрации и Инвесторов в результате исполнения обязательств по инвестированию проектирования и строительства конкретного пускового комплекса.

Пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (в редакции Федерального закона от 12.12.2011 N 427-ФЗ "О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"), устанавливающего специальное регулирование инвестиционных отношений с участием публично-правовых образований, предусмотрено, что объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти до 01.01.2011 и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором. Государственная регистрация права долевой собственности на эти незавершенные объекты инвестиционной деятельности не требуется.

Таким образом, так как инвестиционный контракт, заключенный с государственным органом (Правительством Москвы) в 2004 г., предусматривал осуществление строительства на земельном участке, предоставляемом Администрацией, настоящие правоотношения попадают под правое регулирование Закона Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений, в связи с чем, в силу прямого указания закона, объект инвестиционной деятельности (в том числе спорные машиноместа) признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект, при этом государственная регистрация права долевой собственности на объекты инвестиционной деятельности не требуется (п.3 ст.3 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ).

Вместе с тем, в силу ст. 252 ГК РФ, участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества.

Реализуя указанное право, стороны инвестиционного контракта распределили между собой результаты инвестиционной деятельности по каждому конкретному пусковому комплексу, путем подписания Протоколов предварительного распределения помещений, в связи с чем, в силу ст. 252 ГК РФ, фактически выразили свою волю на раздел общего долевого имущества и закрепления за сторонами контракта конкретных помещений, имущественные права на которые возникнут у сторон контракта в качестве результата инвестиционной деятельности.

Определением Арбитражного суда Московской области от 21.03.2023 г. по делу А41-1022/2016 Правительство Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы, АО «МСМ-5», АО «СУ-155», АО «ДСК-1», ЗАО «СУ-83 МФС» обязали подписать Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 11.11.2004 г. (реестровый № 13-0012201-5301-0013-0001-04) в редакции дополнительных соглашений к нему в части завершенных строительством нежилых помещений по следующим адресам: <...>, 6А, 16, 16А, <...>, 43А, в редакции АО «МФС-6». Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда 24.07.2023 по делу А41-1022/2016 определение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Согласно утвержденной редакции Акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 11.11.2004 г. (реестровый № 13-0012201-5301-0013-0001-04), в качестве результата инвестиционной деятельности у АО «МСМ-5» возникают имущественные права на следующие машиноместа (выделены спорные машиноместа):

- в наземной автостоянке по строительному адресу: Кожухово, мкр. 6-7-8, корп. 25:

№ п/п

Этаж

№ помещения

№ машиноместа

№ комнаты

Характеристики комнат и помещений

Общая площадь, кв.м.

1
цок.

IV

1304

11

машиноместо

14,70

2
цок.

IV

1305

12

машиноместо

14,80

3
цок.

IV

1306

13

машиноместо

13,50

4
1

V
4

4
машиноместо

14,30

5
1

V
5

5
машиноместо

20,90

б
1

V
11

11

машиноместо

14,90

7
1

V
12

12

машиноместо

15,00

8
1

V
19

19

машиноместо

13,70

9
1

V
33

33

машиноместо

13,60

10

1
V

34

34

машиноместо

13,80

11

I
V

70

70

машиноместо

21,50

12

1
V

72

72

машиноместо

20,90

13

1
V

73

73

машиноместо

21,90

14

1
V

79

79

машиноместо

21,30

15

1
V

85

85

машиноместо

14,10

16

1
V

88

88

машиноместо

14,70

17

1
V

89

89

машиноместо

14,60

18

1
V

113

113

машиноместо

14,10

19

1
V

115

115

машиноместо

14,70

20

1
V

116

116

машиноместо

14,70

21

1
V

117

117

машиноместо

13,80

22

1
V

118

118

машиноместо

14,10

23

1
V

119

119

машиноместо

13,80

24

I
V

120

120

машиноместо

14,90

25

1
V

121

121

машиноместо

13,70

26

1
V

122

122

машиноместо

13,00

27

2
XI

151

22

машиноместо

13,80

28

2
XI

152

23

машиноместо

14,50

29

2
XI

153

24

машиноместо

14,50

30

2
XI

154

25

машиноместо

13,80

31

2
XI

155

26

машиноместо

14,90

32

2
XI

156

27

машиноместо

14,80

33

2
XI

157

28

машиноместо

13,70

34

2
XI

160

31

машиноместо

13,60

35

2
XI

161

32

машиноместо

14,90

36

2
XI

162

33

машиноместо

14,90

37

2
XI

163

34

машиноместо

14,00

38

2
XI

164

35

машиноместо

13,80

39

2
XI

165

36

машиноместо

13,80

40

2
XI

166

37

машиноместо

13,90

41

2
XI

167

38

машиноместо

14,80

42

2
XI

168

39

машиноместо

14,60

43

2
XI

196

67

машиноместо

19,20

44

2
XI

214

85

машиноместо

13,70

45

2
XI

215

86

машиноместо

14,20

46

2
XI

217

88

машиноместо

13,70

47

2
XI

235

106

машиноместо

14,30

48

2
XI

236

107

машиноместо

15,30

49

2
XI

237

108

машиноместо

14,90

50

2
XI

238

109

машиноместо

13,80

51

3
XII

348

71

машиноместо

15,00

52

3
XII

349

72

машиноместо

14,90

53

3
XII

351

74

машиноместо

14,80

54

3
XII

352

75

машиноместо

14,60

55

3
XII

353

76

машиноместо

13,70

56

3
XII

354

77

машиноместо

14,00

57

3
XII

355

78

машиноместо

14,30

58

3
XII

356

79

машиноместо

13,70

59

3
XII

357

80

машиноместо

14,60

60

3
XII

358

81

машиноместо

14,70

61

3
XII

359

82

машиноместо

13,40

62

3
XII

360

83

машиноместо

15,10

63

3
XII

361

84

машиноместо

14,80

64

3
XII

362

85

машиноместо

13,50

65

3
XII

363

86

машиноместо

14,40

66

3
XII

365

88

машиноместо

13,50

67

3
XII

387

110

машиноместо

14,70

68

3
XII

388

111

машиноместо

14,50

69

3
XII

389

112

машиноместо

13,70

70

3
XII

407

130

машиноместо

13,70

71

3
XII

408

131

машиноместо

14,80

72

3
XII

409

132

машиноместо

14,70

73

3
XII

410

133

машиноместо

13,70

74

3
XII

411

134

машиноместо

13,90

75

4
XIII

441

16

машиноместо

13,60

76

4
XIII

442

17

машиноместо

15,00

77

4
XIII

443

18

машиноместо

14,50

78

4
XIII

444

19

машиноместо

13,70

79

4
XIII

465

40

машиноместо

13,70

80

4
XIII

466

41

машиноместо

14,10

81

4
XIII

467

42

машиноместо

14,30

82

XIII

468

43

машиноместо

13,80

83

4
XIII

469

44

машиноместо

14,80

84

4
XIII

470

45

машиноместо

14,80

85

4
XIII

471

46

машиноместо

14,20

86

4
XIII

472

47

машиноместо

14,90

87

4
XIII

473

48

машиноместо

14,50

88

4
XIII

474

49

машиноместо

13,70

89

4
XIII

475

50

машиноместо

14,30

90

4
XIII

476

51

машиноместо

15,10

91

4
XIII

477

52

машиноместо

14,40

92

4
XIII

478

53

машиноместо

13,50

93

4
XIII

560

135

машиноместо

13,90

94

4
XIII

561

136

машиноместо

13,70

95

4
ХIII

562

137

машиноместо

14,90

96

4
XIII

563

138

машиноместо

14,80

97

4
XIII

566

141

машиноместо

13,70

98

4
XIII

567

142

машиноместо

13,60

99

4
XIII

568

143

машиноместо

14,90

100

4
XIII

569

144

машиноместо

14,90

101

5
XIV

595

22

машиноместо

13,30

102

5
XIV

596

23

машиноместо

14,80

103

5
XIV

597

24

машиноместо

14,80

104

5
XIV

602

29

машиноместо

14,60

105

5
XIV

603

30

машиноместо

14,90

106

5
XIV

627

54

машиноместо

14,60

107

5
XIV

628

55

машиноместо

14,90

108

5
XIV

629

56

машиноместо

13,30

109

5
XIV

630

57

машиноместо

14,00

110

5
XIV

631

58

машиноместо

14,30

111

5
XIV

632

59

машиноместо

13,60

112

5
XIV

633

60

машиноместо

14,50

113

5
XIV

634

61

машиноместо

15,00

114

5
XIV

635

62

машиноместо

13,90

115

5
XIV

636

63

машиноместо

14,70

116

5
XIV

637

64

машиноместо

15,00

117

5
XIV

638

65

машиноместо

14,30

118

5
XIV

639

66

машиноместо

15,00

119

5
XIV

641

68

машиноместо

21,40

120

5
XIV

642

69

машиноместо

14,90

121

5
XIV

643

70

машиноместо

14,20

122

5
XIV

646

73

машиноместо

13,80

123

5
XIV

718

145

машиноместо

14,10

124

5
XIV

719

146

машиноместо

14,40

125

6
XV

722

1
машиноместо

13,50

126

6
XV

723

2
машиноместо

13,40

127

6
XV

808

87

машиноместо

14,20

128

6
XV

810

89

машиноместо

14,80

129

6
XV

811

90

машиноместо

15,00

130

6
XV

812

91

машиноместо

13,60

131

6
XV

831

110

машиноместо

14,70

132

6
XV

832

111

машиноместо

14,50

133

6
XV

833

112

машиноместо

13,70

134

6
XV

835

114

машиноместо

13,40

135

6
XV

836

115

машиноместо

13,50

136

6
XV

837

116

машиноместо

14,80

137

6
XV

838

117

машиноместо

14,70

138

6
XV

839

118

машиноместо

13,80

139

6
XV

840

119

машиноместо

14,00

140

6
XV

841

120

машиноместо

14,60

141

6
XV

842

121

машиноместо

13,80

142

6
XV

843

122

машиноместо

13,00

143

6
XV

844

123

машиноместо

14,00

144

6
XV

845

124

машиноместо

13,80

145

6
XV

846

125

машиноместо

14,50

146

6
XV

847

126

машиноместо

14,50

147

6
XV

848

127

машиноместо

13,60

148

6
XV

849

128

машиноместо

13,90

149

6
XV

850

129

машиноместо

13,80

150

7
XVI

930

61

машиноместо

14,90

151

7
XVI

931

62

машиноместо

14,00

152

7
XVI

932

63

машиноместо

14,60

153

7
XVI

933

64

машиноместо

15,30

154

7
XVI

958

89

машиноместо

14,80

155

7
XVI

959

90

машиноместо

14,60

156

7
XVI

960

91

машиноместо

13,60

157

7
XVI

961

92

машиноместо

14,80

158

7
XVI

962

93

машиноместо

14,60

159

7
XVI

963

94

машиноместо

13,80

160

7
XVI

964

95

машиноместо

14,00

161

7
XVI

965

96

машиноместо

14,00

162

7
XVI

966

97

машиноместо

13,70

163

7
XVI

967

98

машиноместо

14,90

164

7
XVI

968

99

машиноместо

14,70

165

7
XVI

969

100

машиноместо

13,70

166

7
XVI

970

101

машиноместо

14,80

167

7
XVI

971

102

машиноместо

15,20

168

7
XVI

972

103

машиноместо

14,10

169

7
XVI

973

104

машиноместо

14,90

170

7
XVI

974

105

машиноместо

15,10

171

7
XVI

982

113

машиноместо

13,90

172

7
XVI

983

114

машиноместо

13,40

173

7
XVI

1008

139

машиноместо

13,60

174

7
XVI

1009

140

машиноместо

13,90

175

8
XVII

1020

3
машиноместо

14,30

176

8
XVII

1021

4
машиноместо

13,70

177

8
XVII

1022

5
машиноместо

14,40

178

8
XVII

1023

6
машиноместо

13,90

179

8
XVII

1024

7
машиноместо

13,60

180

8
XVII

1025

8
машиноместо

14,20

181

8
XVII

1026

9
машиноместо

14,20

182

8
XVII

1027

10

машиноместо

13,60

183

8
XVII

1028

11

машиноместо

13,80

184

8
XVII

1029

12

машиноместо

13,90

185

8
XVII

1030

13

машиноместо

13,60

186

8
XVII

1031

14

машиноместо

14,40

187

8
XVII

1032

15

машиноместо

14,40

188

8
XVII

1033

16

машиноместо

13,40

189

8
XVII

1034

17

машиноместо

14,70

190

8
XVII

1035

18

машиноместо

14,60

191

8
XVII

1036

19

машиноместо

13,50

192

8
XVII

1037

20

машиноместо

14,80

193

8
XVII

1038

21

машиноместо

15,00

194

8
XVII

1063

46

машиноместо

14,00

195

8
XVII

1064

47

машиноместо

14,50

196

8
XVII

1065

48

машиноместо

14,60

197

8
XVII

1164

147

машиноместо

13,40

198

8
XVII

1165

148

машиноместо

14,00

199

9
XVIII

1222

57

машиноместо

14,00

200

9
XVIII

1223

58

машиноместо

14,00

201

9
XVIII

1224

59

машиноместо

13,70

202

9
XVIII

1230

65

машиноместо

13,60

203

9
XVIII

1246

81

машиноместо

14,60

204

9
XVIII

1252

87

машиноместо

15,00

205

9
XVIII

1253

88

машиноместо

14,50

206

9
XVIII

1255

90

машиноместо

14,60

207

9
XVIII

1256

91

машиноместо

14,60

- в части подземной автостоянки по адресу: <...> (строительный адрес: г. Москва, ВАО, Косино-Ухтомский, Кожухово, мкр. 6-7-8, корп. 27):

№ п/п

Этаж

№ помещения

№ машиноместа

№ комнаты

Характеристики комнат и помещений

Общая площадь, кв.м.

1
пэ1

II

22

86

машиноместо

13,4

2
пэ1

II

23

85

машиноместо

14,1

3
пэ1

II

24

84

машиноместо

15,4

4
пэ1

II

32

76

машиноместо

15,4

5
пэ1

II

33

75

машиноместо

15,7

6
пэ1

II

34

74

машиноместо

13,8

7
пэ1

II

35

73

машиноместо

13,1

8
пэ1

II

36

72

машиноместо

13,0

9
пэ1

II

37

71

машиноместо

13,9

10

пэ1

II

64

44

машиноместо

13,0

11

пэ1

II

65

43

машиноместо

14,2

12

пэ1

II

78

30

машиноместо

15,4

13

пэ1

II

79

29

машиноместо

14,0

14

пэ1

II

80

28

машиноместо

12,8

15

пэ2

I
94

103

машиноместо

13,9

16

пэ2

I
95

102

машиноместо

13,0

17

пэ2

I
96

101

машиноместо

12,9

18

пэ2

I
97

100

машиноместо

13,9

19

пэ2

I
98

99

машиноместо

15.3

20

пэ2

I
105

92

машиноместо

19,6

21

пэ2

I
124

73

машиноместо

15,8

22

пэ2

I
140

57

машиноместо

15,3

23

пэ2

I
141

56

машиноместо

13,9

24

пэ2

I
142

55

машиноместо

В,7

25

пэ2

I
143

54

машиноместо

17,7

26

пэ2

I
159

38

машиноместо

14,0

27

пэ2

I
160

37

машиноместо

15,3

28

пэ2

I
165

32

машиноместо

15,9

- в подземной автостоянке по строительному адресу: Кожухово, мкр.6-7-8, корп.26:

№ п/л

этаж

№ помещения

№ машино-места

№ комнаты

характеристики комнат и помещений

общая площадь, кв.м.

1
ц

II

9
12

машиноместо

14,7

2
ц

II

10

13

машиноместо

15,4

3
ц

II

11

14

машиноместо

13,7

4
ц

II

12

15

машиноместо

12,5

5
ц

II

13

16

машиноместо

12,9

6
ц

II

41

54

машиноместо

12,2

7
ц

II

42

55

машиноместо

13,6

8
ц

II

55

68

машиноместо

15,3

9
ц

II

56

69

машиноместо

13,3

10

ц
II

58

71

машиноместо

13,1

11

ц
II

59

72

машиноместо

13,3

12

ц
II

60

73

машиноместо

15,3

13

ц
II

61

75

машиноместо

13,3

14

ц
II

81

96

машиноместо

21,5

15

п
I

104

27

машиноместо

13,0

16

п
I

105

28

машиноместо

13,6

17

я
I

112

35

машиноместо

15,0

18

п
I

113

36

машиноместо

14,9

19

п
I

114

37

машиноместо

13,6

20

п
I

115

38

машиноместо

13,0

21

п
I

118

41

машиноместо

15,0

22

п
I

127

52

машиноместо

13,5

23

п
I

128

53

машиноместо

15,0

24

п
I

129

54

машиноместо

14,9

25

п
I

136

61

машиноместо

13,5

26

п
I

137

62

машиноместо

12,8

27

в
I

138

63

машиноместо

12,8

28

п
I

139

64

машиноместо

13,5

29

п
I

147

82

машиноместо

15,0

30

п
I

160

95

машиноместо

13,5

31

п
I

165

103

машиноместо

12,8

32

п
I

172

но

машиноместо

12,7

33

п
I

190

129

машиноместо

21,5

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 29.11.2023 определение Арбитражного суда Московской области от 31.03.2023 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24.07.2023 по делу № А41-1022/16 отменены в обжалуемой части. Суд обязал Правительство Москвы, в лице Департамента городского имущества города Москвы, акционерное общество «Строительное управление № 155», акционерное общество «Домостроительный комбинат № 1», акционерное общество «Мосфундаментстрой - 6», закрытое акционерное общество «Строительное управление № 83 Мосфундаментстрой» подписать акты о результатах частичной реализации инвестиционного проекта по инвестиционно - строительному контракту от 11.11.2004, зарегистрированному за № 13-001201-5301-0013-00001-04 в Едином реестре контрактов и торгов города Москвы, в редакции дополнительных соглашений к нему, в части завершенных строительством нежилых помещений – надземных автостоянок открытого типа для легковых автомобилей по адресам: Москва, ул. Дмитриевского, дом 6; дом 6А, дом 16, дом 16А; Москва, ул. Рудневка, дом 13; дом 29; дом 43А, в редакции акционерного общества «Мосстроймеханизация-5».

22.12.2004 между ОАО «Мосинжстрой» и АО «МСМ-5» заключен договор инвестирования №489«И», предметом которого является участие последнего в реализации инвестиционного проекта по инвестиционно-строительному контракту от 16.11.2004, реестровый № 13-001201-5301-0013-00001-04, в результате реализации которого у ОАО «Мосинжстрой» возникает право получения 14,28% от общей площади завершенных строительством пусковых комплексов, получаемой АО «МСМ-5» как результат инвестиционной деятельности.

Согласно Протоколу предварительного распределения машиномест по адресам: г. Москва, Кожухово, мкр.6-7-8, корп.25,26,27 определены конкретные объекты недвижимости, права требования которых перешли к ОАО «Мосинжстрой», в том числе права на спорные машиноместа.

По своей правовой природе договор соинвестирования, заключенный между ОАО «Мосинжстрой» и АО «МСМ-5», представляет собой частичную передачу договора (ст. 392.3 ГК РФ), так как предполагает одновременную передачу прав и обязанностей по договору другому лицу, в связи с чем ОАО «Мосинжстрой» приобрело имущественные права в том числе в отношении спорных объектов недвижимости.

17.06.2013 между ОАО «Мосинжстрой» и Банком МБСП (АО) было заключено соглашение об отступном №4, в соответствии с которым в связи с неисполнением ОАО «Мосинжстрой» своих обязательств по Мировому соглашению, заключенному на стадии исполнительного производства, обязательства перед Банком МБСП (АО) частично прекращаются предоставлением взамен исполнения обязательств по уплате денежных средств отступного в виде передачи Банку МБСП (АО) прав требования к АО "МСМ-5" ИНН <***>, о передаче недвижимого имущества по договору инвестирования №489«И» от 22.12.2004, а именно:

- Машиноместа №№ 214,215,217,387,388,389,441, 442,443, 596,597,810,811, 812, 835, 931, 932, 933, 1063, 1064, 1065, 1222, 1223, расположенные по строительному адресу: г. Москва, р-н Кожухово, мкр.6-7-8, корп.25.

- Машиноместа №№ 64, 65, 159, расположенные по строительному адресу: г. Москва, р-н Кожухово, мкр.6-7-8, корп.27.

- Машиноместа № 160, расположенные по строительному адресу: г. Москва, р-н Кожухово, мкр.6-7-8, корп.26.

Пунктом 5 соглашения об отступном №4 от 17.06.2013 г. ОАО "Мосинжстрой" гарантировал действительность передаваемых прав.

В силу пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со статьей 409 Гражданского кодекса РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.).

Таким образом, на основании Соглашения об отступном №4 от 17.06.2013 ОАО «Мосинжстрой» передал Банку МБСП (АО) имущественные права в отношении спорных машиномест, вытекающие из инвестиционного контракта от 11.11.2004 г. между Правительством Москвы и инвесторами (в т.ч. АО «МСМ-5») и договора инвестирования № 489«И» от 22.12.2004 г. между ОАО «Мосинжстрой» и АО «МСМ-5», в рамках которых между сторонами распределены конкретные объекты недвижимости, являющиеся результатом инвестиционной деятельности (в т.ч. спорные машиноместа).

В настоящий момент времени здания, в которых находятся спорные объекты недвижимости, построены и введены в эксплуатацию, спорные машиноместа поставлены на кадастровый учет, при этом, право собственности в отношении спорного имущества ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается разрешениями на ввод в эксплуатацию зданий и выписками из ЕГРН в отношении спорных машиномест.

Факт исполнения ОАО «Мосинжстрой» обязательств по оплате по договору инвестирования № 489«И» от 22.12.2004 г. установлен вступившими в законную силу судебными актами:

- решение Арбитражного суда города Москвы от 18.03.3016 года по делу № А40-118659/15;

- определение Арбитражного суда города Москвы от 11.01.2016 г. по делу № А40-144082/13 о банкротстве ОАО «Мосинжстрой»;

- определение Арбитражного суда города Москвы от 20.01.2016 г. по делу № А40-144082/13 о банкротстве ОАО «Мосинжстрой».

Так, решением Арбитражного суда г. Москвы от 18.03.3016 года по делу № А40-118659/15 по иску ОАО «Мосинжстрой» к ответчику АО «МСМ-5» о признании незаключенным инвестиционного договора №489«И» судом первой инстанции было отказано в удовлетворении исковых требований. При изучении обстоятельств дела и представленных доказательств судом исследовались вопросы исполнения сторонами договорных обязательств: - - стр. 4 абзац 5 решения: «Истец указывает, что в период с марта 2006 по сентябрь 2013 года он производил оплату путем зачета требований по соглашениям на общую сумму 691.243.674 руб. 09 коп. Соглашения были заключены между истцом, ответчиком и ОАО «Москапстрой» и, являются соглашениями о замене стороны в обязательстве (о переводе долга), согласно которым ОАО «Москапстрой» передает свои обязательства по договорам строительного подряда перед истцом ответчику, истец и ответчик фиксируют обязательства истца перед ответчиком по договору, производят зачет требований. Одновременно с этим, в период с сентября 2006 года по ноябрь 2010 года сторонами были подписаны акты о результатах реализации договора инвестирования, акты о частичном исполнении обязательств по данному договору на общую сумму 640.408.003 руб. 07 коп.»

- стр. 6 абз.2 решения: «между Истцом и ОАО «МБСП» 17 июня 2013 года заключено соглашение об отступном №4, которому Истец передал свои инвестиционные права по Договору ОАО «МБСП». В рамках соглашения ОАО «МБСП» передавались права требования недвижимого имущества. Вместе с тем, п. 5 Соглашения Истец гарантировал действительность передаваемых прав и в подтверждение их оплаты представил соглашения о проведении взаиморасчетов и внесении инвестиции в строительство, тем самым подтвердив действительность заключенного Договора. Таким образом, Истец распорядился своими имущественными правами на Машиноместа, путем передачи их ОАО «МБСП». Передав Истцу имущественные права на машиноместа по приложению №14, Ответчик подтвердил, что выполнил обязательства по передаче имущественных прав взамен внесенных Истцом инвестиционные средства на сумму 13.455.123 (тринадцать миллионов четыреста пятьдесят пять тысяч сто двадцать три) руб. 00 коп.)».

Указанное решение оставлено в силе судом апелляционной инстанции 14.07.2016 г.

Кроме этого, в рамках дела о банкротстве АО «Мосинжстрой» А40-144082/13 конкурсным управляющим оспаривались подозрительные сделки должника: рассматривалось заявление о признании недействительным в части зачета однородных требований соглашения о порядке взаиморасчетов от 25.06.2013 г. № 58, заключенного между ОАО «МИС», ОАО «Москапстрой» и ЗАО «МСМ- 5», применении последствий недействительности сделок в виде восстановления задолженности Закрытого акционерного общества «Мосстроймеханизация-5» перед Должником в размере 1 617 931 руб. 58 коп.

Как усматривается из материалов дела А40-144082/13, по Соглашению №58 от 25.06.2013 г. стороны урегулировали взаиморасчеты на 1 617 931 руб., и прекратили обязательство: ОАО «МИС» перед ЗАО «МСМ-5» по внесению инвестиционного взноса на основании Договора инвестирования №489 «И» от 24.12.2004 г.

«В результате данных зачетов ОАО «Мосинжстрой» исполняло свои обязательства перед ЗАО «МСМ-5» по договору инвестирования 489 «И» от 24.12.2004 г., и как результат - ОАО «Мосинжстрой» получило от ЗАО «МСМ-5» инвестиционное имущество.»

Кроме того, рассматривалось заявление конкурсного управляющего о признании недействительными Соглашений от 27.09.2013 г. №№ 291-296, 298,300-301; от 30.09.2013 г. №№ 297, 299 в части зачетов встречных однородных требований и восстановления задолженности ЗАО «Мосстроймеханизация-5» перед Должником.

Как усматривается из материалов дела А40-144082/13, по указанным Соглашениям стороны урегулировали взаиморасчеты на 22 834 398 руб. 58 коп., и прекратили обязательства:

- ОАО «МИС» перед ЗАО «МСМ-5» по внесению инвестиционного взноса на основании Договора инвестирования №489 «И» от 24.12.2004 г. Стоимость прекращенных переводом долга и зачетом обязательств составляет 2 834 398 руб. 58 коп. руб. Судом установлено, в результате прекращения ОАО «Мосинжстрой» своих обязательств по договору инвестирования 489 «И» от 24.12.2004 г., заключенному с ЗАО «МСМ-5», в соответствии с оспариваемым Соглашением, должник получил от ЗАО «МСМ-5» встречное исполнение - инвестиционное имущество. При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявления конкурсного управляющего ОАО «МОСИНЖСТРОЙ».

Согласно ч.2 ст.69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из пояснений Банка следует, что в отношении истца возбуждена процедура Банкротства, в связи с чем не все документы были переданы конкурсному управляющему. Однако в тексте соглашения об отступном №4 от 17.06.2013, по которому права инвестора (ОАО «Мосинжстрой») по договору инвестирования № 489 «И» переданы Банку МБСП (АО), отражено, что обязательства ОАО «Мосинжстрой» по указанному договору исполнены в полном объеме надлежащим образом. Оговорок о наличии неисполненных обязательств соглашение не содержит. В перечне подлежащих передаче Банку документов по соглашению об отступном №4 от 17.06.2013 в приложении также указан оригинал платежного поручения № 217 от 02.02.2009г. об оплате инвест. взноса по договору инвестирования № 489 «И» с ЗАО «МСМ-5. Ответчик был получателем денежным средств. Следовательно, обязательства по оплате инвестиционного взноса со стороны ОАО «МОСИНЖСТРОЙ» выполнены.

Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности отклоняются судом, принимая во внимание следующее.

В соответствии с ч.1. ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в Постановлении от 04.06.2013 г. N 18185/12, целью подписания акта о результатах реализации инвестиционного проекта является подтверждение исполнения всеми сторонами своих обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта, а также получение необходимого документа для обращения в регистрирующий орган для регистрации своего права, поскольку Федеральным законом от 12.12.2011 N 427-ФЗ "О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 427-ФЗ) были установлены дополнительные требования в отношении регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, созданный по договору, заключенному с публично-правовым образованием либо унитарным предприятием до 01.01.2011.

Таким образом, оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционных проектов производится после сдачи объектов в эксплуатацию на основании актов о результатах реализации инвестиционных проектов согласно условиям контрактов.

АО «МСМ-5» обязан был в письменном виде известить Банк МБСП (АО) об утверждении актов приемки законченных производством строительно-монтажных работ пусковых комплексов, а также о готовности актов о частичной реализации инвестиционного контракта.

Банк МБСП (АО), не являясь стороной инвестиционного контракта, не мог самостоятельно узнать о завершении строительства соответствующих пусковых комплексов и введении в эксплуатацию объектов недвижимости, о подписании актов о результатах реализации инвестиционного проекта и актов об исполнении сторонами обязательств по договору инвестирования, в связи с чем полагался на добросовестное исполнение АО «ДСК-1» своих обязательств по договору.

Суд соглашается с доводами истца, а также Правительства, изложенных в его письменных пояснениях, о том, что до рассмотрения вопроса о подписании акт о результатах частичной реализации в части спорных объектов признание права собственности будет преждевременным (указанная позиция отражена также Арбитражным судом Московского округа в постановлении от 27.03.2023 г. по делу № А40-68161/2022).

Таким образом, срок исковой давности о признании права собственности на машиноместа за Банком МБСП (АО) следует исчислять с момента вступления в законную силу судебного акта об урегулировании разногласий при подписании Акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта по контракту №13-001201-52301-0013-00001-04 в рамках дела А41-1022/16, т. е. с Постановления Арбитражного суда Московского округа от 29.11.2023г.

Доводы ответчика о том, что требования о признании права собственности на спорные объекты должно рассматриваться в рамках дела о банкротстве ответчика противоречат п. 1 ст. 126, Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О несостоятельности (банкротстве)", согласно которого с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства: все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пунктах 1 и 1.1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Иные доводы ответчика и 3 лиц отклоняются судом с учетом представленных в материалы дела доказательств.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, принимая во внимание представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 9, 65, 68, 69, 71, 75, 110, 167-170, 176, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности МЕЖДУНАРОДНОГО БАНКА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА (АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) на:

- Машиноместа №№ 214, 215, 217, 387, 388, 389, 441, 442, 443, 596, 597, 810, 811, 812, 835, 931, 932, 933, 1063, 1064, 1065, 1222, 1223, расположенные по строительному адресу: г. Москва, р-н Кожухово, мкр.6-7-8, корп.25;

- Машиноместа №№ 64, 65, 159, расположенные по строительному адресу: г. Москва, р-н Кожухово, мкр.6-7-8, корп.27;

- Машиноместа № 160, расположенные по строительному адресу: г. Москва, р-н Кожухово, мкр.6-7-8, корп.26.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МОССТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ-5" (117292, РОССИЯ, МОСКВА Г., МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АКАДЕМИЧЕСКИЙ ВН.ТЕР.Г., ДМИТРИЯ УЛЬЯНОВА УЛ., Д. 30, К. 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.08.2002, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его принятия.

Судья: Т.А. Ламонова