Решение от 9 июля 2020 г. по делу № А33-6708/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

09 июля 2020 года

Дело № А33-6708/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 02 июля 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 09 июля 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску по иску общества с ограниченной ответственностью «Тесла» (ИНН 2466170900, ОГРН 1162468071941)

к Межрегиональному Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва

о признании права собственности,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска;

- агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>);

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 - представителя по доверенности 16.01.2020;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Тесла" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края (далее – ответчик) о признании права собственности на: нежилое здание пожарного депо с гаражом, общей площадью 862,1, кв.м., расположенное по адресу: <...>; нежилое здание электромастерской, общей площадью 1 564,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер: 24:50:0500096:24..

Определением от 20.02.2020 исковое заявление оставлено судом без движения. Исковое заявление принято к производству суда.

Определением от 03.03.2020 возбуждено производство по делу, для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Красноярскому краю.

Определением от 10.04.2020, в связи с принятием совместного постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации и Президиума Совета судей Российской Федерации от 08.04.2020 № 821, рассмотрение дела перенесено на 01.06.2020.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 01.06.2020.

Определением от 01.06.2020, в соответствии со статьей 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, произведена замена ответчика - Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края на Межрегиональное Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва. Согласно статье 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска; агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края. Судебное разбирательство по делу отложено до 02.07.2020.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание 02.07.2020 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истец требования поддержал.

13.03.2020 от агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что в настоящее время сведения о недвижимом имуществе, указанном в заявлении ООО «Тесла», в Реестре не учитываются.

10.04.2020 от Управления Росреестра по Красноярскому краю, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером 24:50:0500096:24, общей площадью 1498,6 кв.м., наименование: нежилое, назначение: здание электромастерской, расположенное по адресу: <...>, права на объект не оформлены. Данный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500096:11, общей площадью 940 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: железнодорожный тупик, по адресу: <...>, права на земельный участок не оформлены. Объекты с описанием: нежилое здание пожарного депо, лит. В, В1, ВЗ, В4, общей площадью 769,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>; нежилое здание гаража на 2 автомашины, лит. В2, общей площадью 93,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>, согласно данным ЕГРН на государственном кадастровом учете не стоят.

22.06.2020 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что в соответствии с информационным письмом Межрегионального территориального управления от 22.06.2020 № 24-БН-06/6719 объекты недвижимого имущества:

-нежилое здание пожарного депо с гаражом, общей площадью 862,1, кв. м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание электромастерской, общей площадью 1 564,5 кв. м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер: 24:50:0500096:24 в реестре федерального имущества не учитываются.

Согласно выпискам из реестра федерального имущества от 19.06.2020 объекты недвижимого имущества:

- защитное сооружение (встроенно-пристроенное нежилое), общей площадью 200,00 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

-защитное сооружение (встроенно-пристроенное нежилое), общей площадью 1 203,00 кв. м, расположенное по адресу: <...> учитываются в реестре федерального имущества и являются федеральной собственностью.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

18 июля 2017 года ООО «Тесла» на основании протокола о результатах проведения открытых торгов по лоту № 7 (аукцион № 27410) от 17.07.2017 приобрело у ООО «Енисейский ЦБК» по договору купли-продажи недвижимое имущество, в том числе:

Нежилое здание пожарного депо, лит. В, В1, ВЗ, В4, общей площадью 769, 3 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Нежилое здание гаража на 2 автомашины, лит. В2, общей площадью 93,7 кв. м, расположенное по адресу: <...>,

Нежилое здание электромастерской, общей площадью 1498, 6 кв. м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер: 24:50:0500096:24.

Вышеуказанные нежилые здания были построены Государственным предприятием «Красноярский целлюлозно-бумажный комбинат». В 1993 году государственное предприятие «Красноярский Целлюлозно-бумажный комбинат» было приватизировано и на основании плана приватизации имущество передано правопреемнику АО «Красноярский целлюлозно-бумажный комбинат» в соответствии с Планом приватизации № 19-ИТ425 от 21.10.1993 г., утвержденным Постановлением от 02.09.1993 г. № 05-06-509.

13.02.2003 АО Красноярский ЦБК» ликвидировано по решению Арбитражного суда Красноярского края в связи с завершением процедуры конкурсного производства. Имущество предприятия банкрота было включено в конкурсную массу, в том числе и спорное нежилое здание, и реализовано на основании ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В последующем собственником недвижимого имущества являлось ООО «Енисейский целлюлозно-бумажный комбинат» ИНН <***>, которое ликвидировано 11.05.2012 г. на основании определения Арбитражного суда Красноярского края о завершении процедуры конкурсного производства.

Имущество предприятия банкрота было включено в конкурсную массу, в том числе и спорное нежилое здание, и реализовано ООО «Гербера» на основании ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», что подтверждается Протоколом № 475-ОАОФ/2/2 о результатах открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества ООО «Енисейский целлюлозно-бумажный комбинат», договором № 1 купли-продажи имущества от 15.09.2011.

ООО «Гербера» в последующем продало имущество Компании «Рапеко Инвестмент Лтд» на основании договора № 16/кпи-110929-2 купли-продажи имущества от 29.09.2011 г.

Компания с ограниченной ответственностью Рапеко Инвестмент Лтд на основании протокола внеочередного общего собрания участников ООО «Енисейский ЦБК» от 31.10.2011 передало недвижимое имущество в уставной капитал ООО «Енисейский ЦБК» ИНН <***> по акту № 1 приема-передачи от 31.10.2011.

Решением арбитражного суда Красноярского края от 27.05.2015 по делу №А33-237/2014 ООО «Енисейский ЦБК» ИНН <***> признано банкротом, в отношении него открыта процедура конкурсного производства.

18.07.2017 конкурсный управляющий ООО «Енисейский ЦБК» заключил с ООО «Тесла» договор купли-продажи на основании Протокола о результатах проведения открытых торгов по лоту № 7 (аукцион № 27410).

Права собственности на нежилое здание и переход прав предыдущими собственниками не зарегистрировано.

Факт получения нежилых зданий ООО «Тесла» от ООО «Енисейский ЦБК» подтверждается актом приема-передачи от 18.07.2017.

Согласно справке от 25.09.1992, выданной Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. Красноярска на основании свидетельств на право собственности на землю, бессрочного пользования землей, планов землепользования, ЦБК предоставлены земельные участки для гаражей, очистных сооружений, промплощадки.

В соответствии с ответом Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от 14.01.2019 г. № 92-06-1461138 нежилые здания, являющиеся предметом иска в реестре государственной собственности не учитываются.

Сведения о наличии у кого-либо иного прав на указанные объекты недвижимости отсутствуют.

Согласно заключению кадастрового инженера в техническом плане здания от 06.02.2020, в ходе проведения кадастровых работ при визуальном обследовании и анализе технический документации (акт оценки стоимости зданий, сооружений от 01.07.1992 г. инв номер 01504) нежилое здание гаража фактически используется под нежилое здание пожарного депо с гаражом (площадь 862,1 кв.м). Год ввода в эксплуатацию 1969 г.

Согласно заключению кадастрового инженера в техническом плане здания от 06.02.2020, в ходе проведения кадастровых работ при визуальном обследовании общая площадь нежилого здания электромастерской составляет 1564,5 кв.м, в выписке из ЕГРН общая площадь здания – 1498,6 кв.м указана ошибочно.

Ссылаясь на то, что поскольку предыдущие правообладатели спорного объекта АО «Красноярский ЦБК», ООО «Енисейский целлюлозно-бумажный комбинат», ООО «Гербера» и ООО «Енисейский ЦБК» исключены из ЕГРЮЛ, то признание за истцом права собственности возможно только в судебном порядке и на основании судебного акта, общество обратилось с настоящим исковым заявлением в суд.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданского права и обязанности.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального права Российской Федерации и статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права. Иск о признании права может быть заявлен собственником индивидуально-определенной вещи, как владеющим, так и не владеющим ею, чьи права оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, в связи с чем собственник лишен возможности определить юридическую судьбу вещи.

Таким образом, судом установлено, что общество не имеет возможности зарегистрировать право собственности на имущество, приобретенное у ликвидированного лица в деле о несостоятельности (банкротство) ООО «Енисейский ЦБК».

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли независимо от их регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В силу пункта 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствие с пунктом 11 Постановления N 10/22 акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Как следует из материалов дела, вышеуказанные нежилые здания были построены Государственным предприятием «Красноярский целлюлозно-бумажный комбинат». В 1993 году государственное предприятие «Красноярский Целлюлозно-бумажный комбинат» было приватизировано и на основании плана приватизации имущество передано правопреемнику АО «Красноярский целлюлозно-бумажный комбинат» в соответствии с Планом приватизации № 19-ИТ425 от 21.10.1993 г., утвержденным Постановлением от 02.09.1993 г. № 05-06-509.

13.02.2003 АО Красноярский ЦБК» ликвидировано по решению Арбитражного суда Красноярского края в связи с завершением процедуры конкурсного производства. Имущество предприятия банкрота было включено в конкурсную массу, в том числе и спорное нежилое здание, и реализовано на основании ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В последующем собственником недвижимого имущества являлось ООО «Енисейский целлюлозно-бумажный комбинат» ИНН <***>, которое ликвидировано 11.05.2012 г. на основании определения Арбитражного суда Красноярского края о завершении процедуры конкурсного производства.

Имущество предприятия банкрота было включено в конкурсную массу, в том числе и спорное нежилое здание, и реализовано ООО «Гербера» на основании ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», что подтверждается Протоколом № 475-ОАОФ/2/2 о результатах открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества ООО «Енисейский целлюлозно-бумажный комбинат», договором № 1 купли-продажи имущества от 15.09.2011.

ООО «Гербера» в последующем продало имущество Компании «Рапеко Инвестмент Лтд» на основании договора № 16/кпи-110929-2 купли-продажи имущества от 29.09.2011 г.

Компания с ограниченной ответственностью Рапеко Инвестмент Лтд на основании протокола внеочередного общего собрания участников ООО «Енисейский ЦБК» от 31.10.2011 передало недвижимое имущество в уставной капитал ООО «Енисейский ЦБК» ИНН <***> по акту № 1 приема-передачи от 31.10.2011.

Решением арбитражного суда Красноярского края от 27.05.2015 по делу №А33-237/2014 ООО «Енисейский ЦБК» ИНН <***> признано банкротом, в отношении него открыта процедура конкурсного производства.

18.07.2017 конкурсный управляющий ООО «Енисейский ЦБК» заключил с ООО «Тесла» договор купли-продажи на основании Протокола о результатах проведения открытых торгов по лоту № 7 (аукцион № 27410).

Права собственности на нежилое здание и переход прав предыдущими собственниками не зарегистрировано.

Факт получения нежилых зданий ООО «Тесла» от ООО «Енисейский ЦБК» подтверждается актом приема-передачи от 18.07.2017.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно заключению кадастрового инженера в техническом плане здания от 06.02.2020, в ходе проведения кадастровых работ при визуальном обследовании и анализе технический документации (акт оценки стоимости зданий, сооружений от 01.07.1992 г. инв номер 01504) нежилое здание гаража фактически используется под нежилое здание пожарного депо с гаражом (площадь 862,1 кв.м). Год ввода в эксплуатацию 1969 г.

Согласно заключению кадастрового инженера в техническом плане здания от 06.02.2020, в ходе проведения кадастровых работ при визуальном обследовании общая площадь нежилого здания электромастерской составляет 1564,5 кв.м, в выписке из ЕГРН общая площадь здания – 1498,6 кв.м указана ошибочно.

Таким образом, фактическая площадь спорных объектов подтверждена техническими планами зданий.

Суд, оценив представленные истцом доказательства в обоснование заявленных требований по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, факт ликвидации продавца ООО «Енисейский ЦБК» 11.05.2012, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ о ликвидации юридического лица от 10.02.2020, учитывая, что договор купли-продажи от 17.07.2017 по форме и содержанию не противоречит законодательству, является действительным даже при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, исполнен сторонами в полном объеме, сведения о наличии спора о праве в отношении спорного объекта либо о правопритязаниях на него иных лиц отсутствуют, регистрация права собственности в установленном законом порядке невозможна, пришел к выводу, что при установленных обстоятельствах имеются правовые основания для удовлетворения заявленных требований.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на истца при отсутствии его возражений и с учетом обстоятельства дела, поскольку вины ответчика в возникновении спора нет, иск заявлен к надлежащему ответчику при отсутствии спора между сторонами.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Тесла» на нежилое здание пожарного депо с гаражом, общей площадью 862,1 кв.м, расположенное по адресу: <...>; нежилое здание электромастерской, общей площадью 1 564,5 кв.м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер: 24:50:0500096:24.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Д.С. Куликова