Решение от 15 августа 2023 г. по делу № А08-3317/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000 Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38 сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-3317/2023
г. Белгород
15 августа 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 августа 2023 года Полный текст решения изготовлен 15 августа 2023 года

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Кретовой Л. А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиовидеозаписи секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Борисовского района Белгородской области (ИНН <***>, ОГРН1023100646051) к ООО "АЛЬФАСТРОЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о прекращении обременений в виде ипотеки в силу закона в отношении жилых помещений

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 19.04.2023, диплому, паспорту; от ответчика: представитель не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Борисовского района обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО "АЛЬФАСТРОЙ" о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - квартиры, общей площадью 36,6 кв.м., кадастровый номер 31:14:0604004:192, расположенного по адресу: <...>, жилого помещения - квартиры, общей площадью 36,6 кв.м., кадастровый номер 31:14:0604004:191, расположенного по адресу: <...>, жилого помещения - квартиры, общей площадью 34,8 кв.м., кадастровый номер 31:14:0506002:167, расположенного по адресу:

<...> а, кв. 1.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, отзыв по существу исковых требований не представил, причины неявки суду не сообщил.

Определения суда, направленные по адресу регистрации ответчика, возвращены органом почтовой связи с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с ч. 4 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Ответчик, действуя разумно и осмотрительно, не может не осознавать, что в определенных случаях в отношении него может быть начата процедура судебного разбирательства. Указывая при регистрации адрес, ответчик должен понимать, что именно по этому адресу будет направляться судебная корреспонденция. Учитывая это, для реализации своих прав ответчик должен был принять необходимые и достаточные меры для получения предназначенной ему корреспонденции по указанному адресу. В противном случае все риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением корреспонденции, возлагаются на ее получателя. Действия ответчика, не принявшего должных мер по получению корреспонденции по адресу регистрации и ссылающегося впоследствии на собственную неосмотрительность в доказательство нарушения его права, не могут быть признаны отвечающими принципу добросовестности.

Определения суда о движении дела своевременно размещались на официальном сайте http://kad.arbitr.ru, что следует из отчета о публикации судебных актов, а также направлялись ответчику по всем известным адресам почтовой корреспонденцией.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ на день вынесения решения ООО "АЛЬФАСТРОЙ" является действующим юридическим лицом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

На основании ст.ст.121-123, 156 АПК РФ дело рассмотрено по существу в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Согласно материалам дела, Администрация Борисовского района приобрела в муниципальную собственность для последующего предоставления детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, у ООО "АЛЬФАСТРОЙ" по договорам купли-продажи следующее имущество:

- по договору купли-продажи от 24 октября 2017 года жилое помещение - квартиру, общей площадью 36,6 кв.м., кадастровый номер 31:14:0604004:192, расположенное по адресу: <...>, стоимостью 1 122 300 руб.;

- по договору купли-продажи от 24 октября 2017 года жилое помещение - квартиру, общей площадью 36,6 кв.м., кадастровый номер 31:14:0604004:191, расположенное по адресу: Белгородская область, Борисовский район, и. Борисовка, ул. Чехова, д. 19б, кв. 2, стоимостью 1 122 300 руб.;

- по договору купли-продажи от 14 ноября 2017 года жилое помещение квартиру, общей площадью 34.8 кв.м., кадастровый номер 31:14:0506002:167, расположенное по адресу: <...> а, кв. 1, стоимостью 1 122 300 руб.

Согласно пунктам 6 договоров купли-продажи право собственности у администрации Борисовского района на приобретаемые жилые помещения возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по Белгородской области.

05.12.2017 Управлением Росреестра по Белгородской области зарегистрирован переход права собственности на квартиры к покупателю.

Пунктами 7 договоров купли-продажи предусмотрено, что с момента государственной регистрации права собственности за покупателем и до момента полной оплаты стоимости жилых помещений, проданные жилые помещения находятся в залоге в ООО «Альфастрой».

На основании условий договора в ЕГРН были зарегистрированы обременения жилых помещений в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчика.

Платежными поручениями № 57948 от 25.12.2017 на сумму 1 122 300 руб., № 57947 от 25.12.2017 на сумму 1 122 300 руб., № 58117 от 26.12.2017 на сумму 1 122 300 руб. Администрация Борисовского района перечислила на расчетный счет ООО "АЛЬФАСТРОЙ" денежные средства в счет оплаты стоимости жилых помещений в полном объеме.

В соответствии с пунктами 8 договоров купли-продажи после зачисления денежных средств на расчетный счет продавец обязуется в тот же день представить заявление о прекращении залога в Управление Росреестра по Белгородской области.

В нарушение условий договора ответчик соответствующие заявления в Управление Росреестра по Белгородской области не подал, на письменное требование истца от 18.01.2023 не отреагировал, что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно сведениям из выписок из ЕГРН в отношении жилых помещений зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ответчика.

Поскольку истец произвел полный расчет с продавцом за жилые помещения по договорам купли-продажи, ипотека в силу закона в пользу ответчика прекращена.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, требование истца суд расценивает как иск о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим.

В соответствии со ст. 25 Федеральною закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя.

В связи с тем, что ответчик, являющийся залогодержателем, уклоняется от подачи в регистрирующий орган заявления о прекращении ипотеки, требования истца заявлены правомерно.

Ответчик доказательств прекращения ипотеки не представил, как и не представил доказательств обращения с соответствующими заявлениями в регистрирующий орган, каких-либо возражений не заявил.

При изложенных обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Сторонам в определениях суда разъяснены положения части 2 статьи 268 АПК РФ о том, что дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Борисовского района удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО "АЛЬФАСТРОЙ" в отношении жилого помещения - квартиры, общей площадью 36,6 кв.м., кадастровый номер 31:14:0604004:192, расположенной по адресу: <...>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО "АЛЬФАСТРОЙ" в отношении жилого помещения - квартиры, общей площадью 36,6 кв.м., кадастровый номер 31:14:0604004:191, расположенной по адресу: <...>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО "АЛЬФАСТРОЙ" в отношении жилого помещения - квартиры, общей площадью 34,8 кв.м., кадастровый номер 31:14:0506002:167, расположенной по адресу: <...> а, кв. 1.

Взыскать с ООО "АЛЬФАСТРОЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в

доход федерального бюджета 18 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный

апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья Кретова Л. А.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 10.03.2023 3:14:00

Кому выдана Кретова Лариса Анатольевна