Решение от 29 февраля 2024 г. по делу № А28-7886/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ




Дело № А28-7886/2023
г. Киров
29 февраля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 февраля 2024 года

В полном объеме решение изготовлено 29 февраля 2024 года


Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Будимировой М.В.

при ведении протокола судебного заседания c использованием средств аудиозаписи помощником судьи Метелевой С.Б.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение ПЛАДА» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>, адрес: 190020, г.Санкт-Петербург, пр-т.Нарвский, д.14, корп.2, лит.А, пом.6Н, комн.5А)

к муниципальному учреждению администрация муниципального образования «ФИО3 городское поселение Нагорского района Кировской области» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 613260, Россия, Кировская область, пгт.Нагорск, ул.Леушина, д.21),

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610002, Кировская область, Киров город, Ленина улица, 108), конкурсный управляющий ФИО1 (ИНН <***>, адрес для корреспонденции: 115191, <...>), ФИО3 районное потребительское общество (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 613260, Кировская область, Нагорский район, поселок городского типа Нагорск, улица Леушина, 22), общество с ограниченной ответственностью "Алкон" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 115280, <...>),

о признании права собственности,


при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО2, по доверенности от 17.01.2024;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом;

от третьих лиц – не явились, извещены надлежащим образом,



установил:

общество с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение ПЛАДА» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к муниципальному учреждению администрация муниципального образования «ФИО3 городское поселение Нагорского района Кировской области» (далее - ответчик) о признании права собственности на здание магазина общей площадью 225,1 кв.м., расположенное по адресу: Кировская область, пгт. Нагорск, ул. Коммуны, д.29.

Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи приобрел спорный объект недвижимости; ввиду отсутствия документов, устанавливающих право собственности продавца на указанный объект недвижимости, истец не имеет возможности осуществить регистрацию перехода права собственности.

Определениями суда от 28.07.2023, от 12.09.2023, от 18.12.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, конкурсный управляющий ФИО1, ФИО3 районное потребительское общество, общество с ограниченной ответственностью «Алкон» (далее – третьи лица).

Истец в судебном заседании на удовлетворении требований настаивает.

Ответчик и третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление от 23.10.2023, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

Управление Росреестра по Кировской области представило отзыв на исковое заявление от 10.08.2023.

Конкурсный управляющий ФИО1 представил письменные пояснения от 13.11.2023.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в судебном заседании объявлялся перерыв с 15.02.2024 до 28.02.2024.

На основании статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (покупатель) и ООО «Слободской спиртоводочный завод» (продавец) по результатам проведения торгов был заключен договор купли-продажи имущества от 14.11.2014 №КП-10. Среди объектов имущества, которые приобретены истцом по данному договору, указано нежилое помещение магазина, торговой площадью 50,8 кв.м., расположенное в здании торгового дома по адресу: <...>.

ООО «Слободской спиртоводочный завод» выставил истцу счет-фактуру от 31.12.2014 №ТПРО-56.

Платежными поручениями от 21.10.2014 №1, 15.12.2014 №34, 29.12.2014 №65 истцом перечислены ООО «Слободской спиртоводочный завод» денежные средства в счет оплаты приобретенного имущества.

По товарной накладной от 31.12.2014 №ТПРО-56 продавец - ООО «Слободской спиртоводочный завод» передал, а покупатель – истец принял здание магазина в п. Нагорск.

В апреле 2023 года истец обратился в Управление Росреестра по Кировской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на здание с кадастровым номером 43:19:310115:307, площадью 225,1 кв.м.

20.04.2023 государственная регистрация была приостановлена по заявлению истца для предоставления дополнительных документов.

Отсутствие у истца документов, необходимых для государственной регистрации права, явилось причиной для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Истец указал, что спорное недвижимое имущество передано ему на основании договора купли-продажи, заключенного с ООО «Слободской спиртоводочный завод».

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о здании магазина площадью 225,1 кв.м., расположенном по адресу: Кировская область, пгт. Нагорск, ул. Коммуны, д. 29; сведения о правах отсутствуют.

На земельный участок с кадастровым номером 43:19:310115:186 по адресу Кировская область, пгт. Нагорск, ул. Коммуны, д. 29 с разрешенным использованием для эксплуатации магазина, права не зарегистрированы.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Слободской спиртоводочный завод» прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чем 25.09.2015 внесена запись.

Оценив в совокупности доказательства, представленные в материалы дела (договор от 28.12.1998 между ОАО «Слободской спиртоводочный завод» и АО «Нагорск» купли-продажи магазина по адресу: <...>, счет-фактура от 23.12.1998, акт о передаче объекта недвижимости, распоряжение администрации Нагорского городского поселения Нагорского района Кировской области от 18.12.2006 №126-р об уточнении адреса магазина пгт.Нагорск, ул. Коммуны, д. 29, технический паспорт на здание магазина по вышеуказанному адресу, договоры аренды земельных участков, договор аренды помещений магазина по адресу <...> между ООО «Слободской спиртоводочный завод» и ФИО3 райпо от 01.08.2013, инвентаризационная опись ООО «Слободской спиртоводочный завод», задание на оценку имущества от 02.04.2013, агентский договор на организацию и проведение торгов от 14.01.2014, отчет по итогам конкурсного производства ООО «Слободской спиртоводочный завод», отчет об определении рыночной стоимости имущества ООО «Слободской спиртоводочный завод» от 26.06.2013), суд приходит к выводу о доказанности наличия права собственности на спорное имущество у ООО «Слободской спиртоводочный завод» на момент заключения договора купли-продажи с истцом.

Учитывая вышеизложенные установленные факты и обстоятельства, ликвидацию продавца спорного имущества ООО «Слободской спиртоводочный завод», отсутствие государственной регистрации права собственности на спорное имущество само по себе не исключает возможность признания права собственности истца на спорное имущество, переданное по договору купли-продажи.

Представленные суду доказательства (инвентаризационная опись ООО «Слободской спиртоводочный завод», задание на оценку имущества от 02.04.2013, отчет об определении рыночной стоимости имущества ООО «Слободской спиртоводочный завод» от 26.06.2013, товарная накладная от 31.12.2014 №ТПРО-56) позволяют суду прийти к выводу, что истцу со стороны продавца ООО «Слободской спиртоводочный завод» был продан и передан объект недвижимого имущества – здание магазина по адресу: Кировская область, пгт. Нагорск, ул. Коммуны, д.29.

Доказательства наличия притязаний иных лиц на спорное имущество суду не представлено.

Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение ПЛАДА» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>, адрес: 190020, г. Санкт-Петербург, пр-т.Нарвский, д.14, корп.2, лит.А, пом.6Н, комн.5А) на здание магазина общей площадью 225,1 кв.м., расположенное по адресу: Кировская область, пгт. Нагорск, ул. Коммуны, д.29.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционные жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.



Судья М.В. Будимирова