Решение от 23 октября 2017 г. по делу № А48-5842/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

дело №А48 – 5842/2017

г. Орел

23 октября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2017 года.

В полном объеме решение изготовлено 23 октября 2017 года.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Коротковой Л.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Альфа-Кар» (302004, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2 (600015, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «АвтоРеал» (241035, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании основного долга по договору аренды недвижимого имущества № 01/2012-АР от 01.05.2012 в размере 3 785 329 руб. 59 коп.

при участии в деле:

от истца – не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом.

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Альфа-Кар» (302004, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2 (600015, <...>) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «АвтоРеал» (241035, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании основного долга по договору аренды недвижимого имущества № 01/2012-АР от 01.05.2012 в размере 3 785 329 руб. 59 коп.

Стороны в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются доказательства их надлежащего извещения о времени и месте судебного разбирательства в соответствии с установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации порядком, письменный отзыв на исковое заявление ответчик не представил.

Арбитражный суд, в силу ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает установленными следующие обстоятельства.

01.05.2012 между ООО «Альфа-Кар» (арендодатель) и ООО «АвтоРеал» (арендатор) заключен договор аренды № 01/2012-АР, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель предоставляет во временное владение и пользования для осуществления деятельности по продаже автомобилей, запасных частей и аксессуаров к ним объект недвижимости

– двухэтажный магазин промышленных товаров общей площадью 126,1 кв. м, кадастровый номер 32-32-01/053-2006-422, расположенный по адресу: Брянская область, г. Брянск, Бежицкий район, ул. Литейная, д. 3А, принадлежащий арендодателю на праве собственности, на основании договора купли-продажи имущества от 26.11.2010 № 3, о чем в ЕГРП 17.03.2011 сделана запись регистрации №32-32-01/094/2010-764, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 32-АГ №839727, выданным Управлением Росреестра по Брянской области 24.03.2011. Здание отапливается природным газом с использованием тепловоздушных агрегатов Моnzun в количестве 6 штук;

- двухэтажный магазин промышленных товаров общей площадью 2159,7 кв. м, расположенный по адресу: <...>, принадлежащий арендодателю на праве собственности, на основании договора купли-продажи имущества от 26.11.2010 № 2, о чем в ЕГРП 21.04.2011 сделана запись регистрации №32-32-01/101/2010-400, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 32-АГ №858093, выданным Управлением Росреестра по Брянской области 21.04.2011. Здание отапливается природным газом с использованием тепловоздушных агрегатов Моnzun в количестве 8 штук;

- земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования здания складов «Кисловодск», общей площадью 2682 кв. м, кадастровый номер 32:28:013302:0356, адрес объекта: <...>, принадлежащий арендодателю на праве собственности, на основании договора купли-продажи имущества от 26.11.2010 № 2, о чем в ЕРП 17.05.2011 сделана запись регистрации №32-32-01/024/2011-804, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 32-АГ №880387, выданным Управлением Росреестра по Брянской области 17.05.2011;

- земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования здания складов «Кисловодск», общей площадью 771 кв. м, кадастровый номер 32:28:0013302:434, адрес объекта: <...>, принадлежащий арендодателю на праве собственности, на основании договора купли-продажи имущества от 26.11.2010 № 3, о чем в ЕРП 17.05.2011 сделана запись регистрации №32-32-01/013/2011-645, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 32-АГ №859626, выданным Управлением Росреестра по Брянской области 26.04.2011.

Согласно Выписке из ЕГРН от 08.06.2017 № 33-00-4001/5001/2017-3912 вышеуказанные объекты принадлежат ООО «Альфа-Кар».

Пунктом 5.1 договора установлено, что арендная плата состоит из постоянной и переменной частей: - постоянная часть составляет 440000 рублей в месяц, включая 18% НДС в сумме 67119 руб.; - переменная часть включает в себя оплату коммунальных ресурсов и услуг, потребленных на объектах в период действия договора.

Согласно п. 5.2 договора арендная плата перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя ежемесячно, не позднее 5 (пятого) числа каждого месяца.

В соответствии с п. 5.3 договора оплата коммунальных ресурсов и услуг, потребленных на объектах в период действия договора, осуществляется арендатором арендодателю на основании актов об оказанных слугах в размерах, в указанных в первичных документах, выставленных арендодателю организациями, являющимися поставщиками данных ресурсов и услуг.

В п. 3.1 договора стороны предусмотрели, что договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует 11 месяцев. При этом в случае, если арендатор не позднее чем за 60 календарных дней до истечения срока действия договора письменно не уведомит арендодателя об отказе от пролонгации действия договора, либо об изменении срока пролонгации договора, срок действия договора продлевается на последующий год на тех же условиях.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут сторонами в любое время по соглашению сторон.

Поскольку договор аренды заключен между сторонами на срок менее 1 года, он не подлежит обязательной государственной регистрации в порядке ст. 651 ГК РФ.

30.11.2013 стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды недвижимости от 01.05.2012 № 01/2012-АР с 01 января 2014 года, заключив соглашение о его расторжении, в котором предусмотрели передачу арендатором арендодателю всего имущества, являющегося предметом договора аренды. В п. 1.3 соглашения стороны установили, что обязательство арендатора перед арендодателем по выплате арендной платы за период действия договора аренды недвижимости, сохраняются в полном объеме до полного исполнения арендатором своих обязательств по их выплате арендодателю.

За период действия спорного договора (с 01.05.2012) арендатору начислено 4125941 руб. 94 коп., в свою очередь у истца перед ответчиком имелась задолженность в сумме 340612 руб. 35 коп.

31 марта 2014 года между ООО «Альфа-Кар» и ООО «АвтоРеал» заключено соглашение о зачете взаимных встречных требований, в соответствии с которым стороны производят зачет взаимных встречных требований в размере 340612 руб. 35 коп.

После зачета задолженность ответчика перед истцом составила 3785329 руб. 59 коп.

Факт аренды в период с мая 2012 года по день расторжения договора ответчиком не оспорен.

11 мая 2017 года истец в адрес ответчика направил претензию от 05.05.2017 б/н о необходимости погашения задолженности в сумме 3785329 руб. 59 коп. в течение 7-ми дней с момента получения претензии, отправка претензии подтверждается списком внутренних почтовых отправлений и кассовым чеком (л.д.19).

Как усматривается из материалов дела, ответчиком обязанность по оплате арендных платежей по договору аренды от 01.05.2012 № 01/2012-АР не исполнена.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 08.12.2016 по делу №А48-3201/2016 ООО «Альфа-Кар» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен ФИО2

Согласно ст. 129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 2 ст.129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий обязан предъявлять к третьим лицам, имеющим задолженность перед должником, требования о ее взыскании в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Конкурсный управляющий, исполняя возложенные Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" обязанности, и с учетом подсудности, установленной п. 6.3 договора от 01.05.2012 № 01/2012-АР, обратился в арбитражный суд Орловской области с вышеуказанным иском.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришёл к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходил из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу требований статей 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Проанализировав условия договора от 01.05.2012 № 01/2012-АР, заключенного между сторонами, арбитражный суд пришел к выводу о том, что сторонами был заключен договора аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Материалами дела подтверждено, что ответчик взятые на себя обязательства по оплате арендных платежей не исполнил надлежащим образом. На момент рассмотрения дела в материалах дела отсутствуют доказательства погашения ответчиком задолженности по арендной плате за период с мая 2012 года по январь 2014 года в размере 3785329 руб. 59 коп.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании арендной платы в сумме 3785329 руб. 59 коп., подлежат удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Альфа-Кар» (302004, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2 (600015, <...>) удовлетворить.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АвтоРеал» (241035, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Альфа-Кар» (302004, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2 (600015, <...>) 3785329 руб. 59 коп задолженности по арендной плате за период с 01.05.2012 по 31.12.2014.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АвтоРеал» (241035, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 41927 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца после принятия решения.


Судья Л.В. Короткова