Решение от 29 июля 2020 г. по делу № А40-321774/2019

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-321774/19-35-2571
г. Москва
29 июля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 08 июля 2020 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску ФГБУК АУИПИК

к ответчику: ООО АРХИТЕКТУРНОЕ БЮРО "РОЖДЕСТВЕНКА"

о взыскании 2 160 951,52 руб.

с участием:

от истца - ФИО2 по доверенности №2429 от 18.12.2019г.;

от ответчика - ФИО3 по доверенности №12 от 23.06.2020г.

УСТАНОВИЛ:

ФГБУК АУИПИК обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО АРХИТЕКТУРНОЕ БЮРО "РОЖДЕСТВЕНКА" о взыскании 2 160 951,52 руб., в том числе: задолженность по договору аренды от 01.10.1999г. №512/1 за период с 01.06.2019г. по 25.06.2019г. в размере 775 184,75 руб., неустойку за период с 06.06.2019г. по 19.08.2019г. в размере 290 694,28 руб., задолженность за фактическое пользование объектом недвижимости за период с 26.06.2019г. по июль 2019г. в размере 1 085 258, 65 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.07.2019г. по 02.09.2019г. в размере 9 813,84 руб.

Ответчик требования Истца не признал.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд считает требования Истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Между Государственным учреждением «Главное Управление охраны памятников г. Москвы» и Обществом с ограниченной ответственностью Архитектурное бюро «Рождественка» (далее - Арендатор) был заключен охранно-арендный договор от 01.10.1999 №512/1 на пользование недвижимым памятником истории и культуры (далее - Договор).

Совместным распоряжением Министерства культуры Российской Федерации и Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 22.12.2000 №429/1367-р «О перечне памятников истории и культуры федерального (общероссийского) значения» памятник культуры с наименованием «Палаты в Кадашевской слободе, XVII в.», расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 77:01:0002016:1106, площадью 800,2 кв. м (далее - Объект), был закреплен на праве оперативного управления за Федеральным государственным бюджетным учреждением культуры «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» (далее - Агентство, Арендодатель).

Право оперативного управления Агентства на Объект было зарегистрировано 01.12.2014 № 77-77-12/067/2014-296.

С даты регистрации права оперативного управления (01.12.2014) права и обязанности Арендодателя по Договору перешли к Агентству, о чем Агентство сообщило Арендатору в уведомлении от 22.04.2015 № 883/12.

Согласно разделу II Договора (в редакции Дополнительного соглашения к Договору от 24.04.2010 (далее - Дополнительное соглашение) арендная плата без НДС вносится Арендатором ежемесячно с оплатой не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца в размере 1/12 (одной двенадцатой) части от годовой арендной платы.

С момента государственной регистрации права оперативного управления Агентства на Объект налогоплательщиком по договору является Агентство, а Арендатор обязан перечислять НДС Агентству вместе с арендными платежами по Договору.

В силу п. 10 Дополнительного соглашения от 24.04.2010 Арендодатель вправе в одностороннем порядке не чаще одного раза в год изменять ставку арендной платы.

Уведомлением от 08.12.2016 №3067/12 Агентство сообщило Арендатору об изменении ставки арендной платы. Ежемесячная арендная плата с учетом НДС (18%) была установлена в размере 985 550 (девятьсот восемьдесят пять тысяч пятьсот пятьдесят) руб. 00 коп. с 15.01.2017.

У Арендатора перед Агентством имеется задолженность по арендной плате за июнь 2019 года в размере 775 184 руб. 75 коп.

Согласно статье 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в порядке и сроки, согласованные сторонами в договоре аренды.

В соответствии с п. 17 Договора невнесение платежей в сроки, установленные договором, влечет за собой начисление пени в размере 0,5% в сутки за каждый день просрочки.

В силу ст. 330 ГК РФ пеней признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании вышеизложенного Арендатору были начислены пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 290 694 руб. 28 коп. за период с 06.06.2019 по 19.08.2019.

В соответствии с уведомлением Агентства от 25.03.2019 № 928/15 правоотношения по Договору прекращены 25.06.2019 в связи с истечением срока его действия.

На основании абз. «и» п. 11 Договора Арендатору предлагалось в течение пяти дней с момента прекращения действия Договора вернуть арендованное имущество в соответствии со ст. ст. 622, 655 ГК РФ по акту приема-передачи.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту — ГК РФ) при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия Договора производится в размере, определенного этим договором (пункт 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Согласно положению п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 отсутствие у должника денежных средств не является основанием для освобождения от ответственности за неисполнение денежного обязательства.

Таким образом, у Арендатора перед Агентством имеется задолженность за фактическое пользование Объектом за период с 26.06.2019 по июль 2019 года в размере 1 085 258 руб. 65 коп.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.07.2019г. по 02.09.2019г. составляют 9 813,84 руб.

Судом не принимается довод Ответчика со ссылкой на несоблюдение Агентством механизма изменения ставки арендной платы, установленной Договором, в силу следующего.

В связи с регистрацией права собственности Российской Федерации (10.04.2013) и права оперативного управления Агентства (01.12.2014) на здание, расположенное по адресу: <...> (далее - Объект), произошло фактическое изменение условий Договора в части изменения порядка пересмотра арендной платы, произошедшее в связи с уходом от нормативного регулирования ставки арендной платы, установленного в городе Москве.

На момент заключения Договора стороны исходили из того, что объект является собственностью города Москвы, Договор заключался и исполнялся как в отношении объекта, являющегося собственностью города Москвы, в связи с чем Договором предусматривался механизм нормативного регулирования изменения ставки арендной платы, установленный в городе Москве.

В момент заключения договора стороны исходили из того, что изменения указанного механизма регулирования не произойдет.

После регистрации права собственности Российской Федерации на объект ставка арендной платы по договору не изменялась.

В соответствии с положениями ст. 8 Федерального закона от 29.07.1998 №135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, в том числе при определении стоимости указанных объектов оценки в целях их передачи в аренду проведение оценки таких объектов является обязательным.

Направлением уведомления от 08.12.2016 №3067/12 Агентством не нарушены условия пункта 10 дополнительного соглашения от 24.04.2010 к Договору, которым установлено, что начиная с 2010 года арендодатель вправе в одностороннем порядке не чаще 1 раза в год изменять ставку арендной платы.

Указанное изменение ставки производится при принятии правительством Москвы решения о централизованном изменении ставки арендной платы.

Изменение ставки арендной платы оформляется уведомлением. Ставки арендной платы в городе Москве устанавливаются в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 №809-пп «Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы».

Правительством Москвы неоднократно издавались постановления о внесении изменений в вышеуказанное постановление (постановления правительства Москвы от 23.12.2013 №869-ПП от 18.06.2014 №349-ПШ, от 01.07.2014 №364-ПП, от 17.09.2014 №541-ПП, от 11.11.2014 № 650-ПП, от 09.12,2014 №739-ПП, от 24.12.2014 №816-ПП, от 24.02.2015 №70-ПП и др.), которыми изменялись ставки арендной платы, в том числе после последнего изменения ставки арендной платы по договору в 2013 году.

Постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 № 809-ПП утвержден перечень случаев установления ставки арендной платы по договорам аренды нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы, на льготных условиях.

Одной из категорий арендаторов, включенных в данный перечень, являются субъекты малого предпринимательства, осуществляющие хозяйственную деятельность на условиях, установленных постановлением правительства Москвы от 25.12.2012 №800-ПП «О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы».

Ответчиком не представлено доказательств, что он относится к какой-либо категории субъектов малого предпринимательства, указанных в п. 1 указанного постановления Правительства Москвы. Письмо Департамента городского имущества г. Москвы от 23.08.2013 № 33-6-4722/13-01111 не является указанным доказательством.

Кроме того, льготная ставка арендной платы устанавливается субъектам малого предпринимательства, перечисленным в п. 1 указанного постановления, при соблюдении условий, установленных п. 2 данного постановления Правительства Москвы, в том числе принятия решения Межведомственной комиссией по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства о предоставлении имущественной поддержки в виде установления такой ставки. В отношении Ответчика такого решения не принималось.

Согласно подпункту 2.4 постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП ставка арендной платы субъектам малого предпринимательства, не имеющим права на имущественную поддержку, устанавливается на основании независимого оценщика о величине годовой ставки арендной платы.

Таким образом, довод Ответчика о неправомерности одностороннего изменения Агентством размера арендной платы на основании отчета об оценке не соответствует действующему законодательству.

Кроме того, определением Арбитражного суда г. Москвы от 28.11.2017 по делу № А40-161204/17 между Агентством и Арендатором было утверждено мировое соглашение, согласно которому сторонами была скорректирована площадь фактически занимаемых Арендатором помещений в Объекте (577,2 кв.м), задолженность Ответчика в данном соглашении была рассчитана исходя из размера арендной платы в размере 19 017 руб. за 1 кв.м в год с учетом НДС (18%).

В этой связи ООО «Архитектурное бюро «Рождественка» до 01.01.2019 должно было уплачивать Агентству арендную плату по Договору в размере 914 718 руб. 00 коп. в месяц с учетом НДС (18%).

Федеральным законом от 03.08.2018 № ЗОЗ-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах» в п. 3 ст. 164 Налогового кодекса Российской Федерации были внесены изменения. В частности, с 01.01.2019 ставка НДС была увеличена с 18 до 20 процентов.

Таким образом, с 01.01.2019 ООО «Архитектурное бюро «Рождественка» должно было уплачивать Агентству арендную плату по Договору в размере 930 221 руб. 70 коп. в месяц с учетом НДС (20%).

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с п. 73 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Ответчиком не доказана несоразмерность начисленной Истцом неустойки, в связи с чем, заявление Ответчика об уменьшении заявленной к взысканию неустойки удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с п. 1. ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО АРХИТЕКТУРНОЕ БЮРО "РОЖДЕСТВЕНКА" (ИНН <***>) в пользу ФГБУК АУИПИК (ИНН <***>) 2 160 951,52 руб., в том числе: задолженность по договору аренды от 01.10.1999г. №512/1 за период с 01.06.2019г. по 25.06.2019г. в размере 775 184,75 руб., неустойку за период с 06.06.2019г. по 19.08.2019г. в размере 290 694, 28 руб., задолженность за фактическое пользование объектом недвижимости за период с 26.06.2019г. по июль 2019г. в размере 1 085 258, 65 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.07.2019г. по 02.09.2019г. в размере 9 813,84 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 805 руб.

Вернуть ФГБУК АУИПИК (ИНН <***>) из дохода федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 13 367 руб., уплаченную по платежному поручению №865914 от 30.06.2020г.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента изготовления в полном машинописном виде.

Судья Панфилова Г.Е.