Резолютивная часть решения от 8 августа 2019 г. по делу № А33-1011/2019

1254/2019-210915(1)


РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

08 августа 2019 года

по делу А33-1011/2019 Красноярск

08 августа 2019 года

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ПланетаСтрой» (ИНН <***>, ОРГН 1044800157874) заключить с департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от 25.09.2014 № 1531 в редакции:

«СОГЛАШЕНИЕ О ПРИСОЕДИНЕНИИ от________________ № _______ к договору аренды земельного участка от 25.09.2014 № 1531

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, в лице ___________, действующего на _______________, в дальнейшем именуемый Арендодатель, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью "ПланетаСтрой", в лице _______________, в дальнейшем именуемый Арендатор, с другой стороны, заключили настоящее соглашение (далее - Соглашение) о нижеследующем.

1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками нежилых помещений в здании, расположенного на этом земельном участке, земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400147:26, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Белинского, для использования в целях эксплуатации здания с нежилыми помещениями в соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных в выписке из ЕГРН об Участке, прилагаемой к Договору аренды земельного участка от 25.09.2014 № 1531, общей площадью 49525 кв.м.

2. Условиями использования Арендатором, указанного в п. 1 настоящего Соглашения земельного участка, стороны признают условия договора аренды земельного участка, заключенного между департаментом муниципального имущества и земельных отношений и другими собственниками нежилых помещений в здании, от 25.09.2014 № 1531, который является неотъемлемой частью настоящего Соглашения, за исключением условий договора, предусматривающих распространение действия договора на отношения, до вступления в законную силу итогового судебного акта, завершающего рассмотрение по существу дела № А33-1011/2019, взимание платы за пользование земельным участком до вступления в

законную силу итогового судебного акта, завершающего рассмотрение по существу дела № А33-1011/2019.

Размер арендной платы за участок составляет 4 207,90 руб. (четыре тысячи двести семь рублей девяносто копеек) в месяц (расчет - в приложении). В случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а так же государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления Арендатора.

Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя при несогласии Арендатора с новой арендной платой в соответствии с уведомлением о расторжении Договора, направленным Арендодателем с даты, указанной в таком уведомлении, независимо от даты его получения Арендатором.

3. Арендная плата вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, за который вносится плата.

4. Арендаторы перечисляют сумму платежа на расчетный счет № <***> в Отделении Красноярск, г. Красноярск, БИК 040407001, КБК 90511105012040100120 получатель - УФК по Красноярскому краю (департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска ИНН <***>/КПП 246601001) код ОКТМО 04701000, УИН по основному платежу 0210186600000000200076737, УИН по пене 0210186600000000200076740.

5. Настоящее Соглашение действует по 16.07.2063 и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

6. Арендная плата начисляется с момента вступления в законную силу итогового судебного акта, завершающего рассмотрение по существу дела № А33-1011/2019.

7. Настоящее Соглашение имеет силу акта приема-передачи.

8. Соглашение составлено на 3 листах и подписано в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

9. Арендодатель не позднее 5-ти (пяти) рабочих дней после подписания соглашения направляет в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав.

ПРИЛОЖЕНИЕ

к договору аренды земельного участка

от__________

N__________

РАСЧЕТ

арендной платы за земельный участок с категорией

земель -земли населенных пунктов, с кадастровым

номером 24:50:0400147:26.

Общество с ограниченной ответственностью "ПланетаСтрой" - эксплуатации здания с нежилыми помещениями в соответствии с градостроительным

регламентом зоны (пом. 89).

г. Красноярск, Советский район, ул. Белинского

Период

Площадь

КС

К1

К2

Оплата в

Оплата в месяц,

кв.м.

год, руб.

руб.

(S)

(А)

С 17.07.2014

1393,92

119603000

0,015

1

50 494,80

4 207,90

(доля)

* Расчет годового размера арендной платы осуществлен на основании ст. 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», по формуле: А = КсхК1 хК2хУИ, где

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей); КС - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора. УИ - уровень инфляции.

Настоящее приложение является неотъемлемой частью договора».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПланетаСтрой» (ИНН <***>, ОРГН 1044800157874) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Эльго» (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключить с департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от 25.09.2014 № 1531 в редакции:

«СОГЛАШЕНИЕ О ПРИСОЕДИНЕНИИ

от________________ № _______ к договору аренды земельного участка от 25.09.2014 № 1531

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, в лице ___________, действующего на _______________, в дальнейшем именуемый Арендодатель, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью "Эльго", в лице _______________, в дальнейшем именуемый Арендатор, с другой стороны, заключили настоящее соглашение (далее - Соглашение) о нижеследующем.

1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками здания, расположенного на этом земельном участке, земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400147:26, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Белинского, для использования в целях эксплуатации здания с нежилыми помещениями в соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных в выписке из ЕГРН об Участке, прилагаемой к Договору аренды земельного участка от 25.09.2014 № 1531, общей площадью 49525 кв.м.

2. Условиями использования Арендатором, указанного в п. 1 настоящего Соглашения земельного участка, стороны признают условия договора аренды земельного участка, заключенного между департаментом муниципального имущества и земельных отношений и другими собственниками нежилых помещений в здании, от 25.09.2014 № 1531, который является неотъемлемой частью настоящего Соглашения, за исключением условий договора, предусматривающих распространение действия договора на отношения, до вступления в законную силу итогового судебного акта, завершающего рассмотрение по существу дела № А33-1011/2019, взимание платы за пользование земельным участком до вступления в законную силу итогового судебного акта, завершающего рассмотрение по существу дела № А33-1011/2019.

Размер арендной платы за участок составляет 6 751,38 руб. (шесть тысяч семьсот пятьдесят один рубль тридцать восемь копеек) в месяц (расчет - в приложении). Через год после заключения Соглашения размер арендной платы подлежит ежегодной индексации Арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, устанавливаемого федеральными законами о бюджете на очередной финансовый год. В последующие периоды индексация арендной платы на размер уровня инфляции осуществляется на начало следующего календарного года.

3. В случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а так же государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления Арендатора.

Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя при несогласии Арендатора с новой арендной платой в соответствии с уведомлением о расторжении Договора, направленным Арендодателем с даты, указанной в таком уведомлении, независимо от даты его получения Арендатором.

Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка (присоединения к договору), изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

4. Арендная плата вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, за который вносится плата.

5. Арендаторы перечисляют сумму платежа на расчетный счет № <***> в Отделении Красноярск, г. Красноярск, БИК 040407001, КБК 90511105012040100120 получатель - УФК по Красноярскому краю (департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска ИНН <***>/КПП 246601001) код ОКТМО 04701000, УИН по основному платежу 0210186600000000200076651, УИН по пене 0210186600000000200076665.

6. Настоящее Соглашение действует по 16.07.2063 и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

7. Арендная плата начисляется с момента вступления в законную силу итогового судебного акта, завершающего рассмотрение по существу дела № А33-1011/2019.

8. Настоящее Соглашение имеет силу акта приема-передачи.

9. Соглашение составлено на 3 листах и подписано в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

10. Арендодатель не позднее 5-ти (пяти) рабочих дней после подписания соглашения направляет в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав.

Неотъемлемыми частями настоящего Соглашения являются следующие приложения:

1. Копия договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 25.09.2014 № 1531.

ПРИЛОЖЕНИЕ

к договору аренды земельного участка

от_______________N_______

РАСЧЕТ

арендной платы за земельный участок с категорией

земель -земли населенных пунктов, с кадастровым

номером 24:50:0400147:26.

Общество с ограниченной ответственностью "Эльго" -

эксплуатации здания с нежилыми помещениями в

соответствии с градостроительным регламентом зоны

(пом. 88).

г. Красноярск, Советский район, ул. Белинского

Период

Площадь

КС

К1

К2

Оплата в

Оплата в месяц,

кв.м.

год, руб.

руб.

(S)

(А)

С 17.07.2014

2236,4

119603

0,015

1

81

6 751,38

8 (Доля)

000

016,57

* Расчет годового размера арендной платы осуществлен на основании ст. 12 Закона

Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в

Красноярском крае», по формуле: А = Кс х Kl х К2, где

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей); КС - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после

заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке на

размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном

бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно

по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом,

в котором заключен указанный договор аренды). Настоящее приложение является неотъемлемой частью договора».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эльго» (ИНН <***>,

ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Лотос-Волга» (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключить с департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от 25.09.2014 № 1531 в редакции:

«СОГЛАШЕНИЕ О ПРИСОЕДИНЕНИИ от________________ № _______

к договору аренды земельного участка от 25.09.2014 № 1531

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, в лице ___________, действующего на _______________, в дальнейшем именуемый Арендодатель, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью Лотос-Волга», в лице _______________, в дальнейшем именуемый Арендатор, с другой стороны, заключили настоящее соглашение (далее - Соглашение) о нижеследующем.

1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками нежилых помещений в здании, расположенного на этом земельном участке, земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400147:26, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Белинского, для использования в целях эксплуатации здания с нежилыми помещениями в соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных в выписке из ЕГРН об Участке, прилагаемой к Договору аренды земельного участка от 25.09.2014 № 1531, общей площадью 49525 кв.м.

2. Условиями использования Арендатором, указанного в п. 1 настоящего Соглашения земельного участка, стороны признают условия договора аренды земельного участка, заключенного между департаментом муниципального имущества и земельных отношений и другими собственниками нежилых помещений в здании, от 25.09.2014 № 1531, который является неотъемлемой частью настоящего Соглашения, за исключением условий договора, предусматривающих распространение действия договора на отношения, до вступления в законную силу итогового судебного акта, завершающего рассмотрение по существу дела № А33-1011/2019, взимание платы за пользование земельным участком до вступления в законную силу итогового судебного акта, завершающего рассмотрение по существу дела № А33-1011/2019.

Размер арендной платы за участок составляет 652,90 руб. (шестьсот пятьдесят два рубля девяносто копеек) в месяц (расчет - в приложении). В случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а так же государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления Арендатора.

Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя при несогласии Арендатора с новой арендной платой в соответствии с уведомлением о расторжении Договора, направленным Арендодателем с даты, указанной в таком уведомлении, независимо от даты его получения Арендатором.

3. Арендная плата вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, за который вносится плата.

4. Арендаторы перечисляют сумму платежа на расчетный счет № <***> в Отделении Красноярск, г. Красноярск, БИК 040407001, КБК 90511105012040100120 получатель - УФК по Красноярскому краю (департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска ИНН <***>/КПП 246601001) код ОКТМО 04701000, УИН по основному платежу 0210186600000000200076617, УИН по пене 0210186600000000200076620.

5. Настоящее Соглашение действует по 16.07.2063 и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

6. Арендная плата начисляется с момента вступления в законную силу итогового судебного акта, завершающего рассмотрение по существу дела № А33-1011/2019.

7. Настоящее Соглашение имеет силу акта приема-передачи.

8. Соглашение составлено на 3 листах и подписано в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

9. Арендодатель не позднее 5-ти (пяти) рабочих дней после подписания соглашения направляет в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав.

Неотъемлемыми частями настоящего Соглашения являются следующие приложения:

1. Копия договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 25.09.2014 № 1531.

ПРИЛОЖЕНИЕ

к договору аренды земельного участка

от_____________

N_____________

РАСЧЕТ

арендной платы за земельный участок с категорией земель -земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400147:26. Общество с ограниченной ответственностью

"ЛОТОС-ВОЛГА" - эксплуатации здания с нежилыми помещениями в соответствии с градостроительным регламентом зоны. г. Красноярск, Советский район, ул. Белинского.

Период

Площадь

КС

К1

К2

Оплата в

Оплата в месяц,

кв.м.

год, руб.

руб.

(S)

(А)

С 05.02.2018

216,28

119603000

0,015

1

7 834,75

652,90

(доля)

* Расчет годового размера арендной платы осуществлен на основании ст. 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», по формуле: А = Кс х Kl х К2, где

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей); КС - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора. УИ- уровень инфляции.

Настоящее приложение является неотъемлемой частью договора».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Лотос-Волга» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья Г.А. Токмаков