Решение от 23 августа 2022 г. по делу № А79-5772/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-5772/2022
г. Чебоксары
23 августа 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 августа 2022 года.


Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе судьи Смирновой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом заседании суда дело по иску

автономного учреждения Чувашской Республики "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг" Министерства Экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики (428021, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 306645022300013, ИНН <***>)

об освобождении нежилых помещений,

при участии:

от истца – представителя ФИО3 по доверенности от 19.07.2022 сроком действия один год,

установил:

автономное учреждение Чувашской Республики "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг" Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) об обязании освободить занимаемые нежилые помещения по адресам: <...> (часть нежилого помещения № 5, площадью 4 кв.м.) и <...> (часть нежилого помещения № 8, площадью 8 кв.м.).

Исковые требования основаны на статьях 450, 450.1, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что, несмотря на наличие возражений истца против продления срока действия договоров аренды нежилого помещения муниципальной собственности от 21.09.2020 № 09/2020, № 10/2020, ответчик по истечении срока аренды не возвратил арендованное имущество, в связи с чем истцом реализовано предусмотренное договорами право на односторонний отказ от дальнейшего исполнения договора.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявление, пояснив, что 03.08.2021 истец направил на электронную почту, а 01.09.2021 направил по адресу места жительства ответчика уведомления о прекращении действия договоров аренды и об освобождении помещений, 12.10.2021 направлены ответчику досудебные претензии, которыми ответчику предложено подписать соглашения о расторжении договоров и возвратить помещения по акту приема-передачи. Представитель истца пояснил, что ответчик помещения на день судебного заседания не возвратил, намерения урегулировать спор во внесудебном порядке истец не имеет; указал, что на арендованных площадях ответчик оказывает юридические услуги населению, при этом истец не имеет возможности проверить качество оказываемых услуг, наличие у работников ответчика необходимой для этого квалификации, поскольку деятельность осуществляется в здании МФЦ, у клиентов ответчика может сложиться ошибочное представление о том, что услуги оказываются именно МФЦ, в связи с этим истец не имеет намерения продлевать срок действия договоров; полагал, что ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства направлено на затягивание процесса.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте проведения судебного заседания, в суд своего представителя для участия в деле не направил, в ходатайстве от 16.08.2022 просил отложить судебное разбирательство в целях мирного урегулирования спора.

В силу части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

В силу данной нормы отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда.

В данном случае суд считает, что дело может быть рассмотрено на основании представленных в материалы дела доказательств, ответчику было предоставлено достаточно времени для внесудебного урегулирования спора, истец не высказал намерения заключить с ответчиком мировое соглашение, в связи с чем не находит оснований для отложения судебного разбирательства.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между автономным учреждением "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения муниципальной собственности г. Чебоксары от 21.09.2020 № 09/2020 (далее – договор № 09/2020), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду (во временное пользование) нежилое помещение № 5 площадью 4 кв.м., расположенное на первом этаже трехэтажного кирпичного здания (литера А) с железобетонным подвалом (литера А1), тамбуром из пластиковых панелей (литера а1), находящееся по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 6.1 договора № 09/2020 он вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами, распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 12.09.2020 и действует по 11.08.2021.

Договор с истекшим сроком аренды считается возобновленным на неопределенный срок и действующим со всеми остальными его условиями. При этом для прекращения его действия (расторжения) достаточно уведомления арендодателя или арендатора сторонами по договору. Арендатор обязан освободить помещение и вернуть его по акту приема-передачи арендодателю в недельный срок со дня отправления ему указанного уведомления (пункт 6.1.1 договора № 09/2020).

Помещение передано ответчику по акту передачи помещения арендатору от 21.09.2020.

13.01.2021 между автономным учреждением "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики (арендодатель), автономным учреждением Чувашской Республики "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг" Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики (новый арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключено соглашение к договору № 09/2020, согласно которому все права и обязанности арендодателя по договору переходят к новому арендодателю с 01.01.2021.

Кроме того, 21.09.2020 между автономным учреждением "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения муниципальной собственности г. Чебоксары № 10/2020 (далее – договор № 10/2020), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду (во временное пользование) часть нежилого помещения № 8 площадью 4 кв.м., расположенного на первом этаже трехэтажного нежилого здания по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 6.1 договора № 10/2020 он вступает в силу с 21.09.2020 и действует по 20.08.2021.

Договор с истекшим сроком аренды считается возобновленным на неопределенный срок и действующим со всеми остальными его условиями. При этом для прекращения его действия (расторжения) достаточно уведомления арендодателя или арендатора сторонами по договору. Арендатор обязан освободить помещение и вернуть его по акту приема-передачи арендодателю в недельный срок со дня отправления ему указанного уведомления (пункт 6.1.1 договора № 10/2020).

Имущество передано ответчику по акту передачи помещения арендатору от 21.09.2020.

Соглашением сторон от 13.01.2021 установлено, что все права и обязанности арендодателя по договору с 01.01.2021 переходят к новому арендодателю автономному учреждению Чувашской Республики "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг" Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики.

Как следует из почтового конверта и отчета об отслеживании почтового отправления, 01.09.2021 истец направил ответчику письмо от 31.08.2021 № 02/02-56-1143, в котором уведомил о прекращении действия договоров №№ 09/2020 и 10/2020, об обязанности освободить арендованные помещения и вернуть их по акту приема-передачи в срок не позднее 08.09.2021.

В направленных 12.10.2021 досудебных претензиях от 11.10.2021 №№ 02/02-56-1294 и 02/02-56-1294/1 истец предложил ответчику подписать соглашения о расторжении договоров №№ 09/2020 и 10/2020 и передать нежилые помещения по акту приема-передачи.

Неисполнение ответчиком претензионных требований послужило основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Рассмотрев представленные доказательства, суд считает необходимым удовлетворить иск по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как усматривается из материалов дела, договор № 09/2020 заключен на срок до 11.08.2021, договор № 10/2020 – на срок до 20.08.2021.

Доказательства возврата арендованных помещений истцу по истечении сроков действия договоров аренды ответчиком не представлены.

Истец указывает на то, что 03.08.2021 направил в адрес ответчика по электронной почте уведомление о расторжении договоров. Между тем текст письма не представлен, также не имеется доказательств того, что сторонами согласована возможность направления почтовой корреспонденции по адресу электронной почты, указанному в письме истца.

Следовательно, поскольку после истечения срока действия договоров ответчик продолжал пользоваться помещениями в отсутствие надлежащим образом заявленных возражений истца, договоры №№ 09/2020 и 10/2020 следует считать возобновленными на неопределенный срок.

Сторонами в пунктах 6.1.1 договоров №№ 09/2020 и 10/2020 установлено, что договор с истекшим сроком аренды считается возобновленным на неопределенный срок, и предусмотрено, что в этом случае для прекращения действия договоров достаточно уведомления другой стороны, при этом арендатор обязан освободить помещение и возвратить его в недельный срок со дня направления ему указанного уведомления.

Таким образом, пунктами 6.1.1 договоров №№ 09/2020 и 10/2020 предусмотрено право сторон в одностороннем порядке отказаться от исполнения договоров с истекшим сроком действия.

Из материалов дела следует, что 01.09.2021 истец направил ответчику уведомление от 31.08.2021 о прекращении действия договоров и о необходимости возвратить помещения в срок до 08.09.2021. Тем самым истец реализовал право на односторонний отказ от дальнейшего исполнения договоров.

Следовательно, в соответствии с пунктами 6.1.1 договоров ответчик был обязан возвратить помещения в недельный срок после направления ему уведомления от 31.08.2021, то есть в срок до 08.09.2021 включительно.

Доказательства возврата помещений ответчиком не представлены.

При изложенных обстоятельствах требование истца об обязании ответчика возвратить спорные нежилые помещения является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 возвратить автономному учреждению Чувашской Республики "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг" Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики нежилое помещение площадью 4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, нежилое помещение № 5; и нежилое помещение площадью 4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, нежилое помещение № 8.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу автономного учреждения Чувашской Республики "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг" Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики 6000 (Шесть тысяч) руб. расходов на уплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

И.В. Смирнова