Решение от 26 сентября 2022 г. по делу № А64-9821/2021

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г.Тамбов ул.Пензенская , 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


26 сентября 2022г. Дело № А64-9821/2021

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании – 21.09.2022 ;

дата изготовления решения в полном объеме - 26.09.2022( ч.3 ст.113 , ч.2ст.176 АПК РФ).


Арбитражный суд Тамбовской области в составе: судья И.И.Белоусов

при ведении протокола судебного заседания: секретарь судебного заседания А.Е.Анненская рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Город 68» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Гринтауэр» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязанности передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью УК «Порядок» ( ОГРН 1196820004303Тамбовская обл., <...>)

при участии:

от истца – не явился

от ответчика – не явился

от третьего лица – не явился

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Город 68» (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Гринтауэр» (ОГРН <***>, ИНН <***>) с требованием:

«Обязать ООО «ГРИНТАУЭР» передать ООО Управляющая компания «Город 68»: техническую и иную документацию на многоквартирный дом по адресу г, Тамбов, ул.Свободная, 4, корпус 1, а именно:

-инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме».

В соответствии с ч.1ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец заявил об изменении исковых требований и просит:

«Обязать ООО «ГРИНТАУЭР» передать ООО Управляющая компания «Город 68»: техническую и иную документацию на многоквартирный дом по адресу г, Тамбов, ул.Свободная, 4, корпус 1, а именно:

-инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

-копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме».

-проектную документацию и схему на пожарную сигнализацию (ИОС 1.4);

-проектную документацию на узел учета тепловой энергии жилых помещений;

-паспорта на ПРЭМ ДУ 80 №715431, ПРЭМ ДУ 80 №668507, счетчик воды ВСКМ-20 №498311313 (подпитка), КТСП №49289, ВКТ-9-02 №011794, ПРЭМ ДУ 50 №719279, ПРЭМ ДУ 32 №717329, КТСП №45757, ВКТ -09-02 №011796, ПРЭМ ДУ 40 №719587, ПРЭМ ДУ 40 №719598, КТСП №49288, счетчик воды ВСКМ-15 №398331217 (подпитка), счетчик воды Decasast СТВХ-65 №318322488;

-проектную документацию на узел учета горячего водоснабжения;

-проектную документацию на узел учета тепловой энергии нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества;

-паспорта на электрические счетчики Меркурий 230АМ-02 №36028775, Меркурий 230АМ-03 №35963648, №35962065, №35963999, №35963632, №35950612».

В соответствии со ст.51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Общество с ограниченной ответственностью УК «Порядок».

Ответчик отзыв на иск не представил, в заседание суда не явился.

Третье лицо отзыв на иск не представило , представитель в заседании суда 07.06.2022 требования по иску поддержал.

Истец (представитель) в заседание суда не явился, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч.1ст. 156 АПК РФ , непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с ч.3ст. 156 АПК РФ , при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом сроков рассмотрения дела, предусмотренных ст. 152 АПК РФ и в соответствии с ч.ч.1,3 ст.156 АПК РФ, дело подлежит рассмотрению в отсутствие сторон , по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, истец Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Город 68» в период с 01.11.2019 г. по 31.07.2021 г. являлось управляющей компанией многоквартирного дома № 4 корпус 1 по ул. Свободная г. Тамбова.

Строительство вышеуказанного многоквартирного дома осуществлялось Обществом с ограниченной ответственностью «ГРИНТАУЭР», разрешение на ввод в эксплуатацию № 68-306000-049-2019 выдано 30.09.2019 г. Управлением градостроительства и архитектуры Тамбовской области .

ООО УК «Город 68» неоднократно обращалось к застройщику вышеуказанного многоквартирного дома ООО «ГРИНТАУЭР» с требованием о передаче технической и ной документации на многоквартирный дом. Частично техническая документация была передана по актам приема-передачи от 12.11.2019 г., 25.02.2021 г.

На основании решения Управления государственного жилищного надзора Тамбовской области № 338/21 от 19.07.2021 внесены изменения в реестр лицензий и многоквартирный дом по адресу <...> включен в перечень домов, находящихся в управлении ООО «УК «Порядок».

Согласно ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. Согласно п. 27 данных Правил, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Переданная застройщиком ООО «ГРИНТАУЭР» в адрес ООО УК «Город 68» техническая документация была передана в ООО «УК «Порядок» по акту приема-передачи 03.08.2021 г.

Полагая , что техническая документация на многоквартирный дом не была передана в полном объеме, Общество с ограниченной ответственностью «УК «Порядок» обратилось с жалобой в Управление государственного жилищного надзора Тамбовской области.

Управлением государственного жилищного надзора Тамбовской области 29.10.2021 г. была проведена внеплановая документарная проверка, в ходе которой было установлено, что Общество с ограниченной ответственностью УК «Город 68» в адрес Общества с ограниченной ответственностью «УК «Порядок» не были переданы следующие документы:

- инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме.

В соответствии с пунктом 21 «Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416) "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" ( в ред. Постановления Правительства РФ от 13.09.2018 N 1090 - «В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

По итогам документарной проверки Управлением государственного жилищного надзора Тамбовской области в отношении Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Город 68» выдано предписание № 889 от 29.10.2021 г., в соответствии с которым предписано принять меры в срок до 01.12.2021 г. к восстановлению технической документации на многоквартирный дом по адресу <...> и передаче документации новоизбранной управляющей организации ОО УК «Порядок».

Согласно «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 :

«25. Застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях):

первый экземпляр - товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме;

второй экземпляр - по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в таком доме (в случае если товарищество не создано), либо лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче;(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

третий экземпляр - в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен многоквартирный дом.

26. В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);(пп. "д(1)" в ред. Постановления Правительства РФ от 13.09.2018 N 1090)

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;(пп. "д(2)" введен Постановлением Правительства РФ от 25.12.2015 N1434)

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;(пп. "д(3)" введен Постановлением Правительства РФ от 25.12.2015 N 1434)

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Данные документы не передавались застройщиком ООО «ГРИНТАУЭР» в адрес ОООУК «Город 68».

В соответствии с ч.1 ст. 65 АПК РФ , каждое лицо участвующее в деле обязано доказать те обстоятельства на которые оно ссылается в обоснование своих требований или возражений.

В соответствии с ч.3.1ст.70 АПК РФ ( в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N228-ФЗ), обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенных обстоятельств , указанных норм закона, требования по иску соответствуют обязательствам ответчика , правомерны , обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные по делу и исследованные судом доказательства и установленные обстоятельства, согласно заявленных оснований, предмета иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

В соответствии с ч.1ст.110 АПК РФ , судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Подлежащие распределению судебные расходы по делу составляет уплаченная истцом государственная пошлина по исковому заявлению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.110,112,167,169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

СУД РЕШИЛ :

1. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Гринтауэр» (ОГРН <***>, ИНН <***>) передать Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Город 68» (ОГРН <***>, ИНН <***>) техническую и иную документацию на многоквартирный дом по адресу г, Тамбов, ул.Свободная, 4, корпус 1:

-инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

-копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме».

-проектную документацию и схему на пожарную сигнализацию (ИОС 1.4);

-проектную документацию на узел учета тепловой энергии жилых помещений;

-паспорта на ПРЭМ ДУ 80 №715431, ПРЭМ ДУ 80 №668507, счетчик воды ВСКМ-20 №498311313 (подпитка), КТСП №49289, ВКТ-9-02 №011794, ПРЭМ ДУ 50 №719279, ПРЭМ ДУ 32 №717329, КТСП №45757, ВКТ -09-02 №011796, ПРЭМ ДУ 40 №719587, ПРЭМ ДУ 40 №719598, КТСП №49288, счетчик воды ВСКМ-15 №398331217 (подпитка), счетчик воды Decasast СТВХ-65 №318322488;

-проектную документацию на узел учета горячего водоснабжения;

-проектную документацию на узел учета тепловой энергии нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества;

-паспорта на электрические счетчики Меркурий 230АМ-02 №36028775, Меркурий 230АМ-03 №35963648, №35962065, №35963999, №35963632, №35950612».

2.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гринтауэр» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Город 68» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 6000,00руб. – расходы по государственной пошлине.


Истцу выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006,<...>).


Судья И.И.Белоусов