Решение от 27 января 2021 г. по делу № А45-20165/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-20165/2020
г. Новосибирск
27 января 2021 года
резолютивная часть решения объявлена 20 января 2021 года

решение в полном объеме изготовлено 27 января 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Булаховой Е.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Галкиной Н.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации города Бердска Новосибирской области к акционерному обществу «Бердский хлебокомбинат» (ИНН <***>), г. Бердск об обязании освободить земельные участки

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

- индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРН <***>),

- ФИО2,

- ФИО3,

- индивидуальный предприниматель ФИО4 (ОГРН <***>),

- ФИО5,

- ФИО6,

- индивидуальный предприниматель ФИО7 (ОГРН <***>)

при участии в судебном заседании представителей

истца – ФИО8 по доверенности от 19.05.2020, паспорт, диплом

ответчика – не явился, уведомлен

установил:

18.08.2020 администрация города Бердска (далее - истец, администрация) обратилась с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к акционерному обществу «Бердский хлебокомбинат» (далее – ответчик, общество), в котором просит: в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу освободить самовольно занимаемые земельные участки: с кадастровым номером 54:32:010322:48, с местоположением: <...> в районе магазина «Вымпел»; с кадастровым номером 54:32:010364:14, с местоположением: г. Бердск, в районе остановочной платформы «Боровая»; с кадастровым номером 54:32:010568:51, с местоположением: <...> в районе жилого дома № 3; с кадастровым номером 54:32:010034:67, с местоположением: г. Бердск, в районе остановочной платформы «Семь ветров»; с кадастровым номером 54:32:010165:18, с местоположением: г. Бердск, в районе дома 85 по ул. Советская; с кадастровым номером 54:32:010034:1018, с местоположением: г. Бердск, в районе многоквартирного дома Микрорайон, д.63; с кадастровым номером 54:32:010298:26, с местоположением: г. Бердск, остановочная платформа «Советская» (со стороны бани №2) по ул. Красноармейская, путем сноса находящихся на них нестационарных торговых объектов и передать вышеуказанные земельные участки в освобожденном виде по акту администрации города Бердска. В случае неисполнения АО «Бердский хлебокомбинат» решения суда в установленный срок, предоставить администрации г. Бердска право произвести работы по сносу торговых объектов за счет АО «Бердский хлебокомбинат» с взысканием с него расходов.

Определением от 24.08.2020 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 15.10.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Суд привлек к участию в деле третьих лиц без самостоятельных требований.

Требования истца мотивированы истечением срока действия договоров аренды, на основании которых ответчику были предоставлены спорные земельные участки.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчик по существу исковые требования не оспорил.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

Между администрацией и обществом заключены договоры аренды земельных участков: № 997-д от 04.10.2010 на аренду земельного участка площадью 50 кв. м с кадастровым номером 54:32:010322:48 с местоположением: <...> в районе магазина «Вымпел», №1002-д от 04.10.2010 на аренду земельного участка площадью 50 кв. м. с кадастровым номером 54:32:010364:14, с местоположением: г. Бердск, в районе остановочной платформы «Боровая», № 1016-д от 11.10.2010 на аренду земельного участка площадью 50 кв. м с кадастровым номером 54:32:010568:51, с местоположением: <...> в районе жилого дома № 3, № 1122-д от 16.11.2010 на аренду земельного участка площадью 36 кв. м с кадастровым номером 54:32:010034:67, с местоположением: г. Бердск, в районе остановочной платформы «Семь ветров», № 591-д от 02.11.2012 на аренду земельного участка площадью 50 кв. м с кадастровым номером 54:32:010165:18, с местоположением: г. Бердск, в районе дома 85 по ул. Советская, № 171-д от 26.03.2013 на аренду земельного участка площадью 50 кв. м. с кадастровым номером 54:32:010034:1018, с местоположением: г. Бердск, в районе многоквартирного дома Микрорайон, д.63, № 485-д от 19.08.2014 на аренду земельного участка площадью 50 кв. м с кадастровым номером 54:32:010298:26, с местоположением: г. Бердск, остановочная платформа «Советская» (со стороны бани №2) по ул. Красноармейская.

Срок действия договоров № 997-д от 04.10.2010, № 1001-д от 04.10.2010, № 1016-д от 11.10.2010, № 1122-д от 16.11.2010, № 591-д от 02.11.2012, № 171-д от 26.03.2013, № 290-д от 20.05.2013, № 485-д от 19.08.2014 до 01.03.2020, срок действия договора № 1002-д от 04.10.2010 – до 20.09.2015.

В связи с тем, что сторонами не было достигнуто соглашение о пролонгации договоров, договоры прекратили свое действия 20.09.2015, 01.03.2020 соответственно.

В соответствии с пунктом 4.2.12. соглашений к договорам аренды, арендатор обязан освободить земельный участок по истечении срока действия договора в течение десяти дней.

В адрес ответчика направлено уведомление об освобождении земельных участков, до настоящего времени земельные участки не освобождены, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Изучив и проверив представленные доказательства, арбитражный суд пришёл к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору (пункт 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом условиями договоров аренды предусмотрено, что истечение срока действия договора влечет за собой его прекращение в случаях, если ко дню истечения срока действия настоящего договора не будет достигнуто соглашение о его продлении.

Как следует из материалов дела, после истечения срока действия договоров администрация направила в адрес общества уведомление о необходимости освободить спорные земельные участки, в котором арендодатель однозначно выразил волю на прекращение договора аренды.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что общество до настоящего времени не освободило земельные участки и продолжает его использование в предпринимательской деятельности.

При этом суд отмечает, что продажа ответчиком нестационарных торговых объектов, расположенных на спорных земельных участках, третьим лицам, не имеет правового значения для рассмотрения настоящего спора, поскольку у третьих лиц не было и нет никаких законных прав на спорные земельные участки. Предметами договоров купли-продажи явились лишь права на нестационарные торговые объекты, а не на землю. К договорам аренды земельных участков дополнительные соглашения о замене арендаторов не подписаны.

Согласно положению статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств наличия правовых оснований для нахождения на спорном земельном участке принадлежащих ему торговых объектов, арбитражный суд пришёл к выводу об обоснованности требования об освобождении земельных участков.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

Судебные расходы распределяются по правилам, предусмотренным частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать акционерное общество «Бердский хлебокомбинат» (ИНН <***>) в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу освободить самовольно занимаемые земельные участки:

- с кадастровым номером 54:32:010322:48, с местоположением: <...> в районе магазина «Вымпел»;

- с кадастровым номером 54:32:010364:14, с местоположением: г. Бердск, в районе остановочной платформы «Боровая»;

- с кадастровым номером 54:32:010568:51, с местоположением: <...> в районе жилого дома № 3;

- с кадастровым номером 54:32:010034:67, с местоположением: г. Бердск, в районе остановочной платформы «Семь ветров»;

- с кадастровым номером 54:32:010165:18, с местоположением: г. Бердск, в районе дома 85 по ул. Советская;

- с кадастровым номером 54:32:010034:1018, с местоположением: г. Бердск, в районе многоквартирного дома Микрорайон, д.63;

- с кадастровым номером 54:32:010298:26, с местоположением: г. Бердск, остановочная платформа «Советская» (со стороны бани №2) по ул. Красноармейская,

путем сноса находящихся на них нестационарных торговых объектов и передать вышеуказанные земельные участки в освобожденном виде по акту администрации города Бердска.

В случае неисполнения АО «Бердский хлебокомбинат» решения суда в установленный срок, предоставить администрации г. Бердска право произвести работы по сносу торговых объектов за счет АО «Бердский хлебокомбинат» с взысканием с него расходов.

Взыскать с акционерного общества «Бердский хлебокомбинат» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 6000 рублей.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, находящийся в городе Томске путём подачи апелляционных жалоб через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Е.И. Булахова