Решение от 28 июня 2019 г. по делу № А32-24256/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

дело №А32-24256/2019

г. Краснодар «28» июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 июня 2019 года.

Решение суда в полном объёме изготовлено 28 июня 2019 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ж.Р. Алханашвили, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-24256/2019

по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз имени В.И. Ленина» (ОГРН <***> ИНН <***>)

об обязании администрации Новосельского сельского поселения Новокубанского района Краснодарского края заключить договор купли-продажи земельной доли 250000/4125002 в земельном участке с кадастровым номером 23:21:0706000:135, с выкупной ценой 588 025 рублей,

при участии в судебном заседании представителя заявителя – ФИО1 (по доверенности от 24.01.2019),

УСТАНОВИЛ:

СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» обратился в арбитражный суд с заявлением об обязании Администрации Новосельского сельского поселения Новокубанского района Краснодарского края в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу заключить с СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» договор купли – продажи земельной доли 250000/4125002, в земельном участке с кадастровым номером 23:21:0706000:135, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: Краснодарский край, на территории Новокубанского района, земли колхоза им. Ленина, находящейся в муниципальной собственности, указав в нем выкупную цену 588 025 рублей.

Истец поддержал заявленное требование. Ответчик в заседание не явился, о времени и месте проведения уведомлен надлежащим образом.

Суд завершил предварительное заседание и перешёл к рассмотрению дела в заседании первой инстанции в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в феврале 2019 года СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» обратился в Администрацию Новосельского сельского поселения Новокубанского района с заявлением о заключении договора купли-продажи земельной доли исх.115 от 25.02.2019 года, в котором указывало на то, что СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» является законным пользователем земельного участка с кадастровым номером 23:21:0706000:135, уплачивает земельный налог, в предусмотренном законом порядке, и просит продать земельные доли 250000/4125002, в земельном участке с кадастровым номером 23:21:0706000:135, находящихся в муниципальной собственности Новосельского сельского поселения Новокубанского района по цене 15% от кадастровой стоимости, а именно 588 025 рублей. На вышеуказанное заявление кооперативом был получен ответ №126 от 26.02.2019 года, в котором истцу было отказано в заключении договора купли-продажи земельной доли долей 250000/4125002, в земельном участке с кадастровым номером 23:21:0706000:135, находящихся в муниципальной собственности Новосельского сельского поселения Новокубанского района, по цене 15% от кадастровой стоимости, а именно 588 025 рублей.

Истец обжаловал вышеуказанный ответ Администрации Новосельского сельского поселения Новокубанского района в Арбитражный суд Краснодарского края.

17.04.2019 года по делу №А32-9464/2019 было вынесено решение, по которому действия администрации были признаны незаконными и суд обязал направить в адрес СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» договор купли-продажи земельной доли.

В мае 2019 года ответчик по настоящему делу направил в адрес истца договор купли-продажи земельной доли, находящейся в муниципальной собственности от 23.05.2019 года.

Истцом был составлен протокол разногласий от 25.05.2019 года по договору от 23.05.2019 года, в котором было указано, что истец вынужден выразить свое несогласие по следующим пунктам договора (как по условиям договора, так и по изложению (редакции) отдельных частей такового):

Пункт 2.1. «Цена выкупа Земельной доли определена на основании Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ от 24.07.2002 года и других правовых актов Российской Федерации и Краснодарского края и составляет 3 920 000 рублей 00 копеек».

Истец считает, что с учетом того, что СПК «Колхоз имени В.И. Ленина" использует предмет договора – земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:21:0706000:135, площадью 4125002 кв.м. с 1992 года, т.е. более 25 лет, пункт 2.1. надлежит изложить в следующей редакции: «Цена выкупа Земельной доли определена на основании Федерального закона “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” №101-ФЗ от 24.07.2002 года и других правовых актов Российской Федерации и Краснодарского края и составляет и составляет 588 025 (пятьсот восемьдесят восемь тысяч двадцать пять) рублей».

На данный протокол разногласий по договору из Администрации Новосельского сельского поселения Краснодарского края истцом был получен ответ №361 от 28.05.2019 года, в котором указывалось на то, что администрация не вправе заключить договор купли-продажи земельной доли на предложенных ей условиях.

Согласно пункту 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение 30 дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В силу статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 4 ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ от 24.07.2002 года в течение шести месяцев со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю орган местного самоуправления вправе продать эту земельную долю сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Указанные сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство вправе приобрести земельную долю, находящуюся в муниципальной собственности, по цене, определяемой как произведение 15 процентов кадастровой стоимости одного квадратного метра такого земельного участка и площади, соответствующей размеру этой земельной доли. Не позднее чем в течение одного месяца со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю орган местного самоуправления муниципального образования, в собственности которого находится данная земельная доля, обязан опубликовать в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и разместить на своем официальном сайте в сети "Интернет" (при его наличии) информацию о возможности приобретения земельной доли на условиях, предусмотренных настоящим пунктом. Указанная информация размещается также на информационных щитах, расположенных на территории этого муниципального образования.

В случае, если никто из указанных в настоящем пункте лиц не заключил договор купли-продажи земельной доли, орган местного самоуправления в течение года с момента возникновения права муниципальной собственности на нее обязан выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей при условии ненарушения при этом требований к образуемым земельным участкам.

В соответствии с представленным истцом расчетом, который администрацией оспорен не был, выкупная стоимость земельной доли определена как 15% от кадастровой стоимости земельного участка пропорционально площади земельной доли, и составила 588 024 рублей 90 копеек. Установленная администрацией в проекте договора купли-продажи выкупная цена определена как 100% кадастровой стоимости земельного участка пропорционально площади земельной доли (3 920 000 рублей).

Между тем, в соответствии с п. 4 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» выкупная цена определяется как произведение 15 процентов кадастровой стоимости одного квадратного метра земельного участка и площади, соответствующей размеру земельной доли.

Таким образом, администрацией неверно определен размер выкупной цены земельной доли в проекте договора купли-продажи земельного участка, как 100% кадастровой стоимости, тогда как кооператив правомерно ссылается на необходимость установления цены земельной доли в размере 15% кадастровой стоимости.

При таких обстоятельствах, требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено ходатайство об отнесении судебных расходов на истца, которое судом рассмотрено и удовлетворено.

С учетом заявленного ходатайства, на основании ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине следует возложить на истца по делу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи земельной доли, находящейся в муниципальной собственности, между администрацией Новосельского сельского поселения Новокубанского района и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Колхоз имени В.И. Ленина» (ОГРН <***> ИНН <***>), в части выкупной цены доли в праве собственности на земельный участок, обязав администрацию Новосельского сельского поселения Новокубанского района в течение одного месяца с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу заключить с сельскохозяйственным производственным кооперативом «Колхоз имени В.И. Ленина» (ОГРН <***> ИНН <***>) указанный договор купли-продажи доли в размере 250000/4125002 в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:21:0706000:135 по цене выкупа доли в праве собственности на земельный участок, определенной как произведение 15 процентов кадастровой стоимости одного квадратного метра земельного участка и площади, соответствующей размеру земельной доли, и составляющей 588 025 рублей 00 копеек.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

СудьяА.Л. Назыков