Решение от 1 декабря 2022 г. по делу № А43-21708/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-21708/2022

г. Нижний Новгород 01 декабря 2022 года


резолютивная часть решения объявлена 24 ноября 2022 года

полный текст решения изготовлен 01 декабря 2022 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-551),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хохловой О.Л.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Авангард-НН» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании неустойки,


без участия представителей сторон,

установил:

в Арбитражный суд Нижегородской области обратилось Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Авангард-НН» о взыскании 50584 рублей 28 копеек неустойки за просрочку внесения арендных платежей по договору №18-4039г от 01.10.2013 за период с 21.04.2016 по 28.12.2021.

Стороны явку представителей в суд не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Согласно ранее заявленной позиции, ответчик неоднократно направлял истцу заявление о корректировке карточки арендатора по договору аренды, в части переплаты и освобождения от неустойки в силу своевременной оплаты., в связи с чем просит в иске отказать.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Как следует из представленных в дело документов, 01.10.2013 между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №18-4039г, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 51 кв.м. ± 2 кв.м., категория земель – земли поселений, местоположение земельного участка: г. Нижний Новгород, Сормовский район, ул. Василия Иванова, у дома №14, корпус 4, кадастровый номер 52:18:0010495:787, под временный торговый павильон.

Срок действия договора определен сторонами до 31.12.2017 (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 4.3 договора арендатор обязался своевременно вносить арендную плату ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца.

Участок передан ИП ФИО1 по акту приема-передачи от 01.10.2013.

Договор аренды зарегистрирован 14.10.2013.

Впоследствии права и обязанности по договору №18-4039г от 01.10.2013 перешли к ООО «Авангард-НН», что подтверждается уведомлением регистрирующего органа от 05.11.2013 №01/332/2013-663 (л.д. 24).

03.03.2020 Министерство и ООО «Авангард-НН» подписали соглашение о расторжении договора №18-4039г от 01.10.2013 аренды земельного участка с 18.02.2020. Земельный участок возвращен по акту приема-передачи (л.д. 22-23).

В пункте 5.2 договора аренды сторонами установлена ответственность арендатора за неуплату арендных платежей в сроки, определенные договором, в виде начисления пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик обязательство по внесению платежей не исполнял надлежащим образом, истец обратился с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании пени в силу следующего.

Обязательства на основании статьей 309 Гражданского кодекса РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу статей 606, 614 Гражданского кодекса РФ арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендную плату.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за неуплату арендных платежей в сроки, определенные договором, в виде начисления пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В материалы дела представлена карточка по произведенным платежам, из которой следует, что ООО «Авангард-НН» с марта 2016 года производило перечисление арендных платежей в счет оплаты по договору аренды.

Представитель Министерства в ходе рассмотрения спора пояснил, что данные платежи зачислялись на арендатора - ИП ФИО1 по спорному договору. Однако, арендатором в спорный период являлось Общество, директором которого являлся ФИО1

В назначении платежа ООО «Авангард-НН» указывало ссылку на договор аренды, в связи с чем производимые Обществом платежи подлежали разнесению в качестве оплаты по договору аренды ответчиком по делу.

Согласно представленному в дело справочному расчету при зачислении всех произведенных платежей Обществом платежей, просрочка оплаты со стороны арендатора отсутствует, в связи с чем начисление неустойки необоснованно.

При таких обстоятельствах требование истца подлежит отклонению.

Расходы по делу в виде государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся истца, однако взысканию не подлежат, так как истец на основании части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое требование Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области - отклонить.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья И.В. Требинская