Решение от 23 июня 2024 г. по делу № А75-4947/2024

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-4947/2024
24 июня 2024 г.
г. Ханты-Мансийск



Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Гавриш С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания   Кругловой Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации города Пыть-Яха исполнительно-распорядительного органа муниципального образования (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 04.12.2002, адрес: 628380, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Пыть-Ях, мкр. 1 Центральный, зд. 18А) к муниципальному унитарному предприятию «Управление городского хозяйства» муниципального образования города Пыть-Ях» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 19.11.2002, адрес: 628384, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> зд. 2) о взыскании 453 198 руб. 04 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

администрация города Пыть-Яха исполнительно-распорядительный орган муниципального образования (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к муниципальному унитарному предприятию «Управление городского хозяйства» муниципального образования города Пыть-Ях»  (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения № 1151 от 16.04.2003 за период с 01.10.2022 по 30.09.2023 в размере 427 466 руб. 34 коп., пени за период с 10.12.2022 по 15.11.2023  в размере 25 731 руб. 70 коп.

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка от 16.04.2003 № 1151.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 25.03.2024 исковое заявление на основании частей 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, о чем стороны, исходя из положений статей 122 и 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, извещены надлежащим образом.

Определением от 23.04.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначены предварительное и судебное заседания на 24.06.2024.

Сторонам предложено заявить возражения против проведения судебного заседания непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.

Учитывая, что от сторон не поступили возражения относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65, завершил подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Судебное заседание проводится в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № 1151 от 16.04.2003 (далее - договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды без права последующего выкупа земельный участок сроком на 11 (одиннадцать) месяцев, с кадастровым номером 86:15:0101007:3, площадью  4,2981 га, расположенный по адресу: Северная промзона № 3, мкр. Пионерный, согласно Постановлению Главы города № 73 от 16.04.2003 под водозабор № 2 (в дальнейшем именуемый - участок) в границах, указанных на прилагаемом к Договору плане земельного участка (приложение 1) и в качественном состоянии, как он есть.

Согласно пункту 1.2 договора на участке имеются производственные объекты, которые переданы в хозяйственное ведение арендатора.

Производственные объекты переданы арендодателем арендатору на основании соглашения № 2 от 09.06.2014 года к договору № 3-135 от 28.08.2006 о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения.

Как указывает истец, до настоящего времени объекты не возвращены арендодателю, что подтверждает фактическое пользование арендатором земельного участка.

Арендованный участок передан ответчику по акту приема-передачи.

Договор прошел процедуру государственной регистрации.

Согласно пункту 9.5 договора продление договора осуществляется автоматически по окончании срока аренды, при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. Продление договора осуществляется на идентичных условиях окончившегося договора. Со стороны арендодателя возражения в адрес арендатора не направлялись.

Арендная плата согласована сторонами в разделе 2 договора.

Согласно пункту 2.1. договора размер арендной платы установлен на 1 (один) год и может быть пересмотрен арендодателем без согласования с арендатором

Согласно перерасчету арендной платы к договору, размер арендной платы в год составляет на 2015 год - 387 274 руб. 71 коп., на 2016 год - 327 602 руб. 04 коп в год, в квартал - 81 900 руб. 51 коп. на 2017 год - 340 706 руб. 12 коп. в год, в квартал - 85 176 руб. 53 коп., на 2018 год - 354 334 руб. 37 коп. в год, в квартал - 88 583 руб. 59 коп., на 2019 год - 369 570 руб. 75 коп. в год, в квартал - 92 392 руб. 69 коп., на 2020 год - 380 657 руб. 87 коп. в год, в квартал - 95 164 руб. 47 коп., на 2021 год - 394 742 руб. 21 коп. в год, в квартал - 98 685 руб. 55 коп., на 2022 год - 410 531 руб. 90 коп. в год, в квартал - 102 632 руб. 97 коп., на 2023 год - 433 111 руб. 15 коп. в год, в квартал - 108 277 руб. 79 коп.

Дополнительным соглашением от 20.10.2009 стороны пришли к соглашению внести изменения в договор в раздел 2 договора.

В соответствии с пунктом 3 дополнительного соглашения от 20.10.2009 к договору аренды земельного участка №1151 от 16.04.2003 арендная плата за земельный участок, вносится арендатором путем перечисления денежных средств ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

Согласно пункту 4 дополнительного соглашения от 20.10.2009 к договору аренды земельного участка № 1151 от 16.04.2003 арендатор обязан уплатить пени в размере одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки, путем перечисления денежных средств на счет арендодателя.

Поскольку ответчиком обязательства по арендной плате не исполнялись истец, предварительно направив в адрес последнего претензию от 16.10.2023 № 13-Исх-859, обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем, подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 ГК (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 ГК (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ), а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 22 ЗК РФ предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено статьёй 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается исполнение арендодателем (истцом) своих обязательств по передаче участка в пользование ответчику.

После принятия участка у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Судом установлено, что ответчиком обязательства по внесению арендных платежей не исполнено. Всего за период с 01.10.2022 по 30.09.2023 истцом начислена арендная плата по договору в размере 427 466 руб. 34 коп.

До настоящего времени задолженность перед истцом не погашена. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая, что ответчик не подтвердил факт погашения задолженности перед истцом, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца к ответчику о взыскании задолженности по договору в размере 427 466 руб. 34 коп.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по внесению арендной платы истец просит взыскать с ответчика договорную неустойку в размере 25 731 руб. 70 коп., исчисленную за период с 10.12.2022 по 15.11.2023.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штраф, пеня) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4 дополнительного соглашения от 20.10.2009 к договору аренды земельного участка № 1151 от 16.04.2003 предусмотрено, что арендатор обязан уплатить пени в размере одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки, путем перечисления денежных средств на счет арендодателя.

Поскольку неустойка предусмотрена договором, факт просрочки оплаты аренды установлен судом и подтверждается материалами дела, требование истца о взысканиис ответчика договорной неустойки является обоснованным.

Расчет неустойки, приведенный истцом, судом проверен, на основании части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принят судом.

Учитывая, что истцом доказан факт ненадлежащего исполнения денежного обязательства ответчиком, арбитражный суд считает требование истца о привлечении ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде договорной неустойки в размере 25 731 руб. 70 коп. подлежащим удовлетворению.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена. В силу пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Учитывая удовлетворение исковых требований, судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего иска суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Управление городского хозяйства» муниципального образования города Пыть-Ях» в пользу администрации города Пыть-Яха исполнительно-распорядительного органа муниципального образования задолженность в размере 427 466 руб. 34 коп., неустойку (пени) в размере 25 731 руб. 70 коп.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Управление городского хозяйства» муниципального образования города Пыть-Ях» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 064 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.



Судья                                                                                                              С.А. Гавриш