Решение от 3 ноября 2017 г. по делу № А36-11455/2016

Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого, д.7, г. Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: arbsud@lipetsk.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Липецк Дело №А36-11455/2016

«03» ноября 2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена 01 ноября 2017

Полный текст решения изготовлен 03 ноября 2017

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Карякиной Н.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сабининой В.А., рассмотрев материалы дела по иску

общества с ограниченной ответственностью «Согласие» (399610, <...>; ОГРН <***>, 4811005462)

к областному бюджетному учреждению культуры «Государственная дирекция по охране культурного наследия Липецкой области» (398059, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области (398001, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>)

о понуждении к продлению договора аренды,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: от истца: ФИО1, доверенность №2 от 06.04.2017, ФИО2, доверенность от 11.07.2017,

от ответчика: не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя,

от третьего лица, не явился, надлежаще извещен,



УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Согласие» (далее – ООО «Согласие», истец) обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к областному бюджетное учреждение «Государственная дирекция по охране культурного наследия Липецкой области» о понуждении к продлению договора аренды нежилых помещений областного уровня собственности (объект культурного наследия регионального значения) от 01.01.2014 № 13/14.

Рассмотрение дела неоднократно откладывалось по ходатайству истца, судебное заседание 10.10.2017 не состоялось по техническим причинам, по независящим от суда обстоятельствам и было отложено на 01.11.2017.

В судебное заседание не явились представители ответчика и третьего лица, о времени и месте судебного разбирательства надлежаще извещены,

Представители истца поддержали заявление об уточнении исковых требований и просили его удовлетворить и признать договор аренды нежилых помещений областного уровня собственности (объект культурного наследия регионального значения) от 01.01.2014 № 13/14 недействительной сделкой.

Рассмотрев заявление истца, арбитражный суд протокольным определением отказал в удовлетворении заявления, поскольку оно не соответствует положениям статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, так как одновременно изменяется и предмет (материально-правовое требование) и основание иска (обстоятельства, обосновывающие требования).

Представители истца поддержали исковые требования в заявленной редакции, полагали, что права ООО «Согласие» нарушены, ответчиком не верно определен размер арендной платы и просили суд их удовлетворить.

Заслушав представителей истца, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 01.11.2007 между Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области (арендодателем), ГУК «Государственная дирекция по охране культурного наследия Липецкой области» (балансодержателем) и ООО «Согласие» (арендатором) был заключен договор аренды №277, согласно которому арендодатель и балансодержатель передают, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: 399610, Липецкая область, г. Лебедянь, «Торговые ряды», ул. Советская (юго-западный корпус ул. Советская-Почтовая) площадью 205,7 кв. м (80,4 кв. м - торговый зал, 125,3 кв. м складские помещения) для организации торговли (пункт 1.1 договора).

Срок аренды установлен п. 1.3. договора с 01.11.2007 до 01.10.2008.

01.11.2007 сторонами был подписан акт приема-передачи нежилых помещений.

29.02.2012 сторонами был подписан акт возврата части нежилых помещений площадью 98,9 кв.м., 01.03.2012 подписано соглашение к договору аренды, согласно которому изменен пункт 1.1 договора в части определения площади сдаваемых в аренду помещений, которая составляет 113,4 кв. м (1 этаж).

Актом приема-передачи от 01.03.2012 ООО «Согласие» переданы в аренду нежилые помещения общей площадью 113,4 кв. м по адресу: 399610, Липецкая область, г. Лебедянь, «Торговые ряды», ул.Советская (юго-западный корпус ул.Советская-Почтовая).

Кроме того, с 01.03.2012 изменен расчет арендной платы, согласно которому размер арендной платы в месяц составляет 9 979 руб. 20 коп.

В связи с передачей спорного здания в оперативное управление ОБУК «Госдирекция» решением Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от 29.05.2012 №1324 сторонами 01.07.2012 подписано дополнительное соглашение №3 к договору аренды №277 от 01.11.2007, согласно которому арендодателем является ОБУК «Госдирекция».

17.10.2013 ОБУК «Госдирекция» письмом №872/01-16 предложило ООО «Согласие» в срок до 01.11.2013 рассмотреть вопрос о перезаключении договора аренды помещений №№2,3,4,20 общей площадью 113,4 кв.м по адресу: 399610, Липецкая область, г. Лебедянь, «Торговые ряды», ул. Советская (юго-западный корпус ул. Советская-Почтовая) на предложенных условиях (ежемесячная арендная плата за использование 1 кв. м помещений устанавливается на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы №169Д-13-07-О-13 от 27.06.2013, выполненного ОБУ «Областной фонд имущества» в размере 169 руб., без учета НДС. В случае отказа от перезаключения договора арендодатель предложил освободить помещение в срок до 01.12.2013.

01.01.2014 между ОБУК «Госдирекция» (арендодателем) и ООО «Согласие» (арендатором) был подписан договор аренды №13/14 нежилых помещений областного уровня собственности (объект культурного наследия регионального значения).

Размер арендной платы определен в сумме 22 614 руб. 22 коп. в месяц или 271 370 руб. 73 коп. в год на основании отчета об оценке от 27.06.2013 №169Д-13-07-О-13.

28.10.2015 в адрес ООО «Согласие» направлено уведомление №526/01-16 о расторжении договора аренды нежилого помещения №277 от 01.11.2007 на основании пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5.3.3 договора № 277 от 01.11.2007, уплате в срок до 25.11.2015 образовавшейся задолженности в сумме 587 969 руб. 72 коп. (т. 1, л.д. 45 - 46).

Решением Арбитражного суда Липецкой области от 31.05.2016 по делу №А36-9746/2015 исковые требования удовлетворены, суд расторг договор аренды от 01.11.2007 г. № 277 и обязал ООО «Согласие» освободить и вернуть по акту приёма-передачи нежилые помещения площадью 113,4 кв.м., расположенные в объекте культурного наследия регионального значения «Здание торговых рядов»: <...> Мира, Почтовая, Интернациональная (юго-западный корпус ул. Советская - Почтовая), а так же взыскал с ООО «Согласие» в пользу истца задолженность по арендным платежам в сумме 405 989 руб. 56 коп. за период с 10.01.2013 по 30.04.2015, пени в размере 199 052 руб.42 коп. за период с 10.01.2013 по 06.12.2015, государственную пошлину в сумме 15 100 руб. 84 коп.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2016 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением, ООО «Согласие» утверждает, что оно вправе требовать о понуждении продлить договор аренды нежилого помещения от 01.01.2014 №13/14, на условиях, указанных в приложенном проекте договора.

Оценив представленные суду доказательства в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает, что правовые основания для удовлетворения иска отсутствуют ввиду следующего.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При рассмотрении вышеуказанного дела арбитражный суд первой инстанции пришел к выводу о том, что при отсутствии возражений арендодателя арендатор продолжал пользоваться арендуемым имуществом после истечения срока действия договора аренды, вследствие чего на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды №277 от 01.11.2007 возобновлен на неопределенный срок.

Поскольку с 01.01.2015 ООО «Согласие» не вносило арендную плату, арендодатель, 28.10.2015 истец направил в адрес ответчика предложение об уплате задолженности в размере 587 969 руб. 72 коп. в срок до 25.11.2015 и о расторжении договора аренды нежилого помещения № 277 от 01.11.2007.

Решением Арбитражного суда Липецкой области от 31.05.2016 по делу №А36-9746/2015 указанный договор расторгнут.

Доводы истца о продлении договора аренды нежилых помещений областного уровня собственности (объект культурного наследия регионального значения) от 01.01.2014 № 13/14, судом отклоняются ввиду следующего.

В пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» даны разъяснения, согласно которым в случаях, предусмотренных законом (например, пунктами 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона «О защите конкуренции», договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов.

В связи с этим договор аренды названного имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным (статья 168 ГК РФ), равно как и соглашение о продлении такого договора.

Договор аренды нежилого помещения №13/14 от 01.01.2014 был заключен без проведения торгов, вследствие чего является ничтожным по смыслу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Данные выводы признаны судом апелляционной инстанции соответствующими правовой позиции, изложенной в пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», с учетом заключения договора аренды нежилого помещения №277 от 01.11.2007 до вступления в силу статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 №135-ФЗ «О защите конкуренции» в редакции от 30.06.2008.

В ходе судебного разбирательства суд отмечает то обстоятельство, что в рамках рассмотрения Девятнадцатым арбитражным апелляционным судом по делу №А36-9746/2015 между теми же лицами, уже была дана правовая оценка договору аренды от 01.01.2014 №13/14 нежилых помещений областного уровня собственности (объект культурного наследия регионального значения) и указано на его ничтожность в силу статьи 168 ГК РФ.

Между тем из положений статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

При таких обстоятельствах, при рассмотрении данного дела на основании статьи 69 Арбитражного кодекса Российской Федерации арбитражный суд принимает во внимание выводы, изложенные в судебных актах по делу № А36-9746/2015.

Поскольку договор аренды №13/14 от 01.01.2014 не отвечает требованиям действующего законодательства и как установлено судом апелляционной инстанции в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожной сделкой, а, следовательно, не порождает правовых последствий, в том числе права ООО «Согласие» на обращение за продлением договора аренды.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Судебные расходы по делу в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Согласие» (399610, <...>; ОГРН <***>, 4811005462) к областному бюджетному учреждению «Государственная дирекция по охране культурного наследия Липецкой области» (398059, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>) о понуждении к продлению договора аренды нежилых помещений областного уровня собственности (объект культурного наследия регионального значения) от 01.01.2014 № 13/14.

Решение суда может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Липецкой области.

Судья Н.И. Карякина