Решение от 2 сентября 2025 г. по делу № А58-3324/2025

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, <...>

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А58-3324/2025
03 сентября 2025 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 20.08.2025

Мотивированное решение изготовлено 03.09.2025

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Артамоновой Л. И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Шипицыной Ж.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества "Аэропорт Якутск" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 3 644 836,45 рублей,

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО2 по доверенности № 10 от 10.02.2025, в отсутствии ответчика,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Аэропорт Якутск" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением от 25.03.2025 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 3 644 836,45 рублей, в том числе 2 077 367,93 руб. основного долга по договору аренды нежилого помещения от 09.04.2024 № 195/НТ-2024 за период с апреля 2024 года по февраль 2025 год, 1 567 468,52 руб. неустойки по п.7.2 договора за период с 04.04.2024 по 28.02.2025, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 134 345 рублей.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания в установленном процессуальным законом порядке, а также публично путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) и в общедоступном информационном сервисе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В материалы дела от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований в части неустойки в размере 1 330 459,73 руб. за период с 07.05.2024 по 28.02.2025 по арендным платежам с апреля 2024 года по январь 2025 год.

Представитель истца выступил с пояснениями, ответил на вопросы суда, поддерживает исковые требования.

Суд определил объявить перерыв в судебном заседании, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), с 11 час. 15 мин. 11.08.2025 года до 11 час. 50 мин. 20.08.2025 года.

О перерыве сделано публичное извещение на сайте Арбитражного суда Республики Саха (Якутия): http:// yakutsk.arbitr.ru.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при участии того же представителя истца, участвовавшего до объявления перерыва, в отсутствии ответчика.

Суд, руководствуясь пунктом 3 статьи 156 АПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Истцом представлены доказательства направления ответчику копии уточнений, которые приобщены судом к материалам дела в порядке статьи 66 АПК РФ.

Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Суд принимает уточнение заявленных требований в порядке статьи 49 АПК РФ в размере 2 077 367,93 руб. основного долга по договору аренды нежилого помещения от 09.04.2024 № 195/НТ-2024 за период с апреля 2024 года по февраль 2025 год, 1 330 459,73 руб. неустойки по п.7.2 договора за период 07.05.2024 по 28.02.2025.

Представитель истца пояснил, что срок аренды истек 28.02.2025, по акту ответчик имущество не возвратил, поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в связи с чем, суд в порядке части 4 статьи 131 АПК РФ рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Судом установлены следующие обстоятельства.

09.04.2024 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 195/НТ-2024.

В соответствии с пунктом 1.1. арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять во временное пользование нежилое помещение (часть помещения) в

здании аэровокзального комплекса, расположенного по адресу г. Якутск, площадь Валерия Кузьмина, дом 10, общей площадью 69,7 кв.м. на втором этаже. Границы объекта аренды указаны на поэтажном плане, являющемся неотъемлемой частью договора.

Передача нежилого помещения арендатору осуществлена согласно акта приема-передачи от 01.04.2024.

Согласно условиям договора аренды нежилого помещения (п. 2.1. договора) установлена арендная плата в следующем размере.

Арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 188 851 рубль 63 копейки, в том числе НДС 20% - 31 475,27 рублей в месяц, которая включает в себя постоянную и переменную составляющие, а также иные платежи в соответствии с договором.

Арендная плата состоит из постоянной и переменной частей:

- постоянная часть включает в себя стоимость аренды помещения, и составляет: 113 540 рублей 90 копеек, в том числе НДС 20% - 18 923,49 рублей в месяц;

- переменная часть включает в себя стоимость коммунальных услуг и составляет: 75 310 рублей 73 копейки, в том числе НДС 20% 12 551 рублей 78 копеек в месяц.

Согласно пункта 2.2.2 арендатор обязался производить платежи ежемесячно не позднее 25-го числа месяца, предшествующему оплачиваемому, авансом за оплачиваемый месяц.

В соответствии с пунктом 7.2 договора в случае неуплаты арендатором платежа в срок арендодатель имеет право начислить арендатору пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Как указывает истец, в нарушение вышеуказанных условий договора арендатором допущена просрочка уплаты арендных платежей за период с апреля 2024 года по февраль 2025 год.

Истцом был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, путем направления претензии от 27.02.2025 г. № 13/536.

Согласно представленного расчета, задолженность ответчика по арендным платежам составляет 2 077 367 рублей 93 копейки, согласно УПД от 30.06.2024 № 7862, № 7864, № 7865, от 31.07.2024 № 8072, от 31.08.2024 № 9367, от 04.12.2024 № 14570, № 14571, № 14572, № 14573, № 14574, № 14575, № 14576, № 14577, от 31.12.024 № 14877, от 31.01.2025 № 275, от 28.02.2025 № 1369, а также нестойка в размере 1 330 459,73 рублей за период с 07.05.2024 по 28.02.2025.

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации названы договоры и иные сделки.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что спорные правоотношения сторон возникли из договора аренды.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Поскольку материалами дела подтверждена передача во временное возмездное пользование ответчика нежилого помещения, на ответчике лежит обязательство по внесению в пользу истца арендной платы на условиях заключенного договора аренды нежилого помещения от 09.04.2024 № 195/НТ-2024.

Как установлено частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими

обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств оплаты задолженности в размере 2 077 367,93 рублей ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.

Арифметическая правильность расчета основного долга, произведенного истцом, судом проверена, расчет признан верным.

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ в совокупности доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит исковые требования в части взыскания 2 077 367,93 руб. основного долга за период с апреля 2024 года по февраль 2025 год обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 1 330 459,73 руб. за период с 07.05.2024 по 28.02.2025.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Неустойка представляет собой один из способов обеспечения обязательства и вид гражданско-правовой ответственности за его неисполнение (ненадлежащее исполнение).

Содержание принципа свободы договора, установленного статьей 421 ГК РФ, заключается в свободе лица иметь свою волю на вступление в договорные отношения, самостоятельный выбор контрагента, самостоятельное формирование вместе с ним договорной структуры и вида договорной связи, изъявление своей воли при формировании условий договора.

Соглашение о неустойки определено сторонами в пункте 7.2 договора, согласно которого в случае неуплаты арендатором платежа в срок арендодатель имеет право начислить арендатору пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

При нарушении ответчиком денежного обязательства по оплате арендной платы, требование истца о взыскании неустойки признано судом обоснованным.

Представленный расчет пени судом проверен, признан арифметически верным.

Ответчик заявлений о снижении размера неустойки, не представил, по указанной причине, правовых оснований для ее снижения у суда не имеется.

Исходя из вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу части 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 134 345 рублей, согласно платежного поручения № 1943 от 01.04.2025.

При уточненных исковых требованиях истца в размере 3 407 827,66 рублей, размер государственной пошлины составляет 127 235 рублей.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 127 235 рублей относятся на ответчика, а излишне уплаченную государственную пошлину в размере 7 110 рублей следует возвратить истцу из федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу акционерного общества "Аэропорт Якутск" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 3 407 827,66 рублей, в том числе основной долг 2 077 367,93 рубля, неустойка 1 330 459,73 рубля, а также расходы по государственной пошлине в размере 127 235 рублей.

Возвратить акционерному обществу "Аэропорт Якутск" (ИНН <***>, ОГРН <***>) государственную пошлину из федерального бюджета в размере 7 110 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья Артамонова Л. И.