Решение от 25 ноября 2022 г. по делу № А40-116183/2022

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-116183/22-142-896
г. Москва
25 ноября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 ноября 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 25 ноября 2022 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Искендеровым Т.Б.,

рассмотрев дело № А40-116183/22-142-896 по иску

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ДОМОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОМБИНАТ №7" (127644, ГОРОД МОСКВА, ВАГОНОРЕМОНТНАЯ УЛИЦА, 10А, ОГРН: 1047796695540, Дата присвоения ОГРН: 16.09.2004, ИНН: 7713536076, КПП: 771301001)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙ ГЛОБАЛ" (107589, ГОРОД МОСКВА, БАЙКАЛЬСКАЯ УЛИЦА, 47, ОГРН: 1047796692877, Дата присвоения ОГРН: 17.09.2004, ИНН: 7718523779, КПП: 771801001, Конкурсный управляющий: Постригайло Иван Сергеевич)

о взыскании задолженности в размере 1 128 516 руб., неустойки в размере 217 735 руб.,

при участии до перерыва 17.11.2022:

От истца – Разумов А.А. доверенность

От ответчика – не явился, извещен

при участии после перерыва 24.11.2022:

От истца – Разумов А.А. доверенность

От ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ДОМОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОМБИНАТ №7" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙ ГЛОБАЛ" задолженности в общем размере 760 800 руб. 00 коп., в том числе по оплате арендной платы за июнь 2021 – ноябрь 2021 в размере 760 000 руб., по оплате за въезд за февраль, апрель, май, июль, август 2021 в размере 800 руб., неустойки за период с 08.06.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 24.11.2022 в размере 206 905 руб. 00 коп.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направил, отзыв на иск не представил, возражений против рассмотрения дела по существу в настоящем судебном заседании не заявил. Заседание суда проведено в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителя надлежащим образом уведомленного ответчика.

Выслушав представителя истца, поддержавшего уточненные исковые требования, рассмотрев исковые требования, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, по договору аренды №41-А-18 от 01.09.2018 г. арендодатель (истец) передал арендатору (ответчик) за плату во временное владение и пользование бетонную площадку, общей площадью 900 кв.м., расположенную по адресу: г. Москва, ул. Вагоноремонтная, д.10А, вл.14.

Площадка была передана ответчику по акту приема-передачи от 01.09.2018.

Согласно п. 6.1 договора аренды в соответствие с дополнительным соглашением №2 от 01.04.2019 г. с 01.05.2019 г. ежемесячная арендная плата за бетонную площадку состоит из постоянной части и устанавливается в размере 135 000 рублей 00 копеек, в т.ч. НДС 20% (900 м2 X 150, 00 руб./м2) и переменной части, состоящей из стоимости потребленных энергоресурсов (электроэнергия и/или вода) по договору энергоснабжения, заключенному Арендодателем и Арендатором дополнительно.

В соответствии с п. 4.1.5 договора аренды арендатор обязан вносить все платежи за пользование полученной в аренду площадки в порядке и сроки, согласованные Сторонами в настоящем Договоре,

Согласно п. 6.3 договора аренды Арендатор перечисляет арендную плату Арендодателю ежемесячно авансовым платежом в размере 100% арендной платы, не позднее 5-го числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или иными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации.

Обязательство по оплате арендной платы возникает у Арендатора с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Площадки и прекращается с даты возврата Арендатором данного имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи (п. 6.4 договора аренды).

Кроме этого, согласно п. 4.3 договора аренды в случае необходимости въезда на территорию Арендодателя транспортных средств Арендатора, которые не включены в Перечень ТС, Арендатор обязан уведомить об этом Арендодателя в течение одного часа и получить разовый пропуск. Стоимость разового пропуска составляет 100 рублей, в т.ч. НДС на дату реализации, за одну единицу транспортного средства. Оплата въезда транспортных средств Арендатора по разовым пропускам производится Арендатором на расчетный счет Арендодателя в течение 5 календарных дней с момента получения счета от Арендодателя.

В обоснование иска истец указал следующее: ответчиком в нарушение принятых на себя обязательств не внесена в полном объеме плата за постоянную часть арендной платы и оплата за въезд по договору, имеется задолженность в общем размере 760 800 руб. 00 коп., в том числе по оплате арендной платы за июнь 2021 – ноябрь 2021 в размере 760 000 руб., по оплате за въезд за февраль, апрель, май, июль, август 2021 в размере 800 руб.; за несвоевременное внесение арендных платежей истец начислил ответчику пени по пункту 7.4. договора за период с 08.06.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 24.11.2022 (с исключением периода действия моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022) в общем размере 206 905 руб. 00 коп. Претензионный порядок соблюден.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Факт надлежащего оказания истцом услуг по Договорам аренды №41-А-18 от 01.09.2018 г. подтверждается договором, актом приема-передачи, ответчиком не оспорен, не опровергнут и считается доказанным.

Наличие задолженности в пользу истца подтверждается подписанным сторонами актом сверки взаимных расчетов.

Доказательства оплаты задолженности на сумму 760 800 руб. 00 коп. ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлены.

При таком положении требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по Договору аренды №41-А-18 от 01.09.2018 г. в общем размере 760 800 руб. 00 коп., в том числе по оплате арендной платы за июнь 2021 – ноябрь 2021 в размере 760 000 руб., по оплате за въезд за февраль, апрель, май, июль, август 2021 в размере 800 руб., являются обоснованными, документально подтвержденными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 7.4 договора аренды предусмотрено, что за просрочку внесения Арендатором Арендодателю арендной платы (иных платежей по Договору) против сроков их внесения, установленных настоящим Договором, Арендодатель имеет право требовать от Арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 0,1 % от просроченных к уплате сумм, за каждый день просрочки внесения по письменному предъявлению претензий.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по внесению арендных платежей в установленный договором аренды срок, что ответчиком не оспорено и не опровергнуто, поэтому истец правомерно начислил ответчику пени по пункту 7.4. договора за период с 08.06.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 24.11.2022 (с исключением периода действия моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022) в общем размере 206 905 руб. 00 коп.

Расчет пеней ответчиком по существу не оспорен, судом проверен и признан верным. Оснований, исключающих применение меры ответственности в виде начисления пеней, суд не усмотрел. Основания для снижения размера договорной ответственности применительно к статье 333 ГК РФ отсутствуют.

При таком положении суд признает требование о взыскании с ответчика пени в размере 206 905 руб. 00 коп. обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины распределены в порядке статьи 110 АПК РФ. Излишне оплаченная истцом государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 65, 110, 167, 170-176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙ ГЛОБАЛ" (ОГРН: 1047796692877, ИНН: 7718523779) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ДОМОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОМБИНАТ №7" (ОГРН: 1047796695540, ИНН: 7713536076) задолженность в размере 760 800 руб. 00 коп., неустойку в размере 206 905 руб. 00 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22 354 руб.

Возвратить АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ДОМОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОМБИНАТ №7" (ОГРН: 1047796695540, ИНН: 7713536076) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4109 руб., излишне перечисленную платежным поручением от 24.03.2022 № 328.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:

Е.В. Немтинова