Решение от 29 сентября 2019 г. по делу № А41-8241/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-8241/19
30 сентября 2019 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 12 августа 2019 года

Полный текст решения изготовлен 30 сентября 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья А.В. Гринева, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании МТДИ Московской области (143407, <...> ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.08.2009, ИНН: <***>)

к ООО "АГРОФИРМА ПИРОГОВО" (141033, Московская область, город Мытищи, <...>, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.11.2003, ИНН: <***>)

третьи лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации 21.12.2004, адрес: 143402, <...>); Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФГБУ «ФКП Росреестра») (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 26.04.2001, юридический адрес: 107078, <...>), в лице филиала по Московской области (адрес: 143026, <...>).

об изъятии для государственных нужд части земельного участка,

При участии в судебном заседании: согласно протоколу.

УСТАНОВИЛ:

МТДИ Московской области (далее – истец) обратилось в суд к ООО "АГРОФИРМА ПИРОГОВО" с требованиями:

1. Изъять для государственных нужд Московской области у ООО «Агрофирма Пирогово» части земельного участка площадью 1 742 кв. м, 1545 кв. м., 6 442 кв. м, 1 578 кв. м., 8 кв. м., 37 кв. м, 286 кв. м., образованные из земельного участка с кадастровым номером: 50:12:0080305:41, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 29 998 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Московская обл., р-н Мытищинский, городское поселение Мытищи, северо-западнее д. Беляниново, уч-к 2,

2. Установить размер возмещения стоимости согласно подготовленного ГУП МО «Московское областное БТИ» отчета от 22.03.2018 № 1-816/18 рыночной стоимости частей земельного участка, площадью 1742 кв. м., 1 545 кв. м., 6 442 кв. м, 1 578 кв. м., 8 кв. м, 37 кв. м., 286 кв. м., входящие в состав земельного участка с кадастровым номером 50:12:0080305:41, общей площадью 29 998 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Московская обл., р-н Мытищинский, городское поселение Мытищи, северо-западнее д. Беляниново, уч-к 2„ для установления размера возмещения с учетом убытков и упущенной выгоды объектов недвижимого имущества, изымаемых для государственных нужд Московской области, составляет 13 077 136 (тринадцать миллионов семьдесят семь тысяч сто тридцать шесть) рублей, в том числе:

1) рыночная стоимость части земельного участка, площадью 1 742 кв. м, составляет: 1 954 524 (один миллион девятьсот пятьдесят четыре тысячи пятьсот двадцать четыре) рубля;

-рыночная стоимость части земельного участка, площадью 1 545 кв. м. составляет: 1 733 490 (один миллион семьсот тридцать три тысячи четыреста девяносто) рублей;

- рыночная стоимость части земельного участка, площадью 6 442 кв. м., составляет:

7 227 924 (семь миллионов двести двадцать семь тысяч девятьсот двадцать четыре) рубля;

- рыночная стоимость части земельного участка, площадью 1 578 кв. м., составляет 1770 516 (один миллион семьсот семьдесят тысяч пятьсот шестнадцать) рублей;

- рыночная стоимость части земельного участка, площадью 8 кв. м., составляет

8 976 (восемь тысяч девятьсот семьдесят шесть) рублей;

- рыночная стоимость части земельного участка, площадью 37 кв. м., составляет 41 514 (сорок одну тысячу пятьсот четырнадцать) рублей;

- рыночная стоимость части земельного участка, площадью 286 кв. м., составляет 320 892 (триста двадцать тысяч восемьсот девяносто два) рубля.

2) Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием частей земельного участка, составляет: 19 300 (девятнадцать тысяч триста) рублей.

3. Прекратить право собственности ООО «Агрофирма Пирогово» на части земельного участка площадью 1 742 кв. м, 1545 кв. м., 6 442 кв. м, 1 578 кв. м., 8 кв. м., 37 кв. м, 286 кв. м. образованная из земельного участка с кадастровым номером: 50:12:0080305:41, общей площадью 29 998 кв. м категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Московская обл., р-н Мытищинский, городское поселение Мытищи, северо-западнее д. Беляниново, уч-к 2.

4. Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Агрофирма Пирогово» и возникновения права собственности Московской области на части земельного участка площадью 1 742 кв. м, 1545 кв. м., 6 442 кв. м, 1 578 кв. м., 8 кв. м., 37 кв. м, 286 кв. м. образованные из земельного участка с кадастровым номером: 50:12:0080305:41, общей площадью 29 998 кв. м. адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Московская обл., р-н Мытищинский, городское поселение Мытищи, северо-западнее д. Беляниново, уч-к 2.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Московской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Московской области.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В судебном заседании объявлен перерыв до 12.08.2019г. После перерыва слушание дела продолжено в составе, согласно протоколу.

Представитель истца поддержал требования в полном объеме, представитель ответчика возражал в удовлетворении требований.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие третьих лиц.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

06.07.2018г. Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области принято распоряжение № 302-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области», согласно которому подлежит изъятию части земельного участка площадью 1 742 кв. м, 1545 кв. м., 6 442 кв. м, 1 578 кв. м., 8 кв. м., 37 кв. м, 286 кв. м., образованные из земельного участка с кадастровым номером: 50:12:0080305:41, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 29 998 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Московская обл., р-н Мытищинский, городское поселение Мытищи, северо-западнее д. Беляниново, уч-к 2, принадлежащий ответчику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 09.03.2010 года сделана запись регистрации № 50-50-12/014/2010-445.

В связи с изложенным истец предложил ответчику заключить соглашение об изъятии недвижимости имущества для государственных нужд Московской области с выплатой возмещения в размере 13 077 136 руб.

Оставление предложения без внимания послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Согласно ч. 3 ст. 279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральным органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в т.ч. для размещения объектов федерального значения, осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти.

При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 56.3 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории. Исключение из этого правила установлено для тех случаев, когда до 1 апреля 2015 года принято решение о предварительном согласовании места размещения объекта в целях изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В этом случае подготовка проекта планировки территории, предусматривающего размещение объекта государственного или муниципального значения, для размещения которого изымается земельный участок для государственных или муниципальных нужд, не требуется, а местоположение границ земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, устанавливается на основании утвержденного акта о выборе земельного участка и приложенной к нему схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории (часть 2 статьи 26 Федерального закона от 31.12.2014 года N 499-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

В силу ст. 49 ЗК РФ, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, в том числе по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения. В пункте 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с принудительным изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд путем его выкупа (статьи 49, 63 Земельного кодекса РФ и статья 279 Гражданского кодекса РФ), арбитражным судам следует иметь в виду, что принудительное изъятие земельного участка может осуществляться в соответствии с решением федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления.

Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

В силу положений пункта 2 статьи 55 ЗК РФ принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

Статьей 281 ГК РФ установлено, что за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В соответствии со статьей 282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

В соответствии с пунктом 6 статьи 279 ГК РФ (в редакции, действующей с 01.04.2015 года) сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Согласно пункту 4 статьи 57 ГК РФ при расчетах размеров возмещения убытков собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков определяются с учетом стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельных участков, о временном занятии земельных участков или об ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.

В целях определения размера возмещения определением от 25.04.2019г. назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ИП ФИО2. На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос:

- Определить стоимость изымаемых для государственных нужд 1742 кв.м., 1545 кв.м.,6442 кв.м., 1578 кв.м., 8 кв.м., 37 кв.м. 286 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером 50:12:0080305:41.

- Определить размер убытков, которые понесет Ответчик в результате изъятия.

Экспертиза поступила в адрес суда, из нее усматривается следующее.

На момент рассмотрения дела, стоимость изымаемых для государственных нужд 1742 кв.м, 1545 кв.м., 6442 кв.м., 1578 кв.м., 8 кв.м., 37 кв.м., 286 кв.м., как частей земельного участка с кадастровым номером 50:12:0080305:41, будет оставаться постоянной и составляет в общем сумме 18 853 000 руб., из которых:

- рыночная стоимость части земельного участка, площадью 1 742 кв. м, составляет: 2 822 000 руб.

- рыночная стоимость части земельного участка, площадью 1 545 кв. м. составляет: 2 503 000 руб.

- рыночная стоимость части земельного участка, площадью 6 442 кв. м., составляет: 10 436 000 руб.

- рыночная стоимость части земельного участка, площадью 1 578 кв. м., составляет 2 556 000 руб.

- рыночная стоимость части земельного участка, площадью 8 кв. м., составляет 13 000 руб.

- рыночная стоимость части земельного участка, площадью 37 кв. м., составляет 60 000 руб.

- рыночная стоимость части земельного участка, площадью 286 кв. м., составляет 463 000 руб.

Соответственно, эксперты установили, что размер убытков, которые понесет Ответчик в результате изъятия, будет оставаться постоянным и составляет значение 18 853 000 рублей.

Названное заключение в силу положений части 1 статьи 64, статей 67 и 68 АПК РФ признано арбитражным судом надлежащим доказательством и оценено в совокупности с иными доказательствами.

Правовые основы проведения судебных экспертиз в арбитражном процессе регулируются положениями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 73-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

- содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

- оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование;

- иные сведения в соответствии с федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Закона N 73-ФЗ эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

В соответствии со ст. 86 АПК РФ и ст. 25 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ, на основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его.

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Требования к содержанию заключения эксперта установлены статьей 25 Закона N 73-ФЗ, согласно которой в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

- содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

- оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

С учетом требований изложенных выше норм права надлежащим образом выполненное экспертное заключение должно содержать подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы и ответы на поставленные арбитражным судом вопросы.

Судом установлено, что экспертное заключение соответствует указанным выше нормам. Более того, в ходе судебного разбирательства эксперт ответил на все имеющиеся у сторон вопросы. У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и объективности выводов эксперта.

Возражения истца относительно экспертного заключения, составленного по результатам назначенной судом экспертизы, не опровергают достоверности выводов экспертов. Рассмотрев доводы и возражения сторон относительно выводов экспертов и необходимости назначения повторной экспертизы, суд пришел к выводу о том, заключение является полным и обоснованным, противоречий в выводах экспертов, иных обстоятельств, вызывающих сомнения в достоверности проведенной экспертизы, нет, оснований для проведения повторной экспертизы не имеется. Отводов экспертам истцом не заявлено.

Оценив представленное заключение, суд пришел к выводу, что такое заключение является надлежащим доказательством по определению размера возмещения за изъятие земельных участков.

Требования истца о прекращении права ООО «Агрофирма Пирогово»на изымаемые земельные участки, установлении в судебном акте, что решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Пирогово», не подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и внесения в кадастр недвижимости сведений.

По правилам пункта 1 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка является основанием для перехода права собственности на земельный участок.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 52 совместного Постановления Пленума N 10/22, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, право собственности ответчика на спорные земельные участки прекращается после вступления в законную силу решения суда и при исполнении истцом обязательства по полной оплате выкупной цены, а государственная регистрация права может быть произведена в порядке, установленном ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

На основании вышеизложенного, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.Исковые требования удовлетворить частично.

2. Изъять для государственных нужд Московской области у ООО «Агрофирма Пирогово» части земельного участка площадью 1 742 кв. м, 1545 кв. м., 6 442 кв. м, 1 578 кв. м., 8 кв. м., 37 кв. м, 286 кв. м., образованные из земельного участка с кадастровым номером: 50:12:0080305:41, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 29 998 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Московская обл., р-н Мытищинский, городское поселение Мытищи, северо-западнее д. Беляниново, уч-к 2,

3. Установить размер возмещения стоимости согласно подготовленного экспертному заключению по делу №А41-8241/2019 от 06.06.2019г. в 18 853 000 руб., в том числе:

- рыночная стоимость части земельного участка, площадью 1 742 кв. м, составляет: 2 822 000 руб.

- рыночная стоимость части земельного участка, площадью 1 545 кв. м. составляет: 2 503 000 руб.

- рыночная стоимость части земельного участка, площадью 6 442 кв. м., составляет: 10 436 000 руб.

- рыночная стоимость части земельного участка, площадью 1 578 кв. м., составляет 2 556 000 руб.

- рыночная стоимость части земельного участка, площадью 8 кв. м., составляет 13 000 руб.

- рыночная стоимость части земельного участка, площадью 37 кв. м., составляет 60 000 руб.

- рыночная стоимость части земельного участка, площадью 286 кв. м., составляет 463 000 руб.

4. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Агрофирма Пирогово» госпошлину в сумме 6000 рублей в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца в установленном законом порядке.

Судья А.В. Гринева